【正文】 境效益的統(tǒng)一”的戰(zhàn)略方針，把環(huán)境保護(hù)作為我國(guó)的一項(xiàng)基本國(guó)策，充分體現(xiàn)了環(huán)境保護(hù)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步中的重要地位和重要意義。（1）項(xiàng)目建設(shè)區(qū)內(nèi)的環(huán)境現(xiàn)狀項(xiàng)目區(qū)位于***縣縣城內(nèi)，周邊的環(huán)境條件較好，無(wú)嚴(yán)重的工業(yè)污染物，有輕微機(jī)動(dòng)車的噪聲污染和尾氣污染。（2）項(xiàng)目建設(shè)與實(shí)施對(duì)環(huán)境可能造成的影響項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)肯定會(huì)對(duì)周邊環(huán)境造成一定的影響。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)將建設(shè)住宅建筑物主體、廣場(chǎng)、道路、公共綠地及其他基礎(chǔ)設(shè)施。項(xiàng)目實(shí)施后，主要污染源是商貿(mào)城運(yùn)營(yíng)時(shí)產(chǎn)生的生活垃圾和生活污水，但數(shù)量較少，經(jīng)過(guò)有效處理后達(dá)標(biāo)排放，對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境無(wú)不利影響。（3）環(huán)境保護(hù)措施執(zhí)行國(guó)家大氣環(huán)境二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。禁止區(qū)內(nèi)各經(jīng)營(yíng)戶以煤作燃料，所有動(dòng)力以電力為主。減少大氣的煙塵污染。生活污水，經(jīng)由化糞池生化處理后，與雨水合并集中，通過(guò)排水管排入孫疃城鎮(zhèn)污水管網(wǎng)。由于商貿(mào)城建設(shè)占地面積大，污染源的分布較廣，應(yīng)在規(guī)劃中對(duì)此作周密的考慮，根據(jù)功能分區(qū)對(duì)污染源進(jìn)行分析，分別對(duì)待，布置合理的處理設(shè)施，在商貿(mào)城內(nèi)合理設(shè)置廢物箱，以收集生活垃圾并安排保潔人員定時(shí)清理、打掃，及時(shí)運(yùn)出。并設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站，精心處理，以保證商貿(mào)城內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生。項(xiàng)目在建設(shè)和實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)專門設(shè)置分工管理與治理環(huán)境工作部門，建立和完善環(huán)境保護(hù)各項(xiàng)措施。在全過(guò)程堅(jiān)持執(zhí)行環(huán)境保護(hù)“三同時(shí)”的原則。在交通干道兩側(cè)建設(shè)一定寬度的綠化帶，以花草、綠樹與建設(shè)物相結(jié)合。在商貿(mào)城內(nèi)部建設(shè)綠地廣場(chǎng)，設(shè)置花壇、噴水池，種植草皮、花木，除了供游人休息、商家活動(dòng)外，還可以增添市場(chǎng)內(nèi)的藝術(shù)氛圍和美感情趣，改善商貿(mào)城環(huán)境小氣候，室內(nèi)環(huán)境以盆栽花卉裝點(diǎn)。二、安全衛(wèi)生項(xiàng)目建成后，流動(dòng)人口較多，項(xiàng)目單位應(yīng)與有關(guān)衛(wèi)生防疫部門密切合作，加強(qiáng)生活用水的水質(zhì)檢驗(yàn)和監(jiān)督，杜絕流行病的發(fā)生和蔓延。三、節(jié)能（1）節(jié)能原則 ①增強(qiáng)節(jié)能意識(shí)，提高能源利用率，走可持續(xù)發(fā)展的道路。 ②認(rèn)真貫徹國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定。 ③積極采用先進(jìn)的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)。（2）節(jié)能措施本商貿(mào)城的主要能耗為水、電。為了進(jìn)一步節(jié)約能源，降低能耗，必須采取必要的節(jié)能措施。根據(jù)建筑物的工藝要求積極采用節(jié)能材料，選擇合理的建筑趨向，盡量采用自然光線，以自然通風(fēng)降溫，減少照明、取暖、納涼的電耗。（一）勞動(dòng)安全衛(wèi)生項(xiàng)目單位必須建立健全勞動(dòng) 安全制度，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家安全衛(wèi)生部門頒發(fā)的安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程，防上各類事故發(fā)生。