【正文】 電纜可架空或埋地引至用電點； c. 電力線路敷設應考慮場區(qū)內照明、電力防爆、防腐方面的要求； d. 設置功率因素自動補償屏，平均功率因素 COSф≥ ； ，在變電房高壓側設總計量柜，低壓側設照 明計量裝置，各用電回路裝設低壓計量表，以便加強管理和考核用電指標。 生活污水處理按以下流程進行： 本項目新建污水處理池 立方米。 b. 生活污水：生活污水包括餐飲污水，客房衛(wèi)生間污水等。 a. 排放量 本項目用水量 噸 /天，污水排放系數為 ，則廢水產生量 /天，年廢水發(fā)生 量為 萬噸。生活污水經有動力污水處理裝置處理達到 GB89782021一級標準后一部分排入附近無名小溪中，另一部分再經深化處理后用于澆灑道路綠化。 （ 2）排水 項目排水采用雨污分流制。 （ 2）水壓要求：依據上述水質、水壓、水量要求，按照公 司生產區(qū)的供水能力設計采用生活 — 生產 — 消防聯(lián)合供水的管 網形式。 b. 水源 **金融中大廈建設項目 可行性研究報告 35 本項目所需生活用水由 ******自來水公司供應。 地下金庫的樓 上為各行準備有行政辦公及休息接待室，備有各行守押備勤待命室和總調度室。 所有持槍人員、非金融工作人員不允許進入第三道門內，庫室**金融中大廈建設項目 可行性研究報告 33 配 3 人以上守庫。車輛入庫過三道門后，由守庫人員通知該行管庫人員，由管庫人員開啟本行掌紋金庫大門，車輛進庫。 地下金庫設計 金庫設計成回形狀，內部有九座金庫，一座個人貴重物品存放庫，具有防毒、防水、防爆炸、防雷電，配有安防、通風、消防、通訊、照明、發(fā)電等設備，理念是封庫后庫內成真空狀態(tài)。鋁合金窗、高級木門，吊頂采用輕鋼龍骨石膏板吊頂，室內古建式裝飾，商務樓大廳地面貼高檔大理石，墻面乳膠漆，大門為高級大理石貼面，大堂柱面為高級木雕裝飾；客房和會議廳地面鋪地毯，墻面貼墻紙； 3D功能廳、大中型會 議廳輕鋼龍骨石膏板吊頂、墻面貼墻紙、古建式裝飾、鋪地毯；客房樓輕鋼龍骨石膏板吊頂，墻面貼墻紙、室內古建式裝飾，鋪地毯。 建筑特征與結構 本項目有 3 座單體建筑，其結構為框混結構。 酒店著重處理好酒店主樓的建筑立面效果。在裝飾方面，采用磚、木、石雕工藝，如磚雕的門罩，石雕的漏窗，木雕的窗欞，楹柱等，使整個建筑精美如詩。創(chuàng)造一種真正富有感染力的建筑形象。在典雅的比例，裝飾物品，色彩的控制，屋頂的尺度中創(chuàng)造一種基本的建筑意象。次出入口布置金融中心西側，作為消防及工作人員出入口。 場區(qū)的一側為主干道，作為車流通道，場區(qū)的另一側小道為次干道，作為消防及人流通道。全場地進行綠化，綠化面積不小于總面積的 40%。 道路、綠化及水系 本項目場區(qū)的東側為主干道。 將 四星級 酒店分為餐飲、住宿、娛樂、辦公、會務等幾類功能區(qū)。 從建設單位要求出發(fā)，對 金融中心 進行總體規(guī)劃，依據消費者的需求和經營范圍進行功能分區(qū)， 將金融大廈分為大型 標準化金庫層區(qū)，地下停車場層區(qū)，各銀行的經營場所層區(qū)，投資擔保類營業(yè)網點層區(qū)，各銀行業(yè)和其他金融業(yè)的辦公場所及設備層區(qū)。 ⑸堅持經濟效益、社會效益和環(huán)境效益的協(xié)調統(tǒng)一，貫徹可持續(xù)**金融中大廈建設項目 可行性研究報告 30 發(fā)展的原則。 ⑶整體規(guī)劃要把握好項目與城市、與周邊用地關系，搞好與周圍自然環(huán)境的有機結合，保持環(huán)境的整體性。同時結合當地豐富的文化底蘊，利用自然景觀和人文景觀，創(chuàng)造一種尊重環(huán)境、以人為本、具有時代氣息的金融中心。 項目總體規(guī)劃方案 規(guī)劃原則 著力打造“時尚生活金融商業(yè) +高檔商務活動 — 集理財、金融服務、商務洽談、商務休閑、社交于一體的復合主題現(xiàn)代化金融商業(yè)是最理想的方案 ,力求使本項目成為 ******新城新的建筑標桿、金融標桿、商住標桿、城市復興的象征。 （ 8）保護環(huán)境，作好綠化、生態(tài)，做到“三同時 ”。 （ 6）沿襲地方文化，體現(xiàn)現(xiàn)代文明，創(chuàng)造內函豐富的 ******文化**金融中大廈建設項目 可行性研究報告 29 環(huán)境。 （ 4）尊重自然、保護環(huán)境、盡可能動態(tài)整合所有要素， 結合土地狀況，依據自然因素及人為因素進行合理調整，盡可能避免不良因素，強化最佳特點。 （ 2）貫徹“以人 為本”的思想，體察“人的場所”之多元性要求，追求“布局合理、用地經濟、設施完備、生活方便、便于管理、環(huán)境優(yōu)美”的設計效果，通過多樣化的場景、綠化、滿足居民健身、交往、娛樂等不同的日常生活的要求，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便、具有豐富人文內涵底蘊的現(xiàn)代高級酒店。 此外， 發(fā)揮 ******被 **省政府確定為環(huán)京津衛(wèi)星城市帶重點縣（市）的政策和區(qū)位優(yōu)勢，發(fā)展 金融服務業(yè) ，建設 華北金融服務中心 。 同時，依托 ******新城**金融中大廈建設項目 可行性研究報告 27 現(xiàn)有支撐產業(yè)，瞄準京津主導產業(yè)，找準結合點，融入產業(yè)鏈，發(fā)展配套經濟。 ******新城圍繞建設 “北京飛地 ”，重點打造 ******北京無障礙交通圈。 ． 4 產業(yè)優(yōu)勢 工業(yè)發(fā)展 ：目前， ******新城借助 北京 “城南計劃 ”的實施，將加速北京產業(yè)轉移、消費外溢和市場擴張，首都城市帶動力將輻射環(huán)首都周邊地區(qū)。今年發(fā)生的全球金融危機也波及到******，由于商會積極發(fā)揮作用 ,企業(yè)及時調整產品結構和銷售渠道，實行差異化生產，目前，多數企業(yè)能夠變 “危機 ”為 “機遇 ”，使企業(yè)保持了良好的發(fā)展態(tài)勢，企業(yè)規(guī)避風險能力大大增強。目前，已有 20多家企業(yè)取得了 ISO9000 質量管理體系認證和各種專業(yè)認證。 三是企業(yè)管理科學規(guī)范。占地 5000畝的工業(yè)園區(qū)已 建成成為對接北京分解疏導北京市場動能的主戰(zhàn)場。帶動了周邊 5 個市縣近百萬農民致富，使******成為了全國最大的箱包產銷基地。 一是箱包產業(yè)聚成大勢。目前已有 27家企業(yè)具有自營進出口權；有 150多家企業(yè)在 130多個國家和地區(qū)建立了直銷窗口或公司； ******箱包的出口量占全部銷量的近 50 %。目前， ******市場的多數經營者都實行了區(qū)域品牌代理，如 “萬里馬 ”皮具是華北地區(qū)總代理， ******“玉兔 ”皮具作為 中國總部經濟，在全國設立了 26個省級加盟店。 ******注冊商標近 1300個，**金融中大廈建設項目 可行性研究報告 25 箱包產品擁有了 3 個真皮標志， 9 個省級名牌。 二是 實現(xiàn)了從無品牌、小品牌、品種少向多品牌、大品牌、品種全的轉變。******市場發(fā)生了脫胎換骨的 “四大轉變 ”： 一是實現(xiàn)了從規(guī)模小、檔次低、功能少向規(guī)模大、檔次高、功能全的轉變。 在市場建設上， ******始終堅持 “興商強市 ”發(fā)展戰(zhàn)略不動搖、 “抓市場就是抓經濟 ”理念不動搖，持續(xù)推進市場規(guī)模擴大、硬件 完善、功能拓展、業(yè)態(tài)提升，一切工作圍繞市場轉、城市圍繞市場建、產業(yè)圍繞市場育。城市面積將達到 50平方公里，城市人口超過 40萬人，財政收入達到 15—20億元。 