【正文】 規(guī)劃》第五章 環(huán)境保護(hù)規(guī)劃一、指導(dǎo)思想與基本原則 “某某融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園”重點(diǎn)發(fā)展紡織服裝生產(chǎn)和交易。其規(guī)劃和建設(shè)的基本原則是： 環(huán)境保護(hù)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展相互協(xié)調(diào)、相互促進(jìn)； 堅(jiān)持污染預(yù)防的原則，避免出現(xiàn)“先污染后改造”，推進(jìn)園區(qū)的諧調(diào)發(fā)展和系統(tǒng)性發(fā)展。 以循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念為依據(jù)，確保整個(gè)園區(qū)的環(huán)保達(dá)到國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)； 環(huán)保成為整個(gè)紡織服裝園的重要組成部分。環(huán)境保護(hù)準(zhǔn)入門檻在園區(qū)建設(shè)、管理過程中，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)環(huán)保法律、法規(guī)，嚴(yán)把環(huán)境保護(hù)關(guān)，明確環(huán)境保護(hù)準(zhǔn)入門檻。園區(qū)內(nèi)所有入園企業(yè)必須履行環(huán)評(píng)審批程序，并嚴(yán)格按國(guó)家《環(huán)評(píng)法》的規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)“三同時(shí)”制度。污水處理方式對(duì)于某某融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園范圍以內(nèi)的企業(yè)采用的廢水處理工藝一般都是：采用化池處理后，排入城市排污系統(tǒng)。粉塵采用吸塵設(shè)備處理。嚴(yán)格執(zhí)行同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工 、同時(shí)投產(chǎn)使用的“三同時(shí)”制度，并經(jīng)環(huán)保部門驗(yàn)收合格后，才能正式投入生產(chǎn)。噪聲處理方案首先在設(shè)備選擇上選用低噪聲設(shè)備，部分設(shè)備噪聲較大，其處理方案在設(shè)備基座之間采用各種減振和消聲處理措施，在管理上使用阻尼材料，在建筑上采用隔間吸聲設(shè)計(jì)和設(shè)備隔音間，使燥聲降至衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)的《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB12348—90)要求。第六章 項(xiàng)目招商 本園區(qū)成功的關(guān)鍵在于項(xiàng)目推廣和項(xiàng)目招商，經(jīng)過初步的市場(chǎng)調(diào)研，并結(jié)合省服裝商會(huì)長(zhǎng)期關(guān)聯(lián)客戶的反饋意見，我們認(rèn)為，“某某融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園”的招商具有良好的資源基礎(chǔ)和營(yíng)銷基礎(chǔ)，從而為其成功運(yùn)營(yíng)鋪平道路。一、巨大的市場(chǎng)需求紡織服裝產(chǎn)業(yè)向中西部轉(zhuǎn)移已經(jīng)開始，中部地區(qū)良好城市的區(qū)位、交通、成本、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)條件正在被更多的企業(yè)看好，巨大的市場(chǎng)需求是功成招商的基本條件。二、精確的招商策略 點(diǎn)對(duì)點(diǎn)招商為了更好地吸引紡織服裝行業(yè)的大中型知名企業(yè)入駐某某融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園，我們計(jì)劃在全國(guó)各主要紡織服裝生產(chǎn)大省、國(guó)家紡織服裝產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)基地、如華南、華東等地設(shè)立“某某融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園”區(qū)域性招商辦公室，實(shí)現(xiàn)點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的集中招商機(jī)制。品牌策動(dòng)招商 在中國(guó)中央電視臺(tái)一頻道、二頻道，四頻道，上海東方臺(tái)、廣州衛(wèi)視、湖南衛(wèi)視，以及鳳凰衛(wèi)視以及相關(guān)行業(yè)專業(yè)媒介進(jìn)行強(qiáng)勢(shì)傳播，樹立某某融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園在區(qū)位、交通、環(huán)保、資源、金融和技術(shù)等各個(gè)方面的領(lǐng)先園區(qū)形象，便于園區(qū)在沿海發(fā)達(dá)省份、香港地區(qū)和四川省的招商，同時(shí)開辟“某某融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園”門戶網(wǎng)站。三、豐富的現(xiàn)有資源 根據(jù)園區(qū)一期總體草案規(guī)劃，我們與廣東、福建、深圳、紡織服裝上下游企業(yè)和能直接聯(lián)絡(luò)的共計(jì)紡織服裝200個(gè)行業(yè)企業(yè)進(jìn)行了初步接觸和調(diào)研，其中對(duì)本項(xiàng)目表示濃厚興趣，有意向入駐 “某某融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園”的企業(yè)共計(jì)20家。