【正文】 一個(gè)滿足于現(xiàn)狀、不思進(jìn)取的人永遠(yuǎn)也無法成為一名高效能人士。如果你在工作中是一個(gè)人心胸開闊、樂于幫助別人成功和愿意與他人分享榮譽(yù)的人的話，那么你就不愁沒有朋友。這種平常心，對(duì)于一名高效能人士來講，是十分重要的。及時(shí)走出失敗高效能人士不會(huì)讓自己永遠(yuǎn)徘徊在失敗的陰影之下。到困難找方法一個(gè)高效能人士，是最重視找方法的人。環(huán)境能夠改變我們的思維與行為習(xí)慣，直接影響到我們的工作效能與生活。制訂卻實(shí)可行的計(jì)劃許多成功人士的成功經(jīng)驗(yàn)告訴我們，認(rèn)真的做一份計(jì)劃不但不會(huì)約束我們，還可以讓我們的工作做得更好。一名高效能人士的好口才加上禮儀禮節(jié)，往往可以為自己的工作錦上添花，如果我們能夠巧妙運(yùn)用語言藝術(shù)，對(duì)協(xié)調(diào)人際關(guān)系、提高工作效能都將大有裨益。重完善自己的人際關(guān)系網(wǎng)人際能力在一個(gè)人的成功中扮演著重要的角色。這是每一個(gè)人只要肯做就能做到的，也是一個(gè)人走向成功的必由之路。做到上下逢源，正確處理“對(duì)上溝通”，與同事保持良好的互動(dòng)交流是我們提高工作效能的一個(gè)關(guān)鍵。學(xué)會(huì)正確地應(yīng)對(duì)壓力就成了高效能人士必備的一項(xiàng)習(xí)慣。釋放自己的憂慮孤獨(dú)和憂慮是現(xiàn)代人的通病。杜絕壞的生活習(xí)慣習(xí)慣有好有壞?！逼溆靡庖彩且覀冃≌h多聽。專注目標(biāo)美國明尼蘇達(dá)礦業(yè)制造公司(3M)的口號(hào)是:,對(duì)個(gè)人工作也有指導(dǎo)作用。責(zé)任重于一切著名管理大師德魯克認(rèn)為,你首先表明的是你的工作態(tài)度:你要以高度的責(zé)任感對(duì)待你的工作,不懈怠你的工作、。他明白在一個(gè)企業(yè)中，只有團(tuán)隊(duì)成功，個(gè)人才能成功。如果你要成為一名高效能的職場人士，就應(yīng)當(dāng)養(yǎng)成善于借助他人力量的好習(xí)慣。習(xí)慣1向競爭對(duì)手學(xué)習(xí)一位知名的企業(yè)家曾經(jīng)說過，“對(duì)手是一面鏡子，可以照見自己的缺陷。這樣的時(shí)間往往被人們毫不在乎地忽略過去，零碎時(shí)間雖短，但倘若一日、一月、一年地不斷積累起來，其總和將是相當(dāng)可觀的。因此，在工作中，如果我們不能選擇正確的事情去做，那么唯一正確的事情就是停止手頭上的事情，直到發(fā)現(xiàn)正確的事情為止。一名高效能人士不會(huì)到處為自己找借口，開脫責(zé)任；相反，無倫出現(xiàn)什么情況，他都會(huì)自覺主動(dòng)地將自己的任務(wù)執(zhí)行到底。蓋茨所説：“通向最高管理層的最迅捷的途徑，是主動(dòng)承擔(dān)別人都不愿意接手的工作，并在其中展示你出眾的創(chuàng)造力和解決問題的能力。如果一個(gè)人沒有重點(diǎn)地思考，就等于無主要目標(biāo)，做事的效率必然會(huì)十分低下?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功。預(yù)計(jì)開業(yè)3年后，年交易額將可達(dá)到30億元。對(duì)衢州的區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用將更為巨大。第八部分 項(xiàng)目開發(fā)效益分析一、項(xiàng)目社會(huì)效益●促進(jìn)區(qū)域商貿(mào)業(yè)繁榮項(xiàng)目將引進(jìn)國內(nèi)外企業(yè)500余家，入駐商戶約1000余家。本項(xiàng)目坐擁衢州火車站、客運(yùn)中心站兩大交通樞紐，處于城市和商業(yè)規(guī)劃的南區(qū)位置，承擔(dān)著整合和提升城市商貿(mào)業(yè)資源和品質(zhì)的重任，項(xiàng)目運(yùn)營的核心價(jià)值極為明顯。