【正文】 商務(wù)會(huì)展中心框架結(jié)構(gòu)11000 M231000 M25351412400按330天/年計(jì)汽車(chē)酒店框架結(jié)構(gòu)8000M216000M27501200000按200天/年計(jì)綜合服務(wù)區(qū)框架結(jié)構(gòu)5200 M25200 M22032000按200天/年計(jì)品牌汽車(chē)4S店框架結(jié)構(gòu)41000 M241000 M2120192000按200天/年計(jì)汽車(chē)4S銷(xiāo)售店框架結(jié)構(gòu)85500 M285500 M22032000按200天/年計(jì)二手車(chē)銷(xiāo)售磚混結(jié)構(gòu)15000M215000 M223200按200天/年計(jì)配件及用品市場(chǎng)磚混結(jié)構(gòu)45000 M245000 M2200320000按200天/年計(jì)試車(chē)場(chǎng)50000 M250000 M21016000按200天/年計(jì)培訓(xùn)、檢測(cè)、維修中心框架結(jié)構(gòu)5000 M210000 M21524000按200天/年計(jì)物流中心、保稅倉(cāng)框架結(jié)構(gòu)41000 M241000 M2100160000按200天/年計(jì)二、景觀　　　主題公園25000 M225000 M22016000按100天/年計(jì)三、公用工程　　　路燈150328500按365天/年計(jì)通信工程514600按365天/年計(jì)污水處理系統(tǒng)30600按365天/年計(jì)停車(chē)場(chǎng)　56570按365天/年計(jì)合計(jì)　3787870　 電源本項(xiàng)目基地位于寧德市區(qū)邊緣，由于用電量較大，需配置1個(gè)變電站。本項(xiàng)目各主要建筑物宜自備柴油發(fā)電機(jī)組，作為照明和商務(wù)活動(dòng)的后備電源。項(xiàng)目用水主要為汽車(chē)維修、維護(hù)用水，職員生活用水，服務(wù)設(shè)施用水及綠化、道路清潔用水。平均日用水量為330m3，低層由市政自來(lái)水直供，高層擬由自來(lái)水加壓后直供。項(xiàng)目面積較大，且內(nèi)部易燃易爆品甚多，宜在基地附近設(shè)置消防站，基地內(nèi)部設(shè)置消防栓，室外消防栓沿道路設(shè)置，間距不大于120米，用水量20L/s；室內(nèi)各層均應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消防栓，用水量最大30L/s。地下室設(shè)雨淋式噴水滅火系統(tǒng)，地下室配、發(fā)電房設(shè)氣體滅火系統(tǒng)。加油站、易燃品倉(cāng)庫(kù)應(yīng)遠(yuǎn)離人流密集地布置。污水量按給水量，扣除綠化、道路澆灑水和消防用水量后的90%計(jì)算，平均新增污水處理量為90m3。本項(xiàng)目排水?dāng)M采用雨污分流的排水體制。雨水由雨水系統(tǒng)收集后，經(jīng)市政雨水管道排入珠江。污水經(jīng)處理站處理后，達(dá)到國(guó)家有關(guān)污水排放標(biāo)準(zhǔn)后，排入市政排污管道。本項(xiàng)目擬設(shè)置一臺(tái)小總機(jī)，上千門(mén)對(duì)外線，內(nèi)部分機(jī)1000門(mén)，微波發(fā)射塔1臺(tái)。各主要建筑物均預(yù)留光纖接入口。 第七章 環(huán)境保護(hù)從本汽車(chē)城的功能特點(diǎn)上考慮，在投入使用后主要的污染物來(lái)自員工、顧客的生活廢水以及丟棄的生活垃圾。此外，還有少量的清洗油污，酒店的含油污水和油煙廢氣、賽車(chē)場(chǎng)的噪音、商品的包裝材料。本項(xiàng)目不產(chǎn)生輻射及其他有毒污染物。廢水主要是生活污水，來(lái)自酒店、店鋪、當(dāng)?shù)毓芾砣藛T工作區(qū)和居住區(qū)，另外汽車(chē)檢測(cè)維修過(guò)程中也可能會(huì)產(chǎn)生少量廢水。該項(xiàng)目的用水主要為市政給水，年用水量為12萬(wàn)噸，其廢水排放量按用水量的90%計(jì)算。污水處理規(guī)模按330m3/d設(shè)計(jì)。參考同類(lèi)污水的水質(zhì)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，該廢水水質(zhì)水量如表71：表71 廢水主要污染源、污染物濃度序號(hào)污染源污染物名稱(chēng)（單位：mg/L,PH除外）PHCODcrBOD5SS動(dòng)植物油1生活污水6~9250150100152含油污水6~940025012040廢氣主要是餐廳廚房的油煙廢氣，以及汽車(chē)城內(nèi)賽車(chē)場(chǎng)的汽車(chē)尾氣。