【正文】 濱國際經(jīng)貿(mào)洽談會(huì)（簡稱‘哈洽會(huì)’）成為全國對(duì)俄經(jīng)貿(mào)的中心。 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 實(shí)現(xiàn)對(duì)俄經(jīng)貿(mào)戰(zhàn)略升級(jí) 黑龍江省與俄羅斯有 3040 公里邊境線，哈爾濱市是中國沿邊開放帶最大的中心城市，與俄羅斯有百年以上的通商可 行 性 研 究 報(bào) 告 10 歷史淵源。 本項(xiàng)目坐落于哈爾濱市松北區(qū)，所在區(qū)域有充足的閑置土地，因此 本項(xiàng)目 擬實(shí)行總體規(guī)劃，滾動(dòng)發(fā)展，分四期建設(shè)實(shí)施，全面提升對(duì)俄經(jīng)貿(mào)技術(shù)合作水平，同時(shí)，在哈爾濱市區(qū)的北大門部位建立起包含有長途貨運(yùn)和長途客運(yùn)兼有的黑龍江省內(nèi)最大的物流中心。 可 行 性 研 究 報(bào) 告 9 松北區(qū)屬于哈爾濱市近年來著力新開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域之一，根據(jù)哈爾濱市城市規(guī)劃，優(yōu)化土地資源的要求，在松北區(qū)內(nèi)要最大限度地挖掘當(dāng)?shù)赝恋厣禎摿?，將原沒有利用或利用率低的土地轉(zhuǎn)化為商業(yè)區(qū)，以最高價(jià)值利用土地資源。哈市總體發(fā)展建設(shè)規(guī)劃確定，在深入掌握對(duì)俄經(jīng)貿(mào)互補(bǔ)的市場需求，培育和發(fā)展優(yōu)勢行業(yè)，對(duì)俄出口加工形成企業(yè)集群，和全國的對(duì)俄貿(mào)易的物流、商流、資金流、信息流的集散 中心，全面實(shí)現(xiàn)省政府提出對(duì)俄經(jīng)貿(mào)科技合作戰(zhàn)略升級(jí)的部署。哈爾濱市確定的 21 世紀(jì)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)是建設(shè)東北亞國際經(jīng)貿(mào)中心城市，哈爾濱發(fā)展裝備制造、現(xiàn)代醫(yī)藥、高新技術(shù)、綠色食品四大支柱產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)建世界冰雪旅游名城的建設(shè)目標(biāo)，都與對(duì)俄經(jīng)貿(mào)有較強(qiáng)的互補(bǔ)性。改革開放以來，哈爾濱 迅速形成對(duì)俄商貿(mào)的地域優(yōu)勢。引進(jìn)藍(lán)德超聲設(shè)備有限公司、東金沃爾農(nóng)機(jī)具有限公司、萬陽經(jīng)貿(mào)出口倉儲(chǔ)中心和東北亞國際貿(mào)易城等一批企業(yè)投資項(xiàng)目。擬 建設(shè)對(duì)俄經(jīng)貿(mào)科技合作核心區(qū)，為形成對(duì)俄經(jīng)貿(mào)科 技合作的資金、技術(shù)、人才、政策集聚優(yōu)勢提供前提和保障。位于松北區(qū)，啟動(dòng)區(qū)規(guī)劃面積 平方公里。 其中哈爾濱地區(qū) 重點(diǎn)發(fā)展以高新技術(shù)為主導(dǎo)的汽車工業(yè)、航空航天、機(jī)電工業(yè)、現(xiàn)代醫(yī)藥工業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、綠色食品工業(yè)和現(xiàn)代物流業(yè)。 2021 年，國家啟動(dòng)振興東北老工業(yè)基地戰(zhàn)略，為哈大齊等老工業(yè)城市的復(fù)興帶來了機(jī)遇。近年來，隨著兩國戰(zhàn)略協(xié)作伙伴關(guān)系的平穩(wěn)推進(jìn)和睦鄰友好條約的簽署，雙邊貿(mào)易關(guān)系取得穩(wěn)步發(fā)展。松北區(qū)今后一個(gè)時(shí)期發(fā)展總的指導(dǎo)思想是：堅(jiān)持以水定城和科技興城理念，以打造全省科技中心、文化中心、金融中心、行政中心、旅游中心、奧體中心為目標(biāo)，推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市景觀建設(shè)、民生工程建設(shè)、城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，把松北區(qū)建設(shè)成為集科技、文化、生態(tài)功能于一體的現(xiàn)代化新城區(qū)，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展新跨越。 哈爾濱市委在十二屆七次全會(huì)上提出?超越自我、再塑形象、奮起追趕、努力晉位，把哈爾濱建設(shè)成為現(xiàn)代大都市?的總體目標(biāo)和?北躍、南拓、中興、強(qiáng)縣?的發(fā)展戰(zhàn)略。黑龍江北接俄羅斯，是歐亞大陸橋和空中走廊的重要樞 紐，南聯(lián)我國沿海開放城市和日、韓等國家。其余資金申請(qǐng)銀行貸款。以后二、三、四期工程建設(shè)完成時(shí)再按國家政策規(guī)定的比例增加注冊(cè)資本。 投資總額與注冊(cè)資本，投資比例 1）、投資總額 項(xiàng)目一期工程投資額 億元人民幣，二、三、四期滾動(dòng)投資建設(shè)后，項(xiàng)目投資總額將達(dá)到 億元人民幣。 可 行 性 研 究 報(bào) 告 3 建設(shè)周期 一期工程 1年 半 ，自 2021 年 5 月 動(dòng)工至 2021 年 12 月竣工。 