【正文】 中低端的消費群體中，電動自行車已超過自行車和助動車等成為最具潛力的交通工具，市場潛在需求巨大，而且隨著經(jīng)濟發(fā)展和需求結(jié)構(gòu)的變化，部分自行車和助動車的消費者也有可能對電動自行車 產(chǎn)生新的需求。據(jù)不完 10 全統(tǒng)計 ，電動自行車是一個每年創(chuàng)造數(shù)百億元且正在快速發(fā)展的大市場，對消費者的吸引力越來越大，正成為市場上新的消費增長點。專家表示 ,在構(gòu)建綠色城市交通、滿足國內(nèi)巨大城鄉(xiāng)市場需求方面 ,電動自行車應(yīng)成為國人出行的重要選項 ,電動自行車具有廣闊的發(fā)展前景。因此，可以預(yù)計家具行業(yè)的家具產(chǎn)量增 長還有很大潛力。目前中國人均家具消費水平尚低，據(jù) 2021 年的統(tǒng)計，我國年人均消費家具僅為 美元，而德國和意大利年人均則在 300 美元以上。 我國已成為世界上家具生產(chǎn)大國，同時也是一個重要的家具消費大國。 2021 年在加入 WTO 后，對中國家具行 業(yè)已經(jīng)產(chǎn)生有利影響。加入 WTO 后，由于家具關(guān)稅的減低，將促進家具進出口的增長，提供家具出口機會。同時，加入 WTO 將吸引大量 海外資金流入，為眾多的中小型家具企業(yè)帶來合資、合作的機會，借助外力來提升家具企業(yè)的營銷策劃、品質(zhì)管理、產(chǎn)品包裝和企業(yè)生 9 產(chǎn)規(guī)范化管理的水平。作為下游產(chǎn)業(yè)，我們有理由相信，借助國家的支持和國內(nèi)巨大的市場需求，家具行業(yè)將會迎來發(fā)展的又一個黃金世紀。 安居樂業(yè)，是每個人努力奮斗的目標，房地產(chǎn)在中國的剛性需求短期內(nèi)是不會減退的，房地產(chǎn)要發(fā)展，就要走更平民化的路，造更適合于普通人居住的房子，國家發(fā)布的政策從國民需要出發(fā)，驗證了這一點。從 1994 年到 2021 年，機電產(chǎn)品已連續(xù) 13 年成為我國第一大類出口商品，在很大程度上成為推動我國經(jīng)濟增長的巨手。 加入 WTO 以 來，我國機電工業(yè)更是迎來了新的發(fā)展契機。 機電工業(yè)是我國工業(yè)的支柱，涉及機械、電子、汽車、輕工等多個行業(yè)，目前國內(nèi)生產(chǎn)廠家多達 10 萬家。五金市場的大轉(zhuǎn)身帶動了五金行業(yè)的發(fā)展。 五金機電市場分析 五金市場的發(fā)展越來越受到重視，五金市場由傳統(tǒng)的五金一條街到五金機電程，到現(xiàn)在展貿(mào)結(jié)合的專業(yè)市場，五金市場走出了一條快速、專業(yè)發(fā)展的路線。同時，京廣鐵路與邯長、邯濟鐵路，京深高速公路與青蘭高速公路形成“雙十”字交通格局，“五縱五橫”的公路網(wǎng)絡(luò)及正在加緊建設(shè)的飛機場等都為商貿(mào)物流中心的建設(shè)提供了交通保障。全市目前有集裝箱中轉(zhuǎn)站、海關(guān)監(jiān)管庫、集裝箱堆放場地以及鐵路貨運站等良好發(fā)展條件，有各類商品市場總數(shù) 312 個，年交易總額 億元；成交額超億元的市場 36 個。 《邯鄲市 “ 十一五”經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃》指出， 要把邯鄲市建設(shè)成一個全方位的商貿(mào)物流中心，邯鄲地處晉冀魯豫臨界區(qū)中心，是區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟、文化、科技、教育的中心。同時盡快落實建設(shè)資金，爭取早日建成。經(jīng)濟效益明顯，具有一定的抗風險能力，項目是可行的。本項目的建設(shè)和運營還可以解決當?shù)乜捎^的勞動就業(yè)機會。 結(jié)論及建議 結(jié)論 本項目的建設(shè)，符合當前發(fā)展現(xiàn)代 商貿(mào) 物流業(yè)的規(guī)劃和設(shè)想；符 6 合當?shù)匕l(fā)展規(guī)劃，建設(shè)條件有保障；項目建成后，可 從整體上完成最優(yōu)化的生產(chǎn)體系設(shè)計和運營，在利用現(xiàn)代信息技術(shù)的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)對貨物流、資金流和信息流的有機統(tǒng)一，降低社會生產(chǎn)總成本，使供應(yīng)商、廠商、銷售商、市場貿(mào)易服務(wù)商及最終消費者達到皆贏。