【正文】 投入注冊資本 萬元人民幣，占注冊資本的%。 建設(shè)內(nèi)容 黑龍江省哈爾濱市大型綜合國際商貿(mào)城與物流中心 建設(shè)規(guī)模 總用地 面積 602970平方米 ，其中建筑用地面積 萬平方米，市政道路用地 97970 平方米 ，總 建筑面積 平方米， 其中地上建筑面積 ，地下建筑面積 萬平方米。 四、可行性研究的主要范圍 ............................... 5 第二章 項目提出的背景與建設(shè)的必要性 ................... 6 一、項目提出的背景 ..................................... 6 二、項目建設(shè)的必要性 ................................... 9 第三章 市場預(yù)測 .................................... 13 一、中俄貿(mào)易關(guān)系現(xiàn)狀 .................................. 13 二、俄方市場分析 ...................................... 18 三、本項目市場前景預(yù)測分析 ............................ 22 第四章 工程建設(shè)方案 ................................ 26 一、場地概況與項目總體規(guī)劃 ............................ 26 二、商貿(mào)城規(guī)劃建設(shè)目標(biāo)及指導(dǎo)思想 ...................... 28 三、功能分區(qū)與規(guī)劃布局 ................................ 29 四、一期工程總平面布置 ................................ 34 五、二期工程總平面布置 ................................ 35 六、三期工程總平面布置 ................................ 37 七、四期工程總平面布置 ................................ 39 八、工程建筑結(jié)構(gòu)、建筑裝修 ............................ 41 第五章 公用工程 .................................... 42 一、 消防設(shè) 計 ......................................... 42 二、 給排水工程 ....................................... 44 三、 電氣 ............................................. 46 四、采暖、通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié) .............................. 50 五、燃?xì)? .............................................. 50 六、電話、電視、網(wǎng)絡(luò) .................................. 50 第六章 環(huán)境保護 .................................... 51 一、主要設(shè)計依據(jù) ...................................... 51 二、建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀 .................................. 51 三、主要污染物及其治理方案 ............................ 52 第七章 消防 ....................................... 53 一、編制依據(jù) .......................................... 53 二、建筑防火 .......................................... 53 三、消防給水 .......................................... 54 四、 防排煙系統(tǒng) ....................................... 55 五、電氣防火 .......................................... 55 第八章 經(jīng)營方案 .................................... 56 一、經(jīng)營規(guī)模與范圍 .................................... 56 二、經(jīng)營模式 .......................................... 56 三、產(chǎn)品質(zhì)量及銷售方式 ................................ 57 第九章 組織機構(gòu)與人員編制 ........................... 