【正文】 小商品是人們日常生活中最常用的物品，需求量將會隨著人們生活水平的提高而增加，質量要求也會越來越高。原有的汽配零售商店規(guī)模較小，機動車的零配件種類不多，檔次也不高，種類齊全的汽配專業(yè)市場是未來汽配市場發(fā)展的必然，因此，集汽配件零售、修理、保養(yǎng)等于一體的專業(yè)市場將會成為XX汽配市場的寵兒。基于這一點的考慮，XX市的農副產品批發(fā)市場的市場空間并沒有挖掘出來，處于培育期，在一定的期間內還不能形成有效的市場。因此，從XX未來幾年內的經濟發(fā)展水平與速度以及消費者的消費習慣，家具專業(yè)市場的發(fā)展前景并不明顯。隨著當?shù)厝藗兩钏降奶岣撸藗儗蛹业囊磺幸笠矊?。因此，相對于XX建材市場的空白，在XX發(fā)展建材專業(yè)市場的可行性是比較高的，但是要從整個市場的承受量出發(fā)，不能盲目大面積的開發(fā)，覆蓋范圍盡量拓寬到XX地區(qū)的各個縣市，可以滿足消費者的各方面需求。城市規(guī)模較小，大型專業(yè)市場的消費承受能力有限，大規(guī)模的專業(yè)市場在租售方面有一定難度。威脅(T)：規(guī)模較大，投入資金大，開發(fā)周期長，資金回收期較長，風險較大。大型專業(yè)市場可以為消費者提供一站式的購物模式，一次滿足消費者的多種需要，同時，大型專業(yè)市場也還是XX市場的一片空白。因為開發(fā)商是初次涉足房地產開發(fā)，經驗不足，對市場的把握度不太準。XX市是以農業(yè)為主，普遍消費力不強，對本項目的租售及以后的經營有一定的壓力。城市規(guī)模較小，人口量不多，市場承受能力不強。項目區(qū)域暫時還沒有開發(fā)，還是一片農田，一切配套都沒有，同時，還沒有商業(yè)出現(xiàn)。 經營業(yè)態(tài)的多元化，可以全面滿足當?shù)叵M者的多種需求。本項目位于高速公路兩旁，將XX與柳州、南寧等城市的時間距離近一步縮短；同時，本項目可以直接將專業(yè)市場的主要道路接上高速公路上，更大程度地加大了本項目的交通便利度。、項目發(fā)展專業(yè)市場的SWOT分析優(yōu)勢（S）：規(guī)模較大，有利于專業(yè)市場的專業(yè)化、集約化管理。交通的便利，將會為經營者與消費者帶來更多的物流方便。XX位于柳州與南寧之間，鄰近桂林、貴港等城市，處于這些城市的黃金分割點，是一個較好的地理位置，也為XX未來的經濟發(fā)展形成了一個較好的經濟區(qū)域。隨著XX市經濟的穩(wěn)步發(fā)展和城市化進程的不斷深入，XX中心城區(qū)的行政區(qū)域逐漸發(fā)生變化，城區(qū)范圍進一步擴大。隨著XX市城市建設步伐的加快，將會加快XX市對外的交流速度，將會為XX的酒店業(yè)，帶來充足的人流與更多的商機。3）國際大酒店酒店集住宿、餐飲、娛樂、商務等功能于一體，三星級裝修標準。 2）XX賓館建筑面積14000平方米，共15層。 1）藍鷹大酒店位于柳來路中段，酒店擁有各種客房63間。隨著XX城市的發(fā)展，將會吸引更多的投資人士與旅游人士前來XX進行商務活動與旅游，酒店客房的需求量逐漸擴大，提高檔次。以河西的居民為主要消費群體。4） XX市河西XX市河西是XX市紅水河的另一邊，河西與河東是XX市兩個完全不一樣的兩個區(qū)域，河西的商業(yè)氣氛遠遠比不上河東。臨街商鋪的平均租金價格為43元/平方米月，其他費用自負，經營商戶一般都是以XX當?shù)厝藶橹?