在未來發(fā)展的目標定位上 要具有前瞻性，使 ******的發(fā)展 10 年、30年、 50年不落后，始終處于領先地位。 項目發(fā)展優(yōu)勢 按照 “次中心城市 ”和 “京南衛(wèi)星城 ”的發(fā)展定位，加速實現(xiàn) ******城市建設的 “四級跳 ”。 （ 4）空調及供熱 本項目設置冰蓄冷中央空調系統(tǒng)，夏天制冷，同時回收廢熱、 加熱洗浴用水。來水廠供水主管在本項目建址附近通過。 公共設施條件 （ 1）供電 10KV 高壓線 路在場址附近通過，本項目自建變配電站，安裝 800KVA變壓器 2 臺，以滿足本項目用電需要。該項目用地位于 ******新城市經濟技術開發(fā)區(qū)，已 實現(xiàn)了路、水、電、通訊等 “ 七通一平 ” 。 2021年，在工業(yè)園區(qū)面積近萬畝的基礎上， 37平方公里省級產業(yè)聚集區(qū)得到批復，這將成為 ******經濟可持續(xù)發(fā)展的 基石 。兩年時間， ******新城實現(xiàn)了跨越式和可持續(xù)發(fā)展，居住人口從 13萬人發(fā)展到 15萬人，建成區(qū)面積從 15 平方公里發(fā)展到 25平方公里，財政收入從 發(fā)展到 3億元，增長 100%。為加快發(fā)展小城鎮(zhèn)，促進中心城市的大發(fā)展， ******市在 2021 年推行 “ 一主三次 ” 城市發(fā)展戰(zhàn)略，對******主城區(qū)和涿州、定州、 ****** 白洋淀溫泉城產業(yè)聚集區(qū)和 ******鎮(zhèn)全境，總面積 平方公里，現(xiàn)狀人口 12萬。年平均無霜期為 186 天。日照十分充足，年平均實照時數 ，年平均日照為 57%。 氣候： ******新城 屬 溫帶大陸性 季風氣候，四季分明。 ******新城地質條件良好。 **金融中大廈建設項目 可行性研究報告 21 地質： ******新城地質構造體系，屬于新華夏構造體系的第二沉降帶。 建址條件 ******新城自然條件 地形： ******新 城地處 華北 平原，大部分地區(qū)海拔 20米以下（黃海高程系），平均海拔 7— 9 米。距天津港 小時車程。 ******新城公路 交通四通八達，距高碑店 30 公里，津保高速環(huán)繞 ******。地處 “京津冀經濟圈 ”的核心地區(qū)，與北京、天津、石家莊、 ******等京津冀都市空間距離近 ，北距北京 102 公里，東至天津 108 公里，南到 ******62 公里，處于京津冀一小時經濟圈內，經濟、區(qū)位優(yōu)勢明顯。05′—39176。00′—116176。 （ 3）環(huán)保設施： 污水處理設施 廢氣及油煙治理設施 固體廢棄物收集處理設施 防噪音設施 （ 4）室外工程： 給、排水管網 供電線網 熱力管網 消防設施、消防水池、消防供水管網 道路 建筑區(qū)域內配套設施及綠化突出 ******新城古城和現(xiàn)代相結合的園林式建設，彰顯東京夢華和未來發(fā)展相結合的一體化發(fā)展模式。 四星級高檔酒店 1— 6層為功能區(qū)，功能區(qū)分為： 1層為商務接待、游泳館； 2層 3層為購物中心； 34層為洗浴中心； 58層為中餐廳、西餐廳、多功能廳； 9層為健身房、會議中心； 10層為酒吧、咖啡吧。各功能區(qū)域獨立運行，**金融中大廈建設項目 可行性研究報告 19 相互輔助，內設區(qū)域獨立電梯，高檔智能化專用電梯及智能化樓宇技術，打造高檔、智能、舒適、節(jié)能、先進的綜合性服務場所，力爭建成 ******新城的標 志性建筑。 建設內容 該項目計劃依 ******大道而建，依據城市規(guī)劃和提升 ******新城的城市形象，計劃分 3座建筑物 ,一座金融大廈，兩座四星級高檔酒店。 **金融中大廈建設項目 可行性研究報告 17 **金融中大廈建設項目