【正文】 機(jī)制的要求后，各地更是加強(qiáng)了農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)體系建設(shè)，相繼興建了一批不同層次，類別的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，初步形成以中心批發(fā)市場(chǎng)為核心，以區(qū)域性批發(fā)市場(chǎng)為主體，銷地批發(fā)市場(chǎng)與產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)相銜接，專業(yè)市場(chǎng)與綜合市場(chǎng)相結(jié)合的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)體系。農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)逐步成為農(nóng)副產(chǎn)品流通的中心和樞紐，2022 年農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)占整個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品流通的 %，而大中城市這一比例已接近 80%。從 1984年起，在全國米袋子，菜籃子工程帶動(dòng)下，我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)相繼建立，并經(jīng)歷了一個(gè)從少到多，從產(chǎn)地市場(chǎng)興起到產(chǎn)地市商貿(mào)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告40場(chǎng)與銷地市場(chǎng)并行發(fā)展，從民間自發(fā)形成到政府推動(dòng)建設(shè)的過程。無論是產(chǎn)區(qū)批發(fā)市場(chǎng)還是銷區(qū)批發(fā)市場(chǎng)，目前都出現(xiàn)了一些全國知名的市場(chǎng)。銷區(qū)批發(fā)市場(chǎng)較多，規(guī)模最大者為深圳的布吉農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。**鎮(zhèn)農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富，主要有小麥、玉米、花生、大豆、綠豆、蘋果、杏、桃、板栗、柿子、櫻桃、核桃、絲 瓜、花椒、山楂和瓜拉邊茶等。已有萬畝黃姜、萬畝板栗等基地，果樹大棚、蔬菜大棚發(fā)展已成規(guī)模，達(dá)到 2022多畝，年產(chǎn)板栗 5000噸，葡萄 1萬噸，花椒 。因此，**商貿(mào)園項(xiàng)商貿(mào)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告41目的建設(shè)市場(chǎng)前景廣闊。首先，采取多種方式宣傳，擴(kuò)大知名度，吸引更多的商家前來租賃門頭房和攤位。第三，在始終如一地保證品質(zhì)的前提下，實(shí)行多種促銷策略，如薄利多銷等。本項(xiàng)目可容納商戶 100戶，人流量可達(dá) 5000人/d。(1)農(nóng)副產(chǎn)品現(xiàn)貨交易，糧油，土特產(chǎn)品現(xiàn)貨拍賣交易，期貨交易。(3) 蔬菜，糧油品質(zhì)和果品農(nóng)藥殘留的分析，檢測(cè)。商貿(mào)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告43(5) 銜接產(chǎn)需，搞活流通，滿足消費(fèi)，平抑價(jià)格。在滿足正常需求的前提下，以降低工程造價(jià)、節(jié)約建設(shè)用地為原則，同時(shí)為貨物集散創(chuàng)造良好的條件。（3）充分滿足當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)總體規(guī)劃及消防、安全、環(huán)保、衛(wèi)生等要求，配置合理的綠化設(shè)施，創(chuàng)造良好的生產(chǎn)和生活環(huán)境條件。同時(shí)要確保實(shí)用性、先進(jìn)性、經(jīng)濟(jì)性。為了充分合理的利用土地，本著物流順暢，便于管理，形式美觀的設(shè)計(jì)思路，**商貿(mào)園設(shè)置南北兩個(gè)入口，商貿(mào)大棚布置在南側(cè)，四周布置門頭房，停車場(chǎng)和產(chǎn)品檢測(cè)、信息結(jié)算及校稱點(diǎn)等服務(wù)區(qū)布置北側(cè)?？偲矫嬷饕夹g(shù)指標(biāo)表序號(hào) 項(xiàng) 目 單位 指標(biāo)1 用地面積 ㎡ 161502 建筑面積 ㎡ 15200 商貿(mào)大棚 ㎡ 9000 門頭房 ㎡ 4000 停車場(chǎng) ㎡ 2022 產(chǎn)品檢測(cè)、信息結(jié)算及校稱點(diǎn)等服務(wù)區(qū) ㎡ 200商貿(mào)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告45項(xiàng)目生產(chǎn)車間、倉庫等建筑物設(shè)計(jì)遵循適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的方針，在滿足工藝、電氣及給排水等專業(yè)需要的前提下，合理布置、綜合考慮，盡量做到美觀與環(huán)境相協(xié)調(diào)。