，消費者也是以XX當?shù)氐南M者為主，極少有外地人到XX消費。2） 柳來路柳來路是XX市的主要干道，車流較多，路的兩邊有較多的專業(yè)商鋪，分別有約16家建筑材料商鋪，73家左右裝飾材料商鋪，28家摩托配件商鋪，18家農機配件商鋪，6家家電鋪。家具的貨源主要是來自廣東順德等地。其中，農貿批發(fā)市場是一些比較零散的小批發(fā)商的地攤式的攤位，農產品的主要來源是來自于當?shù)氐目h城及XX周邊的城市，采取的經營方式是批發(fā)與零售結合，經營商戶以XX當?shù)鼐用衽c周邊縣城居民為主，主要的消費者是XX市本地的居民與周邊縣城的居民，輻射的范圍并不廣。、XX區(qū)域商業(yè)調查分析1）中南路中南路是XX的主要商業(yè)街道，商業(yè)氣氛較濃，有較多的人流量。因為XX市的商業(yè)市場發(fā)展剛起步，市場的一切都是一種很原始的經營狀態(tài)，各個商戶都是各自為陣，無論從管理還是從整體的經營形象都顯得比較混亂，暫時還沒形成很強的經營陣容；重經營，輕管理。、XX市商業(yè)市場存在的問題:滿足不了消費者的需求。但以農業(yè)為主的城市，一般情況下，摩托車、一般工用汽車、手扶拖拉機、拖拉機都還是占有很大的比例。商業(yè)因為這么大的體量，是否有那么多的潛在投資者和經營者，而且，XX的當?shù)厥袌鲆膊灰欢梢猿惺艿昧四敲创蟮氖袌?。新生的城市不但存在很多機遇，同時也存在不少隱患與風險，而且，XX的商業(yè)還是處于一個起步的階段，還是很原始的市場形態(tài)，這也是本項目的其中一個機會，但換一個角度來看，這種機會也可能會轉為項目發(fā)展的潛在風險。第五部分：XX市商業(yè)市場調查分析1XX市區(qū)域商業(yè)市場的調查分析XX市是2002年從柳州剝離出來的一個獨立縣級市，因為是一個新生的城市，暫時在很多方面都還不成熟。一般情況下風險與機會是成正比的，所以，本項目的風險與機會是同時存在的。 小商品主要是滿足廣西當?shù)厥袌觯N往各廣西縣市，鄉(xiāng)鎮(zhèn)。通過對柳州、南寧、貴港、賓陽建材專業(yè)市場的實地調查，具有規(guī)模及一定影響的市場共有12個，其中柳州6個，南寧3個，貴港2個，賓陽1個。、市場現(xiàn)狀 XX市的小商品市場只是處于很原始的狀態(tài)，并沒有出現(xiàn)成行成市的現(xiàn)象，更沒有專業(yè)的小商品市場，只是部分的臨街商鋪進行零散的售賣，只能滿足中、低消費群體的日常所需，遠遠不能滿足部分中、高端消費群。輻射范圍南寧城區(qū)、南寧周邊各縣市以及南寧周邊其他城市貨源廣東、溫州等地經營商戶南寧當?shù)厝?、溫州人、廣西其他城市的商戶、廣東人等空置率0％人流狀況較多經營狀況較好3） 南寧藥材批發(fā)中心項目名稱南寧藥材批發(fā)中心占地面積約5000平方米配套設施物流配送中心、倉庫商鋪類型磚混獨立鋪面經營范圍西藥、中藥輻射范圍南寧城區(qū)以及南寧周邊城市、少量外地零售商貨源浙江、廣東、廣西、江蘇、四川等地經營商戶以玉林、博白經銷商為主空置率0％商鋪面積單間8－15m2人流狀況一般經營狀況一般4） 花鳥市場項目名稱花鳥市場規(guī)模約25000平方米商鋪類型開放式商鋪經營范圍各類花草、鳥類、各類寵物、古玩、小商品等輻射范圍南寧城區(qū)為主貨源南寧周邊各城市及縣市經營商戶南寧當?shù)厝藶橹?，周邊縣市小商戶等空置率0％人流狀況較多經營狀況良好小結：小商品市場覆蓋的范圍較廣，產品的流通性比較強，交易的頻率也較高。