【正文】 某縣實(shí)施科教興縣、開放帶動(dòng)、全面創(chuàng)新、可持續(xù)發(fā)展和城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的重要途徑之一，對(duì)體育健身、休閑旅游、文化教育、商貿(mào)、高新技術(shù)等方面發(fā)展起到重要作用，也是將**發(fā)展成為現(xiàn)代化工業(yè)、商貿(mào)、旅游城市必須的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。為此，某煤電股份有限公司為適應(yīng)**市區(qū)域市場(chǎng)商貿(mào)流通的需求，適時(shí)抓住機(jī)遇，擬投資建設(shè)以產(chǎn)、供、銷為資源，集大型、綜合、商貿(mào)物流一體化的交易平臺(tái)——建設(shè)**新區(qū)商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目。我國需要一種創(chuàng)新的流通模式，為我國企業(yè)提供供應(yīng)鏈流通環(huán)節(jié)的一體化服務(wù)，使企業(yè)在流通過程中實(shí)現(xiàn)一次交易，一次運(yùn)輸，一次交付，一次結(jié)算，有效降低企業(yè)商品流通過程中的交易成本、物流成本和資金成本。但是我國流通與物流產(chǎn)業(yè)多年來形成的條塊分割的局面導(dǎo)致流通信息不暢、多次交易、貨物倒流等，使企業(yè)交易成本居高不下，難以滿足制造業(yè)需要。推動(dòng)我國流通與物流領(lǐng)域的模式創(chuàng)新，以流通和物流產(chǎn)業(yè)促進(jìn)其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是實(shí)現(xiàn)我國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型最急迫也是最有效的方法之一。我國亟需通過產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式轉(zhuǎn)型，為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的活力，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。我國成為其它經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家的制造加工者，實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)效益較低，流通及物流領(lǐng)域的增值服務(wù)利潤(rùn)大部分被經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家或產(chǎn)品需求國所獲取。未來十幾年，我國仍將處于工業(yè)化和城市化“雙加速”時(shí)期，經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍將具有相當(dāng)?shù)臐摿Γ?020 年以前我國經(jīng)濟(jì)仍將保持7％9％的增長(zhǎng)速度，批發(fā)銷售總額、商品購銷總額、貨物周轉(zhuǎn)量能保持 8%10%左右的增速，貨物進(jìn)出口能保持10%15%左右的增速。充分利用“萬村千鄉(xiāng)”工程開展的機(jī)遇，完成示范村42個(gè)小超市建設(shè)，暢通物流通道使小超市合理分布覆蓋大部分村莊。按照“村容整潔”的標(biāo)準(zhǔn)，開展以清理垃圾、污水和亂搭亂建，加強(qiáng)畜禽養(yǎng)殖管理為主要內(nèi)容的村容村貌整治，改變“臟亂差”的現(xiàn)狀，并借鑒江蘇新農(nóng)村建設(shè)新區(qū)管理經(jīng)驗(yàn)，逐步建立試點(diǎn)村長(zhǎng)效管理機(jī)制。完善以衛(wèi)生院為中心、居民集中社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)室為基礎(chǔ)的醫(yī)療服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，擴(kuò)建**鎮(zhèn)衛(wèi)生院門診樓，完成四個(gè)居民集中社區(qū)內(nèi)衛(wèi)生服務(wù)室的改造。結(jié)合本鎮(zhèn)外出務(wù)工人員較多的實(shí)際，今年完成兩所九年一貫制寄宿學(xué)校的前期申報(bào)，探索解決留守子女問題新途徑。在逐步完善硬件配套的同時(shí)，文化、教育、衛(wèi)生等城鎮(zhèn)化公共服務(wù)及時(shí)跟進(jìn)。依托袁店煤礦塌陷村莊搬遷而建的北湖南新村兩縱兩橫四條主干道中的兩條已經(jīng)開通，住宅小區(qū)、種養(yǎng)殖區(qū)以及利用塌陷水面而建的“農(nóng)民公園”休閑區(qū)已經(jīng)形成規(guī)劃，主干道兩側(cè)的居民住宅正在建設(shè)中。今年，該鎮(zhèn)通過道路、供水和治污等配套設(shè)施建設(shè)，提高城鎮(zhèn)綜合服務(wù)承載能力。