商貿(mào)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告46(1)要求場(chǎng)門應(yīng)整潔、美觀，各種標(biāo)識(shí)規(guī)范、清晰，應(yīng)設(shè)有車輛和人員專用出入口。(3)商貿(mào)大棚應(yīng)在入口醒目的位置設(shè)置標(biāo)識(shí)或牌匾，標(biāo)示經(jīng)營的農(nóng)產(chǎn)品類別。(4)應(yīng)按農(nóng)產(chǎn)品大類，保鮮和衛(wèi)生要求進(jìn)行分區(qū)，同類型商品應(yīng)在同一交易區(qū)內(nèi)經(jīng)營。(5)水產(chǎn)品和生鮮肉類交易大棚內(nèi)場(chǎng)地設(shè)施應(yīng)每日沖洗，不存污水，保持清潔。(7)市場(chǎng)應(yīng)符合本地區(qū)的城市建設(shè)規(guī)劃和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃要求，并符合環(huán)境保護(hù)和市容環(huán)境衛(wèi)生的要求。(8)交易大廳宜建為單層建筑結(jié)構(gòu)。本項(xiàng)目征地 16150平方米，廠區(qū)東西寬 95米，南北長(zhǎng) 170米。**商貿(mào)園統(tǒng)一規(guī)劃，劃區(qū)經(jīng)營，商貿(mào)大棚占地面積 9000平方米，分為果品和干果交易大棚、蔬菜交易大棚、糧油和調(diào)味品交易大棚、水產(chǎn)交易大棚、種業(yè)和土特產(chǎn)商品交易大棚、等六個(gè)大棚。門頭房圍繞市場(chǎng)一周，占地面積 4000平方米。預(yù)計(jì)交易量達(dá)到 10萬噸，交易額達(dá)到 9億元。用水主要為從業(yè)人員生活用水、場(chǎng)地沖洗用水及產(chǎn)品用水。場(chǎng)地沖洗用水按照 5t/萬 m2產(chǎn)品用水主要為水果、蔬菜、水產(chǎn)品攤位用水，其用水指標(biāo)分別為 2t/萬 m2d、10t/萬 m2本項(xiàng)目合計(jì)用水量為 5639t/a。生活污水產(chǎn)生系數(shù)按 ，則生活污水產(chǎn)生量為548t/a，全部排入市場(chǎng)周邊公廁，無外排。產(chǎn)品使用廢水主要為水產(chǎn)品攤位產(chǎn)生廢水，產(chǎn)生系數(shù)按照 ，則產(chǎn)品使用廢水產(chǎn)生量為 107t/a，產(chǎn)品使用廢水水質(zhì)簡(jiǎn)單，主要成分為泥土，可沉淀后用于沖洗場(chǎng)地。自備 200KVA變壓器一臺(tái)。弱電商貿(mào)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告49本工程弱電設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：電話通訊、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。⑵環(huán)境噪音標(biāo)準(zhǔn)選用《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （GB30962022）中 2類標(biāo)準(zhǔn)。污染物排放標(biāo)準(zhǔn)⑴污水排放執(zhí)行《**省南水北調(diào)沿線水污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(DB37/5992022)中一般保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。⑶環(huán)境噪音執(zhí)行《社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》 （GB223372022）中的 2類標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目周邊區(qū)域無較大的污染源，周邊環(huán)境狀況良好，適合項(xiàng)目的建設(shè)。本項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)、行政規(guī)章以及相關(guān)的產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、資源配置等政策，使環(huán)境保護(hù)工作制度化、法律化。地表水、地下水該區(qū)域地表水滿足《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB38382022)的Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。聲環(huán)境根據(jù) 2022年《**市環(huán)境質(zhì)量簡(jiǎn)報(bào)》中擬建地址環(huán)境噪聲監(jiān)測(cè)結(jié)果，該區(qū)域聲環(huán)境噪聲等效聲級(jí)符合《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30962022）中 2類標(biāo)準(zhǔn)。