【正文】 境效益的統(tǒng)一”的戰(zhàn)略方針，把環(huán)境保護(hù)作為我國的一項基本國策，充分體現(xiàn)了環(huán)境保護(hù)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步中的重要地位和重要意義。（1）項目建設(shè)區(qū)內(nèi)的環(huán)境現(xiàn)狀項目區(qū)位于***縣縣城內(nèi)，周邊的環(huán)境條件較好，無嚴(yán)重的工業(yè)污染物，有輕微機(jī)動車的噪聲污染和尾氣污染。（2）項目建設(shè)與實施對環(huán)境可能造成的影響項目的開發(fā)與建設(shè)肯定會對周邊環(huán)境造成一定的影響。項目區(qū)內(nèi)將建設(shè)住宅建筑物主體、廣場、道路、公共綠地及其他基礎(chǔ)設(shè)施。項目實施后，主要污染源是商貿(mào)城運(yùn)營時產(chǎn)生的生活垃圾和生活污水，但數(shù)量較少，經(jīng)過有效處理后達(dá)標(biāo)排放，對項目周邊環(huán)境無不利影響。（3）環(huán)境保護(hù)措施執(zhí)行國家大氣環(huán)境二級標(biāo)準(zhǔn)。禁止區(qū)內(nèi)各經(jīng)營戶以煤作燃料，所有動力以電力為主。減少大氣的煙塵污染。生活污水，經(jīng)由化糞池生化處理后，與雨水合并集中，通過排水管排入孫疃城鎮(zhèn)污水管網(wǎng)。由于商貿(mào)城建設(shè)占地面積大，污染源的分布較廣，應(yīng)在規(guī)劃中對此作周密的考慮，根據(jù)功能分區(qū)對污染源進(jìn)行分析，分別對待，布置合理的處理設(shè)施，在商貿(mào)城內(nèi)合理設(shè)置廢物箱，以收集生活垃圾并安排保潔人員定時清理、打掃，及時運(yùn)出。并設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站，精心處理，以保證商貿(mào)城內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生。項目在建設(shè)和實施過程中，應(yīng)專門設(shè)置分工管理與治理環(huán)境工作部門，建立和完善環(huán)境保護(hù)各項措施。在全過程堅持執(zhí)行環(huán)境保護(hù)“三同時”的原則。在交通干道兩側(cè)建設(shè)一定寬度的綠化帶，以花草、綠樹與建設(shè)物相結(jié)合。在商貿(mào)城內(nèi)部建設(shè)綠地廣場，設(shè)置花壇、噴水池，種植草皮、花木，除了供游人休息、商家活動外，還可以增添市場內(nèi)的藝術(shù)氛圍和美感情趣，改善商貿(mào)城環(huán)境小氣候，室內(nèi)環(huán)境以盆栽花卉裝點。二、安全衛(wèi)生項目建成后，流動人口較多，項目單位應(yīng)與有關(guān)衛(wèi)生防疫部門密切合作，加強(qiáng)生活用水的水質(zhì)檢驗和監(jiān)督，杜絕流行病的發(fā)生和蔓延。三、節(jié)能（1）節(jié)能原則 ①增強(qiáng)節(jié)能意識，提高能源利用率，走可持續(xù)發(fā)展的道路。 ②認(rèn)真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定。 ③積極采用先進(jìn)的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)。（2）節(jié)能措施本商貿(mào)城的主要能耗為水、電。為了進(jìn)一步節(jié)約能源，降低能耗，必須采取必要的節(jié)能措施。根據(jù)建筑物的工藝要求積極采用節(jié)能材料，選擇合理的建筑趨向，盡量采用自然光線，以自然通風(fēng)降溫，減少照明、取暖、納涼的電耗。（一）勞動安全衛(wèi)生項目單位必須建立健全勞動 安全制度，嚴(yán)格執(zhí)行國家安全衛(wèi)生部門頒發(fā)的安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程，防上各類事故發(fā)生。安全衛(wèi)生設(shè)施必須符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，項目單位要加強(qiáng)安全衛(wèi)生方面的管理，特別是對食堂食物、飲水衛(wèi)生的監(jiān)控，杜絕各類事故。（二）消防設(shè)施根據(jù)消防安全規(guī)范，確定本項目應(yīng)為二級消防單位，在設(shè)計施工中按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施、施工配套與之相適應(yīng)的消防設(shè)施。本項目所有樓層應(yīng)設(shè)置消火栓。室外沿主干道每隔120米設(shè)地上消火栓一處。建筑間距要留足消防通道。消防設(shè)施的設(shè)計和施工都必須經(jīng)消防管理部門審查驗收，合格后項目方可投入使用。第十一章 消 防 專 篇一、建筑消防設(shè)計總平面消防：主樓設(shè)1818m的消防登高操作場地；四周道路可兼作消防車道，建筑與周邊其他建筑的距離均大于13米，滿足防火間距要求。