【正文】 供應(yīng)商不得低于3家，工程施工隊(duì)伍不得少于5家，工程監(jiān)理單位不得少于3家。招標(biāo)文件內(nèi)容招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)編制的招標(biāo)文件應(yīng)有下述內(nèi)容：□投標(biāo)須知；□工程的技術(shù)要求和設(shè)計(jì)文件；□若采用工程量清單報(bào)價(jià)，應(yīng)提供工程量清單；□投標(biāo)函的格式與附錄；□擬簽訂合同的主要條款；□投標(biāo)人應(yīng)提交的其他書面材料。招標(biāo)基本情況表 表111項(xiàng)目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)建筑工程★★★安裝工程★★★堪察★★★設(shè)計(jì)★★★監(jiān)理★★★設(shè)備★★★第十二章 投資估算及資金籌措 投資估算一、投資估算范圍投資估算范圍本項(xiàng)目建設(shè)投資估算范圍為鋼材銷售及商貿(mào)流通建設(shè)項(xiàng)目中的建筑工程費(fèi)、設(shè)備和儀器購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、配套工程，土地費(fèi)用及相關(guān)其它工程費(fèi)用組成。投資估算編制依據(jù)（1）業(yè)主單位和有關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)提供的主要設(shè)備與材料清單以及相關(guān)文字說(shuō)明。（2）設(shè)備及安裝工程依據(jù)業(yè)主單位的特殊工藝要求，設(shè)備價(jià)格由業(yè)主報(bào)價(jià)、當(dāng)前市場(chǎng)行情價(jià)綜合確定。（3）土建工程費(fèi)是根據(jù)《安徽省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（2004）、《安徽省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（2004）、《安徽省安裝工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（2004）、《安徽省建筑安裝工程費(fèi)用定額》（2004）、《安徽省建筑工程計(jì)價(jià)辦法（試行）》、安徽省市政工程預(yù)算定額（2002年）、安徽省市政工程費(fèi)用定額（2002年）和同類工程指標(biāo)值，結(jié)合現(xiàn)行材料價(jià)格綜合估算確定。（4）某縣有關(guān)規(guī)范和相關(guān)文件。二、投資估算說(shuō)明1．建筑工程費(fèi)采用投資指標(biāo)估算法。投資指標(biāo)結(jié)合當(dāng)?shù)啬壳巴愴?xiàng)目建筑工程造價(jià)，結(jié)合本項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)、裝飾標(biāo)準(zhǔn)、當(dāng)?shù)厝膬r(jià)格綜合測(cè)算確定。2．設(shè)備和儀器購(gòu)置費(fèi)工藝設(shè)備和質(zhì)檢儀器采用現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)，非標(biāo)設(shè)備根據(jù)協(xié)作廠家報(bào)價(jià)，同時(shí)考慮運(yùn)輸、保險(xiǎn)費(fèi)進(jìn)入設(shè)備購(gòu)置費(fèi)。3．安裝工程費(fèi)安裝主要包括電梯的安裝，給排水管網(wǎng)安裝，電氣安裝，暖通安裝等其他安裝工程。配套工程配套工程（包括室外工程、供配電、給排水等）安裝費(fèi)用按同類工程安裝費(fèi)用估算。5．建設(shè)單位管理費(fèi)本項(xiàng)目建設(shè)單位管費(fèi)包括建設(shè)單位開(kāi)辦費(fèi)和建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)（含合同契約公正費(fèi)、工程咨詢費(fèi)、環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、開(kāi)工執(zhí)照費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)等），按第一部分工程費(fèi)用的1%計(jì)取。6．勘察設(shè)計(jì)費(fèi)本項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)費(fèi)包括工程地質(zhì)勘察、可行性研究報(bào)告編制、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)等經(jīng)費(fèi)，%計(jì)取。7．工程監(jiān)理費(fèi)%計(jì)取。8．工程招標(biāo)費(fèi)%計(jì)取。9．預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其它工程費(fèi)用之和的5%計(jì)取，按照有關(guān)規(guī)定，不計(jì)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。