【正文】 綜上所述，本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 本項(xiàng)目總投資 4935萬(wàn)元。 41 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)額 備注 1 總投資 萬(wàn)元 4935 建設(shè)投資 萬(wàn)元 4635 建設(shè)期貸款利息 萬(wàn)元 0 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 300 2 年均營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元 1134 3 年均營(yíng)業(yè)稅金 萬(wàn)元 62 4 年均總成本 萬(wàn)元 551 5 年均利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 521 6 年均所得稅 萬(wàn)元 130 7 年均稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 391 8 年均投資利稅率 % % 9 年均投資利潤(rùn)率 % % 10 資本金利潤(rùn)率 % % 11 貸款償還期 外匯貸款 年 人民幣貸 款 年 含建設(shè)期 1 年 12 全投資內(nèi)部收益率 所得稅前 % % 所得稅后 % % 13 投資回收期 所得稅前 年 含建設(shè)期 1 年 所得稅后 年 含建設(shè)期 1 年 14 全投資凈現(xiàn)值 所得稅前 萬(wàn)元 348 所得稅后 萬(wàn)元 183 15 自有資金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % % 16 盈虧平衡點(diǎn) % % 以營(yíng)業(yè)收入表示的盈虧平衡點(diǎn)為 % 即當(dāng)營(yíng)業(yè)收入達(dá)到 595萬(wàn)元時(shí)，投資項(xiàng)目盈虧平衡 , 說(shuō)明項(xiàng)目盈利能力較強(qiáng)。 利潤(rùn)分配 項(xiàng)目獲利后按利潤(rùn)總額的 25％交納所得稅，按稅后利潤(rùn)的 10％和 5％分別提取盈 余公積金和盈余公益金。 （ 3）折舊費(fèi) 房屋建筑物折舊年限為 30年， 機(jī)器設(shè)備折舊年限為 20年。 總成本和費(fèi)用估算 40 (1)原材料及動(dòng)力 原材料及動(dòng)力價(jià)格均為現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)。 營(yíng)業(yè) 及銷售 收入 本項(xiàng)目建成后， 交易市場(chǎng)出租價(jià)平均按 25元 /m2/月， 倉(cāng)庫(kù)出租租價(jià)平均按 /m2/天， 商住房租價(jià) 12元 /m2/月。 38 項(xiàng)目所需資金全部由企業(yè)自籌。 其他費(fèi)用。 料價(jià)。 采用定額。 圖 81 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度圖 序號(hào) 月份 實(shí)施步驟 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 前期工作 2 施工圖設(shè)計(jì) 3 工程施工 4 試營(yíng)業(yè) 37 第九章 投資估算及資金籌措 工程概況 本項(xiàng)目為 邯鄲市 XX 工貿(mào)公司 XX 商貿(mào)城建設(shè) 項(xiàng)目，項(xiàng)目總占地面積 60 畝， 總建筑面積 33125 平方米，包括 交易市場(chǎng) 、物流倉(cāng)庫(kù)、 生活 中心、綜合辦公樓、商住樓、 停車場(chǎng)、公用工程設(shè)施及總圖運(yùn)輸部分等。公司的領(lǐng)導(dǎo)管理干部及微 機(jī)操作人員均應(yīng)有較高的文化技術(shù)水平，并且應(yīng)到其它大型倉(cāng)儲(chǔ)單位進(jìn)行有關(guān)運(yùn)行管理知識(shí)的培訓(xùn)，培訓(xùn)期不少于六個(gè)月。 