【正文】 新疆 XX 投資有限公司 承諾：保證自籌資金 萬元 能足額配套到位。 1結論 本項目建設符合 XX 縣的發(fā)展規(guī)劃，既改善了城區(qū)面貌又繁榮了XX縣的商業(yè)，還帶動了商業(yè)產(chǎn)業(yè)提升，又增加了就業(yè)。 環(huán)境效益分析 本項目的建設與周邊的建筑物間距適當，互不影響，對原環(huán)境不構成破壞。 從以上財務評價看，稅后財務內部收益率 %，大于基準收益年 12%；投資回收期 年；財務凈現(xiàn)值為 萬元，大于 零。 稅前：財務內部收益 %，財務凈現(xiàn)值（ I=12%）為 萬元，投資回收期為 。 ⑤管理費：根據(jù)原市場多年實際發(fā)生額，測算本項目每年為 2 萬元。居住用房 18900 平方米，每 平方銷售均價 （ 2）稅金計算 本項目銷售稅金及附加有： 各種稅合 12% （ 3）成本計算 ①工資及福利費及水、電、暖費，推算本項目每年 5 萬元。 項目總投 資估算表 111 序號 工程或費用名稱 估算價值 (萬元 ) 技術經(jīng)濟指標 占第 34 頁 建筑工程費 設備購置 其他費 總值 單位 數(shù)量 指標 (元/m2) 投資額 % 1 建筑安裝工程費用 88 小城鎮(zhèn)“商業(yè)街” m2 輔助工程 m2 室外場坪 m2 室外管網(wǎng) m 室外綠化 m2 第一部分費用合計 2 其他費用 11 前期費用 土地使用費 15元 /m2 建設單位管理費 % 工程設計費 % 工程勘察費 % 工程監(jiān)理費 % 委托招投標費 % 質量監(jiān)督費 % 施工圖紙審查費 % 第 35 頁 消防基金 4 元 /m2 第一、二、三部分費用合計 3 基本預備費 基本預備費 % 1 工程總造價 資金籌措 資金來源： 自籌 投資計劃 本項目建設總投資 萬元 ，計劃六個月內完成投資建設。人數(shù)視實際需要及市場經(jīng)營情況而定。項目實施進度見表 91 項目實施進度表 91 序號 項目階段 2021年 5 6 7 8 9 10 11 1 可研與評估 2 方案設計 第 32 頁 3 施工圖設計及招標 4 工程施工 5 竣工驗收 組織機構、人力資源配置 組織機構 工程完成后產(chǎn)權屬 XX投資有限公司 ，工程管理維護責任由 XX投資有限公司 承擔，做到工程驗收合格后及時辦理交接手續(xù)，建 立 “ 名吃城 ”二級管理體系，具體管理由該團生活服務公司負責，下設：總經(jīng)理辦公室、市場部、營運部、安全保衛(wèi)部、工程與綠化部、財務部。 （ 3）施工圖設計及招標：根據(jù)項目施工圖設計，開展土建工程招標，同時進行施工前“三通一平”準備工作。 （ 4）招標方式 依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》，結合本項目具體情況，招標方式采用公開招標形式。單項合同估算在 30 萬元以 上時，必須進行招標；建筑安裝工程單項合同估算在 100萬元以上，要進行招標；設備及材料采購，單項合同估算在 50萬元以上，需進行招標。 在進度管理上施工單位必須做好施工工期的計劃安排，報工程監(jiān)理部門審查后執(zhí)行。各項工作的實施管理必須采取合同管理，按合同條款及任務完成情況分配、支付資金。 領導小組：由 張學禮 任組長 項目辦公室：設在 項目區(qū) 項目實施單位在財務部門設項目專項資金帳戶，資金的使用必須經(jīng)過項目法人代表，做到?？顚Ｓ煤唾Y金的及時足額到位。 為保障工程順利實施，確保工程建設質量，應建立健全相應的組織管理機構，為項目的規(guī)劃設計、資金籌措、組織實施、質量保證及工期提供組織保障。采用高效、低耗的設備及器材。對于大的空間，如大堂、門廳采用輻射供暖設計，室內高度方向的溫度梯度很??；同時，由于有溫度和輻射照度的綜合作用，既可以創(chuàng)造比較理想的熱舒適環(huán)境，有可以比對流采暖時減少 15%的能耗。建筑平面及體型規(guī)整，體型系數(shù)為 ，小于 滿足規(guī)范中關于節(jié)能的要求，在設計中直接采用“關于采暖建筑實施節(jié)能 50%的具體措施”，依據(jù)體型系數(shù) ，外墻用 45 毫米厚聚苯板保溫，屋面保溫用 100 毫米厚聚苯板，滿足節(jié)能做法表的要求將節(jié)能 50%以上。 在建筑設計中，嚴格按《公共建筑節(jié)能設計標準》要求，本項目要進行節(jié)能設計。 結論：通過以上措施，將 XX 縣 “ 名吃城 ” 建設對周圍環(huán)境的不良影響降低為最小。 本項目設計時參照下列環(huán)保標準： （ 1）運營期噪聲 執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 “四類”標準； （ 2）施工期噪聲執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》； （ 3）大氣環(huán)境執(zhí)行《環(huán)境空氣質量標準》中的二級標準； （ 4）施工期排污水執(zhí)行《城市水污染排放標準》（試行）的規(guī)定； （ 5）“ 名吃城 ” 內每隔 70米設置垃圾桶 1 個。 