【正文】 10%銷往省內(nèi)及周邊市（縣） 。建設(shè)單位擁有建筑物產(chǎn)權(quán)，與投資經(jīng)營者合作經(jīng)營特色商業(yè)服務(wù)。各類商場建成后，視招商情況，采取不同的經(jīng)營模式。 第八章 經(jīng)營方案一、經(jīng)營規(guī)模與范圍項目建成后，東北亞國際商貿(mào)城的經(jīng)營范圍主要包括以下類別：服裝、鞋帽、紡織品、文體用品輕工、百貨、日用五金家用電器、通信器材、汽車與汽車配件建材、裝飾材料、家具、辦公設(shè)備醫(yī)藥、藥材、醫(yī)療器械、保健品食品、煙酒、小食品蔬菜、果品、肉、禽、蛋、奶、水產(chǎn)品、糧油。室外消火栓沿建筑均勻布置，消火栓距建筑外墻距離不小于 5m，并不大于40m；距離路邊的距離不大于 。三、消防給水依據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 ，商貿(mào)城工程及高級住宅的室外消火栓用水量均為 20L/s，室內(nèi)消火栓用水量均為 20L/s，每根豎管最小流量 10L/s，每只水槍最小流量5L/s 按同時著火點一處考慮，消火栓供水 2 小時，自動噴淋 1 小時計算，商貿(mào)城工程設(shè)地下消防水池，儲水量400m3；在小區(qū)院內(nèi)設(shè)置地下消防水池，儲水量 350m3。 每個防火區(qū)間均設(shè)有兩個安全出口，在一層設(shè)置消防控制室，有直通室外的出口，門為甲級防火門。2 廢水一期工程產(chǎn)生的廢水均為生活污水，屬輕度污染，排水水質(zhì)：COD=300mg/l ；BOD 5=150mg/l；SS=100 mg/l。據(jù)檢測，環(huán)境質(zhì)量基本達到標準。五、燃氣商貿(mào)城的商服單位和住宅生活用燃料和 XX 市城區(qū)管道燃氣，由松北區(qū)已建好的市政燃氣管線拉入建設(shè)區(qū)內(nèi)，在各項工程建設(shè)時辦理申請接通管線入戶。住宅區(qū)內(nèi)換熱站設(shè)于水泵房內(nèi)。對于高層建筑物，在電纜井、水暖井內(nèi)各敷設(shè)一條40X4 鍍鋅扁鋼，隔層將各種金屬管道、金屬支架全面連接一次，保證建筑物內(nèi)正常不帶電金屬等 電位。引下線利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)至少四根縱向主筋，數(shù)量不少于 2 處，間距不大于 18 米；為防止高電壓侵入，進出建筑物的金屬管道及電纜金屬外皮在進戶處接地并與防雷裝置可靠連接。照明、防雷、接地及等電位聯(lián)結(jié)照明高層建筑物及大中型商場設(shè)置工作照明、應急照明、疏散知識照明、立面裝飾照明；商場中設(shè)置值班照明；重要庫房還設(shè)置警衛(wèi)照明。變電亭深入各自負荷中心，供電半徑不大于 200 米。變配電系統(tǒng) 1 負荷級別該項目中大型商場、一類高層建筑消防用電負荷為一級負荷，二類高層建筑消防用電負荷及大型商場、一類高層建筑中生活供水、采暖、電梯等用電負荷為二級負荷，其余均為三級負荷。高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范187。住宅設(shè)計規(guī)范187。建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定187。各棟單體建筑的生活污水經(jīng)化糞池后匯入小區(qū)污水干線；廚房排水經(jīng)隔油池初處理后排入小區(qū)排水干線。泵站內(nèi)設(shè)變頻給水系統(tǒng)四套，其中 YG 型高壓供水 2 套，YG 型低壓供水 2 套，分別為公寓區(qū)內(nèi)高區(qū)、低區(qū)用戶提供生活冷水及生活熱水。