勞動(dòng)定員 本項(xiàng)目一期工程勞動(dòng)定員總計(jì) 60人。出入口可采用人工守衛(wèi)、自動(dòng)開(kāi)閉、電子監(jiān)控、遙控等方式。 本項(xiàng)目 排放的廢水主要是生活廢水，廢水排入化糞池處理后排至城市排水管網(wǎng)。 節(jié)能效果分析結(jié)論 經(jīng)過(guò)上述分析，本項(xiàng)目在建造過(guò)程中和使用過(guò)程中采取各種節(jié)能措施，符合國(guó)家相關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；主要能源種類合理，能源供應(yīng)有保障，項(xiàng)目主要能耗指標(biāo)優(yōu)于國(guó)家及地方規(guī)劃 ， 本項(xiàng)目建 筑節(jié)能滿足我省發(fā)布的《河北省建筑節(jié)能（ 20212021 年）發(fā)展規(guī)劃》， 符合邯鄲市的發(fā)展和本地區(qū)的實(shí)際情況，有利于實(shí)現(xiàn)區(qū)域循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)，達(dá)到 邯鄲市循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃中的要求 。 配電室設(shè)置無(wú)功功率補(bǔ)償器，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)，提高功率。所有用水器具都應(yīng)選用節(jié)水型產(chǎn)品，嚴(yán)格控制各用水點(diǎn)的水壓和水量，安裝計(jì)量?jī)x表，以免管網(wǎng) 跑、冒、滴、漏 和流速過(guò)大或靜壓過(guò)高而造成水資源浪費(fèi)。 照明節(jié)能 盡可能充分利用自然光；實(shí)施綠色照明，推廣使用高效照明光源及節(jié)能燈具；節(jié)約照明用電，建立優(yōu)質(zhì)高效、經(jīng)濟(jì)、舒適、安全可靠、有益環(huán)境和改善人們生活質(zhì)量，提高工作效率，保護(hù)人民身心健康的照明環(huán)境。 屋面節(jié)能措施的要點(diǎn)，其一是屋面保溫層不宜選用密度較大、導(dǎo) 31 熱系數(shù)較高的保溫材料；其二是屋面保溫層不宜選用吸水率較大的保溫材料以防屋面濕作業(yè)時(shí)因保溫層大量吸水而降低保溫效果；其三是保溫屋面的天溝、檐溝應(yīng)鋪設(shè)保溫層。 外窗的氣密等級(jí)不低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗氣密性能分級(jí)及檢測(cè)方法》（ GB/T7107）規(guī)定的 4 級(jí)水平，外門窗框與門窗洞口之間的縫隙，采用聚氨酯等高效保溫材料填實(shí)，并用密封膏嵌縫，不得采用水泥砂漿填縫。其節(jié)能措施有： 采用 具有 高性能密封 節(jié)能 技術(shù) 的 單框 中 空 玻璃 塑鋼窗， 玻璃厚度為 6+12+6， 窗的傳熱系數(shù) 為 (m2適當(dāng)增加外墻保溫隔熱效能，提高熱阻；高效保溫隔熱材料設(shè)于主體結(jié)構(gòu)外側(cè)，可減緩 30 熱量進(jìn)入墻體；用煤矸石磚、混凝土空心氣塊等新型墻體材料代替實(shí)心粘土磚；提高建筑物的氣密性，墻內(nèi)設(shè)置空氣間層或通風(fēng)間層也有良好的保溫隔熱效果，用密封材料填實(shí)穿墻管線連接處裂隙。本設(shè)計(jì)將其控制在 以內(nèi)，同 時(shí)圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用淺色外表面，可反射夏季太陽(yáng)輻射熱，減少墻壁外表面獲得熱量向房間內(nèi)傳遞。 項(xiàng)目用能品種選擇的合理性、可行性、供應(yīng)可靠性分析 本項(xiàng)目主要能耗是電能。電網(wǎng)改造計(jì)劃投資 25 億元，新建或擴(kuò)建 220 千伏變電站 6 座，新增主變?nèi)萘?240 萬(wàn)千伏安；新建或擴(kuò)建 110 千伏變電站 13 座，新增主變?nèi)萘?135 萬(wàn)千伏安。 