【正文】 本工程系高層高空建筑物，在施工過程中，有較多的不安全隱患，因此，應嚴格按照國家建筑施工規(guī)范執(zhí)行。所有進、出場人員在施工現(xiàn)場必須佩帶安全帽，特殊建筑施工時，必須架設周圍安全網(wǎng)。在鋼筋砼施工中必須有專門的安檢人員，安裝和拆除混凝土模板工作必須由專業(yè)人員施工。地震：咸寧市地震基本烈度為4度，各類建、構筑物均按規(guī)范要求進行設防。防雷：為預防雷擊災害，各類建筑物、特別是獨立的超高建筑物，均應按金屬接閃器，鋼筋混凝土基礎做接地極，同時，需埋設水平地帶構成接地網(wǎng)。降雨：，為防止暴雨形成內(nèi)澇，擬設排水系統(tǒng)，雨水經(jīng)排水系統(tǒng)排入下水道。防暑降溫：℃，擬設計利用自然窗戶進行通風降溫。特殊建筑，可裝置機械通風降溫設施。防火防爆：在貯存使用煤氣的場所，均設置煤氣檢漏報警系統(tǒng)。1.《中華人民共和國消防法》（1998年）2.《建筑設計防火規(guī)范》GBJ1687（2001年）3.《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB5014020054.《通用用電設備配電設計規(guī)范》GB5005519935.《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB5004595 2001）根據(jù)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB5004595 2001）規(guī)定，18層的普通住宅建筑分類為二類，耐火等級為二級。26層普通住宅建筑分類為一類，耐火等級為一級。消防設施研究，主要是分析建筑物在運營過程中可能存在的火災隱患和重點消防部位，根據(jù)消防安全規(guī)范確定的消防等級，并結(jié)合當?shù)毓蚕涝O施狀況，提出該建筑物消防監(jiān)控報警系統(tǒng)和消防設施配置方案。并經(jīng)當?shù)叵啦块T審批后實施及驗收。消防道路主干道寬6米，路面結(jié)構為城市型混凝土路面。利用干、支道路兼作消防道路，消防車可以到達各個建筑物。防火間距:建筑物與其他建筑物間距均應滿足建筑設計防火規(guī)范要求。建筑物安全出口：根據(jù)建筑布局和功能分區(qū)設置防火分區(qū)，二類建筑每個防火分區(qū)建筑面積不超過1500平方米；地下室的防火分區(qū)不超過500平方米。高層建筑每個防火分區(qū)的安全出口不應少于兩個。電梯井應獨立設置，井內(nèi)嚴禁敷設可燃氣體和甲、乙、丙類液體管道，并不應敷設與電梯無關的電纜、電線等。電梯井井壁除開設電梯門洞和通氣孔外，不應開設其它洞口。電梯門不應采用柵欄門。電纜井、管道井、排煙道、排氣道、垃圾道等豎向管道井，應分別獨立設置；；井壁上的檢查門應采用丙級防火門。每座高層建筑均設消防電梯1部。室內(nèi)設置消火栓滅火系統(tǒng)。消火栓管網(wǎng)采用環(huán)狀管網(wǎng)，消火栓布置保證同層相鄰兩支水槍的充實水柱同時到達建筑物的任何部位，室內(nèi)消防給水采用高壓或臨時高壓給水系統(tǒng)。當室內(nèi)消防用水量達到最大時，其水壓應滿足室內(nèi)最不利點滅火設施的要求。消防所需水量水壓由室外水泵內(nèi)專用消防水泵來保證。消防用水量及消防管道見給排水。室內(nèi)消防給水系統(tǒng)與生活、生產(chǎn)給水系統(tǒng)分開獨立設置。室內(nèi)消防給水管道應布置成環(huán)狀。室內(nèi)消防給水環(huán)狀管網(wǎng)的進水管和區(qū)域高壓或臨時高壓給水系統(tǒng)的引入管不應少于兩根，當其中一根發(fā)生故障時，其余的進水管或引入管應能保證消防用水量和水壓的要求。消防豎管的布置，應保證同層相鄰兩個消火栓的水槍的充實水柱同時到達被保護范圍內(nèi)的任何部位。每根消防豎管的直徑應按通過的流量經(jīng)計算確定，但不應小于100mm。室內(nèi)消防給水管道應采用閥門分成若干獨立段。閥門的布置，應保證檢修管道時關閉停用的豎管不超過一根。室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)設水泵接合器，水泵接合器的數(shù)量按室內(nèi)消防用水量計算確定。每個水泵接合器的流量按10～15L/s計算。消火栓應設在走道、樓梯附近等明顯易于取用的地點，消火栓的間距應保證同層任何部位有兩個消火栓的水槍充實水柱同時到達。