【正文】 3。消防用水同時(shí)接入市政供水管道可向消防水池快速補(bǔ)水。消防水儲(chǔ)水量可滿(mǎn)足室內(nèi)消防用水。室外消防給水管布置成環(huán)狀。室外消火栓沿建筑均勻布置，消火栓距建筑外墻距離不小于 5m，并不大于 40m；距離路邊的距離不大于 。采用地上式消火栓。 根據(jù)消防系統(tǒng)要求選擇的主要消防設(shè)備見(jiàn)下表。主要消防水設(shè)備表名 稱(chēng) 規(guī)格型號(hào) 單位 備 注消防栓箱 φ65φ1925 套噴淋頭 φ20 套消防穩(wěn)壓罐 V=9m3 臺(tái)消防泵 XB05/30125Ⅱ/Ⅰ 臺(tái) 一開(kāi)一備消防泵 XB08/40150D/4 臺(tái) 一開(kāi)一備消防泵 X08/20100D/4 臺(tái) 一開(kāi)一備污水泵 臺(tái)水流指示器 φ125 個(gè)主要消防防排煙設(shè)備名 稱(chēng) 規(guī)格型號(hào) 單 位 備 注離心風(fēng)機(jī) 臺(tái)離心風(fēng)機(jī) 4688D 臺(tái)防火閥 φ600 個(gè)百葉風(fēng)口 530330 只百葉風(fēng)口 630420 只軸流排煙風(fēng)機(jī) φ600 臺(tái)合計(jì) 二、 給排水工程 1 給水給水由建筑物邊緣市政給水管道供水，出水壓力 4kg/m2，可保證項(xiàng)目生活用水。在商貿(mào)城及外僑公寓小區(qū)分別設(shè)水泵站一座，內(nèi)設(shè)變頻給水裝置一套，負(fù)責(zé)各區(qū)內(nèi)建筑物內(nèi)的生活用水供應(yīng)。 消防水量正常經(jīng)營(yíng)時(shí)不用，不計(jì)入正常用水量中。本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)內(nèi)設(shè)泵站及生活消防水池（350m 3）各一座，由市政給水自?xún)牲c(diǎn)分別接入消防水池，管徑各為DN200mm,DN150mm。泵站內(nèi)設(shè)變頻給水系統(tǒng)四套，其中 YG 型高壓供水 2 套，YG 型低壓供水 2 套，分別為公寓區(qū)內(nèi)高區(qū)、低區(qū)用戶(hù)提供生活冷水及生活熱水。該區(qū)生活熱水熱源由市政熱網(wǎng)經(jīng)換熱機(jī)組轉(zhuǎn)換后提供。商貿(mào)城材區(qū)內(nèi)的生活用水亦自市政干線引入，引入管徑 DN200mm,設(shè)生活消防水池一座，容積 400m3，設(shè)水泵站一座，內(nèi)設(shè)變頻給水裝置 1 套，負(fù)責(zé) 6 棟建筑物內(nèi)的生活用水供應(yīng)。主要生活給水設(shè)備表設(shè)備名稱(chēng) 規(guī)格型號(hào) 單位 數(shù)量 備 注生活給水變頻給水泵 PSH36453 臺(tái) 1變頻給水系統(tǒng) YG 型高壓供水 套 2變頻給水系統(tǒng) YG 型低壓供水 套 2 2 排水 商貿(mào)城室外各自鋪設(shè)污水管網(wǎng)及雨水管網(wǎng)，排污方向?yàn)槭姓删€。各棟單體建筑的生活污水經(jīng)化糞池后匯入小區(qū)污水干線；廚房排水經(jīng)隔油池初處理后排入小區(qū)排水干線。 雨水排水采用內(nèi)排水，屋頂共設(shè)雨水管，雨水由管道直接排至室外。 本項(xiàng)目生活排水主要設(shè)備選用隔油處理機(jī)一套。 三、 電氣設(shè)計(jì)依據(jù)(1).171。建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定187。（2022 年版）(2).171。建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范187。GBJ1687 （2022 年版）(3).171。住宅設(shè)計(jì)規(guī)范187。 GB50096 （2022 年版） (4).171。建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范187。GB5005794(2022 年版) (5).171。高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范187。GB5004595(2022 年版)(6).171。