【正文】 業(yè)為突破，促進了農(nóng)業(yè)發(fā)展、農(nóng)村穩(wěn)定和農(nóng)民增收，實現(xiàn)了 xxxxx 區(qū)農(nóng) 業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟的又好又快發(fā)展，加快了社會主義新農(nóng)村建設(shè)步伐，農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟呈現(xiàn)出強勁的發(fā)展態(tài)勢。xxxxx 區(qū) 規(guī)劃建設(shè)了 1 處省級、4 處市級、9 處區(qū)級農(nóng)業(yè)標準化生產(chǎn)基地 28 萬畝，建有農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測站，申報注冊綠色 無公害商標 12 枚，其中鶯歌食品公司的花生醬獲得 ISO9002 質(zhì)量認證，長紅棗 、花椒、紅椒、板栗、大櫻桃等 5 個農(nóng)產(chǎn)品獲得綠色無公害食品認證，取得北 京、上海等十多個大城市的市場準入資格。恒溫庫發(fā)展到 8 個，果品 貯藏保鮮能力達到 萬噸。糧食單產(chǎn) 615 公斤，總產(chǎn)量 19 萬 噸。 園建設(shè)項目可行性研究報告　　　　　　　　　XXXXXX 咨詢報告網(wǎng)江蘇久力咨詢有限公司 242022 年，全年實現(xiàn)工業(yè)增加 值 億元，比上年增長 %。實現(xiàn)產(chǎn)品銷售收入 億元，增長 %；實現(xiàn)利稅 億元，增長 %；實現(xiàn)利潤 億元，增長 %。 xxxxx 區(qū)高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展到 7 家，科技型企業(yè) 20 家，建立 市 級企業(yè)技術(shù)研 發(fā)中心 4 個， 實施企業(yè)技改項目 28 個，高新技術(shù)企業(yè)產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的比重提高 3 個百分點。2022 年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達 6440 元，增長 14%；城鎮(zhèn)在崗職工年平均工資11222 元，增長 %。人均生活消費支出 元，增長 %；人均居住面積 平方米。社會保險基金總收入 5143 萬元。完成了 123 個自然村的通自來水工程， 萬名農(nóng)民吃上潔凈的自來水。 xxxxx 區(qū)科技進步較快。 xxxxx 區(qū)教育事業(yè)發(fā)達。擁有專門職業(yè)技術(shù)培訓(xùn)學(xué)校 3 處，每年可以為各行業(yè)輸送合格人才 1500 多人。2022 年，有公共圖書館 1 處，檔 案館 1 處，體育館 1 座。 xxxxx 區(qū)有衛(wèi)生機構(gòu) 19 所，其中，醫(yī)院、衛(wèi)生院 15 所，衛(wèi)生防疫防治機構(gòu) 3 所，婦幼保健機構(gòu) 1 所。完成了 6 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院的建設(shè)改造，較好解決了參合農(nóng)民醫(yī)療保障問題。全鎮(zhèn)轄 19 個行政村， 149 個自然村、 總?cè)丝? 萬人，總面積 142 平方公里，耕地面積 萬畝。東距 xxxxx、連云港 100 公里，西距京滬鐵路、104 國道及京福高速公路 30 公里，南距大運河 40 公里，徐州觀音機場 80 公里；棗辛路、xxxxx 路等省級公路穿境而過，交通十分便利；電力充足，110 千伏變電所向全鎮(zhèn)提供穩(wěn)定的電源；資源環(huán)境優(yōu)勢突出，境內(nèi)金礦、石灰石、 鐵礦石、 大理石、天青石等礦產(chǎn)資源豐富，分布集中，人文景觀和自然景觀眾多，文化底蘊豐富，森林植被茂盛，享有“天然公園和聚寶盆 ”的美譽。