【正文】 住宅區(qū)內(nèi)換熱站設(shè)于水泵房內(nèi)。 可 行 性 研 究 報 告 50 四、采暖、通風、空氣調(diào)節(jié) 高檔住宅區(qū)內(nèi)采暖形式為地熱低溫供暖，供暖體制為連續(xù)采暖，熱源為市政熱網(wǎng)。對于高層建筑物，在電纜井、水暖井內(nèi)各敷設(shè)一條 40X4 鍍鋅扁鋼，隔層將各種金屬管道、金屬支架全面連接一次，保證建筑物內(nèi)正常不帶電金屬等電位。 b．接地 本工程各單體建筑采用聯(lián)合接地方式，利用建筑物基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作接地體，接地電阻不大于 1Ω，自然接地體不能滿足要求時，補打人工接地極，在需要接地的設(shè)備用房內(nèi)預留至少兩處接地端，火災自動報警裝置利用專用接底線接地，銅芯接地線截面不小于 25mm2，確保設(shè)備接地良好。引下線利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)至少四根縱向主筋，數(shù)量不少于 2 處，間距不大于 18 米；為防止高電壓可 行 性 研 究 報 告 49 侵入，進出建筑物的金屬管道及電纜金屬外皮在進戶處接地并與防雷裝置可靠連接。 ： 對于二類防雷建筑物為防直擊雷，在屋頂女兒墻及屋面明設(shè)避雷帶，避雷帶在屋面形成不大于 10X10米網(wǎng)格；為防側(cè)擊雷，建筑物在 45 米以上每層建筑物圈梁外層兩根鋼筋與避雷引下線可靠連接。 照明、防雷、接地及等電位聯(lián)結(jié) 照明 高層建筑物及大中型商場設(shè)置工作照明、應急照明、疏散知識照明、立面裝飾照明；商場中設(shè)置值班照明；重要庫房還設(shè)置警衛(wèi)照明。變電亭深入各自負荷中心， 200米。變電亭深入各自負荷中心， 供電半徑不大于200 米。計算負荷如下： ⑴ A、 B、 C、 D區(qū) 計算負荷： 設(shè)備總安裝容量： 30760kW 有功功率： 18456kW 無功功率： 8938kvar(補償 4904kvar) 視在功率： 20506kVA 需要系數(shù) : 補償后功率因數(shù)為： 一、 二級負荷按照總負荷 10%計算， 2050Kw。 變配電系統(tǒng) 1 負荷級別 該項目中大型商場、一類高層建筑消防用電負荷為一級負荷，二類高層建筑消防用電負荷及大型商場、一類高層建筑中生活供水、采暖、電梯等用電負荷為二級負荷，其余均可 行 性 研 究 報 告 47 為三級負荷。建筑照明設(shè)計標準 187。高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 187。建筑物防雷設(shè)計規(guī)范 187。住宅設(shè)計規(guī)范 187。建筑設(shè)計防火規(guī)范 187。建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定 187。 本項目生活排水主要設(shè)備選用隔油處理機一套。各棟單體建筑的生活污水經(jīng)化糞池 后匯入小區(qū)污可 行 性 研 究 報 告 46 水干線；廚房排水經(jīng)隔油池初處理后排入小區(qū)排水干線。 商貿(mào)城材區(qū)內(nèi)的生活用水亦自市政干線引入，引入管徑DN200mm,設(shè)生活消防水池一座，容積 400m3，設(shè)水泵站一座，內(nèi)設(shè)變頻給水裝置 1套，負責 6棟建筑物內(nèi)的生活用水供應。