【正文】 行 性 研 究 報(bào) 告 39 在本項(xiàng)目三期工程的東側(cè)南部，面向場(chǎng)區(qū)內(nèi)的南北向規(guī)劃路。建兩棟 11 層管理辦公樓，每棟樓單體建筑面積 萬(wàn)平方米 ，其中地上建筑面積 萬(wàn)平方米，地下建筑面積 1000平方米。 三期工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 名稱 單位 數(shù)量 備注 用地面積 平方米 227800 總建筑面積 平方米 353000 其中 地上 建筑面積 平方米 317700 地下 建筑面積 平方米 35300 建筑密度 % 36 容積率 綠地率 % 34 七、四期工程總平面布置 四期工程位于整個(gè)場(chǎng)區(qū)的南部東側(cè)為 D區(qū)，其使用功能為綜合批發(fā)和旅游購(gòu)物區(qū)。 四期工程由兩部分組成，一部分為藥材批發(fā)和果菜批發(fā)市場(chǎng)，另一部分為旅游購(gòu)物中心。 綜合批發(fā)區(qū) 四期工程由與規(guī)則十五路平行的東西向規(guī)劃路分割為南北兩個(gè)區(qū)域。其中北部區(qū)域?yàn)榫C合批發(fā)區(qū)。 可 行 性 研 究 報(bào) 告 40 在四期工程的綜合批發(fā)區(qū)域中共建四棟建筑。北側(cè) 2棟四 層建筑為藥材綜合批發(fā)市場(chǎng)，南 側(cè) 2棟 四 層建筑為果菜批發(fā)市場(chǎng)。 （含 1萬(wàn)平方米綜合辦公區(qū)面積） 旅游購(gòu)物中心 四期工程的南部區(qū)域建設(shè)內(nèi)容為旅游購(gòu)物中心。該區(qū)域位置在整個(gè)場(chǎng)區(qū)的東南端，位于哈黑公路與規(guī)劃十五路交匯的位置。 四期工程建設(shè)的旅游購(gòu)物中心與 C 區(qū)的步行街購(gòu)物觀光游覽區(qū)相鄰近。 四期工程建設(shè)的旅游購(gòu)物中心，占地面積 萬(wàn)平方米，為 大型旅游購(gòu)物商場(chǎng) 。為了突出該建筑在整個(gè)項(xiàng)目中的特色，在建筑設(shè)計(jì)上采用中國(guó)古典天井式商場(chǎng)結(jié)構(gòu)與現(xiàn)代化外觀造形相結(jié)合，將構(gòu)成東北亞國(guó)際商貿(mào)場(chǎng)的建筑特色。 四期工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 名稱 單位 數(shù)量 備注 用地面積 平方米 47800 總建筑面積 平方米 101000 其中 地上建筑面積 平方米 87600 地下建筑面積 平方米 13400 建筑密度 % 36 容積率 綠地率 % 28 可 行 性 研 究 報(bào) 告 41 八、工程建筑結(jié)構(gòu)、建筑裝修 建筑結(jié)構(gòu)：除了高層住宅采用框架 — 剪力墻結(jié)構(gòu)外，其他建筑一律采用框架結(jié)構(gòu)。外墻采用 300 厚陶?；炷疗鰤K，非承重墻采用空心磚或陶粒砌塊。 地下建筑層高 米，住宅層高 米，商場(chǎng)部分一層層高 ，二層及以上層高 。 基礎(chǔ)型式：所有建筑均采用樁 基礎(chǔ)，具體 實(shí)施方案以地質(zhì)勘察報(bào)告評(píng)勘資料為依據(jù)。 建筑裝修 室外裝修：外墻采用高級(jí)涂料飾面，也可采用冠軍磚或劈離磚飾面；墻裙采用剁斧石或火燒板飾面；多層住宅采用英紅彩瓦坡屋面。 室內(nèi)裝修 住宅廚房和衛(wèi)生間墻面采用擠花瓷磚飾面，地面鋪 300 300 防滑地磚；進(jìn)戶門(mén)為防盜門(mén)，樓梯走廊內(nèi)設(shè)電子感應(yīng)燈，單元門(mén)為防盜門(mén)，樓梯走廊內(nèi)設(shè)電子感應(yīng)燈，單元門(mén)設(shè)電子防盜門(mén)，居室門(mén)均為實(shí)木門(mén)，窗均為單框雙玻塑鋼窗。 商場(chǎng)及庫(kù)房?jī)?nèi)墻為水泥砂漿摻硅質(zhì)密實(shí)劑抹面，刷乳膠漆；商場(chǎng)地面鋪復(fù)合地板，庫(kù)房采用水泥混凝土地面；商場(chǎng)入門(mén)采用不 銹鋼門(mén)框，整幅鋼化玻璃門(mén)，庫(kù)房入口門(mén)采用鋼制保溫卷簾門(mén)；窗戶一律采用單框雙玻塑鋼窗。 