其中：固定資產(chǎn)投資 4635萬元，流動資金 300萬元，鋪底流動資金 90萬元。 項目定員 本項目定員為 60人，高級管理人員和技術(shù)人員從社會上高薪聘請，一般人員向社會招聘，經(jīng)培訓合格后持證上崗。 場地內(nèi)排放的污水主要是生活廢水及清理場地衛(wèi)生用水，生活污水經(jīng)化糞池處理后排至場外排水管網(wǎng)。不生產(chǎn)制造污染物。 建成 集貿(mào)易、運輸、倉儲、配送于一體的現(xiàn)代 商貿(mào) 物流企業(yè)。 其中交 5 易市場可容納商家 400 多戶，年 營業(yè)額 約 億元， 還有為 項目 配套服務(wù)電腦信息中心、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、保安隊、洗浴、餐飲一條龍服務(wù)，停車場、 露天貨場 等非常完善的服務(wù)設(shè)施。項目投入運行后，不僅帶動搞活邯鄲市的商貿(mào)流通，而且還可安排就業(yè)，對地方的勞動就業(yè)和社會穩(wěn)定起到積極的作用，創(chuàng)造出良好的企業(yè)效益和社會效益。 該項目的建設(shè)，將有利于促進邯鄲市的市場繁榮， 促進本地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，為將邯鄲市建設(shè)成晉、冀、魯、豫接壤區(qū)的商貿(mào)物流中心城市創(chuàng)造條件，啟信商貿(mào)城 將立足市場服務(wù) ，使之成為輻射晉、冀、魯、豫的商貿(mào)交易集散中心。目前，邯鄲市正在抓住省委、省政府把邯鄲列為全省五大物流樞紐城市之一的機遇，著力培育專業(yè)市場，擴大市場份額，引進大型現(xiàn)代物流企業(yè)，增強聚集、吸納和輻射功能，掌握市場主導權(quán)，借助內(nèi)陸口岸、海關(guān)、商品檢驗檢疫機構(gòu)和飛機場，構(gòu)筑大吞吐、大物流格局，建設(shè)區(qū)域“ 商貿(mào) 物流中心”。 根據(jù)邯鄲市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，目標是建設(shè)四省區(qū)域經(jīng)濟中心。 XX 城市群與長三角、珠三角、京津冀三大城市群及其城市群發(fā)展相互呼應(yīng)，并起著重要的支撐作用。在 XX 經(jīng)濟協(xié)作區(qū) 13 個地級城市中，邯鄲市占居資源優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢（與四省省會城市均較近）、立體交通優(yōu)勢（具備鐵路、公路、航空三位一體的立體綜合交通網(wǎng)絡(luò)）、城市腹地優(yōu)勢（與京津唐城市圈、秦 唐滄城市圈、環(huán)勃海經(jīng)濟圈、 XX 經(jīng)濟區(qū)城市圈、山東半島相接壤），同時，邯鄲又是唯一的特大 城市 和擁有地方立法權(quán)的內(nèi)陸口岸 城市 。 從 XX 經(jīng)濟區(qū)城市群來看，邯鄲市在四省交界區(qū)域地處中心位置，轄區(qū)面積、人口規(guī)模、城市首位度、經(jīng)濟總量居前列。一大批城市基礎(chǔ)設(shè)施項目相繼建成，使城市的功能進一步完善，城市品位不斷提高，城市的承載能力與幅射能力進一步擴 大。總面積 萬平方公里，人口 900 多 萬人，是一座輕紡、煤炭、建材、陶瓷、電力、冶金等輕重工業(yè)門類齊全的工業(yè)城市 。邯鄲市“十 一 五”規(guī)劃也將發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)列為重點，確定了將邯鄲市建成“輻射力強的商貿(mào)物流集散基地”的戰(zhàn)略目標。黨 3 的十五屆五中全會明確提出要大力發(fā)展服務(wù)業(yè)，明顯提高服務(wù)業(yè)在國民經(jīng)濟中的比重。2021 年，我國第三產(chǎn)業(yè)占 GDP 的比重已達 40%以上，其發(fā)展程度已成為衡量現(xiàn)代化水平的一個重要標志。尤其是進入新世紀以來，我國國民經(jīng)濟更是突飛猛進，取得了長足進展。 