【正文】 商服中心內(nèi)設(shè)機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)，保持室內(nèi)空氣衛(wèi)生清新。 c．等電位連結(jié) 等電位連接主要將進(jìn)出建筑物的各種金屬管道及電力設(shè)備外殼進(jìn)行金屬連接。建筑物金屬門窗、裝飾用金屬構(gòu)件均與避雷裝置可靠連接。 應(yīng)急電源 應(yīng)急電源由分散在 A、 B、 C、 D 及各區(qū)內(nèi)的總計(jì) 2200Kw柴油發(fā)電機(jī)組供一、二級(jí)負(fù)荷用電。 3 供電方案 方案一：根據(jù)負(fù)荷計(jì)算情況及該工程所處地理位置，擬在區(qū)內(nèi)建 35Kv/10Kv變電所一座，一路 35Kv 電源來自市網(wǎng)，內(nèi)設(shè) 2 臺(tái) 變壓器，該變電所 10Kv 配出線向建設(shè)在區(qū)內(nèi)的 20 座 2*630Kva 變電亭及小區(qū)建設(shè)的 2*400Kva 變電亭配電。 GB500342021 設(shè)計(jì)范圍 小區(qū)一、二期建筑物的供配電、照明、防雷接地設(shè)計(jì)。GB5005794(2021年版 ) (5).171。GBJ1687 （ 2021年版 ） (3).171。 三、 電氣 設(shè)計(jì)依據(jù) (1).171。 主要生活給水設(shè)備表 設(shè)備名稱 規(guī)格型號(hào) 單位 數(shù)量 備 注 生活給水 變頻給水泵 PSH36453 臺(tái) 1 變頻給水系統(tǒng) YG 型高壓供水 套 2 變頻給水系統(tǒng) YG 型低壓供水 套 2 2 排水 商貿(mào)城室外各自鋪設(shè)污水管網(wǎng)及雨水管網(wǎng)，排污方向?yàn)槭姓删€。 本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)內(nèi)設(shè)泵站及生活消防水池（ 350m3）各一座，由 市政給水 自兩點(diǎn) 分別接入 消防水 池，管徑 各為DN200mm,DN150mm。 可 行 性 研 究 報(bào) 告 44 根據(jù)消防系統(tǒng)要求選擇的主要消防設(shè)備見下表。消防水儲(chǔ)水量可滿足室內(nèi)消防用水。一但發(fā)生火災(zāi)，消防控制系統(tǒng)將自動(dòng)啟動(dòng)排煙風(fēng)機(jī)和噴淋系統(tǒng)。 高層每層為一個(gè)防火分區(qū)，小高層及高級(jí)住宅的居住部分均設(shè)有煙感器及自動(dòng)噴淋等滅火設(shè)施，并設(shè)有防排煙樓梯間。 本項(xiàng)目商貿(mào)城建筑防火分類：高層建筑為一類，其余為二類，耐火等級(jí)為一級(jí)。城內(nèi)的各公用建筑依據(jù)其功能及建筑特點(diǎn)分別設(shè)置空調(diào)或通風(fēng)系統(tǒng)，來滿足人們生產(chǎn)、生活的需要。 建筑裝修 室外裝修：外墻采用高級(jí)涂料飾面，也可采用冠軍磚或劈離磚飾面；墻裙采用剁斧石或火燒板飾面；多層住宅采用英紅彩瓦坡屋面。 四期工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 名稱 單位 數(shù)量 備注 用地面積 平方米 47800 總建筑面積 平方米 101000 其中 地上建筑面積 平方米 87600 地下建筑面積 平方米 13400 建筑密度 % 36 容積率 綠地率 % 28 可 行 性 研 究 報(bào) 告 41 八、工程建筑結(jié)構(gòu)、建筑裝修 建筑結(jié)構(gòu)：除了高層住宅采用框架 — 剪力墻結(jié)構(gòu)外，其他建筑一律采用框架結(jié)構(gòu)。該區(qū)域位置在整個(gè)場(chǎng)區(qū)的東南端，位于哈黑公路與規(guī)劃十五路交匯的位置。