【正文】 經(jīng)營者的積極性和主動性，為企業(yè)、社會創(chuàng)造更多的經(jīng)濟效益和社會效益。公司內部管理實行崗位責任制和特定生產(chǎn)環(huán)節(jié)承包責任制度，簽訂合同，如供水、供電、消防等工作，年終考核，兌現(xiàn)獎懲；實行崗位工資成本與質量安全相結合的效益考核工資制度，管理人員、供銷人員和生產(chǎn)人員的工資待遇和工作成績掛鉤。商貿園建設項目可行性研究報告57第八章 勞動、安全、衛(wèi)生與消防 《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》(中華人民共和國勞動部令第 70號)； 《中華人民共和國職業(yè)病防治法》(中華人民共和國勞動部令第 60號)； 《建設項目(工程)勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》(勞動部 1996第3號令)； 《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》 ； 《電氣設備安全設計導則》(GB406483)； 《建筑物防雷設計規(guī)范》(GB5005794，2022 年修訂)； 《工業(yè)企業(yè)廠內鐵路、道路運輸安全規(guī)程》(GB438794)； 《建筑采光設計標準》(GB/T500332022)； 《建筑設計防火規(guī)范》(GBJ500162022)；商貿園建設項目可行性研究報告58本項目遵照“安全第一、預防為主”的方針，認真執(zhí)行國家和地方有關安全衛(wèi)生的規(guī)范、規(guī)定、標準，采取必要的安全衛(wèi)生防護措施，提高自動化化水平，改善操作條件，減少有害介質對人體和環(huán)境的危害。根據(jù)《全國城鎮(zhèn)地震烈度區(qū)劃表》所示及《構筑物抗震設計規(guī)范》(GB500112022) 規(guī)范要求，建、構筑物按 7度地震烈度設防，嚴格按有關抗震設計規(guī)范進行抗震驗算。根據(jù)《建筑物防雷設計規(guī)范》 （GB5005794）(2022 版)的要求，全廠防爆區(qū)域內的建筑物按第二類防雷建筑物設計，設置避雷帶或避雷針，其余建筑物按三類工業(yè)防雷建筑設計。電氣設備的接地與防雷共用商貿園建設項目可行性研究報告59同一接地裝置，其接地電阻小于 1Ω；爆炸性氣體環(huán)境內除照明燈具以外的其它電氣設備，采用專門接地線，接地干線在爆炸危險區(qū)域不同方向不少于兩處與接地體連接。在生產(chǎn)過程中主要產(chǎn)生下列的危害因素：車輛傷害：運輸果蔬、肉類等的車輛在行駛中造成人員的傷亡；噪聲的危害：人群活動噪聲若超過國家規(guī)定標準而不采取必要的防護措施，將危害人的健康；觸電傷害：各種電氣設備在運行、安裝、檢修和試驗發(fā)生造成人員觸電傷害，包括雷擊傷害。（1）供電系統(tǒng)的電氣設備設置安全接地、連鎖保護。（2）防觸電：為防止人員商貿園建設項目可行性研究報告60觸電事故的發(fā)生，對于裸露的帶電導體均設防護網(wǎng)或遮攔；各裝置中的電氣設備外殼和電氣設備外導體均設有良好接地；電插座配電回路裝設剩余電流斷路器；供電設備裝設過負荷繼電保護器；用電設備電機裝有熔斷器和過負荷保護電器避雷針等，嚴防人身觸電。 《中華人民共和國消防法》 （1998 年 9月 1日施行） ； 《機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》 （2022年，公安部令第 61號） ； 《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》 （公安部第 30號） 。 《建筑設計防火規(guī)范》 （GBJ16872022 年版） ； 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 （GBJ14090 1997 年版 ） ； 《建筑防雷設計規(guī)范》 （GB5005794） ；商貿園建設項目可行性研究報告61 《低倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》 （GB5015192） ； 《電力工程電纜設計規(guī)范》 (GB5021794)； 《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》 (GB5011698). 本設計貫徹“預防為主、防消結合”的消防方針，設置健全的管理組織機構和嚴格的規(guī)章制度組成的全方位消防體系。本工程在生產(chǎn)過程中有發(fā)生火災的可能?；馂奈ｋU性及危害性的大小與危險物質的多少及生產(chǎn)性質、操作管理水平、環(huán)境等有關。布局上除將各建構筑物及設施按其性質、功能進行合理分區(qū)布置外，并嚴格按有關設計規(guī)范充分考慮了消防要求，各建構筑物之間留有足夠的防火間距，場地道路呈環(huán)形結構，多道并聯(lián)，構成一商貿園建設項目可行性研究報告62個交通便利的消防車通道網(wǎng)。