可 行 性 研 究 報(bào) 告 42 第五章 公用工程 松北區(qū)的市政管網(wǎng)設(shè)施為商貿(mào)城提供了穩(wěn)定的水 、氣、熱的供應(yīng)；商貿(mào)城的排水采用分流制，并排入市政下水干線。城內(nèi)的各公用建筑依據(jù)其功能及建筑特點(diǎn)分別設(shè)置空調(diào)或通風(fēng)系統(tǒng)，來(lái)滿足人們生產(chǎn)、生活的需要。布置在商貿(mào)城內(nèi)的消防水池及環(huán)狀消防管網(wǎng)客保證生活區(qū)域的生命財(cái)產(chǎn)安全。 一、 消防設(shè)計(jì) 建設(shè)區(qū)域則分為 A、 B、 C、 D 四個(gè)區(qū)域，按施工進(jìn)度排列為一、二、三、四期工程分步實(shí)施建設(shè)。項(xiàng)目總建筑面積 萬(wàn)平方米，其中商服 類建筑物 萬(wàn)平方米；住宅類建筑物 萬(wàn)平方米 ，綜合辦公樓類建筑物 萬(wàn)平方米 。 本項(xiàng)目商貿(mào)城建筑防火分類：高層建筑為一類，其余為二類，耐火等級(jí)為一級(jí)。 防火分區(qū) 商貿(mào)城工程每層最大防火分區(qū)不超過(guò) 4000m2，均設(shè)有煙感器及自動(dòng)噴淋等滅火設(shè)施，并設(shè)有防排煙樓梯間。每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)有兩個(gè)安全出口，門(mén)的開(kāi)啟方向等均滿足防火規(guī)可 行 性 研 究 報(bào) 告 43 范規(guī)定。同時(shí)按規(guī)范要求設(shè)置消防電梯。 高層每層為一個(gè)防火分區(qū)，小高層及高級(jí)住宅的居住部分均設(shè)有煙感器及自動(dòng)噴淋等滅火設(shè)施，并設(shè)有防排煙樓梯間。每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)有兩個(gè)安 全出口，門(mén)的開(kāi)啟方向等均滿足防火規(guī)范規(guī)定。同時(shí)小高層住宅按規(guī)范要求設(shè)置消防電梯。 防排煙分區(qū)為每個(gè)分區(qū)不超過(guò) 500m2，在每層公共走道用下垂 500 的擋煙垂壁分隔。一但發(fā)生火災(zāi)，消防控制系統(tǒng)將自動(dòng)啟動(dòng)排煙風(fēng)機(jī)和噴淋系統(tǒng)。 在各樓層內(nèi)均設(shè)有 35處消防栓。 消防給水 商貿(mào)城工程及高級(jí)住宅的室外消火栓用水量均為20L/s，室內(nèi)消火栓用水量均為 20L/s，每根豎管最小流量10L/s，每只水槍最小流量 5L/s 按同時(shí)著火點(diǎn)一處考慮，消火栓供水 2小時(shí)，自動(dòng)噴淋 1小時(shí)計(jì)算，商貿(mào)城工程設(shè)地下消防水池，單座 儲(chǔ)水量 400m3；小區(qū)院內(nèi)設(shè)置地下消防水池，單座儲(chǔ)水量 350m3。消防用水同時(shí)接入市政供水管道可向消防水池快速補(bǔ)水。消防水儲(chǔ)水量可滿足室內(nèi)消防用水。 室外消防給水管布置成環(huán)狀。室外消火栓沿建筑均勻布置，消火栓距建筑外墻距離不小于 5m，并不大于 40m；距離路邊的距離不大于 。采用地上式消火栓。 可 行 性 研 究 報(bào) 告 44 根據(jù)消防系統(tǒng)要求選擇的主要消防設(shè)備見(jiàn)下表。 主要消防水設(shè)備表 名 稱 規(guī)格型號(hào) 單位 備 注 消防栓箱 φ 65φ 1925 套 噴淋頭 φ 20 套 消防穩(wěn)壓罐 V=9m3 臺(tái) 消防泵 XB05/30125Ⅱ /Ⅰ 臺(tái) 一開(kāi)一備 消防泵 XB08/40150D/4 臺(tái) 一開(kāi)一備 消防泵 X08/20100D/4 臺(tái) 一開(kāi)一備 污水泵 臺(tái) 水流指示器 φ 125 個(gè) 主要消防防排煙設(shè)備 名 稱 規(guī)格型號(hào) 單 位 備 注 離心風(fēng)機(jī) 臺(tái) 離心風(fēng)機(jī) 4688D 臺(tái) 防火閥 φ 600 個(gè) 百葉風(fēng)口 530 330 只 百葉風(fēng)口 630 420 只 軸流排煙風(fēng)機(jī) φ 600 臺(tái) 合計(jì) 二、 給排水工程 1 給水 給水由建筑物邊緣市政給水管道供水，出水壓力 4kg/m2，可保證項(xiàng)目生活用水。