其中北部區(qū)域?yàn)榫C合批發(fā)區(qū)。建兩棟 11 層管理辦公樓，每棟樓單體建筑面積 萬平方米 ，其中地上建筑面積 萬平方米，地下建筑面積 1000平方米。東南板塊中沿步行街兩側(cè)建 4 棟 3~4 層步行街精品商場(chǎng)。其中西北板塊依次建設(shè)13 棟高檔住宅樓，總建筑面積 萬平方米，為 4~6 層建筑物。一部分為精品觀光購物與高檔住宅區(qū)，一部分為藥材商場(chǎng)和管理辦公樓。 物流中心總建筑面積 萬平方米 （含地下建筑面積2900 平方米） ， 地上建筑面積包括 客運(yùn)中心建筑面 積 3 萬平方米，貨運(yùn)中心 2萬平方米。原因是松北區(qū)是哈爾濱市區(qū)的北大門，市區(qū)黑龍江北部的公路客運(yùn)集中點(diǎn)在松北。 在 B 區(qū)的物流中心區(qū)場(chǎng)路以西部分為長(zhǎng)途貨運(yùn)物流中心。 二期工程在綜合辦公樓的東側(cè)建兩棟四層的五金交電商場(chǎng) ，總建筑面積 6萬平方米，其中地上建筑面積 萬平方米 ，地下建筑面積 萬平方米 。 總建筑面積 萬平方米，其中地上建筑面積 萬平方米，地下建筑面積 。其中包括五棟建筑，四個(gè)子項(xiàng)目。其使用功能為物流中心與商貿(mào)辦公區(qū)。 區(qū)內(nèi)布置兩塊帶狀集中綠地，一塊布置在用地的北面，條形停車場(chǎng)的北側(cè)，長(zhǎng)約 300 米，寬 20 米，距哈肇公路中可 行 性 研 究 報(bào) 告 35 心線 50 米。 四棟建材市場(chǎng)沿一期工程用地的垂直哈肇公路的中線對(duì)稱布置，中線東西兩側(cè)各布置兩棟，組成規(guī)則的矩形， 在 一期工程用地四周 分別設(shè)置主次入口， 其中一期工程用地北側(cè)靠近 西寧路一端為 A01 棟，北側(cè)靠近規(guī)劃路一端為 A02 棟，一期工程用地南側(cè)靠近西寧路一端為 A03 棟，南側(cè)靠近規(guī)劃路一端為 A04 棟， 4 棟建材市場(chǎng) 地上部分 建筑面積分別為 萬平方米， 萬平方米， 萬平方米、 萬平方米。 商貿(mào)城內(nèi)除了中心廣場(chǎng)外，較大的廣場(chǎng)布置了四處，分別位于大型超市門前，管理綜合樓前，大型綜合商場(chǎng)前門和物流中心區(qū)內(nèi)，將起到人流、物流和車流的集散作用。 商貿(mào)城內(nèi)部道路系統(tǒng)由干道、支路和步行街一級(jí)組成。在果菜市場(chǎng)的南面，臨規(guī)劃十五路一側(cè)布置三棟建筑一棟為三層的旅游購物中心，二棟 11 層的管理辦公樓。此外，在建材商場(chǎng)的兩側(cè)，哈肇公路與西寧路交匯處布置一 棟管理綜合樓、裙房 4層，主體 13 層。 規(guī)劃布局 （ 1）建筑布置 北區(qū)的建材商場(chǎng)區(qū)沿哈肇公路兩側(cè)并列布置 四 棟 棟 4層大跨度建材商場(chǎng) ，四 棟 均 為建材商場(chǎng)。 南區(qū)也劃分成三個(gè)功能區(qū)，分別為高級(jí)公寓區(qū)，藥材、果菜商場(chǎng)區(qū)和步行街商場(chǎng)區(qū)。建材商場(chǎng)區(qū)位于商貿(mào)城用地北面，哈肇公路兩側(cè)，占地 萬平方米（其中建筑占地 萬 平方米，市政道路用地 萬平方米）。 ●休息與娛樂功能。管理與服務(wù)是園區(qū)發(fā)展的關(guān)鍵。以步行商業(yè)街為主線，結(jié)合人性化的環(huán)境設(shè)計(jì)，塑造特色展示與銷售界面，提供舒適的購物環(huán)境?？茖W(xué)地確定商貿(mào)城的規(guī)劃結(jié)構(gòu)和布局，節(jié)約用地，為將來的發(fā)展留有余地。 