結(jié)合境內(nèi)現(xiàn)有的以及將要落地的張油坊等5座煤礦采煤區(qū)塌陷村莊搬遷，該鎮(zhèn)高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃出占地5平方公里，可容納居民6萬人的**新區(qū)，搬遷現(xiàn)有老集鎮(zhèn)，建成一個(gè)功能齊全的新鎮(zhèn)。（四）可行性研究報(bào)告研究范圍根據(jù)“**新區(qū)商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目初步規(guī)劃方案，本研究工作范圍主要是商鋪市場(chǎng)分析及營(yíng)銷戰(zhàn)略，建設(shè)規(guī)模及功能，住宅及公用工程建設(shè)方案，投資估算與資金籌措，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)等。經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(1)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：項(xiàng)目總投資：58000萬元銷售收入：利稅總額：26372萬元其中：利潤(rùn)：16588萬元、稅金：9784萬元投資利潤(rùn)率：%全部投資回收期：（含建設(shè)期）(2)技術(shù)指標(biāo)：基地面積：400畝 總建筑面積：。9農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 農(nóng)產(chǎn)品交易流通，完善的配套服務(wù)和管理。7多元式商貿(mào)服務(wù)區(qū)30000商貿(mào)流通、超市集群、休閑旅游、金融服務(wù)、餐飲娛樂和教育產(chǎn)業(yè)。5文化商貿(mào)街36000具有濃郁歷史文化、商業(yè)特色的街區(qū)。3物流配送中心35000提供各種專業(yè)商品集中倉儲(chǔ)服務(wù)及一站式物流配送服務(wù)。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模表序號(hào)建設(shè)項(xiàng)目建筑面積（萬平方米）備注1商務(wù)辦公區(qū)15000現(xiàn)代化商務(wù)辦公樓配套服務(wù)設(shè)施。包括九大主要功能版塊，分別為商務(wù)辦公區(qū)、集群式現(xiàn)貨交易中心、文化商貿(mào)街、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、平臺(tái)式信息數(shù)碼中心、物流配送中心、旅游購物特色街、多元式商貿(mào)服務(wù)區(qū)、酒店公寓休閑服務(wù)區(qū)。全部投資由建設(shè)單位自籌。項(xiàng)目總投資：58000萬元。本用地周邊基礎(chǔ)設(shè)施較完善，商業(yè)和交通便利，各種配套較齊全、方便，具有極其優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。08年公司將根據(jù)計(jì)劃安排，利用自身積累、銀行信貸等保證兩礦公司建設(shè)及投產(chǎn)等資金投入。站在新的發(fā)展起點(diǎn)上，公司將繼續(xù)堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，謀求新發(fā)展，實(shí)現(xiàn)新跨越，努力把**煤電打造成實(shí)力雄厚、管理一流、具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的大型現(xiàn)代化煤炭企業(yè)。公司區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通運(yùn)輸便利，京滬、隴海、京九等三大鐵路干線貫穿礦區(qū)，京福、連霍、合徐等高速公路和20104國道從礦區(qū)經(jīng)過，水路可通過淮河、京杭大運(yùn)河、長(zhǎng)江達(dá)江入海。公司煤種齊全，主要有貧瘦煤、1/3焦煤、氣肥煤、無煙煤、主焦煤等；煤炭產(chǎn)品主要有混煤、洗末煤、冶煉精煤等；煤炭質(zhì)量?jī)?yōu)良，低硫、低磷、低灰、高發(fā)熱量，有“綠色環(huán)保”能源的美稱，廣泛應(yīng)用于電力、冶金、石化、建材、煉焦、高爐噴吹、民用等領(lǐng)域，是理想的動(dòng)力用煤和生活用煤。公司股票簡(jiǎn)稱“**煤電”，股票代碼600971。.某新區(qū)商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ..目 錄一、總 論 7（一）項(xiàng)目建設(shè)單位概況 7（二）項(xiàng)目概況 8（三）可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 12（四）可行性研究報(bào)告研究范圍 12二、建設(shè)背景及必要性 13（一）項(xiàng)目建設(shè)背景 13（二）項(xiàng)目建設(shè)的必要性 17三、市場(chǎng)分析 21（一）中小城市的商業(yè)現(xiàn)狀分析 21（二）國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)城發(fā)展現(xiàn)狀 22（三）**農(nóng)產(chǎn)品流通概況 23（四）**市集貿(mào)市場(chǎng)概況 24（五）某縣及周邊地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品資源現(xiàn)狀 24（六）市場(chǎng)發(fā)展前景與服務(wù)范圍 25四、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 27（一）項(xiàng)目選址 27（二）建設(shè)條件 27（三）自然條件對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的影響 29五、項(xiàng)目定位及規(guī)劃目標(biāo) 31（一）建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 31（二）項(xiàng)目定位 32（三）規(guī)劃目標(biāo) 33六、信息系統(tǒng)建設(shè) 35（一）信息系統(tǒng)建設(shè)內(nèi)容 35（二）市場(chǎng)業(yè)務(wù)運(yùn)行平臺(tái) 35七、建設(shè)方案 37（一） 總體規(guī)劃方案 37（二）工程建設(shè)方案 43八、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 49（一）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù) 49（二）基本技術(shù)參數(shù) 49（三）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 50（四）結(jié)構(gòu)計(jì)算 52（五）供配電設(shè)計(jì)： 53（六）防雷與接地： 53（七）可視對(duì)講系統(tǒng)： 54（八）有線電視系統(tǒng)： 54（九）電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)： 54（十）綜合布線系統(tǒng)： 54九、公用工程 56（一）供水 56（二）排水 57（三）供電 57（四）弱電系統(tǒng) 60（五）空調(diào)與通風(fēng) 64（六）消防 65（七）燃?xì)?65十、消防專篇 66（一）建筑消防設(shè)計(jì) 66（二）給排水消防設(shè)計(jì) 67（三）電氣消防設(shè)計(jì) 69十一、節(jié)能環(huán)保措施 71（一）建筑節(jié)能設(shè)計(jì) 71（二）電氣節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì) 71（三）暖通節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì) 72十二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 73十三、投資估算與資金籌措 74（一）投資估算 74（二）資金籌措 75十四、經(jīng)濟(jì)效益分析 76（一）銷售價(jià)格 76（二）銷售進(jìn)度及付款計(jì)劃 76（三）稅費(fèi)率 76（四）盈利能力分析 76（五）清償能力分析 77（六）資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析 78十五、風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策 79（一）風(fēng)險(xiǎn)分析 79（二）防范和降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 81十六、工程招標(biāo) 82（一）發(fā)包方式 82（二）招標(biāo)組織形式 82（三）招標(biāo)方式 83（四）本項(xiàng)目招標(biāo)形式和招標(biāo)內(nèi)容 84十七、結(jié)論與建議 86（一）結(jié)論 86（二）建議 86某新區(qū)商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、總 論（一）項(xiàng)目建設(shè)單位概況：某新區(qū)商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目：某煤電股份有限公司法定代表人：聯(lián)系電話：建設(shè)單位情況介紹江蘇**煤電股份有限公司由江蘇省皖北煤電集團(tuán)有限責(zé)任公司作為主發(fā)起人，于2000年12月29日發(fā)起設(shè)立，主要從事煤炭開采、洗選加工、銷售等業(yè)務(wù)，員工總數(shù)29600人。2004年8月，公司首次成功向社會(huì)公開發(fā)行A 股股票4,400萬股，并在上海證券交易所上市交易，成為江蘇省第一家上市的煤炭企業(yè)。公司地處經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的華東地區(qū)，坐落在全國13個(gè)億噸級(jí)煤炭基地之一的兩淮基地，目前下轄7對(duì)礦井、6座配套選煤廠，年生產(chǎn)能力1280萬噸、年洗選能力970萬噸。