三、項(xiàng)目運(yùn)營管理一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功，并非僅僅是開發(fā)成功，銷售成功；而是招商成功，經(jīng)營成功。通過本地區(qū)經(jīng)營戶的優(yōu)先入駐策略，可以有效整合現(xiàn)有商貿(mào)業(yè)資源，完成本地廣大經(jīng)營戶渴望經(jīng)營環(huán)境改善和升級(jí)的目標(biāo)；●品牌商家優(yōu)先策略。（1）招商思路立足衢州的商業(yè)資源，重點(diǎn)引進(jìn)國內(nèi)外及上海、浙江、江蘇等地區(qū)優(yōu)勢品牌資源，進(jìn)而面向全國進(jìn)行品牌招商。我們將依托自身專業(yè)的招商團(tuán)隊(duì)，以及商業(yè)聯(lián)合會(huì)在國內(nèi)極為豐富的商業(yè)人脈資源網(wǎng)絡(luò)，利用浙江、江蘇、山東等地區(qū)品牌商家和企業(yè)的優(yōu)勢資源，面向國內(nèi)外招商，確保項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)滿鋪經(jīng)營。其余基礎(chǔ)性指標(biāo)，如綠地率、建筑退紅線、消防、人防、環(huán)衛(wèi)等都按照浙江省或衢州市政府規(guī)劃部門有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。第六部分 項(xiàng)目規(guī)劃建議一、規(guī)劃原則總體強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代化、標(biāo)準(zhǔn)化、實(shí)用化的規(guī)劃設(shè)計(jì)效果，以確保項(xiàng)目可持續(xù)經(jīng)營發(fā)展的目標(biāo)；＞＞注重建筑與城市、道路、環(huán)境的和諧關(guān)系，以營造良好的交易環(huán)境品質(zhì)；＞＞注重經(jīng)營區(qū)的人流動(dòng)線與物流動(dòng)線設(shè)計(jì)，以獲得經(jīng)營均好性效果； ＞＞追求現(xiàn)代商業(yè)建筑風(fēng)格，以體現(xiàn)嶄新的現(xiàn)代城市地標(biāo)風(fēng)范。 三級(jí)輻射商圈為“四省九方”衢州市位于浙江省西部，地處浙江、福建、江西、安徽四省的邊際中心，得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢，具有輻射四省的有利條件。在配套功能上，既具備現(xiàn)代市場必要的設(shè)施，滿足項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展；又符合實(shí)際經(jīng)營需求，成為衢州未來主要的商品物流交易集散中心?！ň唧w經(jīng)營業(yè)態(tài)需要做進(jìn)一步分析，并與政府的要求相對(duì)接。推動(dòng)交易方式轉(zhuǎn)型；◆ 研發(fā)功能：結(jié)合衢州本地特色產(chǎn)業(yè)，搭建產(chǎn)品研發(fā)中心。因此，本項(xiàng)目將以博覽中心、信息中心、研發(fā)中心、商務(wù)中心四大功能，作為項(xiàng)目核心功能——交易的強(qiáng)大引擎，進(jìn)一步提升衢州商貿(mào)業(yè)的輻射力、影響力，塑造衢州商貿(mào)業(yè)的現(xiàn)代性、國際性的品牌形象。目前由于市場建筑形式陳舊，基礎(chǔ)設(shè)施老化，交通物流的擁堵，倉儲(chǔ)、餐飲、休閑等功能不足，大大限制了經(jīng)營發(fā)展的需求?！虺鞘谢l(fā)展的需要。 ◎市場資源有效整合的需要。由此，本項(xiàng)目的主題定位為：國際化“第五代”復(fù)合型商貿(mào)旗艦（衢州現(xiàn)代大型城市商貿(mào)綜合體）定位理由：◎衢州商貿(mào)業(yè)升級(jí)換代的需要。具體表述為：專業(yè)化、多功能、一站式。義烏從“第一代”馬路市場，歷經(jīng)30余年發(fā)展，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)規(guī)?；?