59 一、組織機構(gòu) .......................................... 59 二、人員編制 .......................................... 59 三、人員來源與培訓(xùn) .................................... 60 第十章 實施進度 ....................... 錯誤 !未定義書簽。在松北區(qū)授權(quán)該站招商籌建東北亞國際商貿(mào)城項目以后，即積極開展工作 。 投資總額與注冊資本，投資比例 1）、投資總額 項目一期工程投資額 億元人民幣，二、三、四期滾動投資建設(shè)后，項目投資總額將達到 億元人民幣。 哈爾濱市委在十二屆七次全會上提出?超越自我、再塑形象、奮起追趕、努力晉位，把哈爾濱建設(shè)成為現(xiàn)代大都市?的總體目標(biāo)和?北躍、南拓、中興、強縣?的發(fā)展戰(zhàn)略。 其中哈爾濱地區(qū) 重點發(fā)展以高新技術(shù)為主導(dǎo)的汽車工業(yè)、航空航天、機電工業(yè)、現(xiàn)代醫(yī)藥工業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、綠色食品工業(yè)和現(xiàn)代物流業(yè)。改革開放以來，哈爾濱 迅速形成對俄商貿(mào)的地域優(yōu)勢。 本項目坐落于哈爾濱市松北區(qū)，所在區(qū)域有充足的閑置土地，因此 本項目 擬實行總體規(guī)劃，滾動發(fā)展，分四期建設(shè)實施，全面提升對俄經(jīng)貿(mào)技術(shù)合作水平，同時，在哈爾濱市區(qū)的北大門部位建立起包含有長途貨運和長途客運兼有的黑龍江省內(nèi)最大的物流中心。主要表現(xiàn)在一是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與 俄方對接度低，對地方經(jīng)濟發(fā)展拉動力不強：二是經(jīng)營主體小，投資能力弱，制約了我省對俄經(jīng)貿(mào)規(guī)模的擴大和水平提升；三是基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，不能滿足大通關(guān)的需要。 可利用哈百科公司在俄羅斯銷售網(wǎng)擴大銷售中國商品多創(chuàng)匯，也可滿足省內(nèi)北部市場需要，又可為松北區(qū)增加每年 3000多萬元，并隨著逐步增加投資后，逐年增長。可帶動我省農(nóng)業(yè)、輕工產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并形成相關(guān)的第三產(chǎn)業(yè)，而且是拉動松北區(qū)經(jīng)濟快速發(fā)展的增長點。 2021 年中俄貿(mào)易增幅 %，高于中國全年外貿(mào)增幅（ ％），在中國前十位貿(mào)易伙伴中進出口、 出口、進口增速三項指標(biāo)均位居第一，為實現(xiàn) 2021年雙邊貿(mào)易額達 600－ 800億美元的目標(biāo)奠定了良好基礎(chǔ)。 0501001502002503003501992 1994 1996 1998 2021 2021 2021 2021 2021出口進口可 行 性 研 究 報 告 16 礦產(chǎn)品55%木及制品12%化工產(chǎn)品11%其他22%礦產(chǎn)品木及制品化工產(chǎn)品其他 礦產(chǎn)品、木及 其 制品和化工產(chǎn)品是俄羅斯對中國出口的主要產(chǎn)品， 2021年三類產(chǎn)品出口額分別為 、 億美元和 億美元，合計占俄羅斯對中國出口總額的%。這種商品結(jié)構(gòu)說明，中俄兩國經(jīng)濟在某種程度上是相互依賴和相互補充的。俄羅斯的石油、天然氣、木材、鐵、煤等重要戰(zhàn)略資源均列世界前茅。俄羅斯作為擁有 億人口可 行 性 研 究 報 告 20 的歐洲第一大國和進入世界市 場僅 10 年的經(jīng)濟實體，其市場潛力遠(yuǎn)未被充分開發(fā)。中國物美價廉的中低檔商品正好滿足俄羅斯眾多收入不高的普通消費者的需求。據(jù)統(tǒng)計，在批發(fā)市場的毛利率為 50%，在中型和大型商場的毛利率為 25%— 40%，其 價格水平平均比中國高兩倍以上。商品的提升和轉(zhuǎn)型對生產(chǎn)和經(jīng)營者提出了更高的要求。全市年成交額超億元的商品交易市場 47 個，成交額 482 億元；超 10 億元的 11 個，成交額363億元。力爭實現(xiàn)哈爾濱市的松花江兩岸繁榮。這些，都使項目的建設(shè)和前景看好。 政治中心的北移，是 城市中心重新落定的標(biāo)志，將會 帶動整個城市經(jīng)濟中心、商業(yè)中心、文化中心的北移，將給本項目帶來 廣闊的發(fā)展前景和空間。 北部按施工分期與使用功能劃分為 A區(qū)建材與綜合商貿(mào)區(qū)； B區(qū)物流中心與商貿(mào)辦公區(qū)共兩個區(qū)。用地形狀接近正方形，東西長約 290米，南北寬約 270 米， 總占地面積 萬平方米，其中建筑 占地 平方米 ，市政道路用地 。 三、功能分區(qū)與規(guī)劃布局 功能組成：商貿(mào)城有四大功能，即商品展示銷售與物流中心，管理與服務(wù)，居住與生活，休閑與娛樂。