第七章 項(xiàng)目效益分析以項(xiàng)目一期達(dá)產(chǎn)為分析樣本，該項(xiàng)目社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益分析如下：根據(jù)公司現(xiàn)有的客戶資源和招商部與客戶洽談的意向，某某融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園一期的建成會(huì)吸引約20家工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)和200家紡織服裝貿(mào)易及原輔材料供應(yīng)商、物流企業(yè)的入駐。預(yù)計(jì)入園達(dá)產(chǎn)當(dāng)年?duì)I業(yè)額總計(jì)50億元，實(shí)現(xiàn)年稅收3億元。一、社會(huì)效益分析 稅收貢獻(xiàn) 預(yù)計(jì)一期正式動(dòng)工兩年內(nèi)入駐園區(qū)企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)，“某某融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園”當(dāng)年可為某縣帶來(lái)約3億元的直接稅收收入，如下表示：一期達(dá)產(chǎn)預(yù)計(jì)稅收貢獻(xiàn)表企業(yè)類型年?duì)I業(yè)額稅收貢獻(xiàn)行業(yè)綜合稅率 合計(jì)紡織服裝及配套生產(chǎn)40億6% 展示中心零售 6% 原輔材料、物流中心 6% 就業(yè)乘數(shù)效應(yīng) 紡織服裝產(chǎn)業(yè)屬于勞動(dòng)密集型企業(yè)，某某融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園一期的建成將會(huì)為某地區(qū)提供20000人的就業(yè)崗位，完全建成后能提供將近60000人的就業(yè)崗位。這將有力促進(jìn)某地區(qū)就業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，推進(jìn)城鎮(zhèn)一化建設(shè)。 消費(fèi)帶動(dòng)效應(yīng) 大量生產(chǎn)型企業(yè)的進(jìn)駐，必然會(huì)帶來(lái)非同一般的消費(fèi)量。職員的衣、食、住、行等方面的消費(fèi)基本上都在本區(qū)域?qū)崿F(xiàn)。 地區(qū)知名度效應(yīng) 建成一個(gè)省內(nèi)領(lǐng)先、國(guó)內(nèi)知名的紡織服裝產(chǎn)業(yè)基地將為區(qū)域的發(fā)展產(chǎn)生極大的推動(dòng)，并提高區(qū)域的知名度和影響力。二、一期運(yùn)作成本分析 建筑成本 工業(yè)廠房設(shè)計(jì)為框架和輕鋼，由于紡織服裝業(yè)廠房的特殊要求，每平方米的建筑成本大約為500元/平方米。容積率為1，一期3000畝地的建筑面積總共約為200萬(wàn)平方米，建筑成本共為2000000500=10億。 配套建設(shè)成本一期面積達(dá)3000畝，除政府道路、市政設(shè)施外，其它公共設(shè)施配套投入也較大，僅按建筑面積每平方100元計(jì)算，此項(xiàng)投入為：2000000100元=2億元。①展示中心（2000平方米）：前期工程費(fèi)用：項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)用按建筑面積35元/㎡、地質(zhì)勘探費(fèi)費(fèi)用按建筑面積2元/㎡、勘測(cè)院放線費(fèi)用按建筑面積1元/㎡、報(bào)建費(fèi)用按建筑面積112元/㎡、文物勘探費(fèi)用按建筑面積2元/㎡、工程監(jiān)理費(fèi)用按建筑面積4元/㎡、施工圖審查費(fèi)用按建筑面積2元/㎡、消防環(huán)保衛(wèi)生審查費(fèi)用按建筑面積3元/㎡，共計(jì)：。建筑安裝工程費(fèi)：土建工程費(fèi)用按建筑面積1200元/㎡、安裝工程費(fèi)用按建筑面積120元/㎡、設(shè)備工程費(fèi)用按建筑面積260元/㎡（含電梯、發(fā)電機(jī)組及消防控制系統(tǒng)），共計(jì)：316萬(wàn)元基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用：項(xiàng)目給水工程費(fèi)用按建筑面積5元/㎡、雨污水工程費(fèi)用按建筑面積10元/㎡、高低壓配電房及外埠線路按建筑面積35元/㎡、綠化工程及室外地面裝飾按建筑面積50元/㎡、弱電工程費(fèi)用按建筑面積10元/㎡，共計(jì)：22萬(wàn)元。中央空調(diào)費(fèi)用：按建筑面積200元/㎡，共計(jì)：40萬(wàn)元。管理費(fèi)用：按建筑面積20元/㎡，共計(jì)：4萬(wàn)元。其他費(fèi)用：按建筑面積60元/㎡，共計(jì)：12萬(wàn)元。道路及廣場(chǎng)投入：70萬(wàn)元。裝修費(fèi)用：200萬(wàn)元。共計(jì)：700萬(wàn)元。②原輔材料及物流配送中心（66667平方米）：框架和輕鋼結(jié)構(gòu)，每平方建筑成本大約為700元/平方米，建筑成本：66667700元＝4667萬(wàn)元。道路投入：300萬(wàn)元，防控制系統(tǒng)：200萬(wàn)元。共計(jì)：4717萬(wàn)元營(yíng)運(yùn)成本 因?yàn)榭紤]到本項(xiàng)目在規(guī)劃宣傳、招商投入較大，所以在營(yíng)運(yùn)成本上可能比傳統(tǒng)開發(fā)項(xiàng)目的營(yíng)運(yùn)成本（按土地出讓金、契稅、土地開發(fā)成本之和的5%提取）要高一點(diǎn)，我們按照建設(shè)總成本的8%來(lái)提取：營(yíng)運(yùn)成本=（10++）8% =土地成本：縣政府意見和正式合同為準(zhǔn)。