主要消防水設(shè)備表名 稱 規(guī)格型號 單位 備 注消防栓箱 φ65φ1925 套噴淋頭 φ20 套消防穩(wěn)壓罐 V=9m3 臺消防泵 XB05/30125Ⅱ/Ⅰ 臺 一開一備消防泵 XB08/40150D/4 臺 一開一備消防泵 X08/20100D/4 臺 一開一備污水泵 臺水流指示器 φ125 個主要消防防排煙設(shè)備名 稱 規(guī)格型號 單 位 備 注離心風機 臺離心風機 4688D 臺防火閥 φ600 個百葉風口 530330 只百葉風口 630420 只軸流排煙風機 φ600 臺合計 二、 給排水工程 1 給水給水由建筑物邊緣市政給水管道供水，出水壓力 4kg/m2，可保證項目生活用水。室外消防給水管布置成環(huán)狀。 在各樓層內(nèi)均設(shè)有 35 處消防栓。每個防火分區(qū)均設(shè)有兩個安全出口，門的開啟方向等均滿足防火規(guī)范規(guī)定。 防火分區(qū)商貿(mào)城工程每層最大防火分區(qū)不超過 4000m2，均設(shè)有煙感器及自動噴淋等滅火設(shè)施，并設(shè)有防排煙樓梯間。布置在商貿(mào)城內(nèi)的消防水池及環(huán)狀消防管網(wǎng)客保證生活區(qū)域的生命財產(chǎn)安全。 室內(nèi)裝修住宅廚房和衛(wèi)生間墻面采用擠花瓷磚飾面，地面鋪300300 防滑地磚；進戶門為防盜門，樓梯走廊內(nèi)設(shè)電子感應燈，單元門為防盜門，樓梯走廊內(nèi)設(shè)電子感應燈，單元門設(shè)電子防盜門，居室門均為實木門，窗均為單框雙玻塑鋼窗。外墻采用 300 厚陶粒混凝土砌塊，非承重墻采用空心磚或陶粒砌塊。四期工程建設(shè)的旅游購物中心與 C 區(qū)的步行街購物觀光游覽區(qū)相鄰近。在四期工程的綜合批發(fā)區(qū)域中共建四棟建筑。三期工程技術(shù)經(jīng)濟指標名稱 單位 數(shù)量 備注用地面積 平方米 227800總建筑面積 平方米 353000地上建筑面積 平方米 317700其中 地下建筑面積 平方米 35300建筑密度 % 36容積率 綠地率 % 34 七、四期工程總平面布置四期工程位于整個場區(qū)的南部東側(cè)為 D 區(qū)，其使用功能為綜合批發(fā)和旅游購物區(qū)。西南板塊面向西寧路與規(guī)劃十五路的環(huán)形交叉路，設(shè)計建一組三棟 5~6 層的大型步行街商場。東北板塊至東南板塊中建設(shè)一條由北向南的 S 型步行街。精品觀光購物與高檔住宅區(qū)三期工程的建設(shè)布局以與規(guī)劃十四路與規(guī)劃十五路兩條路相垂直交叉的南北積向規(guī)劃路為界。二期工程技術(shù)經(jīng)濟指標 名稱 單位 數(shù)量 備注用地面積 平方米 153300總建筑面積 平方米 290600地上建筑面積 平方米 258700其中地下建筑面積 平方米 31900建筑密度 % 36容積率 綠地率 % 34六、三期工程總平面布置三期工程位于整個場區(qū)的南部西側(cè)為 C 區(qū)。此處設(shè)立長途客運站將減輕市區(qū)的客流與車輛壓力，形成省內(nèi)客流在 XX 市良性流通。這部分功能是物流中心，承擔東北亞國際商貿(mào)城的物流輸出與輸入，確保項目區(qū)域內(nèi)物暢其流。這兩棟商場和大型超 市共同圍繞主建筑綜合辦公樓，形成一個主體突出、功能配套、造型美觀，高低錯落有致的建筑群體。該建筑由于面向 XX 黑公路轉(zhuǎn)盤道，為與市區(qū)整體布局相適應，設(shè)計成一個圓弧形的建筑群體。二期工程中有兩棟超高層商貿(mào)辦公樓。二期工程由兩部分組成。另一塊布置在商場之間的空地內(nèi)，長約 190米，寬 18 米。一期商貿(mào)區(qū)對外聯(lián)系，在西寧路上安排一個主入口， 一個貨運入口；在 XX 肇公路上安排一個臨時入口和一個臨時貨運入口。（3）綠化系統(tǒng)規(guī)劃以中心廣場綠化為核心，蜿蜒舒展的綠化帶為綠軸，分布在南北區(qū)的廣場綠地，各單位的庭院綠地，宅前綠地為點，以及道路綠地構(gòu)成商貿(mào)城的點線面相結(jié)合的綠化系統(tǒng)。干道呈“L”型，寬 9 米，南起規(guī)劃十五路，穿越南區(qū)和規(guī)劃十四路后向西與西寧路相連，干道既把商貿(mào)城的功能區(qū)有效的分割開來，又把建材批發(fā)區(qū)等功能區(qū)有機的聯(lián)系起來。