規(guī)劃建設(shè)的指導(dǎo)思想 （ 1）創(chuàng)造東北亞國際商貿(mào)城的整體城市空間，完善商貿(mào)區(qū)多元化的城市功能，塑造現(xiàn)代建筑以及嶄新的商貿(mào)中心形象。 一期工程場(chǎng)地與規(guī)劃 商貿(mào)城工程分為四 期，一期工程用地位于商貿(mào)城用地的西北面，臨哈肇公路的兩側(cè)，其東、南、西三面為商貿(mào)城內(nèi)部道路所環(huán)繞?？紤]哈爾濱市的自然氣候，每年只有 5— 6 個(gè)月的施工季節(jié)。 可 行 性 研 究 報(bào) 告 27 場(chǎng)區(qū)內(nèi)東西走向，貫穿整個(gè) 場(chǎng)地的規(guī)劃十四路將整個(gè)場(chǎng)地劃分為南北兩個(gè)部分。用地呈梯形，東西寬約 709 米，南北長(zhǎng)約 840米，占地面積約 公頃。哈爾濱市行政辦公中心移址松北，黑龍江省行政中心即將遷入。 本項(xiàng)目位于哈大齊工業(yè)走廊哈爾濱市松北區(qū)啟動(dòng)區(qū)范圍內(nèi)，隨著國家振興東北老工業(yè)基地計(jì)劃的不斷深入實(shí)施和哈大齊工業(yè)走廊相關(guān)政府優(yōu)惠性政策的出臺(tái)，項(xiàng)目的建設(shè)將具備得天獨(dú)厚的政策優(yōu)勢(shì)和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 。其輕工日 用產(chǎn)品與加工基地便于聯(lián)成一體。 本項(xiàng)目選址在松北區(qū)大耿家轉(zhuǎn)盤道以西地段，地處哈爾濱新建市區(qū)邊緣，緊鄰市區(qū)干道和國家主干公路。以實(shí)際行動(dòng)向上海市浦江兩岸建設(shè)繁榮的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)學(xué)習(xí)。 ，按 1:，相當(dāng)于人民幣 億元人民幣。 可 行 性 研 究 報(bào) 告 23 據(jù)統(tǒng)計(jì)，哈爾濱市 2021年度 地區(qū) 生產(chǎn)總值為 億元， 全年完成社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ， 截止到 2021年末全 市擁有各類商品交易市場(chǎng) 275 個(gè)，其中生產(chǎn)資料市場(chǎng)33 個(gè)，消費(fèi)品市場(chǎng) 240 個(gè)。 （ 4）俄羅斯即將加入 WTO，這為我國對(duì)俄貿(mào)易提供了新的契機(jī)。消費(fèi)檔次逐步由單調(diào)的大眾化的低中檔次向富于變化和個(gè)性化的中高檔次轉(zhuǎn)變。 10 年前那種商品匱乏、中國貨獨(dú)占俄市場(chǎng)的?黃金時(shí)代?早已不復(fù)存在。目前，中國商品在俄市場(chǎng)雖已沒有 10 年前的暴利，但仍有著可觀的利潤(rùn)。這種便捷的運(yùn)輸和低成本的報(bào)關(guān)形式因?yàn)槿狈ν陚涞氖?續(xù)，隨可 行 性 研 究 報(bào) 告 21 著俄市場(chǎng)的日趨成熟、法律法規(guī)的不斷完善和俄政府整頓稅收工作的深入而遇到了越來越大的問題。其輕紡、日用品和食品的一半以上需要進(jìn)口，而中國則正好相反，是自然資源貧乏，但輕工業(yè)、農(nóng)牧業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)等相對(duì)發(fā)達(dá)的國家。大批商品每天從這里流向俄境內(nèi)各地區(qū)、獨(dú)聯(lián)體國家及東歐、土耳其、希臘等周邊國家。 市場(chǎng)特點(diǎn) 由于俄羅斯的地理位置和處于轉(zhuǎn)軌中的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，俄市場(chǎng)具有以下特點(diǎn)： （ 1）市場(chǎng)潛力大，輻射廣。 