【正文】 。 建議項(xiàng)目單位在下一步工作中，一要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)方案優(yōu)化；二要加強(qiáng)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量、財(cái)務(wù)管理的監(jiān)督和檢查；三要繼續(xù)爭(zhēng)取當(dāng)?shù)卣坝嘘P(guān)部門的支持，以便項(xiàng)目更好地發(fā)揮功能。建議該項(xiàng)目法人積極采取有效措施，申報(bào)項(xiàng)目，爭(zhēng)取審批落實(shí)并投入建設(shè)實(shí)施。 因此，該項(xiàng)目的建設(shè)具有較強(qiáng)的緊迫性、必要性和可行性。 項(xiàng)目建設(shè) 地 交通便利，勞動(dòng) 力 充足，水電供應(yīng)有保證，市場(chǎng)前景廣闊，建設(shè)條件優(yōu)越，建設(shè)、經(jīng)營(yíng)方案切實(shí)可行， 項(xiàng)目 經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益 較 明顯。 同時(shí) 本項(xiàng)目的成功開發(fā)，可以改善 城區(qū) 的綜合環(huán)境，啟動(dòng)社會(huì)閑置資金，增加就業(yè)率，對(duì)促進(jìn)旅游及房地產(chǎn)消費(fèi)起到雙重積極的作用，同時(shí)也為 當(dāng)?shù)?旅游房地產(chǎn)的開發(fā)和運(yùn)作提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)，為 某某 房地產(chǎn)開創(chuàng)了一條新的發(fā)展思路。 第二節(jié) 社會(huì)效益分析 星級(jí)賓館建設(shè)項(xiàng)目包括項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)、工 作人員、各類服務(wù)人員，計(jì)需 40 人，對(duì)安排本地剩余勞動(dòng)力、保持社會(huì)健康，提高當(dāng)?shù)厝司杖胗蟹e極貢獻(xiàn)，同時(shí)可帶動(dòng)縣域其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高縣城品位。 項(xiàng)目 投資利潤(rùn)率、投資利稅率指標(biāo)，以及財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率及財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值指 標(biāo)，均能滿足行業(yè)基本要求。 第十 三 章 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益分析 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益分析 項(xiàng)目建成后， 可 容 納 100 多 人住宿 ， 經(jīng) 測(cè)算，經(jīng)營(yíng)期的利潤(rùn)總額為 萬元，正常年第 四 年利潤(rùn)總額為 萬元。 三、 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 酒店將密切關(guān)注同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的動(dòng)向，了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況，提出有針對(duì)性、有效的競(jìng)爭(zhēng)策略，以使酒店取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)地位。 二、 人力資源風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 酒店將提供由競(jìng)爭(zhēng)力的薪酬和事業(yè)發(fā)展空間吸引酒店行業(yè)高級(jí)管理人才加盟酒店，為提高酒店管理水平打下人力資源基礎(chǔ)。 四、 行業(yè) 特點(diǎn)決定的風(fēng)險(xiǎn) 酒店業(yè)具有比較強(qiáng)的依托性，任何一種不利條件都可能使酒店業(yè)的發(fā)展受到制約，特別是重大的國(guó)內(nèi)外政治、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化、突發(fā)事件、自然災(zāi)害和急性傳染病等因素。如出現(xiàn)不合理的人員流動(dòng)，特別是管理和業(yè)務(wù)骨干的流失可能會(huì)導(dǎo)致客源的減少和客戶的不穩(wěn)定，給公司效益帶來不利影響。 二、人力資源風(fēng)險(xiǎn) 現(xiàn)代星級(jí)酒店具有 知識(shí)密集和勞動(dòng)密集的特點(diǎn)，對(duì)酒店從業(yè)人員尤其是酒店管理人員具有較高的要求。 第 四 節(jié) 資金籌措 根據(jù)建設(shè)單位籌資意向，本項(xiàng)目總投資 925 萬元 ， 擬全部為企業(yè)自籌 。 