一次性總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，按 A、 B、 C、 D四個(gè)區(qū)域分步實(shí)施建設(shè)。 公司地址：哈市松北區(qū)松北鎮(zhèn)新立屯 法定代表人：總經(jīng)理 米桐 二、項(xiàng)目概況 建設(shè)地點(diǎn) 哈爾濱市松北區(qū)與呼蘭區(qū)交匯處，三環(huán)路與四環(huán)路之間，大耿家轉(zhuǎn)盤道以西地段。在松北區(qū)授權(quán)該站招商籌建東北亞國際商貿(mào)城項(xiàng)目以后，即積極開展工作 。該企業(yè)根據(jù)國家有關(guān)政策法規(guī)和《哈爾濱市松北新區(qū)開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃》、《哈爾濱市松北新區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》等五個(gè)相關(guān)規(guī)定的要求，與松北區(qū)開發(fā)建設(shè)管委會(huì)達(dá)成合作協(xié)議，用承辦單位擁有的 76135 平方米用地的土地使用權(quán)為一期工程項(xiàng)目用地，項(xiàng)目總用地 萬平方米，建筑面積 ，并在此基礎(chǔ)上積極開展項(xiàng)目的招商 引資 工作。 第十一章 投資估算及資金籌措 .......................... 62 一、項(xiàng)目投資估算及依據(jù) ................................ 62 二、資金籌措 .......................................... 63 第十二章 經(jīng)濟(jì)效益分析 .............................. 65 一、銷售收入估算 ...................................... 65 二、開發(fā)成本估算 ...................................... 66 三、稅金及利潤 ........................................ 66 四、盈利能力分析 ...................................... 67 五、清償能力分析 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。目 錄 第一章 總論 ......................................... 1 一、項(xiàng)目名稱與承辦單位 ................................. 1 二、項(xiàng)目概況 ........................................... 2 三、可研報(bào)告編制依據(jù) ................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 四、可行性研究的主要范圍 ............................... 5 第二章 項(xiàng)目提出的背景與建設(shè)的必要性 ................... 6 一、項(xiàng)目提出的背景 ..................................... 6 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ................................... 9 第三章 市場預(yù)測 .................................... 13 一、中俄貿(mào)易關(guān)系現(xiàn)狀 .................................. 13 二、俄方市場分析 ...................................... 18 三、本項(xiàng)目市場前景預(yù)測分析 ............................ 22 第四章 工程建設(shè)方案 ................................ 26 一、場地概況與項(xiàng)目總體規(guī)劃 ............................ 26 二、商貿(mào)城規(guī)劃建設(shè)目標(biāo)及指導(dǎo)思想 ...................... 28 三、功能分區(qū)與規(guī)劃布局 ................................ 29 四、一期工程總平面布置 ................................ 34 五、二期工程總平面布置 ................................ 35 六、三期工程總平面布置 ................................ 37 七、四期工程總平面布置 ................................ 39 八、工程建筑結(jié)構(gòu)、建筑裝修 ............................ 41 第五章 公用工程 .................................... 42 一、 消防設(shè) 計(jì) ......................................... 42 二、 給排水工程 ....................................... 44 三、 電氣 ............................................. 46 四、采暖、通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié) .............................. 