為了企業(yè)的發(fā)展，爭取企業(yè)更大的效益，滿足社會需要，經(jīng)過充分調(diào)查和論證以后， 邯鄲市 XX 工貿(mào)有限公司 在現(xiàn)有經(jīng)濟效益較好的情況下，決定在邯鄲縣 XX 鄉(xiāng) 投資興建 邯鄲市 XX 商貿(mào)城 項目。 項目提出的背景、投資必要性 項目承建單位基本情況 邯鄲市 XX 工貿(mào)有限公司 成立于 1993 年，主要經(jīng)營范圍為：鋼材、生鐵、五交化、土產(chǎn)日雜、木材、建材等， 是一家大型民營企業(yè)，注冊資本 200 萬 元人民幣。 建設(shè)條件 2 該項目選址位于邯鄲 縣 XX 鄉(xiāng)境內(nèi) ， 該區(qū)域 位于城鄉(xiāng)結(jié)合部，基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全，交通便利， 具備供水、排水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)條件， 項目區(qū)遠離居民區(qū)，不存在晝夜擾民現(xiàn)象?，F(xiàn)二手汽車交易市場東側(cè)。 編制工作的范圍 本項目報告擬從維護經(jīng)濟安全、合理開發(fā)利用資源、保護生態(tài)環(huán)境、優(yōu)化重大布局、保障公眾利益等方面進行論證。物流、人流、信息流十分通暢，為 商品進入國內(nèi)外市場提供了絕好的保證。 1 第一章 總說明 項目名稱及承辦單位 項目名稱：邯鄲市 XX商貿(mào)城 承辦單位：邯鄲市 XX 工貿(mào)有限公司 法定代表人： 法定 地址： 河北省邯鄲市 XX區(qū) XX路南頭路東 編制工作的依據(jù)和范圍 編制工作的依據(jù) “十一五”期間，邯鄲市要 建設(shè) 10 家國家級的大型專業(yè)市場；謀劃培育建設(shè)大中小相結(jié)合、服務(wù)功能配套的商貿(mào)設(shè)施；規(guī)劃黃粱夢、馬頭生態(tài)工業(yè)城 2 個區(qū)域商業(yè)中心。 邯鄲市地處晉、冀、魯、豫四省交接處，是 XX 的腹地，交通四通八達，是全國商貿(mào)流通的主要通道口。在邯鄲建商貿(mào)物流項目有著良好的基地支撐和市場依托； 邯鄲市《十一五》國民經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃； 國家相關(guān)政策、法規(guī)和規(guī)范。 項目擬建地點及建設(shè)條件 項目選址 該項目擬建在 邯鄲 縣 XX 鄉(xiāng) XXXX 西，京珠高速公路連接線南側(cè) 。 規(guī)劃占地 60 畝。 為本項目建設(shè)提供了有利條件。 公司業(yè)務(wù)范圍覆蓋面較廣，曾建設(shè)制冰廠、游泳池， 1999 年 建成邯鄲市 XX 舊貨市場， 公司以誠信服務(wù)客戶、靠信譽謀取發(fā)展，業(yè)務(wù)不斷拓展，企業(yè)保持了 較快的發(fā)展勢頭。 項目提出的背景、投資必要性 改革開放給我國國民經(jīng)濟的騰飛注入了強大的活力，使國民經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展。作為第三產(chǎn)業(yè)的商貿(mào)流通業(yè)，隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，通過運用現(xiàn)代經(jīng)營方式和服務(wù)技術(shù)，不斷加速自我改造和壯大，積極有力地促進產(chǎn)品流通，對繁榮市場經(jīng)濟，推動第一產(chǎn) 業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，加速城市化建設(shè)，提高人民生活水平起到了重要的推動作用。 中國已經(jīng)正式加入 WTO，面對世界經(jīng)濟一體化，第三產(chǎn)業(yè)將是推動我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高度化、優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、實現(xiàn)現(xiàn)代化的重要途徑。