【正文】 物流倉(cāng)儲(chǔ)用房、辦公樓、后勤樓、展示用房、商場(chǎng)等按規(guī)范設(shè)置滅火器。噴淋系統(tǒng)設(shè)計(jì)流量95L/s。室外布置地上式消火栓，間距不大于120米，保護(hù)半徑不超過150米。屋頂鋼梁、檁條及貨架均涂刷防火涂料，耐火極限不小于3h。倉(cāng)儲(chǔ)用房之間及其民用建筑之間防火間距均滿足建筑防火規(guī)范要求。工程項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國(guó)家和物流行業(yè)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，以防止和減少火災(zāi)危害。設(shè)置電視安全監(jiān)控系統(tǒng)。（2）微機(jī)管理系統(tǒng)建立企業(yè)局域網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)信息化和辦公自動(dòng)化。接地型式采用TNCS系統(tǒng)。（4）防雷接地本項(xiàng)目按三類建筑物防雷要求設(shè)防。導(dǎo)線：。燈具：物流倉(cāng)儲(chǔ)用房采用防燃、防塵密閉性好的節(jié)能燈具；綜合辦公樓及其他用房采用帶電子整流器的熒光燈或其他節(jié)能燈具。辦公樓按100300Lx。變壓器負(fù)荷率按7080%計(jì)，則公變有功功率329kW,視在功率為376kW；自設(shè)變有功功率4582kW,視在功率為5240kW。（1）供配電除庫(kù)區(qū)消防、應(yīng)急照明和計(jì)算機(jī)房負(fù)荷等級(jí)為二級(jí)外，物流園建筑電力負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)。屋面雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為三年，室外場(chǎng)地雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為兩年。排水分污水和雨水兩個(gè)系統(tǒng)，采用雨、污水分流制排放。表52 項(xiàng)目用水量計(jì)算表序號(hào)用水分類用水規(guī)模用水規(guī)模單位用水標(biāo)準(zhǔn)用水標(biāo)準(zhǔn)單位最高日用水量(m3/d)年用水量1商業(yè)、辦公77798m25L/ 389 1283672住宅780人250L/195 702003綠化及道路m22L/ 141 28136小計(jì)　　　　725 2267034管網(wǎng)漏失及未預(yù)見用水　　10%72 22670合計(jì)　　　　797 249373給水由市政管網(wǎng)水壓直供。本項(xiàng)目給水水源為地某縣自來水廠和第二自來水廠。（3）綠化景觀：以滿足園區(qū)的使用功能為前提，不能妨礙物流作業(yè)。（2）停車場(chǎng)：項(xiàng)目設(shè)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)和非機(jī)動(dòng)車停車位。項(xiàng)目室外工程主要包括：道路及停車場(chǎng)、圍墻及大門、綠化等。本項(xiàng)目物流信息結(jié)構(gòu)由物流信息交互平臺(tái)、電子商務(wù)交易平臺(tái)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、倉(cāng)儲(chǔ)管理系統(tǒng)、企業(yè)信息系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)等組成。加油站管理房采用砌體結(jié)構(gòu)，設(shè)構(gòu)造柱和圈梁；棚罩采用鋼筋混凝土排架柱，網(wǎng)架屋面。倉(cāng)儲(chǔ)、配送、分揀等物流生產(chǎn)用房采用鋼排架結(jié)構(gòu)。（1）混凝土基礎(chǔ)墊層：C15條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)：C30主體混凝土結(jié)構(gòu)：C25C30構(gòu)造柱、圈梁、過梁：C20（2）鋼材主筋：HPB23HPB33HRB400箍筋：HPB300（3）型鋼鋼梁、鋼柱：Q235B檁條、拉條、水平支撐：Q235B屋面：（4）焊條：E43系列（5）螺栓：高強(qiáng)度螺栓、普通螺栓（6）墻體鋼結(jié)構(gòu)建筑墻體采用夾心鋼板。乙類建筑按抗震設(shè)防烈度7度加強(qiáng)抗震設(shè)計(jì)。圖42 物流園鳥瞰圖項(xiàng)目結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限50年。住宅平均套型面積約120平方米。建筑面積為7375平方米。主入口左邊的總體呈三角形的多邊形三層建筑用于電商培訓(xùn)。由兩幢長(zhǎng)方形的三層建筑和兩幢多邊形的三層建筑組成。位于東地塊北部，為4層建筑，長(zhǎng)90米。單幢面積約16459平方米，兩幢面積為32918平方米。