管理服務(wù)區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，充分體現(xiàn)了商貿(mào)城的特點，集物業(yè)管理，商務(wù)辦公，信息發(fā)布，餐飲娛樂等多種功能為一體，為園區(qū)未來的發(fā)展提供了有力的保障。 是商貿(mào)城的一期 工程。在建材商場的東側(cè)布置二棟 4層五金交電市場，商場的東面，轉(zhuǎn)盤道的西布是一棟裙房 5 層，主體 26 層的辦公綜合樓，辦工樓南面布置一棟 4層的大超市，以上四棟建筑組成一個大的構(gòu)物空間。在高級公寓區(qū)和藥材、果菜商場區(qū)之間布置一條商業(yè)步行街，呈? S?形自由曲線由南向北延伸至中心廣場，街道兩側(cè)布 置十二棟 3— 4 層的歐式商服建筑，其中有服裝商場，黃金珠寶商場，形成有地方特色的人文建筑景觀。 （ 3）綠化系統(tǒng)規(guī)劃 以中心廣場綠化為核心，蜿蜒舒展的綠化帶為綠軸，分布在南北區(qū)的廣場綠地，各單位的庭院綠地，宅前綠地為點，以及道路綠地構(gòu)成商貿(mào)城的點線面相結(jié)合的綠化系統(tǒng)。另一塊布置在商場之間的空地內(nèi)，長約 190 米，寬 18米。 二期工程中有兩棟超高層商貿(mào)辦公樓 。這兩棟商場和大型超市共同圍繞主建筑綜合辦公樓，形成一個主體突出、功能配套、造型美觀，高低錯落有致的建筑群體。此處設(shè)立長途客運站將減輕市區(qū)的客流與車輛壓力，形成省內(nèi)客流在哈市良性流通。 精品觀光購物與高檔住宅區(qū) 三期工程的建設(shè)布局以與規(guī)劃十四路與規(guī)劃十五路兩條路相垂直交叉的南北積向規(guī)劃路為界。西南板塊 面向西寧路與規(guī)劃十五路的環(huán)形交叉路，設(shè)計建一組三棟 5~6 層的大型步行街商場。 可 行 性 研 究 報 告 40 在四期工程的綜合批發(fā)區(qū)域中共建四棟建筑。外墻采用 300 厚陶?；炷疗鰤K，非承重墻采用空心磚或陶粒砌塊。布置在商貿(mào)城內(nèi)的消防水池及環(huán)狀消防管網(wǎng)客保證生活區(qū)域的生命財產(chǎn)安全。每個防火分區(qū)均設(shè)有兩個安 全出口，門的開啟方向等均滿足防火規(guī)范規(guī)定。 室外消防給水管布置成環(huán)狀。泵站內(nèi)設(shè)變頻給水系統(tǒng)四套，其中 YG 型高壓供水 2套， YG 型低壓供水 2套，分別為公寓區(qū)內(nèi)高區(qū) 、低區(qū)用戶提供生活冷水及生活熱水。建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定 187。高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 187。變電亭深入各自負(fù)荷中心， 供電半徑不大于200 米。引下線利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)至少四根縱向主筋，數(shù)量不少于 2 處，間距不大于 18 米；為防止高電壓可 行 性 研 究 報 告 49 侵入，進出建筑物的金屬管道及電纜金屬外皮在進戶處接地并與防雷裝置可靠連接。住宅區(qū)內(nèi)換熱站設(shè)于水泵房內(nèi)。 b．接地 本工程各單體建筑采用聯(lián)合接地方式，利用建筑物基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作接地體，接地電阻不大于 1Ω，自然接地體不能滿足要求時，補打人工接地極，在需要接地的設(shè)備用房內(nèi)預(yù)留至少兩處接地端，火災(zāi)自動報警裝置利用專用接底線接地，銅芯接地線截面不小于 25mm2，確保設(shè)備接地良好。變電亭深入各自負(fù)荷中心， 200米。建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 187。建筑設(shè)計防火規(guī)范 187。 商貿(mào)城材區(qū)內(nèi)的生活用水亦自市政干線引入，引入管徑DN200mm,設(shè)生活消防水池一座，容積 400m3，設(shè)水泵站一座，內(nèi)設(shè)變頻給水裝置 1套，負(fù)責(zé) 6棟建筑物內(nèi)的生活用水供應(yīng)。采用地上式消火栓。 防排煙分區(qū)為每個分區(qū)不超過 500m2，在每層公共走道用下垂 500 的擋煙垂壁分隔。項目總建筑面積 萬平方米，其中商服 類建筑物 萬平方米；住宅類建筑物 萬平方米 ，綜合辦公樓類建筑物 萬平方米 。 基礎(chǔ)型式：所有建筑均采用樁 基礎(chǔ)，具體 實施方案以地質(zhì)勘察報告評勘資料為依據(jù)。 （含 1萬平方米綜合辦公區(qū)面積） 旅游購物中心 四期工程的南部區(qū)域建設(shè)內(nèi)容為旅游購物中心。 可 行 性 研 究 報 告 39 在本項目三期工程的東側(cè)南部，面向場區(qū)內(nèi)的南北向規(guī)劃路。 此區(qū)域的建筑分為四個板塊。使二者融會為一體。 其中以場區(qū)內(nèi)的貫通南北的道路為界，劃分為物流長途貨運中心和長途客運中心兩個部分。建設(shè)一棟 24 層的辦公商貿(mào)綜可 行 性