50 五、燃?xì)? .............................................. 50 六、電話、電視、網(wǎng)絡(luò) .................................. 50 第六章 環(huán)境保護(hù) .................................... 51 一、主要設(shè)計(jì)依據(jù) ...................................... 51 二、建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 .................................. 51 三、主要污染物及其治理方案 ............................ 52 第七章 消防 ....................................... 53 一、編制依據(jù) .......................................... 53 二、建筑防火 .......................................... 53 三、消防給水 .......................................... 54 四、 防排煙系統(tǒng) ....................................... 55 五、電氣防火 .......................................... 55 第八章 經(jīng)營方案 .................................... 56 一、經(jīng)營規(guī)模與范圍 .................................... 56 二、經(jīng)營模式 .......................................... 56 三、產(chǎn)品質(zhì)量及銷售方式 ................................ 57 第九章 組織機(jī)構(gòu)與人員編制 ........................... 59 一、組織機(jī)構(gòu) .......................................... 59 二、人員編制 .......................................... 59 三、人員來源與培訓(xùn) .................................... 60 第十章 實(shí)施進(jìn)度 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 六、評(píng)價(jià)結(jié)論 .......................................... 69 附表（總） ......................................... 70 附表（一期工程） .................................... 79 可 行 性 研 究 報(bào) 告 1 第一章 總論 一、項(xiàng)目名稱與承辦單位 項(xiàng)目名稱 東北亞國 際商貿(mào)城項(xiàng)目 承辦單位 哈爾濱市松北物資供應(yīng)站 哈爾濱市松北物資供應(yīng)站，是哈市松北區(qū)以銷售物資為主的股份制企業(yè)。 哈市松北物資供應(yīng)站多年來與俄羅斯官方和民間始終保 持著密切的關(guān)系，對(duì)俄經(jīng)貿(mào)合作具有一定的比較優(yōu)勢。該項(xiàng)目已引起省、市、區(qū)政府的高度重視，多可 行 性 研 究 報(bào) 告 2 次督促盡快落實(shí)該項(xiàng)目。 建設(shè)內(nèi)容 黑龍江省哈爾濱市大型綜合國際商貿(mào)城與物流中心 建設(shè)規(guī)模 總用地 面積 602970平方米 ，其中建筑用地面積 萬平方米，市政道路用地 97970 平方米 ，總 建筑面積 平方米， 其中地上建筑面積 ，地下建筑面積 萬平方米。一期工程用地面積 76135平方米， 地上建筑面積 ，地下 40240 平方米（其中人防面積 平方米） ，二期工程用地面積 萬平方米，建筑面積 ，三期工程用地面積 萬平方米，建筑面積 萬平方米 ， 四期工程用地面積 萬平方米，建筑面積 。二、三、四期工程視項(xiàng)目進(jìn)度逐步滾動(dòng)投入，于四年內(nèi)建成。 2）、注冊(cè)資本 注冊(cè)資本 萬元，占項(xiàng)目一期工程投資的%。 3）、投資比例 投入注冊(cè)資本 萬元人民幣，占注冊(cè)資本的%。 三、 可研 報(bào)告 編制依據(jù) 國務(wù)院文件，國函 [1999]153號(hào)《國務(wù)院關(guān)于哈爾濱市總體規(guī)劃的批復(fù)》 經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的《哈爾濱市城市總體規(guī)劃》 《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理的通知》 可 行 性 研 究 報(bào) 告 4 《中華人民共和國國土資源部令（第 7號(hào)）》 黑龍江省人民政府文件，黑政發(fā) [2021]21 號(hào)《黑龍江省人民政府關(guān)于推進(jìn)對(duì)俄經(jīng)貿(mào)科技合作戰(zhàn)略升級(jí)的意見》 黑龍江省人民政府文件，黑政發(fā) [2021]73 號(hào)《黑龍江省人民政府關(guān)于印發(fā)哈大齊工業(yè)走廊產(chǎn)業(yè)布局總體規(guī)劃的通知》 《哈爾濱市國民經(jīng)濟(jì)和