建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)187。 GB500342022設(shè)計(jì)范圍 小區(qū)一、二期建筑物的供配電、照明、防雷接地設(shè)計(jì)。變配電系統(tǒng) 1 負(fù)荷級(jí)別該項(xiàng)目中大型商場(chǎng)、一類(lèi)高層建筑消防用電負(fù)荷為一級(jí)負(fù)荷，二類(lèi)高層建筑消防用電負(fù)荷及大型商場(chǎng)、一類(lèi)高層建筑中生活供水、采暖、電梯等用電負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷，其余均為三級(jí)負(fù)荷。2 負(fù)荷估算負(fù)荷計(jì)算采用單位面積估算法 4Kw/100m2。計(jì)算負(fù)荷如下：⑴A、B 、C、D 區(qū)計(jì)算負(fù)荷：設(shè)備總安裝容量：30760kW有功功率：18456kW無(wú)功功率：8938kvar(補(bǔ)償 4904kvar)視在功率：20506kVA 需要系數(shù): 補(bǔ)償后功率因數(shù)為：一、 二級(jí)負(fù)荷按照總負(fù)荷 10%計(jì)算，2050Kw。3 供電方案方案一：根據(jù)負(fù)荷計(jì)算情況及該工程所處地理位置，擬在區(qū)內(nèi)建 35Kv/10Kv 變電所一座，一路 35Kv 電源來(lái)自市網(wǎng)，內(nèi)設(shè) 2 臺(tái) 變壓器，該變電所 10Kv 配出線 向建設(shè)在區(qū)內(nèi)的 20 座 2*630Kva 變電亭及小區(qū)建設(shè)的2*400Kva 變電亭配電。變電亭深入各自負(fù)荷中心，供電半徑不大于 200 米。方案二：根據(jù)負(fù)荷計(jì)算情況及該工程所處地理位置，擬在小區(qū)內(nèi)建 10Kv 開(kāi)閉所四座，向建設(shè)在小區(qū)內(nèi)的 20 座2*630Kva 變電亭及小區(qū)建設(shè)的 2*400Kva 變電亭配電。變電亭深入各自負(fù)荷中心， 供電半徑不大于 200 米。應(yīng)急電源應(yīng)急電源由分散在 A、B、C、D 及各區(qū)內(nèi)的總計(jì)2200Kw 柴油發(fā)電機(jī)組供一、二級(jí)負(fù)荷用電。照明、防雷、接地及等電位聯(lián)結(jié)照明高層建筑物及大中型商場(chǎng)設(shè)置工作照明、應(yīng)急照明、疏散知識(shí)照明、立面裝飾照明；商場(chǎng)中設(shè)置值班照明；重要庫(kù)房還設(shè)置警衛(wèi)照明。防雷、接地根據(jù)建筑物高度、占地面積（計(jì)算年雷擊次數(shù)）及使用功能，確定建筑物防雷類(lèi)別，最高類(lèi)別設(shè)定為二類(lèi)。：對(duì)于二類(lèi)防雷建筑物為防直擊雷，在屋頂女兒墻及屋面明設(shè)避雷帶，避雷帶在屋面形成不大于 10X10 米網(wǎng)格； 為防側(cè)擊雷，建筑物在 45 米以上每層建筑物圈梁外層兩根鋼筋與避雷引下線可靠連接。建筑物金屬門(mén)窗、裝飾用金屬構(gòu)件均與避雷裝置可靠連接。引下線利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)至少四根縱向主筋，數(shù)量不少于 2 處，間距不大于 18 米；為防止高電壓侵入，進(jìn)出建筑物的金屬管道及電纜金屬外皮在進(jìn)戶(hù)處接地并與防雷裝置可靠連接。對(duì)于三類(lèi)防雷建筑物，在屋頂女兒墻及屋面明設(shè)避雷帶，避雷帶在屋面形成不大于 20X20 米網(wǎng)格，引下線利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)至少四根縱向主筋，數(shù)量不少于 2 處，間距不大于 25 米。b．接地本工程各單體建筑采用聯(lián)合接地方式，利用建筑物基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作接地體，接地電阻不大于 1Ω，自然接地體不能滿(mǎn)足要求時(shí)，補(bǔ)打人工接地極，在需要接地的設(shè)備用房?jī)?nèi)預(yù)留至少兩處接地端，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置利用專(zhuān)用接底線接地，銅芯接地線截面不小于 25mm2，確保設(shè)備接地良好。