對于施工中產(chǎn)生的揚塵，要采取灑水等相應的措施，盡量使之減小到最低范圍。 室內消防設計嚴格執(zhí)行《民用建筑防火規(guī)范》、《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》、《建筑滅火器配置設計規(guī)范》。 擬建工程耐火等級按二級設計，防火分區(qū)滿足規(guī)范要求，疏散通道，門凈寬度，樓梯段凈寬度，樓梯及各房門設置位置符合消防規(guī)范要求。 （ 3）弱電系統(tǒng)：每個房間均設電視插座，電視系統(tǒng)采用雙向輸出。 （ 2）配電照明設計：本項目采用低壓供電，電源采用 380/220V，電纜直埋引入，電纜室外埋深 。通過排水管道排入市政排水管網(wǎng)。 （ 1）水源：水源利用 市政 自來水。 （ 1）熱源：該工程 集中供熱中心供熱，熱媒為 95℃～ 70℃低溫熱水。 根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》（ GB500112021），項目區(qū)地質構造簡單，結構密實，地基承載力為 120KPa，場地季節(jié)性凍土標準凍深為 米。并按要求放坡。 建筑物立面規(guī)劃對建筑高度的要求，沿街面一律設計高度為 五 層，立面需呈現(xiàn)代氣息，以簡潔明快為基本格調，色彩以淺色為主要格調。 商業(yè)用房，室內凈高 ，根據(jù)人流活動情況和消防 規(guī)范 要求設置 疏散樓梯及電 梯。 工程建設方案 擬建工程，主要對 住宅用房、商業(yè) 用房、 商業(yè)街道路、 室外管網(wǎng) 、供電、供熱、中央空調 等配套設施進行設計： （ 1）商業(yè)用房 市場內用房， 東面商業(yè) 為地上 五 層 地下一層 ， 西面地上五層。 綠化用地，全部采用先進的噴滴灌技術，使環(huán)境整潔、優(yōu)美。 擬改建的“名吃城” 建設項目 集中設置沿街式商業(yè)服務網(wǎng)點 ,商業(yè)服務設施相對集中，形成特色。 （ 4）人才優(yōu)勢：項目區(qū)具有一批技術人員，可滿足項目實施的人才需求。 XX縣現(xiàn)有的幾十家大中型商貿物流企業(yè)，其中民營企業(yè)占據(jù)大部分。 XX維吾爾族樂舞與其他地方的維吾爾族樂舞相比，無論從服裝舞姿、演奏樂器，都可以看出是與龜茲樂舞一脈相承的，它消化吸納了民間雜技藝術的因素，將維吾爾族先輩們的生活融入高亢、熱烈的樂第 19 頁 舞之中 。境內星羅棋布的石窟、古城堡、烽火臺等 文物多達 80余處，有洞窟 500余個，壁畫面積 2 萬平方米。 XX屬于大陸性暖溫帶干旱氣候，是全國年平均晴天最多的縣（市）。此外，境內石英沙、巖鹽、石膏、陶土、石灰石、大理石、鐵、錳等十余種礦產(chǎn)均有較大的儲量和開采價值。境內已探明的油氣田有雅克拉、塔河、東河塘、亞哈、伊奇克里克、大澇壩、依南、依深、迪那 亞肯背斜等。這一系列政策出臺應該說給 XX縣商貿流通業(yè)的發(fā)展提供了難得的歷史機遇?；A設施日趨完善和雄厚，為 XX縣今后商貿流通業(yè)發(fā)展提供了強有力的支撐。 其中，第一產(chǎn)業(yè) 億元，同比增長 %；第二產(chǎn)業(yè) 億元，同比增長 %；第三產(chǎn)業(yè) 億元，同比增長 %。 第 16 頁 XX縣施工企業(yè)眾多 ，施工力量雄厚，完全有能力承擔該項目；施工期水、電均可在城鎮(zhèn)內解決。大 XX經(jīng)濟圈將形成南聯(lián)和田，北聯(lián)天山北坡經(jīng)濟帶，西聯(lián)阿克蘇、喀什，東聯(lián)庫爾勒的戰(zhàn)略格局，成為繼烏魯木齊、奎屯、庫爾勒之后新疆的四大交通樞紐。這必然為 XX縣融入世界經(jīng)濟體系和商品大流通創(chuàng)造了極為有利的條件。 、通訊條件 XX縣東臨輪臺，西接新和、拜城，北與和靜縣相鄰，南通沙雅等第 15 頁 地，已形成了民航、公路、鐵路互相交織的立體化交通網(wǎng)絡。 XX縣 抗震設防烈度為 8 度，場地及周圍無不良地質現(xiàn)象，適宜建筑。 、地貌和地質條件 （ 1）場地地形、地貌 擬建項目位于 XX縣城區(qū) ，地貌屬沖積平原區(qū)?；A設施條件良好，交通便利，地理位置非常優(yōu) 越。 把就業(yè)與促進 商業(yè) 經(jīng)濟發(fā)展有機結合起來。 “ 名吃城 ” 功能 根據(jù)居民的消費水平和生活需要 “ 名吃城 ” 具備以下基本服務功能：一是購物功能， 超市、便利店、藥店 、服裝等服務， 主要為居民提供主、副食品和生活日用品；二是餐飲服務功能，主要提供 各種不同區(qū)域飲食文化 早 中晚餐 、 宴請賓客、 快餐 、訂餐 及送餐服務；三是文化 服務功能，主要提供 文化課輔導中心、舞蹈培訓中心等各類培訓中心 ；四是 娛樂 服務功能，主要 提供 KTV、