xxxxx 鎮(zhèn)素有魯南“旅游大 鎮(zhèn)” 之稱，有著獨特的旅游 資源優(yōu)勢，旅游開發(fā)條件得于獨厚。兩個國家級公園呈東西相對之勢。境內(nèi)還有洪門葡萄生態(tài)示范村，已被國家農(nóng)業(yè)部命名為洪門生態(tài)庭院開發(fā)富民計劃示范村，還有龍床水庫風(fēng)景區(qū)、紅山峪民俗村、滄浪淵、龍門觀、魯南農(nóng)民第一黨支部遺址，貧民私塾舊址等風(fēng)景區(qū)，獨特的旅游資源為發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)提供了廣闊的前景。該區(qū)域交通發(fā)達，給排水、電力、電訊等公用基礎(chǔ)設(shè)施條件完善，不涉及拆遷，各項建設(shè)條件十分優(yōu)越。政策優(yōu)勢本項目符合國家十一五農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，本項目屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2022 年本）》中商貿(mào)服務(wù)業(yè)類的“現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品市場流通設(shè)施建設(shè)”行業(yè)，屬于國家鼓勵 類，符合國家產(chǎn)業(yè)政策。在投資環(huán)境以及供水、供電、土地征用等方面，當(dāng)?shù)卣冀o予了本項目最大的支持和幫助。因此，要加強項目前期工作和投資方案論證，既不能盲目擴大投資，又不能留有缺口。項目風(fēng)險管理園建設(shè)項目可行性研究報告　　　　　　　　　XXXXXX 咨詢報告網(wǎng)江蘇久力咨詢有限公司 28在項目的管理運營過程中存在如下問題：一是不注重市場調(diào)研與預(yù)測，在市場開拓，組織營銷方面缺乏科學(xué)的決策依據(jù)；二是不注重實行農(nóng)副產(chǎn)品分級與標準化工作，農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)的專業(yè)化，商品化水平低；三是不注重消費者的需求已向高層次、高質(zhì)量、高安全性、多樣化發(fā)展，仍以初級產(chǎn)品行銷市場；四是不注重農(nóng)副產(chǎn)品注冊商標，不重視品牌效應(yīng)，農(nóng)副產(chǎn)品無商標的多，內(nèi)在質(zhì)量與外在包裝不統(tǒng)一。園建設(shè)項目可行性研究報告　　　　　　　　　XXXXXX 咨詢報告網(wǎng)江蘇久力咨詢有限公司 29第四章 市場分析與銷售方案 市場分析商品流通體制改革是我國經(jīng)濟體制改革最基本，最重要的組成部分。為此，國家從以下兩方面著手對傳統(tǒng)農(nóng)副產(chǎn)品流通體制的改革：第一，逐步縮小農(nóng)副產(chǎn)品統(tǒng)購，派購范圍，擴大議購議銷的比重，最后取消統(tǒng)購，統(tǒng)銷政策，實行合同訂購政策。在允許農(nóng)民長途販運農(nóng)副產(chǎn)品，改革價格管理辦法的同時，改革農(nóng)副產(chǎn)品的批發(fā)體制，既在大中城市興辦農(nóng)貿(mào)市場，又有計劃的建立起農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。80 年代中期和后期，各地相繼建設(shè)了一批蔬菜，果品批發(fā)市場。特別是 1994 年國務(wù)院提出要建立以批發(fā)市場為 中心的農(nóng)貿(mào)市場與零售商業(yè)相結(jié)合的市場網(wǎng)絡(luò)和商品大流通的格局，形成總量平衡，物流暢通，經(jīng)營靈活的運行機制的要求后，各地更是加 強了農(nóng)園建設(shè)項目可行性研究報告　　　　　　　　　XXXXXX 咨詢報告網(wǎng)江蘇久力咨詢有限公司 30副產(chǎn)品批發(fā)市場體系建設(shè)，相繼興建了一批不同層次，類別的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，初步形成以中心批發(fā)市場為核心，以區(qū)域性批發(fā)市場為主體，銷地批發(fā)市場與產(chǎn)地批發(fā)市場相銜接，專業(yè)市場與綜合市場相結(jié)合的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場體系。