c．等電位連結(jié)等電位連接主要將進(jìn)出建筑物的各種金屬管道及電力設(shè)備外殼進(jìn)行金屬連接。對(duì)于高層建筑物，在電纜井、水暖井內(nèi)各敷設(shè)一條40X4 鍍鋅扁鋼，隔層將各種金屬管道、金屬支架全面連接一次，保證建筑物內(nèi)正常不帶電金屬等 電位。住宅衛(wèi)生間內(nèi)及公共洗浴、游泳場(chǎng)所的 區(qū)做局部等電位聯(lián)結(jié)或輔助等電位聯(lián)結(jié)。四、采暖、通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)高檔住宅區(qū)內(nèi)采暖形式為地?zé)岬蜏毓┡?，供暖體制為連續(xù)采暖，熱源為市政熱網(wǎng)。商服中心內(nèi)設(shè)機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)，保持室內(nèi)空氣衛(wèi)生清新。住宅區(qū)內(nèi)換熱站設(shè)于水泵房?jī)?nèi)。商貿(mào)城采暖形式為散熱器供暖，熱源為市政熱網(wǎng)。商場(chǎng)內(nèi)設(shè)機(jī)械送風(fēng)排風(fēng)系統(tǒng)，更新室內(nèi)空氣；商務(wù)綜合樓設(shè)中央空調(diào)系統(tǒng)，全空氣系統(tǒng)形式，夏季采用電制冷。換熱站亦設(shè)于該區(qū)內(nèi)的水泵房?jī)?nèi)。五、燃?xì)馍藤Q(mào)城的商服單位和住宅生活用燃料和 XX 市城區(qū)管道燃?xì)猓伤杀眳^(qū)已建好的市政燃?xì)夤芫€拉入建設(shè)區(qū)內(nèi)，在各項(xiàng)工程建設(shè)時(shí)辦理申請(qǐng)接通管線入戶(hù)。六、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)商貿(mào)城是現(xiàn)代化的國(guó)際商貿(mào)經(jīng)營(yíng)和高檔住宅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，按設(shè)計(jì)要求，對(duì)于固定電話、有線電視、信息網(wǎng)絡(luò)這 些必備的社會(huì)公用工程，按 XX 市有關(guān)政策，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)，就同各業(yè)務(wù)部門(mén)參與配套工程建設(shè)，有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)市區(qū)公共干線的光纜鋪設(shè)到各建筑樓體接口，項(xiàng)目建設(shè)單位負(fù)責(zé)室內(nèi)接入。 第六章 環(huán)境保護(hù)一、主要設(shè)計(jì)依據(jù)本項(xiàng)目的環(huán)保工程要按與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)的基本建設(shè)“三同時(shí)”原則進(jìn)行建設(shè)，對(duì)污染源和污染物實(shí)行有效地控制和治理，主要的設(shè)計(jì)依據(jù)有： 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》[87]國(guó)環(huán)字第 002號(hào) 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB30951996 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB309693 《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB1234890 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB162971996 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB89781996二、建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀建設(shè)項(xiàng)目地點(diǎn)位于 XX 市松北區(qū)與呼蘭區(qū)交匯處、三環(huán)路與四環(huán)路之間，大耿家轉(zhuǎn)盤(pán)道以西地段。