三、建設(shè)投資構(gòu)成估算建設(shè)投資估算額經(jīng)估算，本項(xiàng)目建設(shè)投資總額為12000萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用42967萬(wàn)元，其他費(fèi)用4652萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)用2381萬(wàn)元,無(wú)建設(shè)期利息。建設(shè)投資構(gòu)成見(jiàn)下表121。表121 建設(shè)投資構(gòu)成分析表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng) 目投資額比例（%）建設(shè)投資115001建筑工程費(fèi)用2設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用3安裝工程費(fèi)用4其他費(fèi)用5預(yù)備費(fèi)552(1)基本預(yù)備費(fèi)5526建設(shè)期利息00建設(shè)投資估算表詳見(jiàn)附表1。四、總投資估算本項(xiàng)目總投資為12000萬(wàn)元，其中建設(shè)投資總額為11500萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金為500萬(wàn)元?？偼顿Y構(gòu)成詳見(jiàn)下表122。表132 總投資構(gòu)成表 單位：萬(wàn)元序號(hào)投資內(nèi)容投資額占項(xiàng)目總投資(%)項(xiàng)目總投資120001建設(shè)投資115002流動(dòng)資金500 總資金分年使用計(jì)劃按照工程建設(shè)進(jìn)度和投產(chǎn)計(jì)劃安排，工程建設(shè)期為2年，投產(chǎn)期10年，總資金使用計(jì)劃為：第1年全投入建設(shè)投資6000萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的50%。（包括土地費(fèi)用）；第2年投入流動(dòng)資金5500萬(wàn)元，%；第3年投入流動(dòng)資金500萬(wàn)元，%； 資金籌措本項(xiàng)目總投資為12000萬(wàn)元，全部由某工貿(mào)有限公司自籌。第十三章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》中的有關(guān)規(guī)定和國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度以及行業(yè)特點(diǎn)，在確定基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取的基礎(chǔ)上，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)范圍包括項(xiàng)目新增的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力（盈虧平衡分析，敏感性分析）。二、銷售收入和銷售稅金及附加估算1．基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（1）項(xiàng)目計(jì)算期及生產(chǎn)負(fù)荷安排根據(jù)建設(shè)計(jì)劃，本項(xiàng)目計(jì)算期及生產(chǎn)負(fù)荷安排如下：建設(shè)期 2年生產(chǎn)期 10年計(jì)算期（建設(shè)期+生產(chǎn)期） 11年（2）稅率根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)稅率為租金的12%，城市維護(hù)建設(shè)稅7%，教育費(fèi)附加3%，所得稅按25%計(jì)算。（3）盈余公積金及公益金生產(chǎn)期各年盈余公積金及公益金分別按稅后利潤(rùn)的10%和5%計(jì)取。（4）參照本項(xiàng)目的特點(diǎn)和行業(yè)收益水平，項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率取12%。2．年?duì)I業(yè)總收入估算（1）店鋪?zhàn)饨鹗杖氲赇伩偨ㄖ娣e為38500平方米，平均租金為80元/平方米*月，經(jīng)測(cè)算該項(xiàng)收入每年為3696萬(wàn)元。（2）倉(cāng)儲(chǔ)物流收入測(cè)算該項(xiàng)收入每年為1630萬(wàn)元。營(yíng)業(yè)收入估算表收入來(lái)源金額（單位：萬(wàn)元）店鋪?zhàn)饨鹗杖?696倉(cāng)儲(chǔ)物流收入1630合計(jì)5326三、年總成本估算原材料本項(xiàng)目外購(gòu)原材料經(jīng)估算為120萬(wàn)元。燃料動(dòng)力費(fèi)主要燃料動(dòng)力費(fèi)主要是電費(fèi)、水費(fèi)、汽車油費(fèi)。經(jīng)估算燃料動(dòng)力費(fèi)為160萬(wàn)元。工資與福利職工人數(shù)及工資表職工類別人 數(shù)人均年工資(元)年工資額(萬(wàn)元)普通工人6024000144技術(shù)人員303000090管理人員104000040合計(jì)274福利費(fèi)按工資的14%計(jì)取。折舊、攤銷費(fèi)本項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊采用分類折舊法，殘值率均為5%，房屋及建筑物折舊年限為40年，機(jī)器設(shè)備折舊年限為10年。