每層作為一個防火分區(qū)，均設(shè)有獨(dú)立樓梯間，標(biāo)準(zhǔn)層采取設(shè)置核心交通筒的布局方式，疏散樓梯設(shè)正壓送風(fēng)井，乙級防火門，開向疏散方向。兩個疏散出口間距大于5m，樓梯通至屋頂?shù)目罩谢▓@，作為屋面疏散平臺；設(shè)備管井與線纜孔洞防火：管井在每層樓層處用與樓板相同耐火極限的混凝土封堵，檢修門均為丙級防火門；幕墻防火：每層梁和上翻板總高度為1000，樓層處均設(shè)防火阻燃材料作為層間防火分隔；墻體及裝修防火：墻體材料均采用不小于3h的空心磚及GRC輕型墻板，裝修材料均按建筑內(nèi)部裝修防火設(shè)計規(guī)范進(jìn)行選材和設(shè)計，并不低于B1級耐火材料。二、給排水消防設(shè)計本工程為二類高層綜合樓。消防滅火系統(tǒng)有：室內(nèi)、外消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)，超細(xì)干粉自動滅火系統(tǒng)及建筑滅火器。設(shè)計依據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB5004595（2005年版）《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB500842001（2005年版）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB501402005《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB5006797消防用水量室內(nèi)消火栓系統(tǒng)： 40L/S（火災(zāi)延續(xù)時間按3h計）室外消火栓系統(tǒng)： 30L/S（火災(zāi)延續(xù)時間按3h計）自動噴水滅火系統(tǒng)：35L/S（火災(zāi)延續(xù)時間按1h計）消防水源本建筑消防水源為***縣自來水估算，從市政給水管網(wǎng)上分別接出DN150的給水管，在室外構(gòu)成環(huán)狀管網(wǎng)。室外消火栓給水系統(tǒng)由于本建筑有兩路水源，~，在本建筑物內(nèi)的給水環(huán)狀管上接出六套室外消火栓，并利用城鎮(zhèn)道路上的原有城鎮(zhèn)消火栓，供消防車取水，向著火樓加壓供水滅火。室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)本工程每層均設(shè)有室內(nèi)消火栓，消火栓設(shè)計間距保證同層相鄰兩個消火栓的水槍充實水柱同時達(dá)到室內(nèi)任何部位，且間距不大于30米。消火栓箱內(nèi)DN65消火栓，箱內(nèi)配Ф19水槍DN6525尼龍襯膠水帶和啟動消防泵按鈕。十分鐘消防用水18m3儲存在樓屋頂水箱中，屋頂設(shè)增壓設(shè)施一套。自動噴水滅火系統(tǒng)：系統(tǒng)豎向分為兩個區(qū)，1F～6F為低區(qū)。房間內(nèi)選用ZSTB型玻璃球水平邊墻灑水噴頭外,其余均采用快反應(yīng)玻璃球噴頭。消防水池室外設(shè)一座地下消防專用水池。水池容積按室內(nèi)消火栓用水量3小時計，自動噴淋滅火系統(tǒng)用水量按１小時計。（Ｑ＝35L/S）。減去火災(zāi)延續(xù)時間內(nèi)DN100管網(wǎng)的補(bǔ)水。即在室外設(shè)500Ｔ消防水池。管材采用熱鍍鋅鋼管，立管采用厚壁鍍鋅鋼管。DN100mm者絲扣連接，DN=100mm以上者溝槽連接。.其它滅火設(shè)備依《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》，在各場所消火栓箱下配置磷酸銨鹽干粉滅火器。除地下車庫、配電房按中危險級B類配置外，其余均按中危險級A類配置。三、電氣消防設(shè)計消防電源：1）本工程消防設(shè)備負(fù)荷等級為一級。2）消防泵、防排煙風(fēng)機(jī)、消控室等消防設(shè)備由本工程變電所兩個不同變壓器引來兩路電源，末端切換。3）消防配電線路采用NHYJV1KV型耐火電纜防火橋架內(nèi)敷設(shè)，或穿鋼管敷設(shè)。穿鋼管敷設(shè)暗敷在不燃燒結(jié)構(gòu)內(nèi)切保護(hù)層不小于30mm，或刷防火涂料保護(hù)。應(yīng)急照明：1）本工程安全出口、疏散走道等處設(shè)消防疏散指示標(biāo)志，自帶蓄電池，應(yīng)急90分鐘。2）本工程樓梯間、疏散走道、消防控制室、消防泵房等場所設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急照明。采用自帶蓄電池的應(yīng)急燈具，應(yīng)急90分鐘。漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)：本工程設(shè)置漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)，在消防設(shè)備配電箱（柜）、商場照明配電箱、商鋪照明配電箱內(nèi)設(shè)置漏電火災(zāi)探測設(shè)備，控制主機(jī)設(shè)于一層消防控制室?