農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場逐步成為農(nóng)副產(chǎn)品流通的中心和樞紐，2022年農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場占整個農(nóng)副產(chǎn)品流通的 %，而大中城市這一比例已接近 80%。從 1984 年起，在全國 米袋子，菜籃子工程帶動下，我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場相繼建立，并經(jīng)歷了一個從少到多，從產(chǎn)地市場興起到產(chǎn)地市場與銷地市場并行發(fā)展，從民間自發(fā)形成到政府推動建設(shè)的過程。無論是產(chǎn)區(qū)批發(fā)市場還是銷區(qū)批發(fā)市場，目前都出現(xiàn)了一些全國知名的市場。銷區(qū)批發(fā)市場較多，規(guī)模最大者為深圳的布吉農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。xxxxx 鎮(zhèn)農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富，主要有小麥、玉米、花生、大豆、園建設(shè)項目可行性研究報告　　　　　　　　　XXXXXX 咨詢報告網(wǎng)江蘇久力咨詢有限公司 31綠豆、蘋果、杏、桃、板栗、柿子、櫻桃、核桃、絲 瓜、花椒、山楂和瓜拉邊茶等。已有萬畝黃姜、萬畝板栗等基地，果樹大棚、蔬菜大棚發(fā)展已成規(guī)模，達到 2022 多畝，年產(chǎn)板栗 5000 噸，葡萄 1 萬噸，花椒 萬噸。因此，xxxxx 商貿(mào)園項目的建設(shè)市場前景廣闊。首先，采取多種方式宣傳，擴大知名度，吸引更多的商家前來租賃門頭房和攤位。第三，在始終如一地保證品質(zhì)的前提下，實行多種促銷策略，如薄利多銷等。本項目可容納商戶 100 戶，人流量可達 5000 人/d。(1)農(nóng) 副產(chǎn)品 現(xiàn)貨交易，糧油，土特 產(chǎn)品現(xiàn)貨拍賣交易，期貨交易。(3) 蔬菜，糧油品質(zhì)和果品 農(nóng)藥殘留的分析，檢測。(5) 銜 接產(chǎn) 需，搞活流通， 滿足消費，平抑價格。在滿足正常需求的前提下，以降低工程造價、節(jié)約建設(shè)用地為原則，同時為貨物集散創(chuàng)造良好的條件。（3）充分滿足當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)總體規(guī)劃及消防、安全、環(huán)保、衛(wèi)生等要求，配置合理的綠化設(shè)施，創(chuàng)造良好的生產(chǎn)和生活環(huán)境條件。同時要確保實用性、先進性、經(jīng)濟性。為了充分合理的利用土地，本著物流順暢，便于管理，形式美觀的設(shè)計思路，xxxxx 商貿(mào)園設(shè)置南北兩個入口，商貿(mào)大棚布置在南側(cè)，四周布置門頭房，停車場和產(chǎn)品檢測、信息結(jié)算及校稱點等服務(wù)區(qū)布置北側(cè)。 總平面主要技術(shù)指標總平面主要技術(shù)指標表序號 項 目 單位 指標1 用地面積 ㎡ 161502 建筑面積 ㎡ 15200 商貿(mào)大棚 ㎡ 9000 門頭房 ㎡ 4000 停車場 ㎡ 2022 產(chǎn)品檢測、信息結(jié)算及校稱點等服務(wù)區(qū) ㎡ 200 建設(shè)標準 建筑設(shè)計標準項目生產(chǎn)車間、倉庫等建筑物設(shè)計遵循適用、經(jīng)濟、美觀的方針，在滿足工藝、電氣及給排水等專業(yè)需要的前提下，合理布置、綜合考慮，盡量做到美觀與環(huán)境相協(xié)調(diào)。 