2021年年初普京就任總統(tǒng)之后，對(duì)內(nèi)強(qiáng)化中央權(quán)力，打擊金融寡頭，整頓經(jīng)濟(jì)秩序；對(duì)外開展多邊外交，加強(qiáng)中俄戰(zhàn)略合作，改善與美歐關(guān)系，均取得了相當(dāng)?shù)某晒?，終于使俄羅斯經(jīng)濟(jì)擺脫了低谷徘徊的局面，經(jīng)濟(jì)連續(xù)兩年以 %和 5%的速度增長(zhǎng)。橫跨歐亞大陸，東西縱橫萬余公里，西連西歐，東接亞太，將歐盟、美國和東南亞這三大塊當(dāng)今世界最富有、最強(qiáng)大、人口最多、最具有發(fā)展活力的國家和地區(qū)聯(lián)系在一起，戰(zhàn)略地位十分重要。分析表明，目前中國已經(jīng)形成了國際制造業(yè)優(yōu)勢(shì)，而俄羅斯則擁有豐富的能源以及原材料資源，中國和俄羅斯在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和外貿(mào)結(jié)構(gòu)上均形成一定的差異與互補(bǔ) ，這決定了未來中俄雙邊貿(mào)易規(guī)模將穩(wěn)步擴(kuò)大。近兩年中國還擴(kuò)大了對(duì)俄機(jī)電產(chǎn) 品的出口規(guī)模，產(chǎn)品出口質(zhì)量明顯提高。而光學(xué)鐘表、紡織品及原料和植物產(chǎn)品減少明顯，出口額分別下降 %、 %和 %。 最近幾年，中俄兩國經(jīng)濟(jì)上的相互依賴性和互補(bǔ)性逐漸增強(qiáng)，行業(yè)內(nèi)水平分工有所增加，主要表現(xiàn)在中俄兩國貿(mào)易競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)大于 。特別是中國對(duì)俄羅斯出口增長(zhǎng)迅猛（ %），是雙邊貿(mào)易增可 行 性 研 究 報(bào) 告 15 長(zhǎng)主要的拉動(dòng)力量隨著中國生產(chǎn)制造能力不斷加強(qiáng)，對(duì)俄出口呈現(xiàn)高速增長(zhǎng)勢(shì)頭；而自俄進(jìn)口以能源和資源型產(chǎn)品為主，增長(zhǎng)潛力相對(duì)有限。 2021～2021年兩國貿(mào)易額從 億美元，共增長(zhǎng) 倍，年均增長(zhǎng)率達(dá)到 %。 近年來，中俄兩國經(jīng)貿(mào)關(guān)系發(fā)展迅速，貿(mào)易額連續(xù)實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)，中國已成為俄羅斯第三大貿(mào)易伙伴。 本項(xiàng)目的順利實(shí)施，可以在哈爾濱東北亞經(jīng)貿(mào)科技合作區(qū)內(nèi)迅速建成一個(gè)大型商貿(mào)項(xiàng)目和大型物流中心。根據(jù)省財(cái)政廳《關(guān)于撥付 2021 年東北老工業(yè)基地外貿(mào)發(fā)展專項(xiàng)資金的通知》精神，下達(dá)外貿(mào)發(fā)展專項(xiàng)資金用于本項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金 300 萬元， 2021 年本項(xiàng)目得到省發(fā)改委預(yù)算內(nèi)投資50 萬元。同時(shí)，在該合作區(qū)建設(shè)對(duì)俄出口貿(mào)易為主的國際商貿(mào)中心，可增加出口創(chuàng)匯，又可增加松北區(qū)財(cái)政收入。? 中俄兩國政府通過雙邊協(xié)定，提出的 2021 年雙邊貿(mào)易額達(dá) 到 600 至 800 億美元，到 2020 年對(duì)俄投資 120 億美元可 行 性 研 究 報(bào) 告 11 的目標(biāo)。 