生活污水產(chǎn)生系數(shù)按 ，則生活污水產(chǎn)生量為548t/a，全部排入市場(chǎng)周邊公廁，無外排。產(chǎn)品使用廢水主要為水產(chǎn)品攤位產(chǎn)生廢水，產(chǎn)生系數(shù)按照 ，則產(chǎn)品使用廢水產(chǎn)生量為 107t/a，產(chǎn)品使用廢水水質(zhì)簡(jiǎn)單，主要成分為泥土，可沉淀后用于沖洗場(chǎng)地。建議采取隔聲、消聲、等降噪措施，確保噪聲達(dá)標(biāo)。同時(shí)管理人員、攤位人員、流動(dòng)人口還產(chǎn)生一部分生活垃圾，其主要成分為紙張、瓶罐和餐飲殘?jiān)?。本?xiàng)目產(chǎn)生的廢氣主要為水產(chǎn)區(qū)的魚腥味和水果、蔬菜腐爛味等異味。生產(chǎn)過程中產(chǎn)出的廢水、固廢、噪聲、廢氣等經(jīng)處理后可達(dá)到國家排放標(biāo)準(zhǔn)。商貿(mào)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告54商貿(mào)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告55第七章 項(xiàng)目組織與管理采用先進(jìn)的勞動(dòng)組織形式，可以科學(xué)地組織人們進(jìn)行勞動(dòng)，合理的使用勞動(dòng)力，調(diào)整不合理的人員結(jié)構(gòu)，正確處理勞動(dòng)者之間的分工與協(xié)作，充分發(fā)揮勞動(dòng)者的技能和積極性，保證企業(yè)生產(chǎn)正常運(yùn)行，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。根據(jù)經(jīng)營管理的需求，本著高效、精簡(jiǎn)、合理的原則進(jìn)行人員配置，以較少的人員，較高的工作效率來保證勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高。對(duì)于生產(chǎn)及服務(wù)人員，除設(shè)備的操作、維護(hù)人員外，其他按照聘用或辭退的方式，靈活經(jīng)營。本項(xiàng)目經(jīng)營方式采取靈活多樣的形式，在以提高經(jīng)濟(jì)效益為前商貿(mào)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告56提的條件下，最大程度地發(fā)揮經(jīng)營者的積極性和主動(dòng)性，為企業(yè)、社會(huì)創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。商貿(mào)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告57第八章 勞動(dòng)、安全、衛(wèi)生與消防 《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》(中華人民共和國勞動(dòng)部令第 70號(hào))； 《中華人民共和國職業(yè)病防治法》(中華人民共和國勞動(dòng)部令第 60號(hào))； 《建設(shè)項(xiàng)目(工程)勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》(勞動(dòng)部 1996第3號(hào)令)； 《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》 ； 《電氣設(shè)備安全設(shè)計(jì)導(dǎo)則》(GB406483)； 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5005794，2022 年修訂)； 《工業(yè)企業(yè)廠內(nèi)鐵路、道路運(yùn)輸安全規(guī)程》(GB438794)； 《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T500332022)； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJ500162022)；商貿(mào)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告58本項(xiàng)目遵照“安全第一、預(yù)防為主”的方針，認(rèn)真執(zhí)行國家和地方有關(guān)安全衛(wèi)生的規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)，采取必要的安全衛(wèi)生防護(hù)措施，提高自動(dòng)化化水平，改善操作條件，減少有害介質(zhì)對(duì)人體和環(huán)境的危害。根據(jù)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB5005794）(2022 版)的要求，全廠防爆區(qū)域內(nèi)的建筑物按第二類防雷建筑物設(shè)計(jì)，設(shè)置避雷帶或避雷針，其余建筑物按三類工業(yè)防雷建筑設(shè)計(jì)。