多年來，公司產(chǎn)品暢銷華東地區(qū)及江西等省，深受客戶信賴。截止2009年12月底。2007年公司利用募集資金及自有收購了江蘇臥龍湖煤礦有限公司和江蘇**煤礦有限公司，收購后，公司煤炭資源儲(chǔ)量增長(zhǎng)一倍多，未來產(chǎn)能將擴(kuò)張近50%，同時(shí)增加了公司煤炭產(chǎn)品品種，增加公司抗風(fēng)險(xiǎn)能力。（二）項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：某新區(qū)商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目地址：該工程選址位于某鎮(zhèn)新區(qū)。占地面積：項(xiàng)目占地面積400畝，土地性質(zhì)：國有。其中固定資金53000萬元，鋪底流動(dòng)資金5000萬元。建設(shè)內(nèi)容：。以及道路、休閑廣場(chǎng)、綠化、亮化、供水、排水等配套工程。2集群式現(xiàn)貨交易中心40000現(xiàn)貨批發(fā)交易、管理服務(wù)設(shè)施。4旅游購物特色街45000具有濃郁民族特色、商業(yè)特點(diǎn)的街區(qū)。6平臺(tái)式信息數(shù)碼中心5000信息采集、發(fā)布、電子商務(wù)、金融中心。8配套酒店公寓區(qū)25000酒店式公寓，完善的配套服務(wù)和社區(qū)管理?？? 計(jì)建設(shè)期：11個(gè)月。容積率：建筑密度：%綠化率：35％（三）可行性研究報(bào)告編制依據(jù)(1)國家房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)政策；(2)某縣建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書；(3)**鎮(zhèn)新區(qū)地段地質(zhì)勘探資料； (4)國家發(fā)改委建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版)》；(5)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》；(6)項(xiàng)目單位關(guān)于編制該項(xiàng)目可研報(bào)告委托書；(7)項(xiàng)目單位提供的其它資料。二、建設(shè)背景及必要性（一）項(xiàng)目建設(shè)背景**鎮(zhèn)是**市城鄉(xiāng)一體化試點(diǎn)鎮(zhèn)**鎮(zhèn)以礦區(qū)鎮(zhèn)村整體搬遷為契機(jī)，積極打造標(biāo)準(zhǔn)化鎮(zhèn)村新區(qū)，高起點(diǎn)抓好基礎(chǔ)配套、完善公共服務(wù)，并發(fā)揮示范村帶動(dòng)作用凈化村居環(huán)境，穩(wěn)步推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。以新區(qū)為中心，充分利用原有基礎(chǔ)，在東南、東北、西南以及西北四個(gè)方向計(jì)劃建成人口規(guī)模在1萬人、占地面積1平方公里的白沙、界溝、童亭、袁店四個(gè)居民集中社區(qū)，科學(xué)搭建起“一鎮(zhèn)帶四區(qū)”的標(biāo)準(zhǔn)化鎮(zhèn)村新區(qū)整體框架，完成該鎮(zhèn)10萬人的容納量。以**新區(qū)道路為中心，銜接與四個(gè)居民集中區(qū)的快速通道，重點(diǎn)做好路面硬化、排水設(shè)施、綠化以及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)前期工作。今年該鎮(zhèn)還申報(bào)建設(shè)**自來水廠，污水處理廠和垃圾中轉(zhuǎn)站，加強(qiáng)**新區(qū)和居民集中區(qū)的供水和排污治理。投資240萬元籌建4個(gè)社區(qū)辦公服務(wù)場(chǎng)所，對(duì)居民集中區(qū)內(nèi)的孟集、張圩等7個(gè)行政村文化廣場(chǎng)進(jìn)行建設(shè)，標(biāo)準(zhǔn)化率要求達(dá)30％以上，投資200萬元申報(bào)建設(shè)**文化體育活動(dòng)中心。完成就業(yè)和社會(huì)保障服務(wù)所的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，加強(qiáng)失地農(nóng)民職業(yè)技能培訓(xùn)，積極申辦農(nóng)民職業(yè)技術(shù)學(xué)校，提高其非農(nóng)就業(yè)能力。該鎮(zhèn)確定了新農(nóng)村建設(shè)推進(jìn)較快、基礎(chǔ)較好的大陳、白沙和北湖南村為城鄉(xiāng)一體化示范點(diǎn)，發(fā)揮示范點(diǎn)輻射帶動(dòng)作用。以溝堤河灘、道路兩側(cè)和村莊周圍的宜林地為重點(diǎn)，完成石門、大陳、北湖南等6個(gè)村的綠化任務(wù)。**新區(qū)人口集中度高需要商貿(mào)市場(chǎng)近年來，我國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較快，我國每年新增商品銷售總額約為24萬億元，新增批發(fā)銷售總額約為12萬億元， 萬億元，新增貨物周轉(zhuǎn)量為 12 萬億噸公里左右。