安全衛(wèi)生設(shè)施必須符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目單位要加強(qiáng)安全衛(wèi)生方面的管理，特別是對(duì)食堂食物、飲水衛(wèi)生的監(jiān)控，杜絕各類事故。（二）消防設(shè)施根據(jù)消防安全規(guī)范，確定本項(xiàng)目應(yīng)為二級(jí)消防單位，在設(shè)計(jì)施工中按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施、施工配套與之相適應(yīng)的消防設(shè)施。本項(xiàng)目所有樓層應(yīng)設(shè)置消火栓。室外沿主干道每隔120米設(shè)地上消火栓一處。建筑間距要留足消防通道。消防設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工都必須經(jīng)消防管理部門審查驗(yàn)收，合格后項(xiàng)目方可投入使用。第十一章 消 防 專 篇一、建筑消防設(shè)計(jì)總平面消防：主樓設(shè)1818m的消防登高操作場(chǎng)地；四周道路可兼作消防車道，建筑與周邊其他建筑的距離均大于13米，滿足防火間距要求。每層作為一個(gè)防火分區(qū)，均設(shè)有獨(dú)立樓梯間，標(biāo)準(zhǔn)層采取設(shè)置核心交通筒的布局方式，疏散樓梯設(shè)正壓送風(fēng)井，乙級(jí)防火門，開向疏散方向。兩個(gè)疏散出口間距大于5m，樓梯通至屋頂?shù)目罩谢▓@，作為屋面疏散平臺(tái)；設(shè)備管井與線纜孔洞防火：管井在每層樓層處用與樓板相同耐火極限的混凝土封堵，檢修門均為丙級(jí)防火門；幕墻防火：每層梁和上翻板總高度為1000，樓層處均設(shè)防火阻燃材料作為層間防火分隔；墻體及裝修防火：墻體材料均采用不小于3h的空心磚及GRC輕型墻板，裝修材料均按建筑內(nèi)部裝修防火設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行選材和設(shè)計(jì)，并不低于B1級(jí)耐火材料。二、給排水消防設(shè)計(jì)本工程為二類高層綜合樓。消防滅火系統(tǒng)有：室內(nèi)、外消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，超細(xì)干粉自動(dòng)滅火系統(tǒng)及建筑滅火器。設(shè)計(jì)依據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595（2005年版）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500842001（2005年版）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501402005《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5006797消防用水量室內(nèi)消火栓系統(tǒng)： 40L/S（火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按3h計(jì)）室外消火栓系統(tǒng)： 30L/S（火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按3h計(jì)）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：35L/S（火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按1h計(jì)）消防水源本建筑消防水源為***縣自來(lái)水估算，從市政給水管網(wǎng)上分別接出DN150的給水管，在室外構(gòu)成環(huán)狀管網(wǎng)。室外消火栓給水系統(tǒng)由于本建筑有兩路水源，~，在本建筑物內(nèi)的給水環(huán)狀管上接出六套室外消火栓，并利用城鎮(zhèn)道路上的原有城鎮(zhèn)消火栓，供消防車取水，向著火樓加壓供水滅火。室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)本工程每層均設(shè)有室內(nèi)消火栓，消火栓設(shè)計(jì)間距保證同層相鄰兩個(gè)消火栓的水槍充實(shí)水柱同時(shí)達(dá)到室內(nèi)任何部位，且間距不大于30米。消火栓箱內(nèi)DN65消火栓，箱內(nèi)配Ф19水槍DN6525尼龍襯膠水帶和啟動(dòng)消防泵按鈕。十分鐘消防用水18m3儲(chǔ)存在樓屋頂水箱中，屋頂設(shè)增壓設(shè)施一套。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：系統(tǒng)豎向分為兩個(gè)區(qū)，1F～6F為低區(qū)。房間內(nèi)選用ZSTB型玻璃球水平邊墻灑水噴頭外,其余均采用快反應(yīng)玻璃球噴頭。消防水池室外設(shè)一座地下消防專用水池。水池容積按室內(nèi)消火栓用水量3小時(shí)計(jì)，自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)用水量按１小時(shí)計(jì)。