在商貿(mào)城及外僑公寓小區(qū)分別設(shè)水泵可 行 性 研 究 報(bào) 告 45 站一座，內(nèi)設(shè)變頻給水裝置一套，負(fù)責(zé)各區(qū)內(nèi)建筑物內(nèi)的生活用水供應(yīng)。 消防水量正常經(jīng)營(yíng)時(shí)不用，不計(jì)入正常用水量中。 本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)內(nèi)設(shè)泵站及生活消防水池（ 350m3）各一座，由 市政給水 自兩點(diǎn) 分別接入 消防水 池，管徑 各為DN200mm,DN150mm。泵站內(nèi)設(shè)變頻給水系統(tǒng)四套，其中 YG 型高壓供水 2套， YG 型低壓供水 2套，分別為公寓區(qū)內(nèi)高區(qū) 、低區(qū)用戶提供生活冷水及生活熱水。該區(qū)生活熱水熱源由市政熱網(wǎng)經(jīng)換熱機(jī) 組轉(zhuǎn)換后提供。 商貿(mào)城材區(qū)內(nèi)的生活用水亦自市政干線引入，引入管徑DN200mm,設(shè)生活消防水池一座，容積 400m3，設(shè)水泵站一座，內(nèi)設(shè)變頻給水裝置 1套，負(fù)責(zé) 6棟建筑物內(nèi)的生活用水供應(yīng)。 主要生活給水設(shè)備表 設(shè)備名稱 規(guī)格型號(hào) 單位 數(shù)量 備 注 生活給水 變頻給水泵 PSH36453 臺(tái) 1 變頻給水系統(tǒng) YG 型高壓供水 套 2 變頻給水系統(tǒng) YG 型低壓供水 套 2 2 排水 商貿(mào)城室外各自鋪設(shè)污水管網(wǎng)及雨水管網(wǎng)，排污方向?yàn)槭姓删€。各棟單體建筑的生活污水經(jīng)化糞池 后匯入小區(qū)污可 行 性 研 究 報(bào) 告 46 水干線；廚房排水經(jīng)隔油池初處理后排入小區(qū)排水干線。 雨水排水采用內(nèi)排水，屋頂共設(shè)雨水管，雨水由管道直接排至室外。 本項(xiàng)目生活排水主要設(shè)備選用隔油處理機(jī)一套。 三、 電氣 設(shè)計(jì)依據(jù) (1).171。建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定 187。（ 2021年版 ） (2).171。建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 187。GBJ1687 （ 2021年版 ） (3).171。住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 187。 GB50096 （ 2021年版 ） (4).171。建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 187。GB5005794(2021年版 ) (5).171。高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 187。GB5004595(2021 年版 ) (6).171。建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 187。 GB500342021 設(shè)計(jì)范圍 小區(qū)一、二期建筑物的供配電、照明、防雷接地設(shè)計(jì)。 變配電系統(tǒng) 1 負(fù)荷級(jí)別 該項(xiàng)目中大型商場(chǎng)、一類高層建筑消防用電負(fù)荷為一級(jí)負(fù)荷，二類高層建筑消防用電負(fù)荷及大型商場(chǎng)、一類高層建筑中生活供水、采暖、電梯等用電負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷，其余均可 行 性 研 究 報(bào) 告 47 為三級(jí)負(fù)荷。 2 負(fù)荷估算 負(fù)荷計(jì)算采用單位面積估算法 4Kw/100m2。計(jì)算負(fù)荷如下： ⑴ A、 B、 C、 D區(qū) 計(jì)算負(fù)荷： 設(shè)備總安裝容量： 30760kW 有功功率： 18456kW 無(wú)功功率： 8938kvar(補(bǔ)償 4904kvar) 視在功率： 20506kVA 需要系數(shù) : 補(bǔ)償后功率因數(shù)為： 一、 二級(jí)負(fù)荷按照總負(fù)荷 10%計(jì)算， 2050Kw。 