經(jīng)營環(huán)境要求(1)要求 場門應(yīng) 整潔、美觀，各種標識規(guī)范、清晰， 應(yīng)設(shè)有車輛和人員專用出入口。(3)商 貿(mào)大棚 應(yīng)在入口醒目的位置 設(shè)置標識或牌匾，標示經(jīng)營的農(nóng)產(chǎn)品類別。(4)應(yīng) 按農(nóng)產(chǎn) 品大類，保鮮和衛(wèi)生要求進行分區(qū)，同類型商品應(yīng)在同一交易區(qū)內(nèi)經(jīng)營。(5)水 產(chǎn)品和生 鮮肉類 交易大棚內(nèi)場地設(shè)施應(yīng)每日沖洗，不存污水，保持清潔。(7)市 場應(yīng)符合本地區(qū)的城市建設(shè)規(guī)劃和商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃要求，并符合環(huán)境保護和市容環(huán)境衛(wèi)生的要求。(8)交易大 廳 宜建為單層 建筑結(jié)構(gòu)。 建筑規(guī)模本項目征地 16150 平方米，廠區(qū)東西寬 95 米，南北長 170 米。xxxxx 商貿(mào)園統(tǒng)一規(guī)劃，劃區(qū)經(jīng)營，商貿(mào)大棚占地面積 9000 平方米，分為果品和干果交易大棚、蔬菜交易大棚、糧油和調(diào)味品交易大棚、水產(chǎn)交易大棚、種業(yè)和土特產(chǎn)商品交易大棚、等六個大棚。門頭房圍繞市場一周，占地面積 4000 平方米。預(yù)計交易量達到 10萬噸，交易額達到 9 億元。用水主要為從業(yè)人員生活用水、場地沖洗用水及產(chǎn)品用水。場地沖洗用水按照 5t/萬 m2產(chǎn) 品用水主要 為水果、蔬菜、水 產(chǎn)品攤位用水，其用水指標園建設(shè)項目可行性研究報告　　　　　　　　　XXXXXX 咨詢報告網(wǎng)江蘇久力咨詢有限公司 37分別為 2t/萬 m2d、10t/萬 m2本項目合計 用水量為 5639t/a。生活污水產(chǎn)生系數(shù)按 計算，則生活污水產(chǎn)生量為 548t/a，全部排入市場周邊公廁，無外排。產(chǎn)品使用廢水主要為水產(chǎn)品攤位產(chǎn)生廢水，產(chǎn)生系數(shù)按照 計算，則產(chǎn)品使用廢水產(chǎn)生量為 107t/a，產(chǎn)品使用廢水水質(zhì)簡單，主要成分為泥土，可沉淀后用于沖洗場地。自備 200KVA 變壓器一臺。弱電本工程弱電設(shè)計內(nèi)容包括：電話通訊、火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)。⑵環(huán)境噪音標準選用《聲環(huán)境質(zhì)量標準》（GB30962022）中 2 類標準。污染物排放標準⑴污水排放執(zhí)行《xxxxx 省南水北調(diào)沿線水污染物綜合排放標準》(DB37/5992022)中一般保 護標準。⑶環(huán)境噪音執(zhí)行《社會生活環(huán)境噪聲排放標準》（GB223372022）中的 2 類標準。 環(huán)境現(xiàn)狀建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀本項目周邊區(qū)域無較大的污染源，周邊環(huán)境狀況良好，適合項園建設(shè)項目可行性研究報告　　　　　　　　　XXXXXX 咨詢報告網(wǎng)江蘇久力咨詢有限公司 39目的建設(shè)。本項目嚴格執(zhí)行環(huán)境保護的法律法規(guī)、行政規(guī)章以及相關(guān)的產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟、技術(shù)、資源配置等政策，使環(huán)境保護工作制度化、法律化。地表水、地下水該區(qū)域地表水滿足《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》(GB38382022)的Ⅲ類標準。