（Ｑ＝35L/S）。減去火災(zāi)延續(xù)時(shí)間內(nèi)DN100管網(wǎng)的補(bǔ)水。即在室外設(shè)500Ｔ消防水池。管材采用熱鍍鋅鋼管，立管采用厚壁鍍鋅鋼管。DN100mm者絲扣連接，DN=100mm以上者溝槽連接。.其它滅火設(shè)備依《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》，在各場(chǎng)所消火栓箱下配置磷酸銨鹽干粉滅火器。除地下車庫(kù)、配電房按中危險(xiǎn)級(jí)B類配置外，其余均按中危險(xiǎn)級(jí)A類配置。三、電氣消防設(shè)計(jì)消防電源：1）本工程消防設(shè)備負(fù)荷等級(jí)為一級(jí)。2）消防泵、防排煙風(fēng)機(jī)、消控室等消防設(shè)備由本工程變電所兩個(gè)不同變壓器引來(lái)兩路電源，末端切換。3）消防配電線路采用NHYJV1KV型耐火電纜防火橋架內(nèi)敷設(shè)，或穿鋼管敷設(shè)。穿鋼管敷設(shè)暗敷在不燃燒結(jié)構(gòu)內(nèi)切保護(hù)層不小于30mm，或刷防火涂料保護(hù)。應(yīng)急照明：1）本工程安全出口、疏散走道等處設(shè)消防疏散指示標(biāo)志，自帶蓄電池，應(yīng)急90分鐘。2）本工程樓梯間、疏散走道、消防控制室、消防泵房等場(chǎng)所設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急照明。采用自帶蓄電池的應(yīng)急燈具，應(yīng)急90分鐘。漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)：本工程設(shè)置漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，在消防設(shè)備配電箱（柜）、商場(chǎng)照明配電箱、商鋪照明配電箱內(nèi)設(shè)置漏電火災(zāi)探測(cè)設(shè)備，控制主機(jī)設(shè)于一層消防控制室?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：1）保護(hù)等級(jí)：本工程為一類高層建筑，按一級(jí)保護(hù)對(duì)象進(jìn)行消防設(shè)計(jì)。2）系統(tǒng)組成：本工程采用集中報(bào)警系統(tǒng)，整個(gè)系統(tǒng)報(bào)括火災(zāi)報(bào)警、消防聯(lián)動(dòng)控制、消防專用電話、消防廣播。消防控制室設(shè)于一層。3）消防專用電話：本工程設(shè)置消防電話系統(tǒng)。消防泵房、變配電室等處設(shè)置消防專用電話，手動(dòng)報(bào)警按鈕處同時(shí)設(shè)置消防對(duì)講電話插孔。4）線路敷設(shè)：消防線路一律穿鋼管吊頂、墻內(nèi)敷設(shè)。消防電話、消防廣播與其它線路分管敷設(shè)。線路吊頂內(nèi)敷設(shè)時(shí)需對(duì)保護(hù)管刷防火涂料保護(hù)。第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、建筑工期本項(xiàng)目建設(shè)工期15個(gè)月二、實(shí)施進(jìn)度安排預(yù)計(jì)前期準(zhǔn)備階段2個(gè)月（不含項(xiàng)目審批、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)）；工程正式施工階段12個(gè)月，工程驗(yàn)收階段1個(gè)。項(xiàng)目單位應(yīng)抓好工程階段的銜接，以保證工程建設(shè)按計(jì)劃竣工，以期盡早投入使用，產(chǎn)生效益。三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表時(shí)間項(xiàng)目123456789101112131415施工圖設(shè)計(jì)和招投標(biāo)階段施工準(zhǔn)備階段主體施工階段內(nèi)外裝飾階段驗(yàn) 收第十三章 投資估算與資金籌措一、投資估算投資估算依據(jù)：⑴***省建設(shè)廳頒布的有關(guān)工程造價(jià)定額（2001年）；⑵外購(gòu)材料、設(shè)備市場(chǎng)詢價(jià)（含運(yùn)費(fèi)）；⑶建設(shè)單位提供的有關(guān)資料。估算原則：⑴建筑材料的選擇應(yīng)通過(guò)對(duì)***及周邊市場(chǎng)的調(diào)查，以質(zhì)量好，價(jià)格低，運(yùn)距短，符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求的原則進(jìn)行，力求降低工程的直接費(fèi)用；⑵建設(shè)單位管理費(fèi)考慮項(xiàng)目單位投資較大，工程復(fù)雜程度較低的特定情況，按直接工程費(fèi)用的1%估算；⑶%估算；⑷工程監(jiān)理費(fèi)用結(jié)合有關(guān)部門工程實(shí)例,按直接工程費(fèi)的1%估算。⑸預(yù)備費(fèi)按直接工程費(fèi)用的6%估算。