、國際化、品牌化、功能化、信息化的轉(zhuǎn)型，最新建設(shè)并繼續(xù)擴(kuò)容的“國際商貿(mào)城”被譽(yù)為“第五代”市場典范。一方面，項(xiàng)目的建設(shè)是城市發(fā)展的需要；另一方面，本項(xiàng)目將對(duì)現(xiàn)有傳統(tǒng)市場商圈形成沖擊。本項(xiàng)目以規(guī)模領(lǐng)先、潛力巨大的特點(diǎn)，建成后必將成為衢州城市新的商貿(mào)業(yè)標(biāo)桿?！?科學(xué)發(fā)展原則隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展進(jìn)步，現(xiàn)代意義上的商業(yè)場所已經(jīng)不僅僅滿足于單純的貨物交易功能。因此，我們認(rèn)為，本項(xiàng)目的定位不能簡單重復(fù)衢州現(xiàn)有的商業(yè)模式，應(yīng)在符合市場需求的前提下，借鑒引進(jìn)國內(nèi)外先進(jìn)的商業(yè)開發(fā)理念，追求引導(dǎo)性、主體化的商業(yè)發(fā)展，全面提升衢州城市商業(yè)品位。因此，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完全可行。商品交易市場專業(yè)委員會(huì)是中國商業(yè)聯(lián)合會(huì)直屬機(jī)構(gòu)，是指導(dǎo)、服務(wù)全國交易市場的行業(yè)機(jī)構(gòu)。本項(xiàng)目由夏氏國際投資有限公司聯(lián)合國內(nèi)著名地產(chǎn)開發(fā)公司共同協(xié)作開發(fā)、經(jīng)營。但隨著我國商貿(mào)業(yè)的發(fā)展，衢州不少市場普遍存在轉(zhuǎn)型升級(jí)的問題，以適應(yīng)新形勢發(fā)展的需要。 依托潛在市場需求“十二五”期間，紹興、寧波、杭州等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的部分大中型企業(yè)，由于在土地和人力成本上升、政策向內(nèi)地傾斜等因素的作用下，大量的工業(yè)產(chǎn)業(yè)將轉(zhuǎn)移內(nèi)遷至江西、安徽等中部欠發(fā)達(dá)省份，這將極大地促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展。衢州浙西商城的開發(fā)不僅成為推動(dòng)柯城區(qū)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一支重要力量，也將成為柯城區(qū)稅收收入的重要來源。但現(xiàn)有大部分市場存在原規(guī)劃設(shè)計(jì)欠缺，檔次不高，發(fā)展空間逼仄等問題，不僅影響商貿(mào)業(yè)發(fā)展，而且直接影響城市發(fā)展規(guī)劃和形象，亟需一個(gè)體現(xiàn)衢州魅力的場所。該項(xiàng)目的建成，將為衢州的三大產(chǎn)業(yè)構(gòu)筑一個(gè)強(qiáng)大、齊全的展示舞臺(tái)，能極大地推動(dòng)衢州第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和活躍。如前所述，衢州商貿(mào)業(yè)正處于面臨周邊地區(qū)競爭擠壓、強(qiáng)化自身功能階段。衢州當(dāng)前的商品交易市場，在空間規(guī)劃、市場設(shè)施建設(shè)等方面大都滯后市場發(fā)展的需要，許多市場環(huán)境臟、亂、差，交通擁擠；且只能實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者購物這一單一功能，已無法滿足消費(fèi)者對(duì)“一站式”消費(fèi)的需求。但是在省“十一五”規(guī)劃中，提出要“發(fā)揮衢州作為浙閩贛皖四省邊際中心城市的區(qū)位優(yōu)勢，大力拓展浙江經(jīng)濟(jì)內(nèi)陸腹地”的要求，在政策層面對(duì)衢州的地位和作用作出了具有戰(zhàn)略意義的判斷和決策，而浙西商城“大流通、大商貿(mào)”的特點(diǎn)也為復(fù)興衢州的區(qū)位優(yōu)勢添磚加瓦。