但我國經(jīng)濟(jì)目前基本上還處在以制造、加工等人力密集和資源消耗型產(chǎn)業(yè)為主的階段，在整個(gè)經(jīng)濟(jì)鏈條中，還處于中下游。這種以資源消耗和環(huán)境破壞為代價(jià)的發(fā)展方式可以使我國迅速成長(zhǎng)為世界經(jīng)濟(jì)大國，但不能使我國成為世界經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國。在我國已經(jīng)成為世界制造業(yè)大國的基礎(chǔ)上，通過對(duì)流通和物流領(lǐng)域操作模式的整合與更新，使其能力得到提升，加快由制造業(yè)大國向制造與加工、流通、物流相結(jié)合的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國發(fā)展。我國作為實(shí)體經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的國家之一，將面臨前所未有的挑戰(zhàn)，政府除了給予實(shí)體經(jīng)濟(jì)相應(yīng)的支持與扶持，幫助實(shí)體經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新產(chǎn)品、創(chuàng)新技術(shù)、創(chuàng)新模式和創(chuàng)新服務(wù)之外，還應(yīng)大力發(fā)展流通和物流，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)提供生產(chǎn)、交易一體化的服務(wù)支持，有效降低企業(yè)供應(yīng)鏈成本，完成產(chǎn)業(yè)升級(jí)，幫助實(shí)體經(jīng)濟(jì)提升競(jìng)爭(zhēng)力，確立全球競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。在國際流通與物流的渠道建設(shè)上遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后，“中國制造”銷往國際市場(chǎng)的產(chǎn)品基本上都依賴國外企業(yè)的流通與物流渠道，形成了我們負(fù)責(zé)制造，別人負(fù)責(zé)分銷的格局，市場(chǎng)基本掌握在別人手里，我們?nèi)狈κ袌?chǎng)主導(dǎo)權(quán)。在開拓國際市場(chǎng)上，要構(gòu)建流通與物流渠道，為中國商品在國際市場(chǎng)的分銷提供全面服務(wù)。項(xiàng)目建成后，輻射并服務(wù)于**地區(qū)，具有非常好的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益。從某縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略出發(fā)，要依托城市，立足國內(nèi)，面向世界，外引內(nèi)聯(lián)，綜合開發(fā)，全面開放，運(yùn)用社會(huì)主義的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行體制，大力發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)，積極參與國際競(jìng)爭(zhēng)加速與國際接軌進(jìn)程，推動(dòng)全縣經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展，必須加快城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，才能夠體現(xiàn)和發(fā)揮某縣獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，在吸引外資、對(duì)外貿(mào)易科教興縣等方面發(fā)揮基地和窗口作用。某縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向，以外向型經(jīng)濟(jì)為主體。因此，集中必要的財(cái)力和物力，加快某縣城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，才能吸引外商投資，即栽好梧桐樹，引來金鳳凰。但是，由于長(zhǎng)期缺乏資金投入和相關(guān)政策支持，物流領(lǐng)域的發(fā)展仍處于較低的發(fā)展水平，已經(jīng)成為制約我國流通現(xiàn)代化的“頸瓶”?！吨腥A人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》明確提出：“推廣現(xiàn)代物流管理技術(shù)，促進(jìn)企業(yè)內(nèi)部物流社會(huì)化，實(shí)現(xiàn)企業(yè)物資采購、生產(chǎn)組織、產(chǎn)品銷售和再生資源回收的系列化運(yùn)作。建立物流標(biāo)準(zhǔn)化體系，加強(qiáng)物流新技術(shù)開發(fā)利用，推進(jìn)物流信息化