投資估算內(nèi)容：本工程建設(shè)投資由建筑工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息構(gòu)成。其中，建筑工程費(fèi)形成固定資產(chǎn)；工程建設(shè)其他費(fèi)用可分別形成固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)?；绢A(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息，在項(xiàng)目論證階段為簡(jiǎn)化計(jì)算方法，一并計(jì)入固定資產(chǎn)。建設(shè)建設(shè)資金估算項(xiàng)目投資估算表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng) 目開發(fā)產(chǎn)品成 本1土地費(fèi)用95722前期工程費(fèi)2003基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)5004建筑安裝工程費(fèi)106845公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)5006開發(fā)間接費(fèi)1007管理費(fèi)用809開發(fā)期稅費(fèi)9010其他費(fèi)用15011不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)19012建設(shè)期利息30013鋪底流動(dòng)資金500合 計(jì)22866二、資金籌措 本項(xiàng)目總投資22866萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資22366萬(wàn)元，建設(shè)資金完全由建設(shè)單位自籌。第十四章 經(jīng)濟(jì)效益分析一、經(jīng)營(yíng)收入項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后，主要經(jīng)營(yíng)收入有：東區(qū)旅游購(gòu)物特色街、南區(qū)文化商貿(mào)街、北區(qū)多元式商貿(mào)服務(wù)區(qū)、某花園區(qū)配套酒店公寓區(qū)等。合計(jì)收入35186萬(wàn)元。東區(qū)旅游購(gòu)物特色街項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)年收入預(yù)計(jì)7411萬(wàn)元。南區(qū)文化商貿(mào)街經(jīng)營(yíng)年收入預(yù)計(jì)5720萬(wàn)元。北區(qū)多元式商貿(mào)服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)年收入預(yù)計(jì)14409萬(wàn)元。某花園區(qū)配套酒店公寓區(qū)經(jīng)營(yíng)年收入預(yù)計(jì)7646萬(wàn)元。二、銷售稅金及附加和所得稅項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)期。銷售稅金中，進(jìn)項(xiàng)稅率均以13%計(jì)算，輔料、包裝材料、包裝均為17%，增值稅率為6%，城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加為增值稅的10%，所得稅率為實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的25%。三、總成本費(fèi)用項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后。（1）商品進(jìn)貨費(fèi)用主要包括貨款及運(yùn)輸費(fèi)用。(2)原輔材料費(fèi)：餐飲業(yè)主要原材料為優(yōu)質(zhì)食品、果品、綠色食品蔬菜及食鹽、包裝袋、箱等輔助材料。有些原料用于生產(chǎn)加工，有些原料（如優(yōu)質(zhì)糧）直接進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。(3)燃料、動(dòng)力費(fèi)：根據(jù)生產(chǎn)實(shí)際進(jìn)行估算，項(xiàng)目單位利用沼氣發(fā)電，電力能源及發(fā)電余熱綜合利用，沒(méi)有納入燃料動(dòng)力費(fèi)科目的計(jì)算，只作為生產(chǎn)過(guò)程，不計(jì)入成本費(fèi)用。(4)工資福利費(fèi)：本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)后，單位職工及聘用人員、季節(jié)工人等支付的工資福利費(fèi)用，全部計(jì)入總成本費(fèi)用。(5)折舊費(fèi)：本項(xiàng)費(fèi)用以固定資產(chǎn)為基數(shù)，采用直線法，分類計(jì)算折舊費(fèi)，主要折舊為建筑工程和設(shè)備。房屋折舊年限取25年，留殘值5％；設(shè)備(含安裝費(fèi))折舊為10年，留殘值5％。在折舊時(shí)，把基本預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息計(jì)用入上述費(fèi)用之內(nèi)。