此外，并按規(guī)定設置消火栓等設施。本工程建筑多為磚砌體和鋼結構及鋼筋砼結構，無易燃性木結構，按其構件的燃燒性能和耐火極限均可滿足耐火等級二級以上的要求。本工程生產(chǎn)車間按生產(chǎn)的火災危險性分類，火災危險性為丙類廠房，耐火等級按二級，設計分別執(zhí)行了防火規(guī)范有關規(guī)定，滿足其防火分區(qū)及疏散的要求。本工程建筑防火其余方面如安全疏散，耐火等級等均嚴格執(zhí)行《建筑設計防火規(guī)范》(2022 年版)的有關要求。本設計有完備的通信系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、火災自動監(jiān)測系統(tǒng)、火災報警系統(tǒng)，通過這些系統(tǒng)可向界區(qū)內發(fā)出自救和疏散命令，并通過火警電話向消防部門報警及切斷火災區(qū)域非消防電源等。商貿園建設項目可行性研究報告63本設計對消防措施從工藝、總圖、電氣、土建等專業(yè)都采取相應的防護和預防措施，符合國家的有關標準規(guī)范。因此，消防是有保證的。商貿園建設項目可行性研究報告64第九章 項目實施進度本項目立項后，立即著手項目的初步設計編制及施工前的準備工作。初設批復后，設計單位立即組織施工圖設計，通過招標，選定施工隊伍和材料供應廠家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，保證工程進度，力求高速、優(yōu)質地完成項目的建設。本項目建設期 12月，計劃于 2022年 6月份開工建設，期間完成項目的土建、設備安裝調試等項工程，預計 2022年 6月工程全部竣工。項目實施進度表時間名稱項目立項定點工程土建施工商貿園建設項目可行性研究報告65設備購置設備安裝調試竣工驗收為確保工程進度，建設單位應注重抓好以下環(huán)節(jié)：抓好項目建設前期工作，組織好設備定貨，選擇技術力量和制造能力強的廠家確保設備質量和交貨期。及時提供完整、準確的工程設計資料，以利于施工設計和初步設計的順利開展。選擇設備精良，技術力量強的土建施工和設備安裝單位。建設資金要及時到位，滿足工程進度要求。組織精干的工程指揮部，保證設計、施工、設備安裝、調試等各個環(huán)節(jié)緊密銜接，做好項目供電、供水等外部協(xié)調工作。商貿園建設項目可行性研究報告66第十章 項目招投標方案為了提高工程質量，縮短工程建設期，防范和化解工程建設中的違規(guī)行為，保護國家利益、社會公共利益的合法權益，提高經(jīng)濟效益，按照《中華人民共和國招標投標法》 ，編制本項目的招投標方案。本項目建設內容包括土建及設備采購安裝、總圖工程等建設項目。招標的范圍包括勘察設計、施工監(jiān)理、施工企業(yè)、設備采購安裝四項。鑒于項目法人單位目前尚不具備自行招標所具備的編制招標文件和組織評標的能力，本項目招投標活動，全部委托給有資質的招標代理機構辦理。商貿園建設項目可行性研究報告6開標、評標和中標程序根據(jù)本項目質量要求高，施工難度大的情況，據(jù)建設項目分項規(guī)模和建設要求，在招投標過程中必須遵守如下程序：經(jīng)上級部門批復同意后一個月內，招標代理機構在指定媒介上發(fā)布招標公告。在招標文件開始發(fā)出之日起 30日內，具有承擔招標項目能力的法人或者其他組織都可以投標。投標人少于 3個時，應當重新進行招標。投標文件應當對招標文件提出的實質性要求和條件做出響應，招標項目屬于建筑施工的，投標文件的內容還包括擬派出的項目負責人與主要技術人員的簡歷、業(yè)績和擬用以完成招標項目的機械設備，本項目不接受聯(lián)合招標。開標時由委托招投標公司主持，邀請所有投標人參加，開標時由招標人委托公正機構檢查并公證。投標人的投標應當能夠最大限度的滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準或者能夠滿足招標文件的實質性要求。商貿園建設項目可行性研究報告68評標按照《中華人民共和國招投標管理法》的規(guī)定和程序進行。中標人確定后，招標人向中標人發(fā)出中標通知書，該通知書具有法律效力，若中標人放棄中標項目，應當承擔法律責任，自中標通知書發(fā)出 30之日內，按照招標文件，招標人和中標人簽訂書面合同，同時，中標人不得向他人轉讓中標項目，不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓。對招標項目的公開范圍和選擇投標人的資質要求不同。不同的施工項目有以下資質要求：（1）勘察設計招標勘察設計是整個項目的前期性基礎性工作。對項目的初步設計進行公開招標時，公開挑選勘察設計單位，投標人的資質要求甲級以上。（2）施工監(jiān)理招標施工監(jiān)理對工程的質量起著關鍵的作用。在進行施工監(jiān)理招標商貿園建設項目可行性研究報告69時，公開選擇施工監(jiān)理企業(yè)進行項目的監(jiān)理。