在生產(chǎn)過程中主要產(chǎn)生下列的危害因素：車輛傷害：運(yùn)輸果蔬、肉類等的車輛在行駛中造成人員的傷亡；噪聲的危害：人群活動(dòng)噪聲若超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)而不采取必要的防護(hù)措施，將危害人的健康；觸電傷害：各種電氣設(shè)備在運(yùn)行、安裝、檢修和試驗(yàn)發(fā)生造成人員觸電傷害，包括雷擊傷害。（2）防觸電：為防止人員商貿(mào)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告60觸電事故的發(fā)生，對(duì)于裸露的帶電導(dǎo)體均設(shè)防護(hù)網(wǎng)或遮攔；各裝置中的電氣設(shè)備外殼和電氣設(shè)備外導(dǎo)體均設(shè)有良好接地；電插座配電回路裝設(shè)剩余電流斷路器；供電設(shè)備裝設(shè)過負(fù)荷繼電保護(hù)器；用電設(shè)備電機(jī)裝有熔斷器和過負(fù)荷保護(hù)電器避雷針等，嚴(yán)防人身觸電。 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GBJ16872022 年版） ； 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GBJ14090 1997 年版 ） ； 《建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB5005794） ；商貿(mào)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告61 《低倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB5015192） ； 《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5021794)； 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5011698). 本設(shè)計(jì)貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防方針，設(shè)置健全的管理組織機(jī)構(gòu)和嚴(yán)格的規(guī)章制度組成的全方位消防體系?；馂?zāi)危險(xiǎn)性及危害性的大小與危險(xiǎn)物質(zhì)的多少及生產(chǎn)性質(zhì)、操作管理水平、環(huán)境等有關(guān)。此外，并按規(guī)定設(shè)置消火栓等設(shè)施。本工程生產(chǎn)車間按生產(chǎn)的火災(zāi)危險(xiǎn)性分類，火災(zāi)危險(xiǎn)性為丙類廠房，耐火等級(jí)按二級(jí)，設(shè)計(jì)分別執(zhí)行了防火規(guī)范有關(guān)規(guī)定，滿足其防火分區(qū)及疏散的要求。本設(shè)計(jì)有完備的通信系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，通過這些系統(tǒng)可向界區(qū)內(nèi)發(fā)出自救和疏散命令，并通過火警電話向消防部門報(bào)警及切斷火災(zāi)區(qū)域非消防電源等。因此，消防是有保證的。初設(shè)批復(fù)后，設(shè)計(jì)單位立即組織施工圖設(shè)計(jì)，通過招標(biāo)，選定施工隊(duì)伍和材料供應(yīng)廠家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，保證工程進(jìn)度，力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成項(xiàng)目的建設(shè)。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表時(shí)間名稱項(xiàng)目立項(xiàng)定點(diǎn)工程土建施工商貿(mào)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告65設(shè)備購置設(shè)備安裝調(diào)試竣工驗(yàn)收為確保工程進(jìn)度，建設(shè)單位應(yīng)注重抓好以下環(huán)節(jié)：抓好項(xiàng)目建設(shè)前期工作，組織好設(shè)備定貨，選擇技術(shù)力量和制造能力強(qiáng)的廠家確保設(shè)備質(zhì)量和交貨期。選擇設(shè)備精良，技術(shù)力量強(qiáng)的土建施工和設(shè)備安裝單位。組織精干的工程指揮部，保證設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等各個(gè)環(huán)節(jié)緊密銜接，做好項(xiàng)目供電、供水等外部協(xié)調(diào)工作。本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括土建及設(shè)備采購安裝、總圖工程等建設(shè)項(xiàng)目。鑒于項(xiàng)目法人單位目前尚不具備自行招標(biāo)所具備的編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的能力，本項(xiàng)目招投標(biāo)活動(dòng)，全部委托給有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理。