周邊環(huán)境良好，無(wú)污染源。據(jù)檢測(cè)，環(huán)境質(zhì)量基本達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目處于城 市交通干線上，交通噪聲大于 70 分貝。三、主要污染物及其治理方案本項(xiàng)目位于 XX 市松北區(qū)，為 XX 市上風(fēng)向，周邊環(huán)境良好，無(wú)污染源，大氣環(huán)境質(zhì)量接近一級(jí)，周?chē)鷧^(qū)域噪聲低于 50dB(A)晝， 40dB(A)夜。1 噪聲擬對(duì)一期工程中水泵、風(fēng)機(jī)、空調(diào)機(jī)組等進(jìn)行隔聲、減振處理，加裝減振器臺(tái)座、隔聲罩、管道減振器；風(fēng)機(jī)房、水泵房進(jìn)行吸、消聲處理，使噪聲低于 65dB(A)。2 廢水一期工程產(chǎn)生的廢水均為生活污水，屬輕度污染，排水水質(zhì)：COD=300mg/l ；BOD 5=150mg/l；SS=100 mg/l。餐飲廚房排水經(jīng)過(guò)濾、隔油、集油等處理后，與生活污水合流排入化糞池處理，再排入城市排水干線。處理后出水：COD≤120mg/l ；BOD 5≤60mg/l；SS≤80 mg/l 第七章 消防一、編制依據(jù) 《中華人民共和國(guó)防火條例實(shí)施細(xì)則》國(guó)發(fā)（1984）69 號(hào) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1687 修訂版 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595（ 2022 年版） 《建筑滅火器材配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ14090 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5011698 《黑龍江省消防條例》二、建筑防火根據(jù)《 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 ， 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 ，本工程建筑類(lèi)別為一、二類(lèi)，建筑耐火等級(jí)為一級(jí)、二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。工程設(shè)置防火卷簾劃分防火區(qū)間，并設(shè)有煙感、溫感探測(cè)器及自動(dòng)噴水滅火設(shè)備，每個(gè)防火分區(qū)的最大允許面積不超過(guò) 4000m2，符合規(guī)范規(guī)定。 每個(gè)防火區(qū)間均設(shè)有兩個(gè)安全出口，在一層設(shè)置消防控制室，有直通室外的出口，門(mén)為甲級(jí)防火門(mén)。 工程安全疏散出口的數(shù)量、位置、安全疏散距離、外門(mén)及過(guò)道寬度等均按規(guī)范規(guī)定執(zhí)行。本工程凡計(jì)入疏散寬度的樓梯間均為防煙樓梯間，設(shè)置防煙前室，無(wú)外窗的樓梯間及前室設(shè)防排煙設(shè)施，樓梯間及前室門(mén)為乙級(jí)防火門(mén)。樓梯寬度、通向室外及屋頂?shù)某隹谖恢眉皵?shù)量，門(mén)的開(kāi)啟方向等均滿(mǎn)足防火規(guī)范規(guī)定。三、消防給水依據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 ，商貿(mào)城工程及高級(jí)住宅的室外消火栓用水量均為 20L/s，室內(nèi)消火栓用水量均為 20L/s，每根豎管最小流量 10L/s，每只水槍最小流量5L/s 按同時(shí)著火點(diǎn)一處考慮，消火栓供水 2 小時(shí)，自動(dòng)噴淋 1 小時(shí)計(jì)算，商貿(mào)城工程設(shè)地下消防水池，儲(chǔ)水量400m3；在小區(qū)院內(nèi)設(shè)置地下消防水池，儲(chǔ)水量 350m3。消防用水同時(shí)接入市政供水管道可向消防水池快速補(bǔ)水。消防水儲(chǔ)水量可滿(mǎn)足室內(nèi)消防用水。室外消防給水管布置成環(huán)狀。