目前，我省對(duì)俄經(jīng)貿(mào)科技合作面臨難得的發(fā)展機(jī)遇，也存在一些極待解決的問題。濱州、濱北、拉濱、哈大、濱綏 5條鐵路交匯于哈爾濱，鐵路、公路、航運(yùn)、航空形成密集的立體對(duì)俄交通網(wǎng)絡(luò)，形成哈爾濱對(duì)俄出口得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。 東北亞國際商貿(mào)城是遵照國家經(jīng)貿(mào)部的總體要求和省政府指導(dǎo)意見而規(guī)劃建設(shè)的，是哈大齊工業(yè)走廊哈爾濱松北區(qū)啟動(dòng)區(qū)重點(diǎn)建設(shè)的項(xiàng) 目之一。 哈爾濱在對(duì)俄經(jīng)貿(mào)合作具有自然、地理、基礎(chǔ)等比較優(yōu)勢(shì)。 黑龍江省哈爾濱市是鄰近俄羅斯的中國東北部中心城市，在百年以前就有對(duì)俄羅斯通商的悠久歷史。 啟動(dòng)區(qū)重點(diǎn)建設(shè)對(duì)俄出口基地和對(duì)俄商貿(mào)中心。 建設(shè)哈大齊工業(yè)走廊是省委、省政府 做出 的一項(xiàng)重大決策，是全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，節(jié)約土地資源，改善生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略舉措，對(duì)充分利用 黑龍江 省優(yōu)勢(shì)， 打造產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和招商引資平臺(tái)，在新一輪的產(chǎn)業(yè)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移中提升產(chǎn)業(yè)層次，培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，促進(jìn)全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，都具有重要而深遠(yuǎn)的戰(zhàn)略意義。 中俄兩國是山水相連的友好鄰邦，兩國經(jīng)濟(jì)互補(bǔ)性強(qiáng)，可 行 性 研 究 報(bào) 告 7 雙邊貿(mào)易潛在市場(chǎng)巨大。是我國東北部沿邊開放城市格局的軸心和溝通南北的連接點(diǎn)。 3）、投資比例 投入注冊(cè)資本 萬元人民幣，占注冊(cè)資本的%。二、三、四期工程視項(xiàng)目進(jìn)度逐步滾動(dòng)投入，于四年內(nèi)建成。 建設(shè)內(nèi)容 黑龍江省哈爾濱市大型綜合國際商貿(mào)城與物流中心 建設(shè)規(guī)模 總用地 面積 602970平方米 ，其中建筑用地面積 萬平方米，市政道路用地 97970 平方米 ，總 建筑面積 平方米， 其中地上建筑面積 ，地下建筑面積 萬平方米。 哈市松北物資供應(yīng)站多年來與俄羅斯官方和民間始終保 持著密切的關(guān)系，對(duì)俄經(jīng)貿(mào)合作具有一定的比較優(yōu)勢(shì)。 四、可行性研究的主要范圍 ............................... 5 第二章 項(xiàng)目提出的背景與建設(shè)的必要性 ................... 6 一、項(xiàng)目提出的背景 ..................................... 6 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ................................... 9 第三章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)