第二節(jié) 投資估算 項(xiàng)目總投資 900萬元，其中：建安工程 ， 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 萬元，其他費(fèi)用為 萬元，基本預(yù)備 萬元。 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)按照《國(guó)家計(jì)委、國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題的通知》 (計(jì)價(jià)格 [2021]125 號(hào) )，并結(jié)合實(shí)際情況估列。 預(yù)結(jié)算 審核費(fèi)按照《關(guān)于省財(cái)政性投資審核中心收取審核費(fèi)有關(guān)問題的批復(fù)》 (青價(jià)費(fèi)字 [2021]第 058 號(hào) )。 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)按照《 某某 省發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)轉(zhuǎn)發(fā) 國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法的通知 的通知》 (青計(jì)價(jià)格[2021]300 號(hào) )。 建筑職工工傷保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)取按 某某 省建設(shè)廳、 某某 省財(cái)政廳《關(guān)于計(jì) 取建筑職工工傷保險(xiǎn)費(fèi)的通知》（青建工 [2021]174 號(hào)）。 材料價(jià)差執(zhí)行《 某某 省工程造價(jià)管理信息》 2021 年第 二 期材料指導(dǎo)價(jià)。主要參見文件如下： 建筑工程采用《 某某 省 建設(shè)工程消耗量定額》（建筑工 程、安裝工程、裝修工程） [2021]、《 某某 省 建設(shè)工程消耗量定額基價(jià)》（建筑工程、安裝工程、裝修工程） [2021]，并參考本地區(qū)類似工程投資情況估算。 將按照 《旅游涉外飯店星級(jí)的劃分及評(píng)定》（ GB/T143082021）的要求建立不低于三星級(jí)酒店要求的管理體系，酒店將制訂員工手冊(cè)、層級(jí)管理制度、質(zhì)量控制制度、市場(chǎng)營(yíng)銷制度、物資采購(gòu)制度、工作崗位說明書、工作程序說明書等一系列管理制度，并嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。具體高級(jí)管理人員的人選將考察、協(xié)商后確定。星級(jí)賓館所有工作人員必須進(jìn)行專業(yè)上崗培訓(xùn)，業(yè)務(wù)精通、氣質(zhì)高雅、形象大方、服務(wù)到位。 星級(jí)賓館全部工作人員實(shí) 行招聘和合同制，上崗前先經(jīng)培訓(xùn)。 三、建立并實(shí)施完善的財(cái)務(wù)內(nèi)控制度 為強(qiáng)化酒店管理，降低酒店運(yùn)營(yíng)成本，酒店將建立覆蓋貨幣資金、采購(gòu)與付款、銷售與收款、工程項(xiàng)目、固定資產(chǎn)、存貨、預(yù)算、成本費(fèi)用、籌資、投資等各個(gè)環(huán)節(jié)的全方位的財(cái)務(wù)內(nèi)控制度。 安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 二、建立并實(shí)施完善的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 前廳、客房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 酒店經(jīng)營(yíng)保障設(shè)施。 商品銷售服務(wù)設(shè)施。 客房接待設(shè)施。 （二） 酒店基本設(shè)施安排 酒店的基本設(shè)施決定了一個(gè)酒店的接待能力和條件，酒店計(jì)劃安排如下基本設(shè)施： 前臺(tái)接待設(shè)施。 第二節(jié) 營(yíng)運(yùn)管理初步計(jì)劃 一、 服務(wù)項(xiàng)目和基本設(shè)施安排 （一） 服務(wù)項(xiàng)目安排 酒店將設(shè)置與酒店星級(jí)及規(guī)模相對(duì)應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目： 接待服務(wù)項(xiàng)目，如停車、行李運(yùn)送、問詢、外幣兌換服務(wù)；電話、電傳、電 報(bào)、圖文傳真服務(wù)；打字、復(fù)印、秘書、翻譯服務(wù)；租車、訂票、醫(yī)務(wù)及各種會(huì)議接待服務(wù)；貴重物品存放服務(wù)等。按照監(jiān)理工作的有關(guān)規(guī)定 ， 監(jiān)理 單位 實(shí)行終身負(fù)責(zé)制和全方位跟蹤監(jiān)理，確保工程質(zhì)量和工程進(jìn)度。在招標(biāo)過程中要嚴(yán)格遵守《中華人民 共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》。 