總平面布置詳見圖41。項(xiàng)目主入口位于西地塊，臨S301省道（某桃路）布置。根據(jù)項(xiàng)目地塊地形特點(diǎn)、對(duì)外交通、地質(zhì)、氣象等方面建設(shè)條件及園區(qū)功能要求、建設(shè)規(guī)模，結(jié)合作業(yè)流程、作業(yè)方式及防火、安全、衛(wèi)生、施工等方面的要求，本著合理利用土地及空間的原則，進(jìn)行如下布局：根據(jù)有S301省道改線穿越本地塊的情況，將本項(xiàng)目分為東西兩個(gè)區(qū)塊布置：，地塊大體呈倒直角三角形。有工藝聯(lián)系的作業(yè)區(qū)域之間應(yīng)使運(yùn)輸距離最短，避免迂回與交叉。項(xiàng)目規(guī)劃總用地140680平方米（合211畝），規(guī)劃總建筑面積147751平方米。綜合把握某縣及的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，近期為適應(yīng)當(dāng)前形勢(shì)進(jìn)行建設(shè)，遠(yuǎn)期應(yīng)結(jié)合城市發(fā)展的需求，及時(shí)更新設(shè)施、功能，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展。、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理的要求，配套建設(shè)。2013年，城鎮(zhèn)在崗職工平均工資38800元，農(nóng)民人均純收入8063元。在旅游、商貿(mào)、金融等方面成效顯著。近年來，在農(nóng)副產(chǎn)品加工、新型建材、輕化工、煤炭等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)下，某縣工業(yè)快速發(fā)展。盛產(chǎn)小麥、玉米、棉花、西甜瓜、胡蘿卜、大蒜、葡萄、桃杏、石榴、蘋果、皖北白山羊、皖北黃牛、三元雜交豬、禽蛋等。因此，項(xiàng)目所在地基礎(chǔ)設(shè)施配套條件基本完備。供水由某縣自來水廠和第二自來水廠供給，其中第二自來水廠日制水能力達(dá)3萬噸。項(xiàng)目地塊南側(cè)緊鄰主干公路S301省道（即在建的某桃路，規(guī)劃61米寬），西側(cè)緊鄰城市道路外環(huán)路（25米寬），距G311國(guó)道不到900米，與高速出入口、高鐵等交通樞紐也較近，交通區(qū)位條件優(yōu)越。主導(dǎo)風(fēng)向全年以偏東風(fēng)為主，其次為偏北風(fēng)和偏南風(fēng)。近年來，城區(qū)及近郊區(qū)地下水位大幅度下降，給水能力逐年減少，呈現(xiàn)超采現(xiàn)象，應(yīng)該予以防范。某縣域境內(nèi)水系發(fā)達(dá)，溝渠縱橫，河流多系人工河道，河道平直，水量受季節(jié)影響，變化較大，夏季水流量大、水流急，冬季河水變淺，水流緩慢。某縣主屬黃淮海沖擊平原，地面高呈由西北向東南緩傾，海撥高度介于3250米之間。南接淮北29公里，西距河南商丘市150公里，北連山東濟(jì)寧130公里，縣城距合肥、南京、濟(jì)南、鄭州4省會(huì)均為3小時(shí)路程。盡管存在目前該區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施投入力度相對(duì)較小，周邊整體環(huán)境有待進(jìn)一步改善和提升，整體區(qū)域規(guī)劃尤其是交通路網(wǎng)走向尚未確定等問題存在，但由于項(xiàng)目地塊緊鄰城市主干交通路，與高速出入口、高鐵等交通樞紐距離較近，交通區(qū)位條件優(yōu)越，用地拆遷量較小，城市特色產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)，具有一定的可依托性等優(yōu)勢(shì)，本項(xiàng)目的選址總體上是合適的。綜上，本項(xiàng)目擬建房屋建筑面積約需147720平方米，需用地約211畝。初步考慮入住700人，需房屋120平方米考慮，約需住宅200套，建筑面積24000平方米。本項(xiàng)目電子商務(wù)部分按擬引進(jìn)100家電商企業(yè)考慮，平均每家需辦公及展示用房面積450平方米考慮，約需建筑面積45000平方米；另考慮電商培訓(xùn)，需電商培訓(xùn)教室、實(shí)習(xí)場(chǎng)所、教師辦公室等用房面積1000平方米。食堂、值班、車輛檢修等后勤服務(wù)用房按上述建筑面積的15%配置，約6960平方米。根據(jù)需求和定位分析，考慮經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素，本項(xiàng)目物流部分?jǐn)M按125萬噸的年倉(cāng)儲(chǔ)配送量進(jìn)行設(shè)計(jì)。（3）配套服務(wù)功能?貨車輔助服務(wù)（加油、檢修、培訓(xùn)、硬件等）； ?金融配套服務(wù)（金融、保險(xiǎn)等）； ?生活配套服務(wù)（住宿、餐飲、娛樂、購(gòu)物等）； ?共同稅務(wù)服務(wù)。