(6維修費(fèi)：為保證建筑物的完好和設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，每年要進(jìn)行維修，維修費(fèi)按折舊費(fèi)的50％估算。(7)遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)：前期工作費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等遞延資產(chǎn)從項(xiàng)目受益年(第二年)開始按5年進(jìn)行等額攤銷。(8)其他費(fèi)用：其他費(fèi)用包括其他銷售費(fèi)用和其他管理費(fèi)用，系指從其他銷售費(fèi)用及管理費(fèi)用中扣除折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)、修理費(fèi)、工資及福利費(fèi)后的其余部分。其中：其他銷售費(fèi)用按產(chǎn)品銷售收入的5％計(jì)取，其他管理費(fèi)用按外購(gòu)原輔材料費(fèi)、外購(gòu)燃料動(dòng)力費(fèi)、工資及福利費(fèi)之和的2%計(jì)取。 四、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（1）項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資總額22866萬(wàn)元，流動(dòng)資金500萬(wàn)元。（2）項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，銷售收入35186萬(wàn)元。（3）。（4）。（5）%。（6）（稅后，）。第十五章 工程招標(biāo)根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第九號(hào)令，建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容，本工程項(xiàng)目應(yīng)按國(guó)家有關(guān)文件和政策進(jìn)行工程招標(biāo)。一、發(fā)包方式招標(biāo)的工作范圍是指招標(biāo)文件中約定承包方完成的工作內(nèi)容，工作內(nèi)容可以由一個(gè)承包方完成包括勘察設(shè)計(jì)、施工、試運(yùn)等全部工程內(nèi)容，也可以由不同的承包方完成其中的一項(xiàng)或幾項(xiàng)工程內(nèi)容。前者稱為工程項(xiàng)目的建設(shè)全過(guò)程總承包或“交鑰匙工程承包”，簡(jiǎn)稱總承包；后者稱為單項(xiàng)工作內(nèi)容承包。何種發(fā)包方式最適合項(xiàng)目的投標(biāo)，取決于項(xiàng)目的性質(zhì)和復(fù)雜程度、投資來(lái)源、業(yè)主的技術(shù)和管理能力。二、招標(biāo)組織形式招標(biāo)的組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種形式。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文件和標(biāo)底，組織開標(biāo)、評(píng)標(biāo)的能力的業(yè)主可以自行招標(biāo)；凡不具備條件的業(yè)主應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。本項(xiàng)目的業(yè)主擬自行招標(biāo)，這需要按照《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)試行辦法》（國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第5號(hào)令）的規(guī)定向項(xiàng)目審批部門報(bào)送書面材料。三、招標(biāo)方式招標(biāo)方式可分為公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)和議標(biāo)。公開招標(biāo)公開招標(biāo)又稱無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)。是指招標(biāo)單位通過(guò)報(bào)刊、廣播、電視等新聞媒體發(fā)布招標(biāo)廣告，凡具備相應(yīng)資質(zhì)，符合投標(biāo)條件的單位不受地域和行業(yè)限制均可以申請(qǐng)投標(biāo)。這種招標(biāo)方式的優(yōu)點(diǎn)是，業(yè)主可以在較廣的范圍內(nèi)選擇承包實(shí)施單位，投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)激烈，因此有利于將工程項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)交于可靠的承包商實(shí)施，并取得有競(jìng)爭(zhēng)性的報(bào)價(jià)。但其缺點(diǎn)是，由于申請(qǐng)投標(biāo)人的數(shù)量多，一般要設(shè)置資格預(yù)