但市場功能迫切需要轉(zhuǎn)型升級(jí)，以確保衢州商貿(mào)業(yè)持續(xù)發(fā)展，全面提升的目標(biāo)。規(guī)劃期內(nèi)、市區(qū)范圍內(nèi)不再建新的市場，新建專業(yè)市場主要向百家塘專業(yè)市場區(qū)集中或向城郊發(fā)展。主要考慮行政辦公、金融中心、商業(yè)步行街區(qū)、購物中心（廣場）、寫字辦公中心等設(shè)施。（3）衢州商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃根據(jù)《衢州市城市總體規(guī)劃》確定的一城四片的中心城市空間布局和衢州市商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展趨勢，衢州商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分為市級(jí)商業(yè)中心和市級(jí)商務(wù)中心、片區(qū)商業(yè)中心及社區(qū)商業(yè)（包括重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）三個(gè)層次；在規(guī)劃期內(nèi)，在中心城市建設(shè)市級(jí)商業(yè)中心和市級(jí)商務(wù)中心、三個(gè)片區(qū)商業(yè)中心、兩個(gè)物流基地（含重點(diǎn)專業(yè)市場群）和八條商業(yè)特色街，以及符合社區(qū)服務(wù)半徑的集中商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局。廣場內(nèi)道路寬闊，縱橫交錯(cuò)，大型車輛可直達(dá)每個(gè)商鋪門前?！魮嶂莺赖沦Q(mào)易廣場撫州豪德貿(mào)易廣場是贛東地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、配套最完善的商品集散地，地處文昌大道西側(cè)，湯顯祖紀(jì)念館旁，占地209畝，建筑面積16萬多平方米，是撫州十大重點(diǎn)工程之一。◆上饒江南商貿(mào)城上饒江南商貿(mào)城位于三清大道、紫陽大道、鳳凰大道三條城市主干道環(huán)繞而成的黃金三角區(qū)域，是市城建重點(diǎn)工程項(xiàng)目，由福建貝斯特集團(tuán)投資興建，總占地720畝，總建筑面積80萬平方米，總投資約8億元，堪稱市場建設(shè)“巨無霸”工程。 上饒大市場一期建成投入使用的八個(gè)經(jīng)營區(qū)域，主要經(jīng)營日用百貨、服裝鞋帽、針紡織品、副食品和農(nóng)資農(nóng)機(jī)產(chǎn)品；市場二期主營商品：日用百貨、服裝鞋帽、針紡織品、副食品和農(nóng)資農(nóng)機(jī)產(chǎn)品等；而上饒大市場三期是一個(gè)占地面積6000平米，建筑面積22000平米的會(huì)展中心?！裟掀絻|發(fā)商貿(mào)城 南平億發(fā)商貿(mào)城位于南平市東坑316國道原收費(fèi)站兩側(cè)，建有日用副食品和裝飾建材兩大專業(yè)批發(fā)市場，是南平市政府重點(diǎn)推廣項(xiàng)目，億發(fā)商貿(mào)城建有600余間連宅（南平首創(chuàng)）和面積4萬多平方米地上、地下倉庫、車庫及辦公樓，可容納千家以上的裝飾建材代理商（廠商）和其它日用副食品等小商品交易，直接增加就業(yè)崗位5000多個(gè)，是閩北地區(qū)規(guī)模最大的專業(yè)批發(fā)市場。20多年來，經(jīng)歷四次搬遷八次擴(kuò)建，現(xiàn)擁有營業(yè)面積400余萬平方米，由國際商貿(mào)城、篁園市場、賓王市場三個(gè)市場簇群組成，從業(yè)人員21萬多，日客流量20多萬人次。由于衢州沒有一個(gè)良好的舊貨交易經(jīng)營場所，供需雙方往往錯(cuò)過了許多交易機(jī)會(huì)，其發(fā)展始終處于停滯不前的狀態(tài)。投資5000萬元，年銷售額按保守測算約14000萬元。專業(yè)市場總數(shù)達(dá)到15家，總交易額達(dá)到130億元，其中超10億元的專業(yè)市場5家以上，超5億元市場10家以上。