土地按照10年攤銷，本項(xiàng)目無(wú)形資產(chǎn)攤銷年限為10年，遞延資產(chǎn)攤銷年限為5年。物業(yè)管理費(fèi)經(jīng)估算，每年的物業(yè)管理費(fèi)為300萬(wàn)元。其他費(fèi)用其它費(fèi)用包括管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用，根據(jù)企業(yè)的實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況管理費(fèi)用按年200萬(wàn)元計(jì)取。根據(jù)以上參數(shù)測(cè)算本項(xiàng)目平均總成本費(fèi)用為2348萬(wàn)元。四、利潤(rùn)及稅金估算利潤(rùn)總額﹦年?duì)I業(yè)總收入﹣年總成本 ﹦5326萬(wàn)元﹣2348萬(wàn)元 ﹦2978萬(wàn)元稅金及附加經(jīng)估算項(xiàng)目年繳納稅金及附加為530萬(wàn)元。項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)﹦利潤(rùn)總額﹣稅金及附加 ﹦2978萬(wàn)元﹣530萬(wàn)元 ﹦2448萬(wàn)元 評(píng)價(jià)指標(biāo)1．盈利能力分析（1）現(xiàn)金流量分析。根據(jù)現(xiàn)金流量分析測(cè)算出的盈利能力指標(biāo)如下：盈利能力指標(biāo)表（稅后）全部投資內(nèi)部收益率（%）投資回收期（年）凈現(xiàn)值（萬(wàn)元）（12%）7以上指標(biāo)表明：項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率高于基準(zhǔn)收益率12%的水平，說(shuō)明項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力。（2）利潤(rùn)分析經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目靜態(tài)投資指標(biāo)如下：總投資利潤(rùn)率 %以上指標(biāo)表明，本項(xiàng)目靜態(tài)投資指標(biāo)較好，利潤(rùn)總額及稅后利潤(rùn)較高。不確定性分析（1）敏感性分析由于項(xiàng)目存在不確定性，這些不確定性會(huì)影響到項(xiàng)目的房租收入、經(jīng)營(yíng)成本以及建設(shè)投資等。這些財(cái)務(wù)指標(biāo)的變動(dòng)必然影響這項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益。財(cái)務(wù)指標(biāo)的具體敏感程度見(jiàn)敏感性分析圖。根據(jù)項(xiàng)目的敏感性分析，得知銷售價(jià)格對(duì)項(xiàng)目的影響的敏感程度最大，因此在項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程中需要對(duì)項(xiàng)目的房租價(jià)格的把握好，否則容易導(dǎo)致項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大。（2）盈虧平衡分析本項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)采用生產(chǎn)能力利用率表示盈虧平衡點(diǎn)=年固定總成本/（年產(chǎn)品銷售收入年可變總成本年銷售稅金及附加）*100% =23% 當(dāng)生產(chǎn)達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的23%就能達(dá)到經(jīng)營(yíng)保本。因此，經(jīng)測(cè)算項(xiàng)目的盈虧平衡能力較強(qiáng)。 評(píng)價(jià)結(jié)論通過(guò)對(duì)項(xiàng)目盈利能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力的分析，表明項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，因此，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可行。第十四章 社會(huì)效益評(píng)價(jià)某工貿(mào)有限公司鋼材銷售及商貿(mào)流通建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)，是某縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，可以維護(hù)某縣的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序，改變城市環(huán)境，避免了零散市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶對(duì)整個(gè)某縣容市貌的影響。市場(chǎng)的建設(shè)對(duì)提高城市的整體服務(wù)功能，對(duì)某縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將有很大的促進(jìn)作用。將引進(jìn)資金10億元，預(yù)計(jì)鋼材交易量可達(dá)100萬(wàn)噸，年交易額40多億元，創(chuàng)稅530萬(wàn)元。