在高級公寓區(qū)和藥材、果菜商場區(qū)之間布置一條商業(yè)步行街，呈“S” 形自由曲線由南向北延伸至中心廣場，街道兩側(cè)布置十二棟 3—4 層的歐式商服建筑，其中有服裝商場，黃金珠寶商場，形成有地方特色的人文建筑景觀。以上五區(qū)布局，各自形成相對獨立的空間，但彼此又有有機的聯(lián)系。在建材商場的東側(cè)布置二棟 4 層五金交電市場，商場的東面，轉(zhuǎn)盤道的西布是一棟裙房 5 層，主體 26 層的辦公綜合樓，辦工樓南面 布置一棟 4 層的大超市，以上四棟建筑組成一個大的構(gòu)物空間。西面是高級公寓區(qū)，北臨規(guī)劃十四路，西靠西寧路。是商貿(mào)城的一期工程。商貿(mào)城不僅是松北新區(qū)重要的商品批發(fā)銷售區(qū)，同時也為消費者、園區(qū)職工及周邊居民提供了優(yōu)秀的休息和娛樂場所。管理服務(wù)區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，充分體現(xiàn)了商貿(mào)城的特點，集物業(yè)管理，商務(wù)辦公，信息發(fā)布，餐飲娛樂等多種功能為一體，為園區(qū)未來的發(fā)展提供了有力的保障。本項目建在 XX 市交通的北大門處，是黑龍江省北部交通的樞紐區(qū)域，本項目建成后，又增加了巨大的貨物流量，因此，本項目的物流中心功能非常重要，不僅要吞吐自身的物流。三、功能分區(qū)與規(guī)劃布局功能組成：商貿(mào)城有四大功能，即商品展示銷售與物流中心，管理與服務(wù)，居住與生活，休閑與娛樂。（2）體現(xiàn)以人為本的規(guī)劃理念，充分滿足客戶經(jīng)商、工作、生活、休閑娛樂等各方面的需求。用地形狀接近正方形，東西長約 290米，南北寬約 270 米，總占地面積 萬平方米，其中建筑占地 平方米，市政道路用地 萬平方米。冬季不能進行建設(shè)施工的實際情況，基本上每期工程都按一年的施工期安排進度，每期工程大體上進行一個功能區(qū)的建設(shè)。北部按施工分期與使用功能劃分為 A 區(qū)建材與綜合商貿(mào)區(qū)；B 區(qū)物流中心與商貿(mào)辦公區(qū)共兩個區(qū)。商貿(mào)城用地南面是居民生活區(qū)。政治中心的北移，是城市中心重新落定的標志，將會帶動整個城市經(jīng)濟中心、商業(yè)中心、文化中心的北移，將給本項目帶來廣闊的發(fā)展前景和空間。本項目區(qū)位優(yōu)勢明顯，地處 XX 大、XX 黑、XX 綏、XX 伊、 XX 肇公路交匯處（大耿家轉(zhuǎn)盤道） ，交通十分便利，是黑龍江省北部 40 多個市（縣）及俄羅斯遠東地區(qū)的重要窗口的物流中心。這些，都使項目的建設(shè)和前景看好。同時，XX市松北區(qū)和呼蘭區(qū)多年以來，已形成對俄貿(mào)易的輕工、服裝紡織等產(chǎn)品的 XX 市加工區(qū)。力爭實現(xiàn) XX 市的松花江兩岸繁榮。XX 市的年度進出口總額約占當年度生產(chǎn)總值的 %。全市年成交額超億元的商品交易市場 47 個，成交額 482 億元；超 10 億元的 11個，成交額 363 億元。為適應入世要求，俄調(diào)整了一系列法律法規(guī)和稅收制度。商品的提升和轉(zhuǎn)型對生產(chǎn)和經(jīng)營者提出了更高的要求。中國貨不僅面臨著土耳其、韓國、越南、印度及海灣國家同檔次商品的競爭，而且受到歐美發(fā)達國家高檔商品和俄羅斯本地中低檔商品的兩面夾擊。據(jù)統(tǒng)計，在批發(fā)市場的毛利率為 50%，在中型和大型商場的毛利率為 25%—40%，其價格水平平均比中國高兩倍以上。對于這種歷史形成的特殊貿(mào)易運作方式，中俄兩國政府曾多次協(xié)商，但至今未找到妥善的解決辦法。中國物美價廉的中低檔商品正好滿足俄羅斯眾多收入不高的普通消費者的需求。