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)：1）保護(hù)等級：本工程為一類高層建筑，按一級保護(hù)對象進(jìn)行消防設(shè)計。2）系統(tǒng)組成：本工程采用集中報警系統(tǒng)，整個系統(tǒng)報括火災(zāi)報警、消防聯(lián)動控制、消防專用電話、消防廣播。消防控制室設(shè)于一層。3）消防專用電話：本工程設(shè)置消防電話系統(tǒng)。消防泵房、變配電室等處設(shè)置消防專用電話，手動報警按鈕處同時設(shè)置消防對講電話插孔。4）線路敷設(shè)：消防線路一律穿鋼管吊頂、墻內(nèi)敷設(shè)。消防電話、消防廣播與其它線路分管敷設(shè)。線路吊頂內(nèi)敷設(shè)時需對保護(hù)管刷防火涂料保護(hù)。第十二章 項目實施進(jìn)度一、建筑工期本項目建設(shè)工期15個月二、實施進(jìn)度安排預(yù)計前期準(zhǔn)備階段2個月（不含項目審批、設(shè)計、招投標(biāo)）；工程正式施工階段12個月，工程驗收階段1個。項目單位應(yīng)抓好工程階段的銜接，以保證工程建設(shè)按計劃竣工，以期盡早投入使用，產(chǎn)生效益。三、項目實施進(jìn)度表時間項目123456789101112131415施工圖設(shè)計和招投標(biāo)階段施工準(zhǔn)備階段主體施工階段內(nèi)外裝飾階段驗 收第十三章 投資估算與資金籌措一、投資估算投資估算依據(jù)：⑴***省建設(shè)廳頒布的有關(guān)工程造價定額（2001年）；⑵外購材料、設(shè)備市場詢價（含運(yùn)費(fèi)）；⑶建設(shè)單位提供的有關(guān)資料。估算原則：⑴建筑材料的選擇應(yīng)通過對***及周邊市場的調(diào)查，以質(zhì)量好，價格低，運(yùn)距短，符合項目設(shè)計要求的原則進(jìn)行，力求降低工程的直接費(fèi)用；⑵建設(shè)單位管理費(fèi)考慮項目單位投資較大，工程復(fù)雜程度較低的特定情況，按直接工程費(fèi)用的1%估算；⑶%估算；⑷工程監(jiān)理費(fèi)用結(jié)合有關(guān)部門工程實例,按直接工程費(fèi)的1%估算。⑸預(yù)備費(fèi)按直接工程費(fèi)用的6%估算。投資估算內(nèi)容：本工程建設(shè)投資由建筑工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息構(gòu)成。其中，建筑工程費(fèi)形成固定資產(chǎn)；工程建設(shè)其他費(fèi)用可分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)?；绢A(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息，在項目論證階段為簡化計算方法，一并計入固定資產(chǎn)。建設(shè)建設(shè)資金估算項目投資估算表 單位：萬元序號項 目開發(fā)產(chǎn)品成 本1土地費(fèi)用95722前期工程費(fèi)2003基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)5004建筑安裝工程費(fèi)106845公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)5006開發(fā)間接費(fèi)1007管理費(fèi)用809開發(fā)期稅費(fèi)9010其他費(fèi)用15011不可預(yù)見費(fèi)19012建設(shè)期利息30013鋪底流動資金500合 計22866二、資金籌措 本項目總投資22866萬元，其中固定資產(chǎn)投資22366萬元，建設(shè)資金完全由建設(shè)單位自籌。第十四章 經(jīng)濟(jì)效益分析一、經(jīng)營收入項目建成投入運(yùn)營后，主要經(jīng)營收入有：東區(qū)旅游購物特色街、南區(qū)文化商貿(mào)街、北區(qū)多元式商貿(mào)服務(wù)區(qū)、某花園區(qū)配套酒店公寓區(qū)等。合計收入35186萬元。東區(qū)旅游購物特色街項目經(jīng)營年收入預(yù)計7411萬元。南區(qū)文化商貿(mào)街經(jīng)營年收入預(yù)計5720萬元。北區(qū)多元式商貿(mào)服務(wù)區(qū)經(jīng)營年收入預(yù)計14409萬元。某花園區(qū)配套酒店公寓區(qū)經(jīng)營年收入預(yù)計7646萬元。二、銷售稅金及附加和所得稅項目正常運(yùn)營期。銷售稅金中，進(jìn)項稅率均以13%計算，輔料、包裝材料、包裝均為17%，增值稅率為6%，城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加為增值稅的10%，所得稅率為實現(xiàn)利潤的25%。三、總成本費(fèi)用項目達(dá)產(chǎn)后。（1）商品進(jìn)貨費(fèi)用主要包括貨款及運(yùn)輸費(fèi)用。