各建筑物的照明均采用節(jié)能燈具和高效光源，并采取節(jié)能控制措施。而發(fā)生在建筑使用過(guò)程中的能源消耗是全社會(huì)能源消耗的重要組成部分，主要包括建筑采暖、空調(diào)、熱水供應(yīng)、炊事、照明、家用電器、電梯、通風(fēng)等方面的能耗。因此，與當(dāng)前發(fā)達(dá)國(guó)家建筑能耗已經(jīng)大大降低的情況相比，我國(guó)單位建筑面積采暖能耗是發(fā)達(dá)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的 3 倍以上，與發(fā)達(dá)國(guó)家存在較大差距。時(shí)至今日，我國(guó)建筑節(jié)能水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于發(fā)達(dá)國(guó)家。 我國(guó)目前處于建設(shè)鼎旺期，每年建成的房屋面積高達(dá) 18 億到 20億平方米，超過(guò)所有 發(fā)達(dá)國(guó)家年建成建筑面積的總和，而 97%以上是高能耗建筑。能源問(wèn)題已經(jīng)成為制約經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重要因素，要從戰(zhàn)略和全局的高度 ，充分認(rèn)識(shí)做好能源工作的重要性，高度重視能源安全，實(shí)現(xiàn)能源的可持續(xù)發(fā)展。是節(jié)能 26 重點(diǎn)。 2021年我國(guó)建筑物使用過(guò)程中消耗能源共計(jì)約 ，約占當(dāng)年全社會(huì)終端消耗的 %。 建筑物均采用節(jié)能設(shè)計(jì)，設(shè)備選用均采用節(jié)能設(shè)備。 通風(fēng)部分 按規(guī)范要求，辦公樓、 生活 中心 、展銷大廳等設(shè)空調(diào)、吊扇等防暑降溫。 有線電視干線采 759 同軸電纜沿電纜管塊敷設(shè)。當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)能及時(shí)報(bào)警及啟動(dòng)消防泵進(jìn)行有效的滅火處理，減少火災(zāi)損失。 有線廣播系統(tǒng) 為了商 貿(mào) 城的管理方便，在沿道路一側(cè)設(shè)室外音箱，作為工作管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、人員疏散、廣播之用。干線子系統(tǒng)采用三類大對(duì)數(shù)電纜用于支持語(yǔ)言傳輸，超五類八芯非屏蔽雙絞線或光纖用于支持?jǐn)?shù)據(jù)傳輸。 防雷接地與保護(hù)接地采用共用接地裝置。 配電箱選用 XL21 型、 PZ30C 型，電度表箱選用 XLF21G 型。 建筑物內(nèi)電力、照明 辦公樓、交易樓各層設(shè)動(dòng)力照明配電箱，導(dǎo)線采用鋼芯電纜及導(dǎo)線，各門市設(shè)用戶配電箱一臺(tái)，采用鋼芯導(dǎo)線穿 PVC 阻燃塑料管敷設(shè)。 10KV 電源均來(lái)自配變電所 10KV 高壓開(kāi)關(guān)柜供電回路。 供電通信規(guī)劃 本研究包括 商貿(mào)城 工程的配變電所、電力、照明、防雷及接地部分，綜合布線及電話、有線電視、有線廣播及消防系統(tǒng)。 用水量估算表 序號(hào) 用水種類 小時(shí)用水量 (m3) 日均用水量 (m3) 備注 最大 平均 1 清洗用水 10 2 生活用水 8 6 48 3 不可預(yù)見(jiàn)用水 20 小計(jì) 78 4 消防用水 108 室內(nèi)消防 36 室外消防 72 排水 本項(xiàng)目工業(yè)雨水及清潔廢水采用地下管道有組織的排放至 場(chǎng) 外排水管網(wǎng)，生活污水經(jīng)化糞池處理后排放。供水水源 采用地下水 。 廠區(qū)內(nèi)道路為水泥路面，主干道 30 米，支路寬 20 米，為快捷運(yùn)輸創(chuàng)造條件。 豎向布置 豎向布置采用平坡式，由于地形平坦，且東西方向 邯 大 公路 已經(jīng)形成，其道路標(biāo)高從東向西全為平坡，其較實(shí)際地形高，因此，為使場(chǎng)地雨水能夠順利排出，建筑物標(biāo)高設(shè)計(jì)比道路均高出 20～ 30 厘米。