六中心：即成為管理中心、信息中心、展示中心、倉(cāng)儲(chǔ)中心、配送中心、車源中心。微信分銷平臺(tái)則是運(yùn)用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)社交平臺(tái)搭建的創(chuàng)新購(gòu)物模式，優(yōu)化了020的購(gòu)物體驗(yàn)，致力于構(gòu)建特賣、分銷、客戶管理三位一體的平臺(tái)體系。（2）某電子商務(wù)有限公司：是浙江某電子商務(wù)有限公司在某縣投資的子公司。本項(xiàng)目在電子商務(wù)方面的客戶群擬定為：以引進(jìn)國(guó)內(nèi)知名的電商企業(yè)為示范，帶動(dòng)某縣重點(diǎn)、特色產(chǎn)業(yè)電商形成和進(jìn)入。（2）特色木材家具、高端裝備業(yè)：占整個(gè)客戶群的30%，作為本項(xiàng)目的重點(diǎn)客戶。因此，在競(jìng)爭(zhēng)與機(jī)會(huì)并存的某縣物流產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)，積極豐富倉(cāng)儲(chǔ)配送功能和分撥中心，引導(dǎo)電商企業(yè)是本項(xiàng)目發(fā)展的兩個(gè)主要制勝介入點(diǎn)。國(guó)內(nèi)不少知名網(wǎng)商都加大了倉(cāng)庫(kù)的投資，如韓都衣舍的倉(cāng)庫(kù)面積從2010年的6000平方米增加到2013年的4萬平方米，唯品會(huì)的倉(cāng)庫(kù)面積更是從2009年的800平方米猛增到2013年的10萬平方米。由于支付、平臺(tái)等環(huán)節(jié)壟斷性較強(qiáng)，配套服務(wù)打造方面又不具唯一性，因此本項(xiàng)目在產(chǎn)業(yè)鏈突破上重點(diǎn)發(fā)掘產(chǎn)品供應(yīng)商、電子商務(wù)商家、倉(cāng)儲(chǔ)配送等環(huán)節(jié)，將其整合進(jìn)電商物流園中。（1）基于本地產(chǎn)業(yè)的物流服務(wù)服務(wù)于本地產(chǎn)業(yè)的物流服務(wù)要實(shí)現(xiàn)三個(gè)融合發(fā)展，即實(shí)現(xiàn)與某縣先進(jìn)制造業(yè)融合發(fā)展：為某縣及周邊地區(qū)各類制造企業(yè)提供了社會(huì)化、市場(chǎng)化、專業(yè)化服務(wù)，促進(jìn)了工業(yè)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，同時(shí)也為物流業(yè)自身的發(fā)展提供了有效支撐；實(shí)現(xiàn)與某縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)融合發(fā)展：為某縣農(nóng)產(chǎn)品的收購(gòu)、交易、冷藏、加工、運(yùn)輸、配送提供了“一條龍”服務(wù)；實(shí)現(xiàn)與某縣商貿(mào)流通業(yè)融合發(fā)展：商貿(mào)流通業(yè)，尤其是專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展必然帶動(dòng)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，目前全縣已建和在建重點(diǎn)商貿(mào)物流項(xiàng)目共30多個(gè)，經(jīng)營(yíng)主體達(dá)1萬戶。此外，在線旅游市場(chǎng)雖然占比較低，但近年來受機(jī)票、酒店、旅游度假等細(xì)分市場(chǎng)不同程度的驅(qū)動(dòng)，一直保持30%以上的增長(zhǎng)，逐漸成為電子商務(wù)市場(chǎng)重要的組成部分；O2O逐步落地，通過線上線下的相互融合、加快傳統(tǒng)企業(yè)電商化進(jìn)程速度，發(fā)展更加多元化，服務(wù)類O2O日漸規(guī)模，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆D32 網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，% 。2013年，某縣全縣地區(qū)生產(chǎn)總值完成186億元，%；，增長(zhǎng)15%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額57億元，%；城鎮(zhèn)在崗職工平均工資38800元，%；農(nóng)民人均純收入8063元，增長(zhǎng)15%；%。某縣城區(qū)現(xiàn)有龍城批發(fā)市場(chǎng)、新龍城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、虎山綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、梅村菜市場(chǎng)4個(gè)，全縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村集貿(mào)市場(chǎng)近100個(gè)，基本能夠滿足城鄉(xiāng)居民的購(gòu)物消費(fèi)需求。