城內(nèi)的主要廢棄物是員工、顧客丟棄的生活垃圾，此外還有銷(xiāo)售商品的包裝廢棄物。噪音主要產(chǎn)生于試車(chē)場(chǎng)和檢測(cè)維修中心。飲食污水和汽車(chē)檢修污水都含有油分，不能直接排放，要進(jìn)行過(guò)濾處理，隔渣隔油后再與生活污水一起作生化處理。因?yàn)樵擁?xiàng)目以銷(xiāo)售、展覽、旅游等功能為主，應(yīng)配合其對(duì)外整體形象，本污水池設(shè)施全部埋地，表面覆土，種植草皮、花卉等植物。在餐廳廚房設(shè)置油煙凈化設(shè)備處理油煙廢氣，使其達(dá)到《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（DB442789）的相應(yīng)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。由于賽車(chē)場(chǎng)在室外，所造成的尾氣影響不會(huì)很?chē)?yán)重，可以考慮種植對(duì)尾氣中有害氣體吸收量較大的植物，車(chē)輛安置尾氣凈化裝置。這樣既可消除廢氣，又可美化環(huán)境。在汽車(chē)城場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置垃圾桶、清潔車(chē)等設(shè)施設(shè)備，并配置清潔人員及時(shí)清掃、分類(lèi)、集中，每天由垃圾車(chē)運(yùn)送到市政垃圾處理場(chǎng)進(jìn)行無(wú)害化處理。按照市政府的垃圾分類(lèi)規(guī)定分類(lèi)設(shè)置垃圾桶，將可降解、可回收的垃圾由專(zhuān)人負(fù)責(zé)分開(kāi)處理。而對(duì)于包裝廢棄物可由工作人員綜合利用制作成城內(nèi)的建筑添加物或裝飾或者作為可回收利用資源處理。汽車(chē)城內(nèi)噪音的污染主要在試車(chē)場(chǎng)和檢測(cè)維修中心，情況并不嚴(yán)重，在安裝靜音設(shè)備和隔音設(shè)施的同時(shí)，可以在試車(chē)場(chǎng)和展示中心附近種植樹(shù)木，營(yíng)造園林，利用林木的吸聲和隔音將噪音消減，創(chuàng)造舒適的銷(xiāo)售和旅游環(huán)境。第八章 公司定員本項(xiàng)目將按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律、現(xiàn)代企業(yè)制度的基本要求，結(jié)合本項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要，科學(xué)的安排組織機(jī)構(gòu)：企業(yè)的形式是有限責(zé)任公司，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的經(jīng)理負(fù)責(zé)制，并依據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況設(shè)置相應(yīng)的職能部門(mén)。項(xiàng)目建成后，企業(yè)主要設(shè)置總經(jīng)理辦、人力資源部、行政部、財(cái)務(wù)部、資金部、開(kāi)發(fā)部、工程部、商務(wù)部、策劃部、對(duì)外部、培訓(xùn)部、物業(yè)部等。 勞動(dòng)定員根據(jù)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置，勞動(dòng)定員為290人，擬分為管理層6人，中層管理層36人，普通員工248人。具體的勞動(dòng)定員暫定如下：總經(jīng)理辦（8人）、人力資源部（5人）、行政部（30人）、財(cái)務(wù)部（4人）、資金部（4人）、開(kāi)發(fā)部（8人）、工程部（8人）、商務(wù)部（8人）、策劃部（5人）、對(duì)外部（5人）、培訓(xùn)部（5人）、物業(yè)部（200人）。第九章 建設(shè)方式和實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目采用股份有限公司的形式。公司股東共3家，分別為：臺(tái)灣以新汽車(chē)股份有限公司、泉州華奧汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司和寧德市汽車(chē)行業(yè)協(xié)會(huì)。 實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目建設(shè)周期本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度規(guī)劃總原則是精心組織，充分準(zhǔn)備。