聲環(huán)境根據(jù) 2022 年《xxxxx 市環(huán)境質(zhì)量簡報》中擬建地址環(huán)境噪聲監(jiān)測結(jié)果， 該區(qū)域聲環(huán)境噪聲等效聲級符合《聲環(huán)境質(zhì)量標準》（GB30962022）中 2 類標準。生活污水產(chǎn)生系數(shù)按 計算，則生活污水產(chǎn)生量為 548t/a，全部排入市場周邊公廁，無外排。產(chǎn)品使用廢水主要為水產(chǎn)品攤位產(chǎn)生廢水，產(chǎn)生系數(shù)按照 計算，則產(chǎn)品使用廢水產(chǎn)生量為 107t/a，產(chǎn)品使用廢水水質(zhì)簡單，主要成分為泥土，可沉淀后用于沖洗場地。建議采取隔聲、消聲、等降噪措施，確保噪聲達標。同時管理人員、攤位人員、流動人口還產(chǎn)生一部分生活垃圾，其主要成分為紙張、瓶罐和餐飲殘渣等。 廢氣本項目產(chǎn)生的廢氣主要為水產(chǎn)區(qū)的魚腥味和水果、蔬菜腐爛味等異味。生產(chǎn)過程中產(chǎn)出的廢水、固廢、噪聲、廢氣等經(jīng)處理后可達到國家排放標準。園建設(shè)項目可行性研究報告　　　　　　　　　XXXXXX 咨詢報告網(wǎng)江蘇久力咨詢有限公司 42第七章 項目組織與管理 組織機構(gòu)與職能劃分采用先進的勞動組織形式，可以科學(xué)地組織人們進行勞動，合理的使用勞動力，調(diào)整不合理的人員結(jié)構(gòu)，正確處理勞動者之間的分工與協(xié)作，充分發(fā)揮勞動者的技能和積極性，保證企業(yè)生產(chǎn)正常運行，提高企業(yè)經(jīng)濟效益。 勞動定員根據(jù)經(jīng)營管理的需求，本著高效、精簡、合理的原則進行人員配置，以較少的人員，較高的工作效率來保證勞動生產(chǎn)率的提高。對于生產(chǎn)及服務(wù)人員，除設(shè)備的操作、維護人員外，其他按照聘用或辭退的方式，靈活經(jīng)營。 經(jīng)營管理措施本項目經(jīng)營方式采取靈活多樣的形式，在以提高經(jīng)濟效益為前提的條件下，最大程度地發(fā)揮經(jīng)營者的積極性和主動性，為企業(yè)、社會創(chuàng)造更多的經(jīng)濟效益和社會效益。園建設(shè)項目可行性研究報告　　　　　　　　　XXXXXX 咨詢報告網(wǎng)江蘇久力咨詢有限公司 44第八章 勞動、安全、 衛(wèi)生與消防 編制依據(jù)及采用的標準《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》(中華人民共和國勞動部令第 70號) ；《中華人民共和國職業(yè)病防治法》(中華人民共和國勞動部令第60 號) ；《建設(shè)項目(工程) 勞動 安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》( 勞動部 1996 第 3 號令) ；《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》；《電氣設(shè)備安全設(shè)計導(dǎo)則》(GB406483)；《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》(GB5005794，2022 年修訂)；《工業(yè)企業(yè)廠內(nèi)鐵路、道路運輸安全規(guī)程》(GB438794)；《建筑采光設(shè)計標準》(GB/T500332022)；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GBJ500162022)； 安全衛(wèi)生防護原則本項目遵照“安全第一、 預(yù)防為主” 的方針 ，認真執(zhí)行國家和地方有關(guān)安全衛(wèi)生的規(guī)范、規(guī)定、標準，采取必要的安全衛(wèi)生防護措施，提高自動化化水平，改善操作條件，減少有害介質(zhì)對人體和環(huán)境的危害