國(guó)際紡織服裝城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-05-12 23:28本頁(yè)面
【正文】 高校書香門第等眾多品質(zhì)，吸引了眾多沈城購(gòu)房者的向西遷移。產(chǎn)品差異化正在逐步拉大；像青年易居的小戶型、精裝修的樓盤瞄準(zhǔn)的是都市白領(lǐng)與投資一族；黎明西部風(fēng)情，每層跳高5米，上下雙層空降格局，使用面積大于建筑面積，為消費(fèi)者提供更多的選擇空間。土地推量加快2006年，鐵西區(qū)又掀起了新一輪的地產(chǎn)投資熱潮，在土地供應(yīng)能上頻出大手。2月28日，鐵西區(qū)召開(kāi)2006年土地推介會(huì)共推出32塊地塊，總面積達(dá)105平方米。值得關(guān)注的是，推出的地塊中，以廠區(qū)遷移、土地置換為供應(yīng)主力。**機(jī)床一廠和**鼓風(fēng)機(jī)廠的廠址備受關(guān)注。**，作為商業(yè)用地；而**，用于城鎮(zhèn)混合住宅。這些地塊位于一環(huán)附近，距離和平區(qū)僅一公里。而且緊鄰地鐵一號(hào)線，交通完善，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)路網(wǎng)已經(jīng)形成。這是繼去年鐵西區(qū)供地87萬(wàn)平方米后，又推出百萬(wàn)平方米土地。預(yù)計(jì)今年新增商品房130140萬(wàn)平方米。地價(jià)穩(wěn)步上升鐵西區(qū)的大規(guī)模調(diào)整和改造，在改善和提高了區(qū)域的整體環(huán)境的同時(shí)，也為該區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展搭建了良好的平臺(tái)。目前，鐵西區(qū)的土地價(jià)格已由三年前的每平方米幾百元增長(zhǎng)到現(xiàn)在的三千多元。鐵西區(qū)本著不飽和供應(yīng)、適度緊缺的發(fā)展戰(zhàn)略，使土地出讓價(jià)格保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)。幾年前，像**重型機(jī)器廠進(jìn)行土地出讓的時(shí)候，每平方米的土地只被標(biāo)出了500元的價(jià)格。從目前來(lái)看，諸如一些房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)用地，每平方米的價(jià)格已經(jīng)超過(guò)了2500元。銷售量大根據(jù)**市房產(chǎn)局在“**網(wǎng)上房地產(chǎn)”上的統(tǒng)計(jì)資料顯示，樓盤銷售套數(shù)前十名中鐵西區(qū)樓盤占到一半，另外，鐵西區(qū)網(wǎng)上銷售套數(shù)和面積均排在第一位。鐵西區(qū)是2005年房地產(chǎn)行業(yè)最大的贏家。近年本、外地的開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛落戶鐵西新區(qū)，打破了其原有的居住模式，提升了該區(qū)域的居住品質(zhì)。目前，該區(qū)域已聚集了新湖北國(guó)之春、宏發(fā)國(guó)際名城、宏偉金都、千緣愛(ài)城、高校書香門第等眾多高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，吸引了眾多沈城購(gòu)房者向西遷移。居住區(qū)域快速圍合鐵西區(qū)已經(jīng)形成了幾塊宜居區(qū)域，如興工街沿線區(qū)域、建設(shè)大路沿線區(qū)域、鐵西廣場(chǎng)周邊區(qū)域、滑翔大型居住區(qū)域、保工街沿線區(qū)域等，這些區(qū)域經(jīng)過(guò)近兩年的開(kāi)發(fā)，居住環(huán)境、配套設(shè)施等已經(jīng)比較完善。產(chǎn)品層面豐富鐵西地區(qū)受寵，一個(gè)重要的理由就是可以滿足各層次消費(fèi)者差異化的要求。鐵西樓市涌現(xiàn)出眾多熱銷樓盤，像青年居易的小戶型、精裝修的樓盤瞄準(zhǔn)的是都市白領(lǐng)與投資一族；黎明西部風(fēng)情，每層跳高5米，上下雙層空間格局，使用面積大于建筑面積，剛剛推出就贏得滿堂喝彩。西部地區(qū)的產(chǎn)品差異化正在逐步擴(kuò)大，同時(shí)也為消費(fèi)者提供了更多的選擇空間。大盤托升區(qū)域熱度衛(wèi)工仙女湖將建成30多萬(wàn)平方米高檔外商住宅區(qū)。工人村面臨著150多萬(wàn)平方米的大規(guī)模改造。這樣大規(guī)模的開(kāi)發(fā)建設(shè)讓鐵西新區(qū)顛覆了傳統(tǒng)意義上的黃金地段，成為**人氣最旺盛的地區(qū)。商業(yè)配套加速建設(shè)商業(yè)巨頭快速跑馬圈地。伴隨著鐵西地區(qū)連年攀升的高入住率，一場(chǎng)商業(yè)“圈地賽”已經(jīng)慢慢在鐵西拉開(kāi)帷幕。天津的家世界、東方家園、法國(guó)家樂(lè)福等各大國(guó)內(nèi)外商業(yè)巨頭，均在不失時(shí)機(jī)地?fù)屨艰F西地區(qū)。狠多商家落戶這里，不僅僅是看鐵西新區(qū)每年有多少樓盤開(kāi)工，而更看中的是接近100％的入住率。在東方家園、天津家世界、中國(guó)家具城、香江大市場(chǎng)這些建材超市和建材市場(chǎng)落戶鐵西后，鐵西新區(qū)也將成為**乃至東北建材家具的集散地，并以此形成東北最大的建材裝飾材料市場(chǎng)帶。