在招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起 30日內(nèi)，具有承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力的法人或者其他組織都可以投標(biāo)。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)，招標(biāo)項(xiàng)目屬于建筑施工的，投標(biāo)文件的內(nèi)容還包括擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡(jiǎn)歷、業(yè)績(jī)和擬用以完成招標(biāo)項(xiàng)目的機(jī)械設(shè)備，本項(xiàng)目不接受聯(lián)合招標(biāo)。投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)能夠最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求。中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，該通知書具有法律效力，若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任，自中標(biāo)通知書發(fā)出 30之日內(nèi)，按照招標(biāo)文件，招標(biāo)人和中標(biāo)人簽訂書面合同，同時(shí)，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。不同的施工項(xiàng)目有以下資質(zhì)要求：（1）勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)是整個(gè)項(xiàng)目的前期性基礎(chǔ)性工作。（2）施工監(jiān)理招標(biāo)施工監(jiān)理對(duì)工程的質(zhì)量起著關(guān)鍵的作用。投標(biāo)人的資質(zhì)要求在甲級(jí)以上。本工程要求資質(zhì)在一級(jí)以上，公開選擇投標(biāo)人。建設(shè)項(xiàng)目全部采用公開招標(biāo)的方式，因此，在招投標(biāo)過程中，為保證項(xiàng)目的公開，對(duì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成和資格有如下要求：評(píng)標(biāo)委員會(huì)人員組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)由項(xiàng)目承辦單位代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，最低不少于 5人，評(píng)標(biāo)委員會(huì)要嚴(yán)格按照招標(biāo)文件確定的商貿(mào)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告70評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較。商貿(mào)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告71第十一章 投資估算和資金籌措本項(xiàng)目投資估算范圍包括主要建筑工程費(fèi)用、設(shè)備購置調(diào)試費(fèi)用、其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)等。建筑工程費(fèi)用，根據(jù)當(dāng)?shù)赝愋徒ㄖ臎Q算價(jià)格、現(xiàn)行建材價(jià)格及費(fèi)用水平，按照不同類型的建設(shè)結(jié)構(gòu)形式，按單位造價(jià)指標(biāo)估算。安裝工程費(fèi)用，根據(jù)有關(guān)行業(yè)規(guī)定按設(shè)備價(jià)款的百分比計(jì)取。預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)取工程費(fèi)用及其他費(fèi)用之和的 6%。本項(xiàng)目總投資 2600萬元，其中建設(shè)投資 2400萬元，流動(dòng)資金200萬元。項(xiàng)目分項(xiàng)投資及總投資估算見下表。商貿(mào)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告75本項(xiàng)目對(duì)資金實(shí)行專人管理、專賬核算、?？顚Ｓ?，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)制度辦法，報(bào)賬過程中要明確和細(xì)化報(bào)賬程序，完善撥款手續(xù)，嚴(yán)格把好審核關(guān)。項(xiàng)目建設(shè)單位要做好報(bào)賬的基礎(chǔ)工作，嚴(yán)格項(xiàng)目資金的支出范圍，堅(jiān)決杜絕不符合規(guī)定的開支。項(xiàng)目計(jì)算期按 11年計(jì)，建設(shè)期 1年，經(jīng)營期為 10年。①職工工資及福利費(fèi) 6萬元。年折舊額為 。年攤銷費(fèi)為 20萬元/a。年修理費(fèi)為 110萬元/a。本項(xiàng)目營業(yè)收入主要包括場(chǎng)地租賃費(fèi)、管理