(2)原輔材料費(fèi)：餐飲業(yè)主要原材料為優(yōu)質(zhì)食品、果品、綠色食品蔬菜及食鹽、包裝袋、箱等輔助材料。有些原料用于生產(chǎn)加工，有些原料（如優(yōu)質(zhì)糧）直接進(jìn)入市場經(jīng)營。(3)燃料、動力費(fèi)：根據(jù)生產(chǎn)實際進(jìn)行估算，項目單位利用沼氣發(fā)電，電力能源及發(fā)電余熱綜合利用，沒有納入燃料動力費(fèi)科目的計算，只作為生產(chǎn)過程，不計入成本費(fèi)用。(4)工資福利費(fèi)：本項目經(jīng)營后，單位職工及聘用人員、季節(jié)工人等支付的工資福利費(fèi)用，全部計入總成本費(fèi)用。(5)折舊費(fèi)：本項費(fèi)用以固定資產(chǎn)為基數(shù)，采用直線法，分類計算折舊費(fèi)，主要折舊為建筑工程和設(shè)備。房屋折舊年限取25年，留殘值5％；設(shè)備(含安裝費(fèi))折舊為10年，留殘值5％。在折舊時，把基本預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息計用入上述費(fèi)用之內(nèi)。(6維修費(fèi)：為保證建筑物的完好和設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，每年要進(jìn)行維修，維修費(fèi)按折舊費(fèi)的50％估算。(7)遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)：前期工作費(fèi)、勘察設(shè)計費(fèi)等遞延資產(chǎn)從項目受益年(第二年)開始按5年進(jìn)行等額攤銷。(8)其他費(fèi)用：其他費(fèi)用包括其他銷售費(fèi)用和其他管理費(fèi)用，系指從其他銷售費(fèi)用及管理費(fèi)用中扣除折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)、修理費(fèi)、工資及福利費(fèi)后的其余部分。其中：其他銷售費(fèi)用按產(chǎn)品銷售收入的5％計取，其他管理費(fèi)用按外購原輔材料費(fèi)、外購燃料動力費(fèi)、工資及福利費(fèi)之和的2%計取。 四、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（1）項目固定資產(chǎn)投資總額22866萬元，流動資金500萬元。（2）項目達(dá)產(chǎn)后，銷售收入35186萬元。（3）。（4）。（5）%。（6）（稅后，）。第十五章 工程招標(biāo)根據(jù)中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會第九號令，建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容，本工程項目應(yīng)按國家有關(guān)文件和政策進(jìn)行工程招標(biāo)。一、發(fā)包方式招標(biāo)的工作范圍是指招標(biāo)文件中約定承包方完成的工作內(nèi)容，工作內(nèi)容可以由一個承包方完成包括勘察設(shè)計、施工、試運(yùn)等全部工程內(nèi)容，也可以由不同的承包方完成其中的一項或幾項工程內(nèi)容。前者稱為工程項目的建設(shè)全過程總承包或“交鑰匙工程承包”，簡稱總承包；后者稱為單項工作內(nèi)容承包。何種發(fā)包方式最適合項目的投標(biāo)，取決于項目的性質(zhì)和復(fù)雜程度、投資來源、業(yè)主的技術(shù)和管理能力。二、招標(biāo)組織形式招標(biāo)的組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種形式。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文件和標(biāo)底，組織開標(biāo)、評標(biāo)的能力的業(yè)主可以自行招標(biāo)；凡不具備條件的業(yè)主應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。本項目的業(yè)主擬自行招標(biāo)，這需要按照《工程建設(shè)項目招標(biāo)試行辦法》（國家發(fā)展計劃委員會第5號令）的規(guī)定向項目審批部門報送書面材料。三、招標(biāo)方式招標(biāo)方式可分為公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)和議標(biāo)。公開招標(biāo)公開招標(biāo)又稱無限競爭性招標(biāo)。是指招標(biāo)單位通過報刊、廣播、電視等新聞媒體發(fā)布招標(biāo)廣告，凡具備相應(yīng)資質(zhì)，符合投標(biāo)條件的單位不受地域和行業(yè)限制均可以申請投標(biāo)。這種招標(biāo)方式的優(yōu)點是，業(yè)主可以在較廣的范圍內(nèi)選擇承包實施單位，投標(biāo)競爭激烈，因此有利于將工程項目的建設(shè)任務(wù)交于可靠的承包商實施，并取得有競爭性的報價。但其缺點是，由于申請投標(biāo)人的數(shù)量多，一般要設(shè)置資格預(yù)