在保證質(zhì)量前提下，盡量縮短施工工作時(shí)間。初步設(shè)計(jì)階段項(xiàng)目被批準(zhǔn)，即委托有資質(zhì)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行初步設(shè)計(jì)。在初步設(shè)計(jì)所需材料完整準(zhǔn)確之日起，40天內(nèi)完成初步設(shè)計(jì)。施工圖設(shè)計(jì)在初步設(shè)計(jì)獲得批準(zhǔn)后，60天完成施工圖設(shè)計(jì)。施工標(biāo)書(shū)評(píng)標(biāo)等約20天。施工中按單位準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)施工所需專(zhuān)用工具、設(shè)備，簽訂有關(guān)合同，進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備驗(yàn)收三通一平工作。土建水電安裝施工第一期工程施工周期300天，包括初次驗(yàn)收。第二期工程施工周期為8個(gè)月，240天。裝修第一期工程施工周期為60天，包括初次驗(yàn)收。第二期工程施工周期亦為60天。設(shè)備、電器、易耗品定購(gòu)該進(jìn)程與土建工程分別交叉施工，第一期工程施工周期為60天。第二期工程施工約為60天。部分營(yíng)業(yè)期在部分營(yíng)業(yè)階段，各員工要參加全過(guò)程培訓(xùn)。部分營(yíng)業(yè)期前30天內(nèi)，員工應(yīng)到位參加技能培訓(xùn)和理論學(xué)習(xí)。（見(jiàn)表921）項(xiàng)目實(shí)施、計(jì)劃進(jìn)度表表921 工程編號(hào)工作時(shí)間（月）2011年2012年1234567891011121234567891011121前期工作22編制設(shè)計(jì)文件43土建工程184裝修45設(shè)備、電器、易耗品訂購(gòu)46部分營(yíng)業(yè)127營(yíng)業(yè)自2011年3月份起注： 表示第一期工程進(jìn)度表示第二期工程進(jìn)度 第十章 投資估算與資金籌措投資估算范圍。本估算包括寧德海峽汽車(chē)城的建筑安裝、土地征用、前期工程、基礎(chǔ)設(shè)施、公建配套設(shè)施、綠化和景觀等工程的土建設(shè)備費(fèi)用，及項(xiàng)目的其他費(fèi)用。根據(jù)國(guó)家計(jì)委、經(jīng)貿(mào)委和財(cái)政部的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行編制。依據(jù)《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額基價(jià)表》（2008年）、《福建省建筑工程預(yù)算定額》（2002版）等福建省頒布的有關(guān)工程造價(jià)方面的政策規(guī)定及指導(dǎo)結(jié)算價(jià)、有關(guān)材料和設(shè)備的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格和現(xiàn)行各項(xiàng)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目的建設(shè)采用分期建設(shè)的方式，總的建設(shè)期為二年。其中，一期工程一年，二期工程一年。采用人民幣為估算幣值。各類(lèi)設(shè)備價(jià)格根據(jù)現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格估算。材料價(jià)格按寧德市2009年市場(chǎng)價(jià)取值。安裝工程費(fèi)按指標(biāo)及同類(lèi)工程發(fā)生的費(fèi)用估算。基本預(yù)備費(fèi)用按投資估算表中第一部分的3%估列，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為零。固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅：本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅為10%。建設(shè)期利息：%，%，建設(shè)期貸款利息5527萬(wàn)元。經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資141507萬(wàn)元。