消防電梯間前室應設消火栓。屋頂設高位消防水箱，消防儲水量，不小于30m3。保證火災前10分鐘的消防用水量。室外設消火栓，室外消防給水管道布置成環(huán)狀，進水管不少于兩條。消火栓距離建筑物外墻大于5米，每個消火栓用水量20升/秒。室外消火栓按120米間距布置，每個消火栓保護半徑為150米。消防給水壓力由生活區(qū)消防管網(wǎng)提供。高層建筑設置消防報警系統(tǒng)。報警區(qū)域應根據(jù)防火分區(qū)或樓層劃分。探測區(qū)域的劃分：探測區(qū)域應按獨立房（套）間劃分，一個探測區(qū)域的面積不宜超過500m2。下列場所分別單獨劃分探測區(qū)域：（1）敞開或封閉樓梯間；（2）防煙樓梯間前室；（3）走道、管道井、電纜隧道；系統(tǒng)設計：每個防火分區(qū)至少應設一個火災報警裝置，其位置宜設在各樓層走道靠近樓梯出口處。警報裝置宜采用手動或自動控制方式?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)應設有自動和手動兩種觸發(fā)裝置?；馂膱缶刂破魅萘亢兔恳豢偩€回路所連接的火災探測器和控制模塊或信號模塊的地址編碼總數(shù)，宜留有一定余量。一個報警區(qū)域宜設置一臺區(qū)域火災報警控制器或一臺火災報警控制器。消防控制設備應由下列部分或全部控制裝置組成：（1） 火災報警控制器；（2） 自動滅火系統(tǒng)的控制裝置；（3） 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的控制裝置；（4） 防煙、排煙系統(tǒng)的控制裝置；（5） 常開防火門、防火卷簾的控制裝置；（6） 電梯回降控制裝置；（7） 火災應急廣播的控制裝置；（8） 火災警報裝置的控制裝置；（9） 火災應急照明與疏散指示標志的控制裝置。消防控制室設在大樓1層，控制室內(nèi)設置消防專用電話，對講通信電話設備。優(yōu)勢分析（strength）地理位置優(yōu)勢：（1）項目地處咸寧市老城區(qū)中心區(qū)，周邊商業(yè)及配套成熟，同時與溫泉新城區(qū)聯(lián)系緊密，距離相對適中，對周邊區(qū)域有較強輻射能力；（2）地塊位于老汽車站的入口處，臨魚水路和商業(yè)街，具有良好的昭示性；（3）目前項目附近沒有同檔次競爭項目，競爭優(yōu)勢明顯。交通便捷優(yōu)勢：長安大道及其延展魚水路是連接咸寧市新老城區(qū)的重要樞紐道路之一，并且魚水路是老城區(qū)商業(yè)街的主要干道，交通便捷。規(guī)劃利好優(yōu)勢：區(qū)域內(nèi)目前銀泰百貨正在緊密招商中，中百倉儲的入駐，不斷積累的人流必將給這片老區(qū)價值熱土帶來住宅及商業(yè)方面的不斷需求，我方項目適時的加入建設，把握了天時地利的時機，投資價值得以體現(xiàn)。劣勢分析（weakness）（1）項目地塊沿老汽車站內(nèi)向里鋪開，進深較長，出行相對不太便利，內(nèi)部開放性較弱；（2）項目地處老城區(qū)，周邊建設稍顯陳舊，對項目的高端品質(zhì)營造有一定的抵觸；（3）地塊高差較大，坡地較多，土地平整難度較大；（4）地塊臨街尚有較多待拆樓房，拆遷難度大，不利于項目的經(jīng)費控制；（5）項目地塊西北方通往商業(yè)街有京廣鐵路沿線，對項目的阻礙性很大，也是造成項目商業(yè)價值貶值的最重要原因。威脅分析（threat）（1）項目所處地段具有良好的發(fā)展預期，但通過調(diào)查意識到從整個咸寧市來看，將面臨大量新老城區(qū)及經(jīng)濟開發(fā)區(qū)項目的競爭，且咸寧未來1～2年還將繼續(xù)有較大面積樓盤項目推出，區(qū)域供應量將不斷放大，市場競爭有進一步加劇的趨勢；（2）國家宏觀調(diào)控影響初步顯現(xiàn)，且未來可能有新的政策干預；（3）老城區(qū)的翻新規(guī)劃建設進程緩慢，造成大量高端人群往溫泉經(jīng)濟開發(fā)區(qū)遷移；機會分析（opportunity）（1）咸寧房地產(chǎn)市場處于快速發(fā)展階段，具有較大的發(fā)展機會；（2）咸寧良好的旅游業(yè)基礎及8+1城市圈發(fā)展機會；（3）咸寧具有“溫泉鄉(xiāng)”之稱，具有得天獨厚的溫泉資源，居民收入較高，具有良好的消費潛力；本項目計劃建設期三年，固定資產(chǎn)投資分三年投入。；；；。，；，；；。