盛世服裝城項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)可行性報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-04 04:31本頁(yè)面
【正文】 （1）形象宣傳著力于政府和媒體關(guān)注的地方，突出賣點(diǎn)，予以宣傳；（2）實(shí)用宣傳針對(duì)承租潛在客戶，以散發(fā)宣傳單的形式予以宣傳；（3）媒體宣傳以《沈陽(yáng)晚報(bào)》、《遼沈晚報(bào)》、《華商晨報(bào)》、《時(shí)代商報(bào)》及遼寧、沈陽(yáng)電視臺(tái)為主要媒體展開多渠道宣傳，突出置業(yè)首選、黃金升值的賣點(diǎn)；（4）公關(guān)活動(dòng)。八、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析項(xiàng)目的盈虧平衡分析成本項(xiàng)目明細(xì)表 固定成本項(xiàng)目金額變動(dòng)成本項(xiàng)目金額上交租金前期推廣費(fèi)管理費(fèi)用（工資、辦公費(fèi)等）1500萬(wàn)元100萬(wàn)元294萬(wàn)元稅金及附加2131．2元合計(jì)1894萬(wàn)元2131．2元總固定成本=上繳租金+前期推廣費(fèi)+管理費(fèi)用（工資、辦公費(fèi)等）=1500+100+294=1894萬(wàn)元上繳租金：1500萬(wàn)元/年。前期推廣費(fèi)：形象宣傳、媒體宣傳、公關(guān)等費(fèi)用，計(jì)100萬(wàn)元。工資：按月平均工資1000元/人月計(jì)，管理人員30人，保結(jié)員60人，保安80人，勤雜工60人，共230人，合計(jì)年工資總額276萬(wàn)元。辦公費(fèi)用：15000元/月，全年共18萬(wàn)元。總變動(dòng)成本=稅金及附加=3200元/攤位月*12月*%=保本點(diǎn)出租攤位=1894萬(wàn)元/=522個(gè)攤位實(shí)現(xiàn)目標(biāo)利潤(rùn)1000萬(wàn)元的出租攤位數(shù)：攤位數(shù)=1894萬(wàn)元+1000萬(wàn)元/=798個(gè)攤位租金收入和成本（萬(wàn)元）有關(guān)敏感性分析固定成本增加10%，利潤(rùn)交下降19%；每個(gè)攤位租金增加10%，利潤(rùn)將增加30%；攤位數(shù)增加10%，利潤(rùn)將增加29%。從以上分析可以看出，只要出租522個(gè)攤位便可實(shí)現(xiàn)盈虧平衡，按平均每個(gè)攤位9平米計(jì)，共4698平米，只占總面積的16%；而只要出租798個(gè)攤位，就可實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)1000萬(wàn)元，而798個(gè)攤位共7182平米，只占總面積的24%，完全有可能租出去，因此一年實(shí)現(xiàn)1000萬(wàn)元的利潤(rùn)是可行的。九、結(jié) 論地處沈陽(yáng)市三大商業(yè)區(qū)之一北行商業(yè)區(qū)的盛世服裝城，依托于精良的硬件設(shè)施、完善的服務(wù)功能和先進(jìn)的管理手段，以正在逐漸回升的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和迅速增長(zhǎng)的社會(huì)購(gòu)買力、市場(chǎng)需求作保證，必將產(chǎn)生十分良好的經(jīng)濟(jì)效益。即使規(guī)劃出租攤位只實(shí)現(xiàn)1/4可實(shí)現(xiàn)贏利1000萬(wàn)元的目標(biāo)。因此，該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)效益上是可行的。在社會(huì)效益方面，該項(xiàng)目的實(shí)現(xiàn)，一是能促進(jìn)沈陽(yáng)市商品批零市場(chǎng)的進(jìn)一步完善；二是能促進(jìn)人們消費(fèi)水平的提高，從而拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；三是滿足人們多層次的物質(zhì)生活需要，提高人們的物質(zhì)生活質(zhì)量；四是增加社會(huì)就業(yè)，服裝城需要大量管理人員和服務(wù)人員，可解決大批下崗人員再就業(yè)問題。從該項(xiàng)目的社會(huì)背景、市場(chǎng)條件以及經(jīng)濟(jì)和社會(huì)性效益分析中，可以得出這樣的結(jié)論，即以年租金1500萬(wàn)元的價(jià)格，經(jīng)營(yíng)盛世服裝城是完全可行的。十、實(shí)施結(jié)果盛世服裝城項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)可行性報(bào)告得到各方批準(zhǔn)，目前已進(jìn)入實(shí)施階段。進(jìn)展如下： 項(xiàng)目籌備小線已搭建； 已按項(xiàng)目選址確立規(guī)劃用地，即期開工； 先期建設(shè)資金已到位； 招商工作已開展。17 / 17
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