其中：建筑工程費(fèi)90740萬(wàn)元，其他費(fèi)用26844萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)用4245萬(wàn)元，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅14151萬(wàn)元。固定資產(chǎn)投資估算表見(jiàn)101所示。流動(dòng)資金估算以年需要各種原材料、動(dòng)力燃料、人工費(fèi)用等按分項(xiàng)詳細(xì)估算法進(jìn)行估算（詳見(jiàn)表102），項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期各年流動(dòng)資金需用額為7448萬(wàn)元。項(xiàng)目總資金項(xiàng)目總資金148955萬(wàn)元。其中：固定資產(chǎn)投資141507萬(wàn)元，流動(dòng)資金7448萬(wàn)元。項(xiàng)目總投資143742萬(wàn)元。其中：固定資產(chǎn)投資141507萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金2235萬(wàn)元。根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度，編制出項(xiàng)目用款計(jì)劃，具體見(jiàn)表103所示。項(xiàng)目建設(shè)年限為2年，2011年投入68434萬(wàn)元，2012投入80530萬(wàn)元。2012年投入3422萬(wàn)元，2013年追加投入4026萬(wàn)元。項(xiàng)目需要籌措資金148955萬(wàn)元。項(xiàng)目自籌資金占總投資的比例為30%，為44690萬(wàn)元。其中用于固定資產(chǎn)投資42455萬(wàn)元，用于流動(dòng)資金2235萬(wàn)元。流動(dòng)資金貸款5213萬(wàn)元，%。固定資產(chǎn)投資貸款87563萬(wàn)元，%。表101 固定資產(chǎn)投資估算表單位：人民幣萬(wàn)元、港幣萬(wàn)元、其他外幣萬(wàn)美元序號(hào)工程或費(fèi)用名稱(chēng)估算價(jià)值占固定資產(chǎn)的比例（%）備注建筑工程設(shè)備購(gòu)置安裝工程其他費(fèi)用合計(jì)其中外幣1固定資產(chǎn)投資9074000310891218290861．1工程費(fèi)用9074000090740　64展示中心、綜合辦證大廳9500　　　9500　7二期酒店及商務(wù)及會(huì)展中心7500　　　7500　5二期品牌汽車(chē)4S店、汽車(chē)銷(xiāo)售店29400　　　29400　21一期試車(chē)場(chǎng)5000　　　5000　4一期配件及用品市場(chǎng)、二手車(chē)銷(xiāo)售18300　　　18300　13一期培訓(xùn)、檢測(cè)、維修中心6040　　　6040　4二期物流中心、保稅倉(cāng)5000　　　5000　4二期基礎(chǔ)設(shè)施、公建配套設(shè)施6000　　　6000　4一期綠化工程、主題公園4000　　　4000　3二期1．2其他費(fèi)用0002684426844　22土地征用費(fèi)　　　1498514985　12 前期工程費(fèi)　　　1185911859　101．3預(yù)備費(fèi)用0004245424503 基本預(yù)備費(fèi)用　　　42454245　3 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)用　　　00　02固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅　　　1415114151　103建設(shè)期利息　　　55275527　4合計(jì)（1+2+3）9074000507671415070100說(shuō)明：本項(xiàng)目屬于滾動(dòng)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)類(lèi)，二期固定投資額中的10320萬(wàn)元來(lái)自一期工程的利潤(rùn)再投資。表102 流動(dòng)資金估算表 序號(hào)年份項(xiàng)目最低周轉(zhuǎn)天數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù)建設(shè)期經(jīng)營(yíng)期合計(jì)2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420251流動(dòng)資產(chǎn)301201187511875118751187511875118751187511875118751187511