泵站內(nèi)設(shè)變頻給水系統(tǒng)四套，其中 YG 型高壓供水 2套， YG 型低壓供水 2套，分別為公寓區(qū)內(nèi)高區(qū) 、低區(qū)用戶提供生活冷水及生活熱水。 消防水量正常經(jīng)營時不用，不計入正常用水量中。 主要消防水設(shè)備表 名 稱 規(guī)格型號 單位 備 注 消防栓箱 φ 65φ 1925 套 噴淋頭 φ 20 套 消防穩(wěn)壓罐 V=9m3 臺 消防泵 XB05/30125Ⅱ /Ⅰ 臺 一開一備 消防泵 XB08/40150D/4 臺 一開一備 消防泵 X08/20100D/4 臺 一開一備 污水泵 臺 水流指示器 φ 125 個 主要消防防排煙設(shè)備 名 稱 規(guī)格型號 單 位 備 注 離心風機 臺 離心風機 4688D 臺 防火閥 φ 600 個 百葉風口 530 330 只 百葉風口 630 420 只 軸流排煙風機 φ 600 臺 合計 二、 給排水工程 1 給水 給水由建筑物邊緣市政給水管道供水，出水壓力 4kg/m2，可保證項目生活用水。采用地上式消火栓。 室外消防給水管布置成環(huán)狀。消防用水同時接入市政供水管道可向消防水池快速補水。 在各樓層內(nèi)均設(shè)有 35處消防栓。 防排煙分區(qū)為每個分區(qū)不超過 500m2，在每層公共走道用下垂 500 的擋煙垂壁分隔。每個防火分區(qū)均設(shè)有兩個安 全出口，門的開啟方向等均滿足防火規(guī)范規(guī)定。同時按規(guī)范要求設(shè)置消防電梯。 防火分區(qū) 商貿(mào)城工程每層最大防火分區(qū)不超過 4000m2，均設(shè)有煙感器及自動噴淋等滅火設(shè)施，并設(shè)有防排煙樓梯間。項目總建筑面積 萬平方米，其中商服 類建筑物 萬平方米；住宅類建筑物 萬平方米 ，綜合辦公樓類建筑物 萬平方米 。布置在商貿(mào)城內(nèi)的消防水池及環(huán)狀消防管網(wǎng)客保證生活區(qū)域的生命財產(chǎn)安全。 可 行 性 研 究 報 告 42 第五章 公用工程 松北區(qū)的市政管網(wǎng)設(shè)施為商貿(mào)城提供了穩(wěn)定的水 、氣、熱的供應；商貿(mào)城的排水采用分流制，并排入市政下水干線。 室內(nèi)裝修 住宅廚房和衛(wèi)生間墻面采用擠花瓷磚飾面，地面鋪 300 300 防滑地磚；進戶門為防盜門，樓梯走廊內(nèi)設(shè)電子感應燈，單元門為防盜門，樓梯走廊內(nèi)設(shè)電子感應燈，單元門設(shè)電子防盜門，居室門均為實木門，窗均為單框雙玻塑鋼窗。 基礎(chǔ)型式：所有建筑均采用樁 基礎(chǔ)，具體 實施方案以地質(zhì)勘察報告評勘資料為依據(jù)。外墻采用 300 厚陶?；炷疗鰤K，非承重墻采用空心磚或陶粒砌塊。為了突出該建筑在整個項目中的特色，在建筑設(shè)計上采用中國古典天井式商場結(jié)構(gòu)與現(xiàn)代化外觀造形相結(jié)合，將構(gòu)成東北亞國際商貿(mào)場的建筑特色。 四期工程建設(shè)的旅游購物中心與 C 區(qū)的步行街購物觀光游覽區(qū)相鄰近。 （含 1萬平方米綜合辦公區(qū)面積） 旅游購物中心 四期工程的南部區(qū)域建設(shè)內(nèi)容為旅游購物中心。 可 行 性 研 究 報 告 40 在四期工程的綜合批發(fā)區(qū)域中共建四棟建筑。 綜合批發(fā)區(qū) 四期工程由與規(guī)則十五路平行的東西向規(guī)劃路分割為南北兩個區(qū)域。 