再用3年時(shí)間即到“十二五”末,建設(shè)150條生產(chǎn)線，實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值230億元左右，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值520億元左右。（2）陶瓷業(yè)某縣主屬黃淮海沖積平原、地址結(jié)構(gòu)均勻，擁有豐富的瓷土、瓷石資源，涵蓋陶瓷產(chǎn)品所需的大部分主要原料，是制造精細(xì)陶瓷的首選之地。（1）農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)某縣是全國(guó)重要的優(yōu)質(zhì)糧、棉、水果生產(chǎn)基地和畜牧養(yǎng)殖大縣，該縣立足豐富的農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，把發(fā)展壯大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)作為富民強(qiáng)縣的重要舉措，依托糧食、水果、畜牧、棉花、林業(yè)、蔬菜六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，實(shí)行政策傾斜、項(xiàng)目支持、資金技術(shù)扶持等多項(xiàng)優(yōu)惠，動(dòng)員各方面的力量大力發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)，使這個(gè)縣的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)實(shí)現(xiàn)了快速的擴(kuò)張，目前全縣已經(jīng)擁有農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)133家，其中農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)企業(yè)35家，新錦豐集團(tuán)、皖王集團(tuán)進(jìn)入了國(guó)家級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)行列，形成皖王集團(tuán)、新錦豐集團(tuán)、銀海粉業(yè)、金鴿面粉等為龍頭的小麥精深加工產(chǎn)業(yè)集群，日加工小麥7000多噸，年加工能力達(dá)200萬噸；以金玉米農(nóng)業(yè)科技開發(fā)公司、虹光企業(yè)投資集團(tuán)為龍頭的玉米加工業(yè)，年加工能力達(dá)160萬噸；初步形成了糧食生產(chǎn)基地、精深加工、物流、科研、服務(wù)等糧食精深加工產(chǎn)業(yè)鏈，是名副其實(shí)的全國(guó)糧食加工第一大縣。改革開放以來，某縣工業(yè)在調(diào)整和機(jī)制創(chuàng)新中快速發(fā)展，現(xiàn)有48個(gè)縣屬工業(yè)企業(yè)，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)102個(gè)，近2萬家鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，廣東錦豐、江蘇維維、山東新汶、古井、深圳康達(dá)爾等一批國(guó)內(nèi)知名企業(yè)相繼來某投資。某縣現(xiàn)有水果種植面積50萬畝，有水果加工龍頭企業(yè)8家，其中規(guī)模以上龍頭企業(yè)5家，兩家被評(píng)為省級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。 2013年4月全縣落實(shí)蔬菜面積22萬畝，已上市蔬菜產(chǎn)量35萬噸，產(chǎn)值超4億元。（1）種植業(yè)近年來，某縣種植業(yè)堅(jiān)持從實(shí)際出發(fā)，立足優(yōu)勢(shì)，面向國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求，以農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全為重，以推廣新品種、新技術(shù)、新成果為手段，加快推進(jìn)優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域化布局、專業(yè)化生產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)，基本達(dá)到年種植優(yōu)質(zhì)小麥100萬畝，畝產(chǎn)375公斤，總產(chǎn)2億公斤；優(yōu)質(zhì)棉花25萬畝，畝產(chǎn)皮棉70公斤，總產(chǎn)1750萬公斤；優(yōu)質(zhì)無公害瓜菜30萬畝，形成了馬井鎮(zhèn)成畝韭黃、韭青基地，酒店鄉(xiāng)、黃口鎮(zhèn)萬畝西甜瓜基地，杜樓鎮(zhèn)小圩子的1000畝香椿基地，龍城鎮(zhèn)帽山5000畝大棚菜基地，孫圩子鄉(xiāng)5萬畝胡蘿卜基地，大屯鎮(zhèn)蘆筍基地，楊樓鎮(zhèn)白蒜基地，沿3311國(guó)道5萬畝鮮豌豆莢基地等各具特色的瓜菜基地30多個(gè)，總產(chǎn)6億公斤以上，優(yōu)質(zhì)花生、大豆、芝麻、山芋等50萬畝；以辣椒制種為主的蔬菜制種近萬畝，總產(chǎn)值1億元左右。