此外，在對彼得堡、加里寧格勒、葉卡捷琳堡、赤塔、新西伯利亞、伊爾庫茨克、XX 巴羅夫斯克、羅斯托夫及烏克蘭的基輔、敖德薩等原蘇聯(lián)國家和地區(qū)都有相當規(guī)模的中國商品批發(fā)市場，形成了一個以莫斯科為中心的覆蓋大半個歐洲和中亞的中國商品分銷中心。俄羅斯作為擁有 億人口的歐洲第一大國和進入世界市場僅 10 年的經(jīng)濟實體，其 市場潛力遠未被充分開發(fā)。俄羅斯大規(guī)模私有化的結(jié)果不僅造就了一批億萬富翁，而且造就了一批人數(shù)龐大的新俄羅斯人，即人均年收入在6000 美元，約占俄人口 15%的中產(chǎn)階層。俄羅斯的石油、天然氣、木材、鐵、煤等重要戰(zhàn)略資源均列世界前茅。 按照中俄兩國提出的目標，到 2022 年力爭使雙邊貿(mào)易額達到 600 億美元至 800 億美元。這種商品結(jié)構(gòu)說明，中俄兩國經(jīng)濟在某種程度上是相互依賴和相互補充的。俄羅斯自中國進口的主要商品為機電產(chǎn)品、紡織品及原料和金屬制品，2022 年進口額分別為 億美元、 機 電 產(chǎn) 品46%紡 織 品9%原 料 和 賤 金屬8%其 它37%機 電 產(chǎn) 品紡 織 品原 料 和 賤 金 屬其 它億美元和 億美元，增長 %、% 和 %，合計占俄羅斯自中國進口總額的 %，這些產(chǎn)品在俄羅斯進口市場中分別占有 %、%和 %的份額。0501001502002503003501992 1994 1996 1998 2022 2022 2022 2022 2022出 口進 口 礦 產(chǎn) 品55%木 及 制 品12%化 工 產(chǎn) 品11%其 他22% 礦 產(chǎn) 品木 及 制 品化 工 產(chǎn) 品其 他 礦產(chǎn)品、木及其制品和化工產(chǎn)品是俄羅斯對中國出口的主要產(chǎn)品，2022 年三類產(chǎn)品出口額分別為 億美元、 億美元和 億美元，合計占俄羅斯對中國出口總額的 %。由此導致中國對俄羅斯逆差不斷減少，雙邊貿(mào)易趨于平衡。2022年中俄貿(mào)易增幅 %，高于中國全年外貿(mào)增幅（％） ，在中國前十位貿(mào)易伙伴中進出口、出口、進口增速三項指標均位居第一，為實現(xiàn) 2022 年雙邊貿(mào)易額達 600－800 億美元的目標奠定了良好基礎(chǔ)。 據(jù)俄羅斯海關(guān)委員會統(tǒng)計，2022 年中俄雙邊貿(mào)易額為 億美元，增長 %?？蓭游沂∞r(nóng)業(yè)、輕工產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并形成相關(guān)的第三產(chǎn)業(yè)，而且是拉動松北區(qū)經(jīng)濟快速發(fā)展的增長點。合作區(qū)目前已形成對外建市場、對內(nèi)建基地，建設(shè)面向俄羅斯市場的大通道格局，享受省政府給予的省內(nèi)一切優(yōu)惠政策?？衫?XX 百科公司在俄羅斯銷售網(wǎng)擴大銷售中國商品多創(chuàng)匯，也可滿足省內(nèi)北部市場需要，又可為松北區(qū)增加每年 3000 多萬元，并隨著逐步增加投資后，逐年增長。并把俄遠東與西伯利亞地區(qū)確定為雙方合作的重點地區(qū)。主要表現(xiàn)在一是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與俄方對接度低，對地方經(jīng)濟發(fā)展拉動力不強：二是經(jīng)營主體小，投資能力弱，制約了我省對俄經(jīng)貿(mào)規(guī)模的擴大和水平提升；三是基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，不能滿足大通關(guān)的需要。中國 XX 國際經(jīng)貿(mào)洽談會（簡稱‘XX 洽會’ ）成為全國對俄經(jīng)貿(mào)的中心。本項目坐落于 XX 市松北區(qū)，所在區(qū)域有充足的閑置土地，因此本項目擬實行總體規(guī)劃，滾動發(fā)展，分四期建設(shè)實施，全面提升對俄經(jīng)貿(mào)技術(shù)合作水平，同時，在 XX 市