根據(jù)土地價(jià)格和考慮投資商一期回報(bào)，對(duì)外招商價(jià)格可定在35萬(wàn)元。在省內(nèi)外特別是沿海一帶招商有一定的成本優(yōu)勢(shì)。根據(jù)以上分析，本項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)貢?huì)產(chǎn)生稅收效應(yīng)、就業(yè)乘數(shù)效應(yīng)、消費(fèi)乘數(shù)效應(yīng)和地區(qū)知名度效應(yīng)，并將整合省的紡織服裝行業(yè)，形成了具有特色的紡織服裝產(chǎn)業(yè)集群，提升區(qū)域內(nèi)的整體行業(yè)水平，加強(qiáng)紡織服裝行業(yè)國(guó)內(nèi)國(guó)際市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力，具有重大的社會(huì)效益和企業(yè)效益。根據(jù)財(cái)務(wù)分析可看出，本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)主要在于招商的成敗，而招商的成敗在于政府支持、土地價(jià)格、基礎(chǔ)建設(shè)等與企業(yè)資源的結(jié)合。希望縣政府予以立項(xiàng)并提供政策支持，以便企業(yè)盡快組織開展有關(guān)工作，力爭(zhēng)2012年內(nèi)開始項(xiàng)目的實(shí)施。第八章 投資運(yùn)營(yíng)商簡(jiǎn)介某某融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園是由省服裝商會(huì)核心會(huì)員、融園控股集團(tuán)共同出資成立股份公司聯(lián)合打造。省服裝商會(huì)擁有極廣泛的社會(huì)人脈資源、極高的行業(yè)權(quán)威性及極強(qiáng)的行業(yè)號(hào)召力。省服裝商會(huì)對(duì)該產(chǎn)業(yè)園的招商引資、整合服裝產(chǎn)業(yè)鏈條，樹立行業(yè)威信，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)園在中部乃至全國(guó)服裝行業(yè)向品牌化發(fā)展有著不可替代的優(yōu)勢(shì)。融園控股集團(tuán)是一家擁有十余年實(shí)業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的多元化集團(tuán)公司，業(yè)務(wù)涵蓋“投資、地產(chǎn)、文化、旅游、酒店”，以工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群、文化旅游產(chǎn)業(yè)集群為核心發(fā)展方向。融園控股集團(tuán)以“三高、五快、多贏”的獨(dú)特運(yùn)營(yíng)模式，憑借強(qiáng)大的社會(huì)優(yōu)質(zhì)資源整合能力、優(yōu)秀的人才團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力成功運(yùn)作了（紅安）融園家具產(chǎn)業(yè)城、（黃岡）融園食品產(chǎn)業(yè)城，深受社會(huì)、政府、行業(yè)好評(píng)，被業(yè)內(nèi)譽(yù)為“工業(yè)界的蘋果”。在產(chǎn)業(yè)園的整個(gè)運(yùn)作過程中，我們將集合團(tuán)隊(duì)資源，為企業(yè)出謀劃策，讓企業(yè)的進(jìn)駐、發(fā)展秉持“投資規(guī)模實(shí)，引進(jìn)產(chǎn)業(yè)實(shí)，發(fā)展實(shí)，效益實(shí)”的原則。第九章 結(jié)論本項(xiàng)目的可行性分析，一方面深入探討了當(dāng)前國(guó)際國(guó)內(nèi)紡織服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和中國(guó)紡織服裝產(chǎn)業(yè)調(diào)整和升級(jí)的動(dòng)向，以及作為中部地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)的軟硬件環(huán)境等宏觀因素；另一方面，科學(xué)分析了投資運(yùn)營(yíng)方自身綜合實(shí)力。在此基礎(chǔ)上，經(jīng)過大量充分而詳實(shí)的市場(chǎng)調(diào)研及經(jīng)濟(jì)計(jì)量分析，提出了建設(shè)某某融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園的總體規(guī)劃和實(shí)施方案。 我們的結(jié)論性意見是： 建設(shè)某某融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園，符合當(dāng)今紡織服裝行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，符合國(guó)家和省、市紡織服裝行業(yè)及產(chǎn)業(yè)集群“十二五”發(fā)展規(guī)劃精神，有利于發(fā)揮某發(fā)展紡織服裝產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)，具有必要性。建設(shè)某某融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園，既有政府產(chǎn)業(yè)政策的支持，又有投資運(yùn)營(yíng)商在資本、管理等方面的綜合實(shí)力做保障，具有可行性。 所以，我們有理由相信，該項(xiàng)目策劃是科學(xué)的、合理的，在政府、企業(yè)共同努力下，一定會(huì)達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)共贏局面！43