投標人的資質要求在甲級以上。（3）施工企業(yè)選擇招標依據(jù)工程的需要，采用總承包方式選擇施工企業(yè)。本工程要求資質在一級以上，公開選擇投標人。（4）設備采購招標依據(jù)項目的需要，公開選擇設備生產(chǎn)廠家，投標人的設備技術水平應符合本項目設計要求，質優(yōu)價廉且有可靠的售后服務。建設項目全部采用公開招標的方式，因此，在招投標過程中，為保證項目的公開，對評標委員會的組成和資格有如下要求：評標委員會人員組成評標委員會由項目承辦單位代表和有關技術、經(jīng)濟等方面的專家組成，最低不少于 5人，評標委員會要嚴格按照招標文件確定的商貿園建設項目可行性研究報告70評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較。評標委員會成員的資格要求評委會成員在副高（副教授）級以上，對工程項目有較深入的研究，并且職業(yè)道德良好，與投標單位無任何利害關系。商貿園建設項目可行性研究報告71第十一章 投資估算和資金籌措本項目投資估算范圍包括主要建筑工程費用、設備購置調試費用、其他費用、預備費等。 《投資項目可行性研究指南》計辦投資〔2022〕15 號； 《投資項目經(jīng)濟咨詢評估指南》咨經(jīng)〔1998〕11 號；設備價格采用《工程建設全國機電設備 1998年價格匯編》及類似工程估價，部分價格參照同類工程估價；建筑工程參照類似工程指標估列。建筑工程費用，根據(jù)當?shù)赝愋徒ㄖ臎Q算價格、現(xiàn)行建材價格及費用水平，按照不同類型的建設結構形式，按單位造價指標估算。商貿園建設項目可行性研究報告72項目所需的設備根據(jù)產(chǎn)品樣本價，或設備生產(chǎn)制造廠家報價估算。安裝工程費用，根據(jù)有關行業(yè)規(guī)定按設備價款的百分比計取。其他工程費用，按照有關工程項目其它費用的計算規(guī)定，并結合本項目實際情況確定。預備費：基本預備費取工程費用及其他費用之和的 6%。流動資金：流動資金按分類詳細估算法估算，本項目正常年流動資金為 600萬元。本項目總投資 2600萬元，其中建設投資 2400萬元，流動資金200萬元?？偼顿Y中，工程費用 2200萬元，其它費用 100萬元，不可預見費 100萬元，流動資金 200萬元。項目分項投資及總投資估算見下表。商貿園建設項目可行性研究報告73工程費用估算表序號 工程名稱 單位 工程量 投資額（萬元）一 土建工程 20501 商貿大棚 ㎡ 9000 12002 門頭房 ㎡ 4000 5003 停車場 ㎡ 2022 1504產(chǎn)品檢測、信息結算及校稱點等服務區(qū)㎡ 200 605 公用配套 140二 設備投資 1501 設備購置 1202 設備安裝調試費 30合計 2200其它費用估算表商貿園建設項目可行性研究報告74序號 費用名稱 單位 費額1 建設單位管理費 萬元 202 前期工作費 萬元 303 設計費 萬元 304 招投標及工程監(jiān)理費 萬元 20其它費用總計 萬元 100總投資估算表序號 費用名稱 單位 費用標準 投資額一 工程費用 萬元 22001 土建工程費用 萬元 20502 設備費用 萬元 150二 其它費用 萬元 100三 不可預見費 萬元 100四 流動資金 萬元 200總投資 萬元 2600本項目所需資金全部自籌解決。商貿園建設項目可行性研究報告75本項目對資金實行專人管理、專賬核算、?？顚Ｓ?，嚴格執(zhí)行有關制度辦法，報賬過程中要明確和細化報賬程序，完善撥款手續(xù)，嚴格把好審核關。報賬資金的撥付必須根據(jù)批準的項目實施計劃執(zhí)行。項目建設單位要做好報賬的基礎工作，嚴格項目資金的支出范圍，堅決杜絕不符合規(guī)定的開支。商貿園建設項目可行性研究報告76第十二章 財務評價本項目財務評價依據(jù)為《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 （第三版） 、 《建設項目經(jīng)濟評價方法化工行業(yè)實施細則》以及行業(yè)現(xiàn)行的財稅制度編制等。項目計算期按 11年計，建設期 1年，經(jīng)營期為 10年。項目投產(chǎn)的第一年達產(chǎn) 80%，以后各年均為 100%。①職工工資及福利費 6萬元。②固定資產(chǎn)折舊，按分類法進行直線折舊，房屋建筑物按 20年平均折舊，設備按 10年平均折舊，殘值率按 5%計算。年折舊額為 。③攤銷費，場地使用權按 50年攤銷，無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)按10年攤銷。年攤銷費為 20萬元/a。商貿園建設項目可行性研究報告77④修理費，按固定資產(chǎn)原值的 5%計算。年修理費為 110萬元/a。經(jīng)計算，本項目年均總成本費用 。本項目營業(yè)收入主要包括場地租賃費、管理費。場地租賃費主要包括門頭房租賃費和商貿大棚攤位租賃費，其中門頭房按照年均，商貿大棚攤位租賃費按照年均 算，則門頭房租賃費為 600萬元/a，