道路兩邊進(jìn)行平面和立體綠化，達(dá)到國(guó)家有關(guān)綠化率的要求。各方面的布置都要符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范的要求。 總平面布置 該項(xiàng)目以 交易市場(chǎng) 為中心建筑 主體。 18 商貿(mào)城 的規(guī)劃，以節(jié)約用地，提高土地利用率，減少一次性投資為原則。 按其經(jīng)營(yíng)范圍、功能及配套設(shè)施劃分，其建設(shè)內(nèi)容見(jiàn)表 41。 與此同時(shí)本基地將建設(shè)現(xiàn)代化的信息中心和配送中心，足不出戶即可了解世界、以適應(yīng)行業(yè)發(fā)展變化。具有 質(zhì)量 檢測(cè)、現(xiàn)貨交易 、期貨交易、拍賣交易與物流配送、信息化管理等多功能服 務(wù) 。 本項(xiàng)目采取現(xiàn)代物流管理模式。 本項(xiàng)目總裝機(jī)功率 560KW， 所需實(shí)際運(yùn)行負(fù)荷 336kW，年用電量 96 萬(wàn) KWh。 絕對(duì)最高氣溫 絕對(duì)最低氣溫 210c 年平均氣溫 年平均相對(duì)濕度 65% 年平均最高相對(duì)濕度 % 年平均最低相對(duì)濕度 % 年均降雨量 592mm 日最大降雨量 518mm 土壤最大凍結(jié)深度 最大積雪深度 160mm 年平均氣壓 101KPa 主導(dǎo)風(fēng)向 夏季 S 冬季 N 最大平均風(fēng)速 最大風(fēng)速 19m/s 15 地震烈度 7 度 供水 本項(xiàng)目年生活和生產(chǎn)用水量很少，水源 采用地下水 ， 本項(xiàng)目用水由自備井供給，可滿足生產(chǎn)、生活用水。 氣象條件 邯鄲市屬暖溫帶由半濕潤(rùn)向半干旱過(guò)渡的大陸性季風(fēng)氣候，四季分明。 自然環(huán)境簡(jiǎn)況 邯鄲市的自然環(huán)境得天獨(dú)厚，西倚太行山，東臨滏陽(yáng)河，地勢(shì)西北高、東南低，中部丘陵起伏，盆地交錯(cuò)；并有牤牛河、沁河 、渚河、輸元河流經(jīng)市區(qū)（皆屬滏陽(yáng)河支流），豐富的水利資源為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供了優(yōu)良的條件。邯鄲的資源、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄 厚，是XX 經(jīng)濟(jì)技術(shù)協(xié)作區(qū)的中心城市。本項(xiàng)目 位于 南環(huán)路 以 南 ， 交通暢達(dá)，接貨快捷。 ” 綜上所述， 邯鄲市 XX 商貿(mào)城的建設(shè) ，有著廣闊的市場(chǎng)前景。統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，舊貨行業(yè)主要吸納的還是城市人口。因此 ,發(fā)展舊貨市場(chǎng) ， 將城 12 市居民仍具有使用價(jià)值的換代物品轉(zhuǎn)移到農(nóng)村 ， 以滿足一定的消費(fèi) ，既有利于開(kāi)拓農(nóng)村市場(chǎng) ， 又有利于促進(jìn)城市市場(chǎng)拓展。 發(fā)展舊貨市場(chǎng)是開(kāi)拓城 市市場(chǎng)和農(nóng)村市場(chǎng)的客觀需要。 此外，商務(wù)部還要求大力培育舊貨流通主體。這100 家試點(diǎn)單位在全國(guó)舊貨市場(chǎng)中占有的份額雖小，但對(duì)我國(guó)舊貨市場(chǎng)的發(fā)展卻起了很大的推動(dòng)作用。舊貨市場(chǎng)之所以能重新興起 ， 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為： “ 一是符合社會(huì)需要 、 適合我國(guó)國(guó)情 。 舊貨市場(chǎng)是 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必