3 供電方案 方案一：根據(jù)負(fù)荷計(jì)算情況及該工程所處地理位置，擬在區(qū)內(nèi)建 35Kv/10Kv變電所一座，一路 35Kv 電源來(lái)自市網(wǎng)，內(nèi)設(shè) 2 臺(tái) 變壓器，該變電所 10Kv 配出線向建設(shè)在區(qū)內(nèi)的 20 座 2*630Kva 變電亭及小區(qū)建設(shè)的 2*400Kva 變電亭配電。變電亭深入各自負(fù)荷中心， 供電半徑不大于200 米。 方案二：根據(jù)負(fù)荷計(jì)算情 況及該工程所處地理位置，擬可 行 性 研 究 報(bào) 告 48 在小區(qū)內(nèi)建 10Kv 開(kāi)閉所四座，向建設(shè)在小區(qū)內(nèi)的 20 座2*630Kva 變電亭及小區(qū)建設(shè)的 2*400Kva 變電亭配電。變電亭深入各自負(fù)荷中心， 200米。 應(yīng)急電源 應(yīng)急電源由分散在 A、 B、 C、 D 及各區(qū)內(nèi)的總計(jì) 2200Kw柴油發(fā)電機(jī)組供一、二級(jí)負(fù)荷用電。 照明、防雷、接地及等電位聯(lián)結(jié) 照明 高層建筑物及大中型商場(chǎng)設(shè)置工作照明、應(yīng)急照明、疏散知識(shí)照明、立面裝飾照明；商場(chǎng)中設(shè)置值班照明；重要庫(kù)房還設(shè)置警衛(wèi)照明。 防雷、接地 根據(jù)建筑物高度、占地面積（計(jì)算年 雷擊次數(shù)）及使用功能，確定建筑物防雷類別，最高類別設(shè)定為二類。 ： 對(duì)于二類防雷建筑物為防直擊雷，在屋頂女兒墻及屋面明設(shè)避雷帶，避雷帶在屋面形成不大于 10X10米網(wǎng)格；為防側(cè)擊雷，建筑物在 45 米以上每層建筑物圈梁外層兩根鋼筋與避雷引下線可靠連接。建筑物金屬門(mén)窗、裝飾用金屬構(gòu)件均與避雷裝置可靠連接。引下線利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)至少四根縱向主筋，數(shù)量不少于 2 處，間距不大于 18 米；為防止高電壓可 行 性 研 究 報(bào) 告 49 侵入，進(jìn)出建筑物的金屬管道及電纜金屬外皮在進(jìn)戶處接地并與防雷裝置可靠連接。 對(duì)于三類防雷建筑物，在屋頂女兒墻及屋面明設(shè)避雷帶 ，避雷帶在屋面形成不大于 20X20 米網(wǎng)格，引下線利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)至少四根縱向主筋，數(shù)量不少于 2處，間距不大于 25米。 b．接地 本工程各單體建筑采用聯(lián)合接地方式，利用建筑物基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作接地體，接地電阻不大于 1Ω，自然接地體不能滿足要求時(shí)，補(bǔ)打人工接地極，在需要接地的設(shè)備用房?jī)?nèi)預(yù)留至少兩處接地端，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置利用專用接底線接地，銅芯接地線截面不小于 25mm2，確保設(shè)備接地良好。 c．等電位連結(jié) 等電位連接主要將進(jìn)出建筑物的各種金屬管道及電力設(shè)備外殼進(jìn)行金屬連接。對(duì)于高層建筑物，在電纜井、水暖井內(nèi)各敷設(shè)一條 40X4 鍍鋅扁鋼，隔層將各種金屬管道、金屬支架全面連接一次，保證建筑物內(nèi)正常不帶電金屬等電位。住宅衛(wèi)生間內(nèi)及公共洗浴、游泳場(chǎng)所的 等電位聯(lián)結(jié)或輔助等電位聯(lián)結(jié)。 可 行 性 研 究 報(bào) 告 50 四、采暖、通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié) 高檔住宅區(qū)內(nèi)采暖形式為地?zé)岬蜏毓┡┡w制為連續(xù)采暖，熱源為市政熱網(wǎng)。商服中心內(nèi)設(shè)機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)，保持室內(nèi)空氣衛(wèi)生清新。住宅區(qū)內(nèi)換熱站設(shè)于水泵房?jī)?nèi)。 商貿(mào)城采暖形式為散熱器