二、實(shí)行合同制 工程項(xiàng)目各個(gè)階段實(shí)行合同制，通過對(duì)各種合同的策劃、跟蹤、協(xié)調(diào)和監(jiān)督，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，完成項(xiàng)目的任務(wù)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的目標(biāo)，取得投資預(yù)期效果。并要明確分級(jí)管理責(zé)任人，實(shí)行分級(jí)管理責(zé)任制。 第二節(jié) 項(xiàng)目管理 為了規(guī)范工程建設(shè)項(xiàng)目，根據(jù)本項(xiàng)目的性質(zhì)，項(xiàng)目實(shí)施過程中，項(xiàng)目管理應(yīng)貫徹落實(shí)以下制度 ： 一、實(shí)行項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制 項(xiàng)目實(shí)施應(yīng)按照國(guó)家專項(xiàng)投資項(xiàng)目管理辦法，成立項(xiàng)目辦公室以便進(jìn)行統(tǒng)一管理。 第二節(jié) 實(shí)施進(jìn)度 2021 年 3 月 中旬， 完成可研編制及審批工作； 2021 年 5 月 底， 完成 初步設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)概算 、 施工圖設(shè)計(jì)及審查工作 ； 2021 年 6 月 初， 完成招投標(biāo)工作； 2021 年 6 月 中旬 至 2021 年 11 月 底， 完成工程施工工作； 2021 年 12 月 底 ， 完成驗(yàn)收備案工作，正式交付使用。 建筑內(nèi)設(shè)計(jì)足夠的人行通道和應(yīng)急措施，設(shè)置疏散標(biāo)志，以保證安全通行。 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)作好防雷及接地設(shè)計(jì)，以防雷電 的傷害 。 第四節(jié) 安全 遵照《建筑施工安全檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》 (JGJ9599)的規(guī)定，提高安全生產(chǎn)工作和文明施工的管理水平，預(yù)防傷亡事故的發(fā)生，確保職工的安全和健康，必須做好安全管理工作。 配置基本的消防通訊和報(bào)警裝置，一旦發(fā)生火災(zāi)能做到及時(shí)報(bào)警 。 在建筑物內(nèi)配備相應(yīng)的滅火器具，室內(nèi)配置手提式干粉滅火器，除建筑物室內(nèi)設(shè)消防給水系統(tǒng)外，同時(shí)室外設(shè)置消火栓及鋪設(shè)消防管網(wǎng)，采用低壓供水系統(tǒng)，并設(shè)專人負(fù)責(zé)消防安全管理 。 二、消防分區(qū) 按 多層 建筑防火分區(qū)建筑面積不超過 2500 ㎡ ， 擬建 某某 賓館劃分為2 個(gè)防火分區(qū)，每 三 層劃分為一個(gè)防火分區(qū)， 樓梯間安裝乙級(jí)防火門，均設(shè)置 2 個(gè)疏散出口。 大力開展節(jié)電、節(jié)水等宣傳，制定節(jié)水，節(jié)電制度 。 公共設(shè)施應(yīng)有部門工作人員進(jìn)行科學(xué)管理，切實(shí)做到節(jié)能降耗。 供熱方案力求布置合理，盡量縮短供熱網(wǎng)的管線，采取保溫措施 。在滿足使用功能的前提下，合理布置管線走向，縮短路徑，減少能耗。配置可靠性較高的節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器，優(yōu)化照明配電系統(tǒng)。在滿足基本采光和通風(fēng)的前提下，盡量縮小窗墻比， 采取保溫、隔熱、密封等措施， 并改進(jìn)窗戶的材料和構(gòu)造，窗戶的氣密性要達(dá)到《節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的Ⅱ級(jí)，采用保溫節(jié)能 窗等新材料，施工中要盡量避免“熱橋”現(xiàn)象，改善室內(nèi)環(huán)境。窗戶是建筑不可缺少的重要組成部分。采用主體綠化措施，合理確定建筑涂料類型和顏色。 設(shè)計(jì)有利于節(jié)能的建筑朝向和平面 根據(jù)建筑功能要求，結(jié)合當(dāng)?shù)厝照盏葰夂驐l件和其他狀況，在總體規(guī)劃和單位設(shè)計(jì)中，合理確定建筑面積、外觀體型、朝向、間距、層高，使用節(jié)能型建筑材料。 在全世界日益增長(zhǎng)的能源消耗中，建筑能耗約占 30%40%。 噪聲：項(xiàng)目施工過程中的施工機(jī)械是主要噪聲源，應(yīng)優(yōu)化施工時(shí)間，減少施工噪音對(duì) 周邊居民 生活的干擾，嚴(yán)格遵守當(dāng)?shù)毓こ淌┕さ母黜?xiàng)規(guī)定，夜間（ 22:00～ 6:00）嚴(yán)禁進(jìn)行混凝土澆筑和使用大型施工機(jī)械 ； 施工揚(yáng)塵：土方開挖外運(yùn)時(shí)，為避免塵土飛揚(yáng) ，土體散落，對(duì)運(yùn)輸車輛加蓋蓬布，同時(shí)不允許車輛帶土駛出施工現(xiàn)場(chǎng) ； 周圍環(huán)境：在施工階段，工程材料堆放會(huì)影響 周邊 景觀，施工期間產(chǎn)生的建筑垃圾及生活垃圾會(huì)影響周圍生態(tài)環(huán)境，因此在施工中應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)管理，制定文明施工制度，并將施工工地采用擋墻、擋板等方式隔擋，盡量減少污染。 