建設(shè)國際大型商貿(mào)經(jīng)濟(jì)城項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-05-12 23:47本頁面
【正文】 要商品生產(chǎn)基地進(jìn)行招商，在其建立招商辦事處。.利用本地產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢進(jìn)行招商。.在市區(qū)內(nèi)各大市場內(nèi)進(jìn)行招商。c. 提升專業(yè)服務(wù)質(zhì)量房產(chǎn)商的專業(yè)服務(wù)具有相當(dāng)大的借鑒促進(jìn)作用，本項目能夠提供產(chǎn)品專業(yè)服務(wù)，具有超強(qiáng)勢競爭優(yōu)勢，因此可以通過提出服務(wù)附加進(jìn)行促銷。d. 聘請有業(yè)內(nèi)的“關(guān)系”人士，針對本項目的需求的特定客戶進(jìn)行直接的拜訪，以人際傳拌的方式促銷。(4) 資金籌措：自籌、聯(lián)建、信貸三位一體，滾動開發(fā)。項目設(shè)計；(1) 地質(zhì)勘察設(shè)計；(2) 規(guī)劃初步設(shè)計；(3) 規(guī)劃詳細(xì)設(shè)計；(4) 園林景觀設(shè)計；(5) 筑建方案設(shè)計；(6) 建筑施工設(shè)計；(7) 建筑模型設(shè)計。工程施工；(1) 建筑市場的評估；(2) 工程預(yù)概算的編制；(3) 工程招投標(biāo)的確定；(4) 施工組織的設(shè)計；(5) 項目實(shí)施的展開。市場管理。(1) 項目公司：擬建“XX國際商貿(mào)城有限公司” ，其性質(zhì)為獨(dú)立核算、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、承擔(dān)責(zé)任的法人單位。(2) 經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)：公司實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。下設(shè)副總經(jīng)理、經(jīng)理監(jiān)事會、財務(wù)部、行政部、營銷部、工程部、物管部。(3) 市場運(yùn)作：開發(fā)主要以XX市場資源整合為基調(diào)，實(shí)出浙商的理念，利用周邊及沿海地區(qū)成熟的市場優(yōu)勢，短(建設(shè)周期短)、平(運(yùn)作平穩(wěn))、快(快速形成市場)，重點(diǎn)招商，引領(lǐng)楷模，以“高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)、高投入、低效益”的原則，迅速培育市場。(4) 資金投放：計劃明確，環(huán)節(jié)細(xì)化，重點(diǎn)突出，快速跟進(jìn)。B .社會效益市場對社會影響效果XX國際商貿(mào)城項目實(shí)施以后，周邊地區(qū)迅速向大市場聚攏。，20000人的居住條件為市場注入嶄新的活力。全新的市場管理、產(chǎn)生高效的市場經(jīng)濟(jì)。與此同時，地域的優(yōu)勢迅速提升，物流、農(nóng)貿(mào)以及其它市場的功能進(jìn)一步發(fā)揮。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生的變化，城鎮(zhèn)水平大大改善，社會效益無法估算。其具體表現(xiàn)在以下幾個方面：(1)極大地提升了XX商貿(mào)專業(yè)市場的地位。(2)從主體上改善了地區(qū)投資環(huán)境。(3)從側(cè)面上改變了XX城市形象。(4)匯聚強(qiáng)大的專業(yè)化商業(yè)流向，人氣旺盛，帶動相關(guān)行業(yè)的提升和發(fā)展。(5)可以解決近上萬人的社會就業(yè)問題。(6)極大支持了城市環(huán)境的發(fā)展，促進(jìn)城市區(qū)域綜合實(shí)力的提升。C：經(jīng)濟(jì)效益誰投資誰受益，多種經(jīng)濟(jì)成份聯(lián)營、聯(lián)建的投資方式，通過聯(lián)營聯(lián)建收回部分工程費(fèi)用及其他投入成本。市場建成運(yùn)作產(chǎn)生效益(1)自留營業(yè)房出租；(2)精品樓店鋪出租；(3)展銷大廳出租；(4)倉儲出租；(5)廣告管理收入；(6)物業(yè)管理收入；(7)市場管理收入。七、項目實(shí)施提案意見 土地問題：(1) 確定用地性質(zhì)為商業(yè)綜合或其他用地；(2) 將市場納入城市總體規(guī)劃；(3) 土地價格應(yīng)有別于其他建設(shè)用地價格，因為市場是政府的項目，市場建設(shè)涉及社會的各個方方面面，市場建設(shè)為社會服務(wù)、為老百姓服務(wù)。要求：方案一：A 祥國際商貿(mào)城(五金建材大市場)，地價少于每畝4萬元；B 祥國際商貿(mào)城(小商品大市場)，地價少于每畝5萬元。方案二：XX國際商貿(mào)城。政府免收相關(guān)建設(shè)費(fèi)：(1)教育附加費(fèi)；(2)市政公用設(shè)施配套費(fèi)；(3)新增墻改費(fèi)；(5) 各種辦證等相關(guān)費(fèi)用。 為招商引資的重點(diǎn)工程項目：把該項目列為政府重點(diǎn)工程，同時成立由政府牽頭的項目領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，以加強(qiáng)對項目的領(lǐng)導(dǎo)。協(xié)調(diào)處理項目在建設(shè)中碰到的問題；市場入住及稅務(wù)政策：(1)實(shí)行稅收優(yōu)惠政策(地方財政收入部分)；(2)經(jīng)營戶入駐市場前三年免收，后三年按收繳部分的50%獎返經(jīng)營戶；(3)對進(jìn)駐市場的經(jīng)營戶，免收各種辦證費(fèi)用；(4)任何單位未經(jīng)縣政府的批準(zhǔn)，不得進(jìn)入市場收取任何費(fèi)用；(5)為提高市場經(jīng)營者的經(jīng)營能力，使市場快速形成規(guī)模，要求銀行對購買市場商鋪的給予按揭貸款的信貸政策。(6)應(yīng)作為城鎮(zhèn)居民的待遇幫助解決入住經(jīng)營戶的戶口、子女上學(xué)等問題，作為農(nóng)村城市化建設(shè)進(jìn)程的一條主要政策。共同打造和諧市場：為了讓全社會共同營造市場，保證市場的商貿(mào)龍頭作用，促進(jìn)XX經(jīng)社會和諧發(fā)展。因此要求政府明確在城市區(qū)域內(nèi)不再新批相應(yīng)的同類專業(yè)批發(fā)市場，同時對城區(qū)內(nèi)市場的分布、拆遷、建設(shè)有一個規(guī)范性的規(guī)劃文件。八、結(jié)尾整個項目設(shè)計突出江浙市場建設(shè)特色，強(qiáng)調(diào) “XX國際商貿(mào)城” 的形體個性，體現(xiàn)的全新理念，植入可持續(xù)發(fā)展的環(huán)保意識，全新創(chuàng)造良好的商居環(huán)境。因此，政府對如何建好辦好市場？如何利用市場為產(chǎn)業(yè)服務(wù)、為經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)、為城市建設(shè)服務(wù)？應(yīng)該有措施得力的政策，特別是對招商建市場的投資?？傊?，我們旨在XX這塊風(fēng)水寶地，感受天時、地利、人和的投資環(huán)境，依靠政府的政策杠桿，利用公司的全新思想理念，筑巢引鳳，招徠各地客商，蜂涌而至云集XX，最后形成管理、形態(tài)、品牌、知名的魯西南中心商貿(mào)市場。 芅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿膅節(jié)
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