輻射范圍：南寧本地或南寧周邊城市，包括：南寧、柳州、XX、北海、貴州等地的零售商及批發(fā)商，所輻射的區(qū)域都是以南寧當?shù)氐氖袌鰹橹鳎獾貫檩o。貨源：全國各地。柳州的各種批發(fā)市場發(fā)展都有了一定的成熟程度，廣西周邊省市和廣西其他城市都有部分來前來柳州進行批發(fā)、拿貨，從而，可以進一步加快柳州批發(fā)市場的發(fā)展。輻射范圍以柳州當?shù)厥袌鰹橹?，南寧、XX等周邊城市為輔貨源以廣東為主經營商戶柳州當?shù)厝?、南寧人、溫州人、廣東人等空置率0％人流狀況較多經營狀況良好5） 順達通綜合批發(fā)市場項目名稱順達通綜合批發(fā)市場占地面積10000平方米左右配套設施倉庫、配送中心商鋪類型封閉式的門面經營范圍飼料、獸藥、食品、百貨、日雜、五金、電器、化工等輻射范圍柳州當?shù)丶爸苓吀骺h市貨源廣西當?shù)亟洜I商戶柳州當?shù)厝恕⒂窳秩?、南寧人等空置率較高人流狀況一般經營狀況一般小結：柳州市市區(qū)建成一批商貿、餐飲、服務設施，以龍城路、魚峰路為主體的中心服務區(qū)，以飛鵝路等六個特色街區(qū)為支撐的商業(yè)布局已漸成氣候。2） 飛鵝大型箱包城項目名稱飛鵝大型箱包城占地面積約12萬平方米配套設施無商鋪類型鋼架結構的開放式小商鋪經營范圍以皮箱為主，小商品、服裝、精品、飾品為輔。招商引資。市場前景。產業(yè)聚集。商鋪數(shù)量（間）約110家人流狀況較多經營狀況一般2） 紅光市場項目名稱紅光市場占地面積約18萬平方米配套設施物流配送中心、倉庫商鋪類型開放式攤位與封閉式門面經營范圍鞋、包箱、家電、小商品、百貨商品等輻射范圍柳州、南寧、XX、云南、貴州及廣西各地等貨源溫州、浙江、云南、廣東等經營商戶南寧人、廣東人、柳州當?shù)厝?、溫州人等租金水?50元／平方米空置率0％開間與進深一般是15平方米左右人流狀況日均2萬人次經營狀況良好3）飛鵝市場飛鵝路區(qū)域有約70萬平方米的商業(yè)面積正陸續(xù)推出，僅飛鵝路一帶在建四大商貿城，營業(yè)面積就達53萬平方米，其中江南新天地15萬平方米，新時代商業(yè)港11萬平方米，國際商貿城24萬平方米，以及現(xiàn)有的銀興商業(yè)城、魚峰商業(yè)城、東風商城和即將推出龍城路五星商業(yè)步行街等近20萬平方米商業(yè)面積。輻射范圍以柳州當?shù)氐氖袌鰹橹鳎蠈?、XX等地為輔。、賓陽商貿城項目名稱賓陽商貿城占地面積約20000平方米配套設施無商鋪類型鋼架式結構經營范圍小商品、針織品、服裝等輻射范圍賓陽、周邊縣城等貨源福建、浙江經營商戶賓陽、周邊縣城租金水平1000－3000元／半年空置率15％開間與進深2m2m、4m2m、6m2m商鋪數(shù)量（間）620人流狀況較多經營狀況一般點評： 本市場貨物主要是供往本地及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)； 場內光線良好，燈光設置較好； 通道規(guī)劃較小，－2米左右，不利于人流暢通； 管理較差，貨物亂擺放，存在消防隱患。、貴港小商品專業(yè)市場調查分析1） 貴港工藝品市場項目名稱貴港工藝品市場占地面積約6000平方米配套設施部分倉庫商鋪類型鋼架式結構經營范圍家具、家電、電腦等輻射范圍貴港、周邊縣城等貨源福建、廣東經營商戶貴港、福建租金水平10－15元／平方米空置率60％開間與進深4m7m商鋪數(shù)量（間）180人流狀況較差經營狀況較差點評： 商鋪空置率高，僅有靠入口處部分商家正常經營； 輕管理，重經營； 整體經營效果較差，場內人流極少； 定位不明確，沒有形成一定的規(guī)模，無法提升整體形象?！　