本項(xiàng)目主要污染源為建設(shè)過程產(chǎn)生的少量建筑垃圾，運(yùn)營(yíng)過程中產(chǎn)出的辦公和生活垃圾及污水。 第七章 環(huán)境保護(hù) 、 節(jié)能 與消防 第一節(jié) 環(huán)保 根據(jù)新建項(xiàng)目中國(guó)家對(duì)環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，對(duì)于“三廢”治理設(shè)施必須與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)的要求，“三廢”參照《建 設(shè) 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》。 停車場(chǎng)： 素土夯實(shí) 、 200mm 卵石、 150mmC15 砼一次壓光，修建面積 200m2。 四、地坪、停車場(chǎng) 及 綠化 為保證區(qū)域內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，提供一個(gè)舒適、優(yōu)美的 居住 環(huán)境，并滿足規(guī)劃要求 ，需配套建設(shè)地 坪、停車場(chǎng)、綠化。 三、室外采暖管網(wǎng) 及熱水 為了滿足冬季采暖需求，需 修建一座鍋爐房，配備 燃煤鍋爐一臺(tái) 。變壓器負(fù)荷系數(shù)為 ，變壓器容量計(jì)算為 163KVA， 考慮到將來需要， 配備 250KVA 箱式變壓器 1臺(tái) ，滿足本項(xiàng)目供電需求 。 供配電： 按 《分類建筑綜合用電指標(biāo)》推薦 的建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)推薦 綜合用電中檔 指標(biāo)， 計(jì)算 建筑 用電負(fù)荷。 需 雨水 管 45m，雨水口 2 座，雨水檢查井 2 座。 需排水管 45m，排水檢查井 2座， 16m3化糞池 1 座。 （二）室外排水工程 本項(xiàng)目室外 排水體制采用雨污分流制，排水量按給水量的 85%計(jì)算，經(jīng)初步估算，生活污水量約 。 第五節(jié) 輔助設(shè)施與公用設(shè)施 一、室外給排水、消防系統(tǒng) （一）室外給水、消防給水系統(tǒng) 本項(xiàng)目 給水直接從 某某 公路 DN150 城市供水管網(wǎng)接入 ， 完全滿足本項(xiàng)目用水， 共約需安裝室外給水 管 網(wǎng) 50m，給水檢查井 2 座，室外消火栓井 1 座。 散熱器 衛(wèi)生間選用四柱 460 型鑄鋼 散熱器，其余均選用 760 型鑄鋼散熱器，均落地安裝， P=。 采暖管道采用焊接鋼管，管徑≥ 32mm 采用絲扣連接，管徑≤32mm 采用焊接，地溝內(nèi)敷設(shè)的管道均采用 40mm 巖棉管殼保溫。 供暖方式 按照建筑物功能和布局，采用下 供下回 同程式 系統(tǒng)，水平供回水干管均在地溝內(nèi)敷設(shè)。 4dB。住宅戶內(nèi)客廳及所有臥室均設(shè)置有線電視用戶盒，住戶有線電視信號(hào)進(jìn)入住戶多媒體箱后進(jìn)行分配。進(jìn)線由當(dāng)?shù)貜V電部門負(fù)責(zé)引來。 有線電視系統(tǒng)按 862MHZ 鄰頻傳輸系統(tǒng)設(shè)計(jì)，滿足雙向傳輸?shù)囊?。低壓電氣保護(hù)項(xiàng)目保護(hù)采用 TNS 系統(tǒng)，配電室采用專用接地母線，消防控制室等處設(shè)專有接地端子。在低壓側(cè)進(jìn)線及分配電盤處設(shè)置浪涌保護(hù)器。所有屋面上的金屬物體均與屋面避雷可靠連接。避雷帶采用 216。 燈具： 樓梯間 照明采用 聲光控?zé)簦渌块g采用 節(jié)能雙管熒光燈 ，衛(wèi)生間 選用防水防塵吸頂燈。 二、電氣系統(tǒng) （一）供配電系統(tǒng) 電源 ： 項(xiàng)目建設(shè)地 某某 公路 有 10KV 高壓電網(wǎng)，本項(xiàng)目配備一臺(tái)250KVA 箱式變壓器一臺(tái)，滿足本項(xiàng)目供電需求 。 （ 三 ）消防系統(tǒng) 擬建建筑物按二級(jí)耐火等級(jí)設(shè)防，室內(nèi)設(shè)管道消防系統(tǒng)，消防給水干管單獨(dú)設(shè)置。 排水量：生活總 排 水量為 。 （二）室內(nèi) 排水系統(tǒng) 排水體制與系統(tǒng)形式 ：室內(nèi)排水系統(tǒng)采用雨污 分流制，污水采用單立管伸頂通氣。 日用水 定額及用水量表 用水類別 用水定額 規(guī)模 使用率 最高日用水量 m3/d 某某 大廈 65L/人 178。 第四節(jié) 建筑安裝 一 、給排水系統(tǒng) （一）給水系統(tǒng) 水源 ： 本項(xiàng)目供水管可從 某某 縣 某某 公路 城市供水管網(wǎng)接入 ，采用低壓生活、消防合用給水系統(tǒng)，埋地敷設(shè)。 以上采用 混合砂漿。 以上墻 體采用加氣砼砌塊 （容重≤ 800Kg）；177。 砌體和砂漿