綜上所述，某商貿(mào)物流園項(xiàng)目的建設(shè)，有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，推進(jìn)城市建設(shè)，增強(qiáng)縣城輻射能力，項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。城市發(fā)展方向確定為“東進(jìn)、西優(yōu)、南限、北跨”，形成“一軸、雙區(qū)、八組團(tuán)、多廊道”的城市空間布局結(jié)構(gòu)。（3）項(xiàng)目建設(shè)是增強(qiáng)縣城輻射能力的需要某縣“十二五“規(guī)劃提出，要把某縣基本建設(shè)成為黃淮海地區(qū)能源建材輕化工城市、農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地、商貿(mào)物流中心和文化旅游目的地。事實(shí)上，某縣在“十二五”規(guī)劃規(guī)劃綱要中也提出了要“提升物流業(yè)發(fā)展水平。（2）項(xiàng)目建設(shè)是優(yōu)化某縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要《某縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》提出，到2015年，到2015年，全縣生產(chǎn)總值要完成270億元，：：：52：33，從總體趨勢(shì)來看就是大力發(fā)展工業(yè)和三產(chǎn)服務(wù)業(yè)。（1）項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)某縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要現(xiàn)代物流經(jīng)濟(jì)活動(dòng)能夠有效、及時(shí)、準(zhǔn)確、快速地把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所需要的機(jī)器設(shè)備、化肥、農(nóng)藥等各種農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料配送到鄉(xiāng)村，把工業(yè)生產(chǎn)所需的各種農(nóng)產(chǎn)品工業(yè)原料、各種工業(yè)中間產(chǎn)品配送到工廠企業(yè)，把終端消費(fèi)所需的商品配送到消費(fèi)者手中，成為有效地連接工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和消費(fèi)的橋梁和紐帶。這些原材料、產(chǎn)成品、商品等的轉(zhuǎn)運(yùn)、流動(dòng)、倉(cāng)儲(chǔ)、配送，迫切需要依托現(xiàn)代物流這一專業(yè)化的生產(chǎn)服務(wù)業(yè)來支撐。2013年接待國(guó)內(nèi)外游客150萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入12億元；社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)57億元；實(shí)現(xiàn)第三產(chǎn)業(yè)增加值57億元。2013年，%；規(guī)模企業(yè)176家，其中新增36家，產(chǎn)值超億元企業(yè)46家，超10億元5家。市級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)57家，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值110億元。經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)現(xiàn)了由農(nóng)業(yè)主導(dǎo)型向工業(yè)主導(dǎo)型的轉(zhuǎn)變。大部分為平原，東南部為海拔100300米的低山矮嶺。積極發(fā)展新興服務(wù)業(yè)態(tài)。此外，根據(jù)最近政府有關(guān)部門的物流業(yè)發(fā)展思路，在“十二五”期間及更長(zhǎng)的一段時(shí)期通過廣泛宣傳、政策引導(dǎo)、資金扶持、合理規(guī)劃、優(yōu)化配臵、整合資源努力提升第三方物流業(yè)市場(chǎng)需求全力培育發(fā)展第三方物流企業(yè)全面推廣物流信息化和標(biāo)準(zhǔn)化加快推進(jìn)核心物流基地的建設(shè),爭(zhēng)取到2020年在全市全面推廣物流信息化和標(biāo)準(zhǔn)化引進(jìn)或培育23家大型專業(yè)第三