【導(dǎo)讀】XX是中國古代“四大圣人”之一曾子的故里。XX是“中國小尾寒羊保種基地”、“中國無花果之鄉(xiāng)”。大力營造親商、安商、富商的濃。厚氛圍，提高服務(wù)質(zhì)量，優(yōu)化投資環(huán)境。XX的建設(shè)目標(biāo)：工業(yè)強(qiáng)縣、林牧大縣、生態(tài)型文化旅游城市。隊伍攻關(guān)，—條龍推進(jìn)，一事一議，特事特辦，辦成為準(zhǔn)。XX要做成經(jīng)濟(jì)大縣：突出規(guī)模擴(kuò)張，擋次提升，做強(qiáng)做大民營經(jīng)濟(jì)。XX“三進(jìn)”工程：大力推進(jìn)工業(yè)進(jìn)區(qū)、農(nóng)業(yè)進(jìn)園、農(nóng)民進(jìn)城。XX屬溫帶季風(fēng)區(qū)大陸性氣候，海拔高度一般在35米40米之間，春夏秋冬，人均占有量約1579立方米，是全省人均水資源的3倍。2600年的蒼桑孕育了XX這片肥沃土地。體型.多元化的資源空間，為XX的工業(yè)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。全部國有及年銷售收入500萬。等地的濟(jì)寧航班機(jī)場在XX開通。XX城區(qū)人口約七萬人，是政冶、經(jīng)濟(jì)、文化中心。屬荷澤管轄縣，沒有形成規(guī)模的專業(yè)市場，主要依靠馬路建市，交易方式傳統(tǒng)。

　　

【正文】 場產(chǎn)業(yè)基地。因此加強(qiáng)對浙江商業(yè)和浙江商人的聯(lián)系，對本項目開發(fā)的全過程都具有不可估量的促進(jìn)作用 。 .對各省各地區(qū)的主要商品生產(chǎn)基地進(jìn)行招商，在其建立招商辦事處。 .利用本地產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢進(jìn)行招商。 .在市區(qū)內(nèi)各大市場內(nèi)進(jìn)行招商。 c. 提升專業(yè)服務(wù)質(zhì)量 房產(chǎn)商的專業(yè)服務(wù)具有相當(dāng)大的借鑒促進(jìn)作用，本項目能夠提供產(chǎn)品專業(yè)服務(wù)，具有超強(qiáng)勢競爭優(yōu)勢，因此可以通過提出服務(wù)附加進(jìn)行促銷。 d. 聘請有業(yè)內(nèi)的 “ 關(guān)系 ” 人士，針對本項目的需求的特定客戶進(jìn)行直接的拜訪，以人際傳拌的方式促銷。 (4) 資金籌措： 自籌、聯(lián)建、信貸三位一體，滾動開發(fā)。 項目設(shè)計； (1) 地質(zhì)勘察設(shè)計； (2) 規(guī)劃初步設(shè)計； (3) 規(guī)劃詳細(xì)設(shè)計； (4) 園林景觀設(shè)計； (5) 筑建方案設(shè)計； (6) 建筑施工設(shè)計； (7) 建筑模型設(shè)計。 工程施工； (1) 建筑市場的評估； (2) 工程預(yù)概算的編制； (3) 工程招投標(biāo)的確定； (4) 施工組織的設(shè)計； (5) 項目實施的展開。 市場管理。 (1) 項目公司： 擬建 “ XX 國際商貿(mào)城有限公司 ” ，其性質(zhì)為獨立核算、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、承 擔(dān)責(zé)任的法人單位。 (2) 經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)： 公司實行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。下設(shè)副總經(jīng)理、經(jīng)理監(jiān)事會、財務(wù)部、行政部、營銷部、工 程部、物管部。 (3) 市場運(yùn)作： 開發(fā)主要以 XX 市場資源整合為基調(diào)，實出浙商的理念，利用周邊及沿海地區(qū)成熟的市場優(yōu)勢，短 (建設(shè)周期短 )、平 (運(yùn)作平穩(wěn) )、快 (快速形成市場 )，重點招商，引領(lǐng)楷模，以 “ 高標(biāo)準(zhǔn)、高起點、高投入、低效益 ” 的原則，迅速培育市場。 (4) 資金投放： 計劃明確，環(huán)節(jié)細(xì)化，重點突出，快速跟進(jìn)。 B .社會效益 市場對社會影響效果 XX 國際商貿(mào)城項目實施以后，周邊地區(qū)迅速向大市場聚攏。 萬人的市場人氣流量， 20210 人的居住條件為市場注入嶄新的活力。全新的市場管理、產(chǎn)生高效的市場經(jīng)濟(jì)。