國家“十 一 五”規(guī)劃提出“傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)要運用現(xiàn)代經(jīng)營方式和服務(wù)技術(shù)進行改造，著重發(fā)展商貿(mào)流通、交通運輸、市政服務(wù)等行業(yè)”，繼續(xù)將國內(nèi)市場發(fā)展列為重 點工作。 邯鄲市位于河北省南部，是我國三十八個較大城市之一。 邯鄲 市 經(jīng)過多年的發(fā)展，國民經(jīng)濟各行各業(yè)都有了長足進展，農(nóng)村經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，工業(yè)基礎(chǔ)日益雄厚，基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，人民生活顯著提高。 邯鄲市是 XX 經(jīng)濟區(qū)的經(jīng)濟中心城市，地處環(huán)渤海經(jīng)濟圈的南部腹地，位于 XX 城市群的北部，西部緊臨資源大省山西，東部通向黃驊港、青島、煙臺等沿海港口。 2021 年邯鄲市經(jīng)濟總量達到 億 ,財政收入實現(xiàn) 億。 從環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)來看，邯鄲是這一經(jīng)濟區(qū)的南部腹地，是河北省確定的五大交通樞 4 紐城市之一。邯鄲市作為環(huán)渤海經(jīng)濟圈與 XX 城市群接壤的樞紐城市，具有極為重要的物資儲運中轉(zhuǎn)服務(wù)功能。區(qū)域商貿(mào)物流業(yè)是最直接、最快速提升聚集力、吸納力、輻射力的產(chǎn)業(yè)，是建設(shè)區(qū)域中 心必須重點發(fā)展的產(chǎn)業(yè)之一。本 項目順應(yīng)這一趨勢，其投入運營后將進一步擴大本地區(qū)與國內(nèi) 其他行業(yè)的經(jīng)濟交流，加速相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的循環(huán)、促進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，帶動產(chǎn)業(yè)增加值，從而加快邯鄲市區(qū)域經(jīng)濟中心建設(shè)進程。為提升城市形象、面貌和品位營造環(huán)境。 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 項目規(guī)劃總占地 60 畝（ 40000 平方米），總建筑面積 33125 平方米，主要包括 五金機電 交易市場、 家居 交易市場 、 電動車交易市場、舊貨 交易市場 等 ， 倉儲及 物流配送、 綜合服務(wù)樓 、商 用 樓 等 。 項目定位 本項目功能定位為客戶提供批發(fā)交易、 貨物存儲、中轉(zhuǎn)換裝等服務(wù) ； 主要經(jīng)營 五金機電 、 家 具 、 電動車、 舊貨交易 等。 環(huán)境保護 由于本項目 主要 為 商品批發(fā)交易市場 ，是商品交易的集散地。所以場地內(nèi)產(chǎn)生的污染物主要是物業(yè)垃圾 及生活垃圾，每天營業(yè)結(jié)束后將垃圾清理運至市政垃圾處理場。 項目實施計劃 本項目建設(shè)期為 12 個月 。 投資估算和資金籌措 項目總投資為 4935萬元，報批總投資 4725萬元。 項目所需資金全部由企業(yè)自籌 。現(xiàn)代物流商貿(mào)企業(yè)的建設(shè)， 具有優(yōu)化資源配置的作用，有利于地區(qū)社會和經(jīng)濟的發(fā)展。 項目建成后，年 均 可實現(xiàn)營業(yè)收入 1134 萬元，創(chuàng)利稅 1196 萬元，全投資內(nèi)部收益率稅前為 %，稅后為 %，投資回收期稅后為 (含建設(shè)期 1 年 )，投資利潤率 %，投資利稅率為 %，各項指標較好。 建議 項目批復后，項目建設(shè)單位應(yīng)抓緊組織好工程建設(shè)的前期準備工作，進一步落實必要的配套條件，做好各項協(xié)調(diào)工作，特別是做好設(shè)計和招標工作，以保證項目的順利實施。 7 第二章 市場需求預(yù)測 概述 隨著我國國民經(jīng)濟快速發(fā)展和市場體系的不 斷完善，商貿(mào)服務(wù)業(yè)作為產(chǎn)供銷之間的樞紐將發(fā)揮越來越大的作用。在這里建立一個綜合商貿(mào)城，具有人流、