室外消火栓沿建筑均勻布置，消火栓距建筑外墻距離不小于 5m，并不大于40m；距離路邊的距離不大于 。采用地上式消火栓。 四、 防排煙系統(tǒng)本工程的防排煙均依據(jù)規(guī)范設(shè)計(jì)，各層按規(guī)定分為若干個(gè)防煙分區(qū)，每個(gè)分區(qū)面積不大于 500 m2，且不跨躍防火分區(qū)，利用防煙垂幕分隔，靠近外墻的室內(nèi)利用外墻上的排煙器自動(dòng)排煙，其它為機(jī)械排煙?？照{(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)滿(mǎn)足相應(yīng)規(guī)范要求五、電氣防火建筑物電氣、消防控制室的布置與設(shè)施均符合防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。 第八章 經(jīng)營(yíng)方案一、經(jīng)營(yíng)規(guī)模與范圍項(xiàng)目建成后，東北亞國(guó)際商貿(mào)城的經(jīng)營(yíng)范圍主要包括以下類(lèi)別：服裝、鞋帽、紡織品、文體用品輕工、百貨、日用五金家用電器、通信器材、汽車(chē)與汽車(chē)配件建材、裝飾材料、家具、辦公設(shè)備醫(yī)藥、藥材、醫(yī)療器械、保健品食品、煙酒、小食品蔬菜、果品、肉、禽、蛋、奶、水產(chǎn)品、糧油。大型國(guó)際超市餐飲、商服、娛樂(lè)星級(jí)賓館1貨運(yùn)物流中心、長(zhǎng)途客運(yùn)中心二、經(jīng)營(yíng)模式本項(xiàng)目將依托 XX 發(fā)展松北區(qū)的政策優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)，面向全國(guó)招商引資，采用合作建設(shè)開(kāi)發(fā)的模式，進(jìn)行項(xiàng)目 的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)收益共享。本項(xiàng)目采取兩種方式：一種是項(xiàng)目建設(shè)單位提供土地（土地按照基準(zhǔn)地價(jià)或評(píng)估地價(jià)進(jìn)行測(cè)算） ，投資方投入資金建設(shè)，收益按照比例分配。一種方式按照建設(shè)方和投資方的出資比例進(jìn)行收益分配。各類(lèi)商場(chǎng)建成后，視招商情況，采取不同的經(jīng)營(yíng)模式?？傮w上是建設(shè)單位負(fù)責(zé)公用設(shè)施維護(hù)，物業(yè)管理、管理服務(wù)，具體的經(jīng)營(yíng)方式包括：商場(chǎng)產(chǎn)權(quán)整體出售，或根據(jù)有實(shí)力的企業(yè)要求建專(zhuān)業(yè)商場(chǎng)或品牌商場(chǎng)。按專(zhuān)業(yè)類(lèi)別建設(shè)的商場(chǎng)采用出租樓層、出租場(chǎng)地、出租攤位等靈活方式經(jīng)營(yíng)。出租專(zhuān)業(yè)辦公場(chǎng)所和寫(xiě)字間。建設(shè)單位擁有建筑物產(chǎn)權(quán)，與投資經(jīng)營(yíng)者合作經(jīng)營(yíng)特色商業(yè)服務(wù)。為從事進(jìn)出口服務(wù)的各類(lèi)業(yè)務(wù)，提供包括簽證、報(bào)關(guān)、檢驗(yàn)檢疫，以及引進(jìn)工商、海關(guān)、財(cái)稅、金融和倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸?shù)染C合服務(wù)。三、產(chǎn)品質(zhì)量及銷(xiāo)售方式該商場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)商品必須符合國(guó)家進(jìn)口要求，達(dá)到國(guó)際商品標(biāo)準(zhǔn)。 商品經(jīng)營(yíng)力求 90%銷(xiāo)往俄羅斯及東北亞地區(qū)國(guó)家，獨(dú)聯(lián)體國(guó)家及歐洲市場(chǎng)。10%銷(xiāo)往省內(nèi)及周邊市（縣） 。 第九章 組織機(jī)構(gòu)與人員編制一、組織機(jī)構(gòu)二、人員編制決策管理人員 4 人各職能部門(mén)負(fù)責(zé)人 18 人各部門(mén)工作人員 28 人工人