與此同時，地域的 優(yōu)勢迅速提升，物流、農(nóng)貿(mào)以及其它市場的功能進(jìn)一步發(fā)揮。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生的變化，城鎮(zhèn)水平大大改善，社會效益無法估算。 其具體表現(xiàn)在以下幾個方面： (1)極大地提升了 XX 商貿(mào)專業(yè)市場的地位。 (2)從主體上改善了地區(qū)投資環(huán)境。 (3)從側(cè)面上改變了 XX 城市形象。 (4)匯聚強(qiáng)大的專業(yè)化商業(yè)流向，人氣旺盛，帶動相關(guān)行業(yè)的提升和發(fā)展。 (5)可以解決近上萬人的社會就業(yè)問題。 (6)極大支持了城市環(huán)境的發(fā)展，促進(jìn)城市區(qū)域綜合實力的提升。 C：經(jīng)濟(jì)效益 誰投資誰受益，多種經(jīng)濟(jì)成份聯(lián)營、聯(lián)建的投資方式，通過聯(lián)營聯(lián)建收回部分工程費(fèi)用及其他投入成本。 市場建成運(yùn)作產(chǎn)生效益 (1)自留營業(yè)房出租； (2)精品樓店鋪出租； (3)展銷大廳出租； (4)倉儲出租； (5)廣告管理收入； (6)物業(yè)管理收入； (7)市場管理收入。 七、項目實施提案意見 土地問題： (1) 確定用地性質(zhì)為商業(yè)綜合或其他用地； (2) 將市場納入城市總體規(guī)劃； (3) 土地價格應(yīng)有別于其他建設(shè)用地價格，因為市場是政府的項目，市場建設(shè)涉及社會的各個方方面面，市場建設(shè)為社會服務(wù)、為老百姓服務(wù)。要求： 方案一： A 祥國際商貿(mào)城 (五金建材大市場 )，地價少 于每畝 4 萬元； B 祥國際商貿(mào)城 (小商品大市場 )，地價少于每畝 5 萬元。 方案二： XX 國際商貿(mào)城，地價少于每畝 萬元。 政府免收相關(guān)建設(shè)費(fèi)： (1)教育附加費(fèi)； (2)市政公用設(shè)施配套費(fèi)； (3)新增墻改費(fèi)； (5) 各種辦證等相關(guān)費(fèi)用。 為招商引資的重點工程項目： 把該項目列為政府重點工程，同時成立由政府牽頭的項目領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，以加強(qiáng)對項目的領(lǐng)導(dǎo)。 協(xié)調(diào)處理項目在建設(shè)中碰到的問題； 市場入住及稅務(wù)政策： (1)實行稅收優(yōu)惠政策 (地方財政收入部分 )； (2)經(jīng)營戶入駐市場前三年免收，后三年 按收繳部分的 50%獎返經(jīng)營戶； (3)對進(jìn)駐市場的經(jīng)營戶，免收各種辦證費(fèi)用； (4)任何單位未經(jīng)縣政府的批準(zhǔn)，不得進(jìn)入市場收取任何費(fèi)用； (5)為提高市場經(jīng)營者的經(jīng)營能力，使市場快速形成規(guī)模，要求銀行對購買市場商鋪 的給予按揭貸款的信貸政策。 (6)應(yīng)作為城鎮(zhèn)居民的待遇幫助解決入住經(jīng)營戶的戶口、子女上學(xué)等問題，作為農(nóng)村 城市化建設(shè)進(jìn)程的一條主要政策。 共同打造和諧市場： 為了讓全社會共同營造市場，保證市場的商貿(mào)龍頭作用，促進(jìn) XX 經(jīng)社會和諧發(fā)展。因此要求政府明確在城市區(qū)域內(nèi)不再新批相應(yīng)的同類專業(yè)批發(fā)市場， 同時對城區(qū)內(nèi)市 場的分布、拆遷、建設(shè)有一個規(guī)范性的規(guī)劃文件。 八、結(jié)尾 整個項目設(shè)計突出江浙市場建設(shè)特色，強(qiáng)調(diào) “ XX 國際商貿(mào)城 ” 的形體個性，體現(xiàn)的全新理念，植入可持續(xù)發(fā)展的環(huán)保意識，全新創(chuàng)造良好的商居環(huán)境。因此，政府對如何建好辦好市場？如何利用市場為產(chǎn)業(yè)服務(wù)、為經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)、為城市建設(shè)服務(wù)？ 應(yīng)該有措施得力的政策，特別是對招商建市場的投資。 總之，我們旨在 XX 這塊風(fēng)水寶地，感受天時、地利、人和的投資環(huán)境，依靠政府的政策杠桿，利用公司的全新思想理念，筑巢引鳳，招徠各地客商，蜂涌而至云集 XX，最后形成管理、 形態(tài)、品牌、知名的魯西南中心商貿(mào)市場。