【正文】 里?！饼堁郎轿挥谀虫?zhèn)，龍牙山海拔 ，東西橫亙，綿延十?dāng)?shù)里，三峰突起，猶如巨龍張牙，故名“龍牙山” 。熊耳山又分 3個(gè)景區(qū)：溶洞群景區(qū)、黃龍洞景區(qū)、雙龍大裂谷景區(qū)。熊耳山，海拔 483米，呈東西走向，東西綿延 6公里，南北寬 2公里。東部為海拔 500米以上的群山區(qū)，重巒疊嶂，連綿起伏；西部為海拔 100以下的低山丘陵和山前傾斜平地，屬低山丘陵地貌類型。有關(guān)氣象數(shù)據(jù)如下：多年平均氣溫：℃極端最高氣溫：℃極端最低氣溫：℃年平均降水量: 年最大降水量:日最大降水量:年平均氣壓: 年均相對(duì)濕度:66%全年主導(dǎo)風(fēng)向:東南風(fēng)年平均風(fēng)速:**區(qū)屬于暖溫帶闊葉林帶，雜生針葉林，原始森林已被破壞，為次生植被所取代。東北部潛水區(qū)：主要由分布于長(zhǎng)龍斷層以北辛召斷塊的變質(zhì)巖風(fēng)化帶含水層組成，以潛水為主；中部一般含水區(qū)：由位于長(zhǎng)龍斷層與曹王墓斷層之間的**斷塊組成， 以石灰?guī)r裂隙巖溶水為主，其東部為中下寒武系地層、西部為上寒武系地層，富水性一般，分布極不均勻，單井出水量為 500m3/d左右，埋深 24m以下，最深 60余米；南部裂隙巖溶富水區(qū)：該區(qū)為羊莊盆地，地下水為石灰?guī)r裂隙巖溶水，主要含水層為中奧陶系厚層石巖，裂隙巖溶十分發(fā)育。流域面積 244km2，全長(zhǎng) ，境內(nèi)長(zhǎng) 32km。薛河，又名十字河。水庫境內(nèi)流域面積為354平方公里，干支流全長(zhǎng) ，河床最寬處約 150米。此外還有侵入巖，主要為太古界早期及燕山期兩次巖漿活動(dòng)的產(chǎn)物。兩條北西西向斷裂長(zhǎng)龍斷裂和曹王墓斷裂將羊盆地割為三個(gè)次級(jí)構(gòu)造單元：辛莊—辛召斷塊、**—徐莊斷塊和羊莊—辛集構(gòu)造盆地。**區(qū)在**市東北部，東①地質(zhì)構(gòu)造**區(qū)在大地構(gòu)造上屬羊莊向斜盆地，位于秦嶺負(fù)荷構(gòu)造帶和魯西旋轉(zhuǎn)構(gòu)造體系復(fù)合部位，斷裂和摺曲構(gòu)造發(fā)育，北部有西北—東南向的長(zhǎng)龍斷裂帶，南部有平行長(zhǎng)龍斷裂的西北—東南走向的曹王墓斷裂帶，在西部 30km處有南北向的嶧山斷裂，商貿(mào)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告17東部 10km處有南北向的上辛莊—馬頭斷裂，從而形成一個(gè)獨(dú)立的**斷塊?？偟膩砜矗藤Q(mào)**商貿(mào)園項(xiàng)目建設(shè)不但可以增加失地農(nóng)民商貿(mào)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告15就業(yè)機(jī)會(huì)、富裕村級(jí)經(jīng)濟(jì)，也可以構(gòu)建**區(qū)新的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易平臺(tái)、促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。**商貿(mào)園將成為區(qū)域商品流通產(chǎn)業(yè)的龍頭和重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，強(qiáng)勁的輻射源，必將進(jìn)一步帶動(dòng)周邊地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)**鎮(zhèn)的經(jīng)貿(mào)發(fā)展，對(duì)吸引投資，拉動(dòng)需求，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，有著積極的推動(dòng)作用。本項(xiàng)目的實(shí)施有利于發(fā)揮主渠道和龍頭作用，促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品流通和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，帶動(dòng)區(qū)域農(nóng)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和通過完善現(xiàn)代企業(yè)制度增強(qiáng)服務(wù)三農(nóng)，服務(wù)社會(huì)的能力等方面從而增加農(nóng)民收入。就業(yè)是民生之本，也是解決失地農(nóng)民問題的根本出路。而在這一過程中，各地就產(chǎn)生了這樣一批離開了世代相依的土地，成為既有別于一般農(nóng)民、又不同于城市居民的特殊群體——失地農(nóng)民。農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)作為食品供應(yīng)鏈上的重要一環(huán)，戰(zhàn)略地商貿(mào)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11位十分明顯。特備是在 WTO、FTA 體制下大部分農(nóng)村及農(nóng)副產(chǎn)品的受害最為顯眼。②本項(xiàng)目是為失地農(nóng)民創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，解決生存難題的較好途徑，各級(jí)政府部門都對(duì)此類項(xiàng)目相當(dāng)關(guān)心和支持，在本項(xiàng)目的立項(xiàng)報(bào)批、建設(shè)、稅收征管等多方面進(jìn)一步尋求政策支持。本項(xiàng)目在城市規(guī)劃的指導(dǎo)下進(jìn)行實(shí)施，將有力地促進(jìn)城市布局結(jié)構(gòu)的完整和城市面貌形象的提升。本項(xiàng)目總投資 2600萬元，其中建設(shè)投資 2400萬元，流動(dòng)商貿(mào)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告7資金 200萬元。道路交通方面**鎮(zhèn)東距**、連場(chǎng) 80公里；路、**路等省級(jí)公路穿境而過，交通十分便利。該區(qū)域農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富，交通發(fā)達(dá)，給排水、電力、電訊等公用基礎(chǔ)設(shè)施條件完善，不涉及拆遷，各項(xiàng)建設(shè)條件十分優(yōu)越。本項(xiàng)目主要建設(shè)市場(chǎng)商貿(mào)大棚、門市房、停車場(chǎng)等。節(jié)能與降耗并重。商貿(mào)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告I商貿(mào)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告商貿(mào)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告II目 錄第一章 總論 ...........................................1 ...............................內(nèi)容及范圍 .......................1 .........................................3 .........................................3 .....................................6 .............................................7第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 ...........................9 .........................................9 ....................................10第三章 建設(shè)條件 ......................................13 ........................................13 ....................................13 ..........................28第四章 市場(chǎng)分析與銷售方案 ............................31商貿(mào)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告III ........................................31 ........................................33第五章 建設(shè)方案 ......................................34 ........................................34 ........................................34 ........................................34 ........................................36 ........................................38第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ..................................40 ........................................40 ..............................41 ......................................42第七章 項(xiàng)目組織與管理 ................................44 ..............................44 ........................................44 ....................................44第八章 勞動(dòng)、安全、衛(wèi)生與消防 ........................46商貿(mào)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告IV ............................46 ................................46 ..................46 ..........47 ........................48 ....................................48 ....................................48 ..................................48 ........................................49 ...............................49 .......................................49第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ..................................50 ....................................50 ....................................50第十章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案 ................................52 .......................................52 ...................................52商貿(mào)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告V、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序 .....................52 .................54第十一章 投資估算和資金籌措 ..........................55 .......................................55 .............................57第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ....................................58 .................................58 .......................................59 ...................................60 ...................................60第十三章 建設(shè)合理性分析 ..............................61 .............................61 .............................61 .................................61 .....................62 .................................62 ...........................................62商貿(mào)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告VI第十四章 結(jié)論與建議 ..................................63商貿(mào)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1第一章 總論商貿(mào)園建設(shè)項(xiàng)目、法人代表項(xiàng)目承辦單位：某鎮(zhèn)人民政府法人代表建設(shè)性質(zhì)：新建設(shè)地點(diǎn)：**鎮(zhèn)政府駐地北側(cè)，北靠**路，東靠**道，南靠**村編制單位： 、內(nèi)容及范圍商貿(mào)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2關(guān)于編制《**商貿(mào)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》的委托書、合同書； 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》(1989 年)； 《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》 ；國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南》 ； 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)》 ；國(guó)家計(jì)委，經(jīng)貿(mào)委，農(nóng)業(yè)部《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)若干意見的通知》(計(jì)經(jīng)貿(mào)[2022]2668 號(hào))；農(nóng)業(yè)部《農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)十一五發(fā)展規(guī)劃》 ；國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)新階段菜藍(lán)子工作的通知》 ；商貿(mào)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3 《**商貿(mào)園規(guī)劃設(shè)計(jì)說明》 ；國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)政策和法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)程； 1項(xiàng)目單位提供的基礎(chǔ)材料； 1現(xiàn)場(chǎng)勘查所得的資料和數(shù)據(jù)。排出物符合國(guó)家及地方的“三廢”排放標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目征地 16150平方米，廠區(qū)東西寬 95米，南北長(zhǎng) 170商貿(mào)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5米。本項(xiàng)目位于**鎮(zhèn)政府駐地北側(cè)，北靠**路，東靠**道，南靠**村。流通貿(mào)易方面把**鎮(zhèn)構(gòu)筑成**區(qū)及周邊縣市的輸出口貿(mào)易和相關(guān)商品的商貿(mào)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6物流基地，擔(dān)當(dāng)?shù)蛢r(jià)位，安定的購(gòu)買場(chǎng)所的作用，為物價(jià)安定做出貢獻(xiàn)。本項(xiàng)目建設(shè)期 12月，計(jì)劃于 2022年 6月份開工建設(shè)，期間完成項(xiàng)目的土建、設(shè)備安裝調(diào)試等項(xiàng)工程，預(yù)計(jì) 2022年 6月工程全部竣工。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量一 占地面積 平方米 16150二 建筑面積 平方米 15200三 運(yùn)行時(shí)間 天/年 365四 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總投資 萬元 2600建設(shè)投資 萬元 24001流動(dòng)資金 萬元 2002 總成本費(fèi)用 萬元/a 3 年經(jīng)營(yíng)收入 萬元/a 4 年利潤(rùn) 萬元/a 商貿(mào)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告8投資回收期稅前 年 稅后 年 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率稅前 % 稅后 % 7 投資利潤(rùn)率 % 8 盈虧平衡點(diǎn) % 今明兩年我國(guó)國(guó)家資產(chǎn)投資調(diào)控政策總的原則是繼續(xù)保持投資總量的較快增長(zhǎng)，積極擴(kuò)大內(nèi)需，國(guó)家為全面啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)了各項(xiàng)扶持政策，為本項(xiàng)目提供了政策上的支持。①資金是項(xiàng)目建設(shè)的關(guān)鍵，應(yīng)保證資金按期到位，以確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。目前，世界經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)正在加劇，農(nóng)副產(chǎn)品的流通也不能例外。為了通過流通的效率化減少流通費(fèi)用，穩(wěn)定農(nóng)副產(chǎn)品的價(jià)格，提高農(nóng)副產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力，增加農(nóng)民的收入，持續(xù)性帶給消費(fèi)者更安全，更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的商品，需開發(fā)現(xiàn)代化農(nóng)副產(chǎn)品流通設(shè)