?）適應能力比較強，如果市場發(fā)生變化了，小商品生產調整比較容易。、小商品批發(fā)行業(yè)特征1）小商品生產的發(fā)展歷史悠久，品種多，可以滿足各行各業(yè)的需要。經營商戶以廣東、福建、浙江為主，部分經營商戶為當?shù)厣碳?。通過對柳州、南寧、貴港、XX建材專業(yè)市場的實地調查，具有規(guī)模及一定影響的市場共有6個，其中柳州2個，南寧1個，貴港2個，XX1個。而且，XX市距離柳州只有60公里的路程，并不遠，中、高端消費者都喜歡到外地購買挑選高檔家具，根據XX當?shù)氐南M水平，也不可能支撐得起一個高檔的家具城。、發(fā)展家具專業(yè)市場的前景分析 目前，雖然XX市還沒出現(xiàn)家具的專業(yè)批發(fā)市場，但是家具的需求量并不是很大。、因為它的規(guī)模與檔次，在當?shù)剡€是具有一定的影響力，經營的各種類別分別包括：各類沙發(fā)、辦公桌、辦公椅、各類家具等。點評：、橋頭華鑫家具城是XX市當?shù)刈畲蟮募揖呱坛?，以零售為主，主要的客戶群體只限于XX市當?shù)鼐用?。、地理位置并不是很理想，因為相對于小城市的消費習慣一般都是喜歡聚堆的購物行為，橋頭華鑫家具城在河東的邊角落，人流并不多。、項目規(guī)模較大，各類家具與辦公設備都比較齊全，可以很大程度地滿足消費者的需求。橋頭華鑫家具城項目名稱橋頭華鑫家具城規(guī)模負一層與地上一層，共兩層，約15000平方米配套設施倉庫商鋪類型鋼架式結構經營范圍中高檔家具輻射范圍XX市區(qū)或周邊的縣城及農村貨源廣東順德樂從為主經營商戶XX市區(qū)或周邊的縣城及農村租金水平15元／平方米空置率24％開間與進深7m商鋪數(shù)量（間）260人流狀況較差經營狀況一般優(yōu)勢分析：、項目已經營多年，已擁有了一群固定的消費群，而且，也在市民的心目中形成了一定的知名度與影響力。、南寧家具專業(yè)市場調查分析1） 南國之都家具博覽城項目名稱南國之都家具博覽城規(guī)模共有四層，總建筑面積約25000平方米配套設施無商鋪類型磚混式結構經營范圍各類家具、床上用品等輻射范圍南寧城區(qū)及周邊各縣市貨源廣東、香港經營商戶南寧及周邊縣市租金水平12－25元／平方米空置率46％開間與進深4m6m,6m8m商鋪數(shù)量（間）310人流狀況較少經營狀況較差、市場現(xiàn)狀目前，XX市的家具市場也形成了一定的規(guī)模，分別有家具一條街，大概有40間家具門面，但規(guī)模都是較小的，遠遠還不能滿足當?shù)厥袌龅乃?，而且，都是賣一些中低檔的家具，并不能滿足部分中、高端消費者的需求。、柳州家具專業(yè)市場調查分析1） 柳州市東駿家私城項目名稱東駿家私城占地面積約7000平方米配套設施倉庫商鋪類型鋼架式結構經營范圍床、柜、桌、沙發(fā)等中高檔家具及辦公家具輻射范圍桂林、象州、宜州、柳州及周邊縣城等貨源廣東、福建、浙江經營商戶浙江、福建、柳州租金水平20－22元／平方米空置率0％開間與進深4m6m、8m8m（開放式攤位）商鋪數(shù)量（間）210人流狀況良好經營狀況良好點評： 整體經營良好，布局合理； 整體形象、檔次良好； 與相鄰的XX家