此外鋼材市場(chǎng)的建設(shè)還將帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，直接產(chǎn)生上千個(gè)就業(yè)崗位，給周邊居民提供就業(yè)機(jī)會(huì)，對(duì)某縣建設(shè)和諧社會(huì)也具有重大意義。市場(chǎng)的建設(shè)為某縣本地的金屬材料企業(yè)提供了一個(gè)市場(chǎng)銷售平臺(tái)，對(duì)促進(jìn)某縣本地產(chǎn)品的市場(chǎng)銷售也具有較好的作用，同時(shí)也為某縣的本地企業(yè)提供具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)和質(zhì)量保證的鋼鐵材料產(chǎn)品，可降低某縣金屬材料使用企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本，達(dá)到了提高本地企業(yè)產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的目的，對(duì)某縣的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展均有較大的貢獻(xiàn)。第十五章 結(jié)論與建議項(xiàng)目建設(shè)條件滿足要求，無(wú)明顯不支持建設(shè)的因素；建設(shè)方案技術(shù)上可行，經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)滿足投資收益要求，同時(shí)項(xiàng)目具有明顯的社會(huì)效益。該項(xiàng)目屬于政策鼓勵(lì)項(xiàng)目為全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)。鋼材企業(yè)用戶涉及各行各業(yè)，市場(chǎng)容量大，某工貿(mào)有限公司鋼材銷售及商貿(mào)流通建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)，有利于實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)企業(yè)、銷售商家、資源產(chǎn)業(yè)的聯(lián)體跨越式發(fā)展，形成具有一定規(guī)模的某縣經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)。因此某縣鋼鐵材料行業(yè)要實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，需要營(yíng)造一個(gè)完善、規(guī)范、具有一定規(guī)模的綜合交易市場(chǎng)作為支撐平臺(tái)。得到縣委、縣政府對(duì)該項(xiàng)目的大力支持。因此該項(xiàng)目符合政策及市場(chǎng)發(fā)展需要。該項(xiàng)目設(shè)計(jì)合理，各項(xiàng)建筑指標(biāo)均符合規(guī)劃要求經(jīng)考察項(xiàng)目用地面積，建筑面積，用地性質(zhì)，容積率，綠地率，建筑密度，建筑層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)，耐久年限、耐火年限抗震設(shè)防類別等指標(biāo)，該項(xiàng)目完全符合建設(shè)及規(guī)劃部門的要求。項(xiàng)目社會(huì)效益較好本項(xiàng)目建設(shè)有利于鋼鐵金屬材料資源的綜合利用，能夠節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境；同時(shí)，該項(xiàng)目屬于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)能力強(qiáng)，能夠促進(jìn)某縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展；目建設(shè)能夠完善該項(xiàng)目所在地段規(guī)劃功能，提升城市形象；項(xiàng)目直接或間接帶動(dòng)大量人員就業(yè)。項(xiàng)目本身經(jīng)濟(jì)上合理，技術(shù)可行%，大于基準(zhǔn)收益率12%，投資回收期為7年。該項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)上合理。綜上所述，本建設(shè)項(xiàng)目的土地開(kāi)發(fā)能發(fā)揮一定的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益，實(shí)現(xiàn)了人口、資源、環(huán)境和社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。因此該項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。 建議投資較大，需加強(qiáng)融資，確保資金按時(shí)到位，順利完成項(xiàng)目建設(shè)。必須加強(qiáng)項(xiàng)目招商，指定一個(gè)切實(shí)可行的策劃方案，確保項(xiàng)目的收益。加強(qiáng)項(xiàng)目管理，資金控制，合理安排工期，確保項(xiàng)目及時(shí)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益。 64