三期工程技術(shù)經(jīng)濟指標 名稱 單位 數(shù)量 備注 用地面積 平方米 227800 總建筑面積 平方米 353000 其中 地上 建筑面積 平方米 317700 地下 建筑面積 平方米 35300 建筑密度 % 36 容積率 綠地率 % 34 七、四期工程總平面布置 四期工程位于整個場區(qū)的南部東側(cè)為 D區(qū)，其使用功能為綜合批發(fā)和旅游購物區(qū)。 可 行 性 研 究 報 告 39 在本項目三期工程的東側(cè)南部，面向場區(qū)內(nèi)的南北向規(guī)劃路。西南板塊 面向西寧路與規(guī)劃十五路的環(huán)形交叉路，設(shè)計建一組三棟 5~6 層的大型步行街商場。其主要經(jīng)營黃金珠寶、工藝美術(shù)、地方特色產(chǎn)品、其他高檔精品。 東北板塊至東南板塊中建設(shè)一條由北向南的 S 型步行街。 此區(qū)域的建筑分為四個板塊。 精品觀光購物與高檔住宅區(qū) 三期工程的建設(shè)布局以與規(guī)劃十四路與規(guī)劃十五路兩條路相垂直交叉的南北積向規(guī)劃路為界。 三期工程由兩部分組成。 二期工程技術(shù)經(jīng)濟指標 名稱 單位 數(shù)量 備注 用地面積 平方米 153300 總建筑面積 平方米 290600 其中 地上 建筑面積 平方米 258700 地下 建筑面積 平方米 31900 建筑密度 % 36 容積率 綠地率 % 34 六、三期工程總平面布置 三期工程位于整個場區(qū)的南部西側(cè)為 C 區(qū)。使二者融會為一體。此處設(shè)立長途客運站將減輕市區(qū)的客流與車輛壓力，形成省內(nèi)客流在哈市良性流通。這部分功能包括社會職能和企業(yè)職能為雙重功能。這部分功能是物流 中心，承擔東北亞國際商貿(mào)城的物流可 行 性 研 究 報 告 37 輸出與輸入，確保項目區(qū)域內(nèi)物暢其流。 其中以場區(qū)內(nèi)的貫通南北的道路為界，劃分為物流長途貨運中心和長途客運中心兩個部分。這兩棟商場和大型超市共同圍繞主建筑綜合辦公樓，形成一個主體突出、功能配套、造型美觀，高低錯落有致的建筑群體。 二期工程在綜合辦公樓的南側(cè)建一棟四層的大型超市，其占地面積為 ， 總建筑面積 6萬平方米，其中地上建筑面積 萬平方米 ，地下 建筑面積 萬平方米 。 該建筑由于面向哈黑公路轉(zhuǎn)盤道，為與市區(qū)整體布局相適應，設(shè)計成一個圓弧形的建筑群體。建設(shè)一棟 24 層的辦公商貿(mào)綜可 行 性 研 究 報 告 36 合樓，建設(shè)總高度 100 米，是東北亞國際商貿(mào)城的標志性建筑。 二期工程中有兩棟超高層商貿(mào)辦公樓 。 １、商貿(mào)辦公區(qū) 二期工程中心商貿(mào)辦公區(qū)是一期工程使用功能的續(xù)建部分。 二期工程由兩部分組成。 技術(shù)經(jīng)濟指標 名 稱 單 位 數(shù) 量 注 用地面積 平方米 76135 總建筑面積 平方米 206340 其中 地上 建筑面積 平方米 166100 地下 建筑面積 平方米 40240 建筑密度 % 52 容 積 率 綠 地 率 % 31 停車泊位面積 平方米 2200 五、二期工程總平面布置 二期工程位于整個場區(qū)的北部Ｂ區(qū)。另一塊布置在商場之間的空地內(nèi)，長約 190 米，寬 18米。設(shè)置停車場一處，呈長條形布置在用地的北側(cè)，綠化隔離帶的南側(cè)，停車場設(shè)置 63 個泊位。 一期商貿(mào)區(qū)對外聯(lián)系，在西寧路上安排一個主入口，一個貨運入口；在哈肇公路上安排一個臨時入口和一個臨時貨運入口 。 商貿(mào)城內(nèi)的一期工程含 4個子項工程， 4棟 4層建筑，均為地上四層建材市場，地下一層為建材市場，建筑單體 之間設(shè)有連廊相通 。 （ 3）綠化系統(tǒng)規(guī)劃 以中心廣場綠化為核心，蜿蜒舒展的綠化帶為綠軸，分布在南北區(qū)的廣場綠地，各單位的庭院綠地，宅前綠地為點，以及道路綠地構(gòu)成商貿(mào)城的點線面相結(jié)合的綠化系統(tǒng)。商業(yè)步行街南起規(guī)劃十五路，北至中心廣場，是? S?型，塑造場所空間，提供休閑活動舞臺?？? 行 性 研 究 報 告 33 干道呈? L?型，寬 9 米，南起規(guī)劃十五路，穿越南區(qū)和規(guī)劃十四路后向西與西寧路相連，干道既把商貿(mào)城的功能區(qū)有效的分割開來，又把建材批發(fā)區(qū)等功能區(qū)有機的聯(lián)系起來。 （ 2）道路系統(tǒng)規(guī)劃 商貿(mào)城四周為省內(nèi)交通干道和城市道路所環(huán)繞，為對外聯(lián)系提供了便捷的交通條件。在高級公寓區(qū)和藥材、果菜商場區(qū)之間布置一條商業(yè)步行街，呈? S?形自由曲線由南向北延伸至中心廣場，街道兩側(cè)布 置十二棟 3— 4 層的歐式商服建筑，其中有服裝商場，黃金珠寶商場，形成有地方特色的人文建筑景觀。藥材和果菜商場區(qū)內(nèi)布置六樓建筑，其中 4 層的藥材商場 2 棟、 3 層的藥材商場一棟、 3 層的藥材商場綜合樓一棟、 3 層的果菜市場兩棟。以上五區(qū)布局，各自形成相對獨立的空間，但彼此又有有機的聯(lián)系。在物流中心與大超市之間布置一中心廣場，面積，形成休閑娛樂中心。在建材商場的東側(cè)布置二棟 4層五金交電市場，商場的東面，轉(zhuǎn)盤道的西布是一棟裙房 5 層，主體 26 層的辦公綜合樓，辦工樓南面布置一棟 4層的大超市，以上四棟建筑組成一個大的構(gòu)物空間。在高級公寓區(qū)和藥材、果菜商場區(qū)之間為步行商場區(qū)，區(qū)內(nèi)有服裝商場和黃金珠寶商場。西面是高級公寓區(qū)，北臨規(guī)劃十四路，西靠西寧路。大超市及五金交電商場區(qū)位于用地的東部，轉(zhuǎn)盤道兩側(cè)，東面是 202 國道 ，南面是規(guī)劃十四路。 是商貿(mào)城的一期 工程。 功能分區(qū) 規(guī)劃十四路將商貿(mào)城分為南北兩部分，北部的一、二兩期工程劃分成三個功能區(qū)，分別為建材商場區(qū)，物流中心和可 行 性 研 究 報 告 31 大超市、五金交電商場及綜合管理區(qū)。商貿(mào)城不僅是松北新區(qū)重要的商品批發(fā)銷售區(qū)，同時也為消費者、園區(qū)職工及周邊居民提供了優(yōu)秀的休息和娛樂場所。商貿(mào)城坐落在景色優(yōu)美、環(huán)境宜人的松花江畔，為滿足商貿(mào)城業(yè)主的生活要求，合理利用良好的自然景觀資源，為居民提供一個高品質(zhì)、高效率 的生活空間與環(huán)境。管理服務區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，充分體現(xiàn)了商貿(mào)城的特點，集物業(yè)管理，商務辦公，信息發(fā)布，餐飲娛樂等多種功能為一體，為園區(qū)未來的發(fā)展提供了有力的保障。 ●管理與服務功能。 本項目建在哈市交通的北大門處，是 黑龍江省北部交通的樞紐區(qū)域，本項目建成后，又增加了巨大的貨物流量，因此，本項目的物流中心功能非常重要，不僅要吞吐自身的物流。規(guī)劃建設(shè)整體考慮建材、醫(yī)藥、服裝等不同類型商品的不同空間構(gòu)成特點，從市場需求的多變性出發(fā)，創(chuàng)造出集整體性與多功能性為一體的可 行 性