大型購(gòu)物市場(chǎng)體系建成的有樂(lè)購(gòu)、家樂(lè)福、大連友誼、愛(ài)客家、上海聯(lián)華重工店和麥德龍、歐倍德、上海聯(lián)華興工店、家世界等。城市交通快速推進(jìn)2006年，鐵西加大了區(qū)域整體環(huán)境建設(shè)的動(dòng)作。交通方面，將新建包括兩做公鐵橋和一座跨線立交橋在內(nèi)的三座橋梁，鐵西、皇姑、和平三區(qū)的道路連接將更加順暢。在水系建設(shè)中，細(xì)河水面將得到拓寬，北一湖、攬軍湖、德勝湖等水系節(jié)點(diǎn)部位都將成為濱水綠園。地鐵利好初步顯現(xiàn)2006年對(duì)鐵西房?jī)r(jià)影響最大的因素還應(yīng)該是地鐵一號(hào)線的開(kāi)工建設(shè)，地鐵南北兩側(cè)沿線的很大一片區(qū)域都將直接受益于地鐵的建設(shè)，到時(shí)候房?jī)r(jià)勢(shì)必繼續(xù)攀升。拆遷戶成地區(qū)主力需求鐵西地區(qū)的商品房最大買家就是鐵西區(qū)的“動(dòng)遷大軍”。2003年是**的“拆遷年”。鐵西的棚戶區(qū)改造面積較大，其涉及棚戶區(qū)改造的居民有10000戶左右。其中60％左右的拆遷戶，選擇購(gòu)買商品房來(lái)重新安家。如此一來(lái)，由于地緣因素，便成全了鐵西地區(qū)的商品房。1后市發(fā)展?jié)摿薮箬b于和平區(qū)于皇姑區(qū)的中心區(qū)域已經(jīng)無(wú)地可推，和平向南、皇姑向北發(fā)展土地，而鐵西的中西區(qū)域還有位置相當(dāng)優(yōu)越的一部分土地即將推出，因此，兩年后鐵西均價(jià)將與皇姑區(qū)持平，并僅次于和平區(qū)的房?jī)r(jià)。鐵西新區(qū)保工街以東、建設(shè)大路以南地區(qū)的房?jī)r(jià)將逐漸與和平區(qū)房?jī)r(jià)拉平，建設(shè)大路以北則將達(dá)到皇姑區(qū)的房?jī)r(jià)水平。而保工街以西地區(qū)房?jī)r(jià)增速略慢，未來(lái)兩三年內(nèi)將與目前保工街以東同類房屋價(jià)格持平。（三）**商業(yè)地產(chǎn)分析據(jù)**市房地產(chǎn)研究所發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截止2004年4月底，**商業(yè)地產(chǎn)完成投資4億元，％上升至18％——而前幾年的平均比例僅為10％左右。**的人均GDP已經(jīng)超過(guò)2820美元，％，％。權(quán)威城市經(jīng)濟(jì)專家指出：人均GDP達(dá)到2000美元至4400美元，為適應(yīng)城市的發(fā)展，商業(yè)業(yè)態(tài)開(kāi)始出現(xiàn)質(zhì)的飛躍，如大型購(gòu)物中心、超市、專賣店、精品店等商業(yè)業(yè)態(tài)的多樣化。**這幾年的貨幣回籠量一直是全國(guó)最高的城市之一，甚至高于北京和上海，由此可見(jiàn)**商業(yè)交易的繁華和活躍。**商業(yè)地產(chǎn)日前的火爆，正是因?yàn)樵S多開(kāi)發(fā)商對(duì)**商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的前景看好。2005年的**商業(yè)地產(chǎn)還處于培育期，隨著20多個(gè)項(xiàng)目的啟動(dòng)建設(shè)，2006年**商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)入成熟期。整體上看，**商業(yè)地產(chǎn)雖然起步比上海、北京、深圳等地產(chǎn)一線城市要晚，但發(fā)展速度飛快，在吸取了國(guó)內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)后，不少開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)之初就注意到了主力店的入駐及經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的把握等一系列商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中的關(guān)鍵性問(wèn)題。商業(yè)地產(chǎn)完成“三級(jí)跳”與各地商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展一樣，**商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展無(wú)疑也經(jīng)過(guò)了幾次飛躍，這幾次飛躍被專家稱為商業(yè)地產(chǎn)的“三級(jí)跳”。這種飛躍不僅取決于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也為人們的生活帶來(lái)了便利。上個(gè)世紀(jì)80年代的中后期，**商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)了百貨商場(chǎng)、商業(yè)街和批發(fā)市場(chǎng)，并馬上取代了廟會(huì)、地?cái)偟仍忌虡I(yè)業(yè)態(tài)。最初的商業(yè)地產(chǎn)概念應(yīng)該自五愛(ài)市場(chǎng)的建設(shè)開(kāi)始，南塔鞋城隨即問(wèn)世。這是**商業(yè)地產(chǎn)的“第一跳”。從
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