建設國際大型商貿經濟城項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-05-12 23:47本頁面
【正文】 要商品生產基地進行招商，在其建立招商辦事處。.利用本地產業(yè)優(yōu)勢進行招商。.在市區(qū)內各大市場內進行招商。c. 提升專業(yè)服務質量房產商的專業(yè)服務具有相當大的借鑒促進作用，本項目能夠提供產品專業(yè)服務，具有超強勢競爭優(yōu)勢，因此可以通過提出服務附加進行促銷。d. 聘請有業(yè)內的“關系”人士，針對本項目的需求的特定客戶進行直接的拜訪，以人際傳拌的方式促銷。(4) 資金籌措：自籌、聯(lián)建、信貸三位一體，滾動開發(fā)。項目設計；(1) 地質勘察設計；(2) 規(guī)劃初步設計；(3) 規(guī)劃詳細設計；(4) 園林景觀設計；(5) 筑建方案設計；(6) 建筑施工設計；(7) 建筑模型設計。工程施工；(1) 建筑市場的評估；(2) 工程預概算的編制；(3) 工程招投標的確定；(4) 施工組織的設計；(5) 項目實施的展開。市場管理。(1) 項目公司：擬建“XX國際商貿城有限公司” ，其性質為獨立核算、自主經營、自負盈虧、承擔責任的法人單位。(2) 經營管理機構：公司實行總經理負責制。下設副總經理、經理監(jiān)事會、財務部、行政部、營銷部、工程部、物管部。(3) 市場運作：開發(fā)主要以XX市場資源整合為基調，實出浙商的理念，利用周邊及沿海地區(qū)成熟的市場優(yōu)勢，短(建設周期短)、平(運作平穩(wěn))、快(快速形成市場)，重點招商，引領楷模，以“高標準、高起點、高投入、低效益”的原則，迅速培育市場。(4) 資金投放：計劃明確，環(huán)節(jié)細化，重點突出，快速跟進。B .社會效益市場對社會影響效果XX國際商貿城項目實施以后，周邊地區(qū)迅速向大市場聚攏。，20000人的居住條件為市場注入嶄新的活力。全新的市場管理、產生高效的市場經濟。與此同時，地域的優(yōu)勢迅速提升，物流、農貿以及其它市場的功能進一步發(fā)揮。產業(yè)結構發(fā)生的變化，城鎮(zhèn)水平大大改善，社會效益無法估算。其具體表現(xiàn)在以下幾個方面：(1)極大地提升了XX商貿專業(yè)市場的地位。(2)從主體上改善了地區(qū)投資環(huán)境。(3)從側面上改變了XX城市形象。(4)匯聚強大的專業(yè)化商業(yè)流向，人氣旺盛，帶動相關行業(yè)的提升和發(fā)展。(5)可以解決近上萬人的社會就業(yè)問題。(6)極大支持了城市環(huán)境的發(fā)展，促進城市區(qū)域綜合實力的提升。C：經濟效益誰投資誰受益，多種經濟成份聯(lián)營、聯(lián)建的投資方式，通過聯(lián)營聯(lián)建收回部分工程費用及其他投入成本。市場建成運作產生效益(1)自留營業(yè)房出租；(2)精品樓店鋪出租；(3)展銷大廳出租；(4)倉儲出租；(5)廣告管理收入；(6)物業(yè)管理收入；(7)市場管理收入。七、項目實施提案意見 土地問題：(1) 確定用地性質為商業(yè)綜合或其他用地；(2) 將市場納入城市總體規(guī)劃；(3) 土地價格應有別于其他建設用地價格，因為市場是政府的項目，市場建設涉及社會的各個方方面面，市場建設為社會服務、為老百姓服務。要求：方案一：A 祥國際商貿城(五金建材大市場)，地價少于每畝4萬元；B 祥國際商貿城(小商品大市場)，地價少于每畝5萬元。方案二：XX國際商貿城。政府免收相關建設費：(1)教育附加費；(2)市政公用設施配套費；(3)新增墻改費；(5) 各種辦證等相關費用。 為招商引資的重點工程項目：把該項目列為政府重點工程，同時成立由政府牽頭的項目領導機構，以加強對項目的領導。協(xié)調處理項目在建設中碰到的問題；市場入住及稅務政策：(1)實行稅收優(yōu)惠政策(地方財政收入部分)；(2)經營戶入駐市場前三年免收，后三年按收繳部分的50%獎返經營戶；(3)對進駐市場的經營戶，免收各種辦證費用；(4)任何單位未經縣政府的批準，不得進入市場收取任何費用；(5)為提高市場經營者的經營能力，使市場快速形成規(guī)模，要求銀行對購買市場商鋪的給予按揭貸款的信貸政策。(6)應作為城鎮(zhèn)居民的待遇幫助解決入住經營戶的戶口、子女上學等問題，作為農村城市化建設進程的一條主要政策。共同打造和諧市場：為了讓全社會共同營造市場，保證市場的商貿龍頭作用，促進XX經社會和諧發(fā)展。因此要求政府明確在城市區(qū)域內不再新批相應的同類專業(yè)批發(fā)市場，同時對城區(qū)內市場的分布、拆遷、建設有一個規(guī)范性的規(guī)劃文件。八、結尾整個項目設計突出江浙市場建設特色，強調 “XX國際商貿城” 的形體個性，體現(xiàn)的全新理念，植入可持續(xù)發(fā)展的環(huán)保意識，全新創(chuàng)造良好的商居環(huán)境。因此，政府對如何建好辦好市場？如何利用市場為產業(yè)服務、為經濟發(fā)展服務、為城市建設服務？應該有措施得力的政策，特別是對招商建市場的投資。總之，我們旨在XX這塊風水寶地，感受天時、地利、人和的投資環(huán)境，依靠政府的政策杠桿，利用公司的全新思想理念，筑巢引鳳，招徠各地客商，蜂涌而至云集XX，最后形成管理、形態(tài)、品牌、知名的魯西南中心商貿市場。 芅螃肁芃芄蒃袃腿芃薅聿膅節(jié)
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