【正文】 認(rèn)真貫徹國防科工委下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目安全建設(shè)工作的意見》及各級(jí)政府的有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定。 設(shè)計(jì)的主要依據(jù)（1）國家勞動(dòng)與社會(huì)保障部《勞動(dòng)法》；（2）國家安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局關(guān)于危險(xiǎn)化學(xué)品管理有關(guān)政策、法規(guī)及條例；（3）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》；（4）《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)防塵、防毒工作決定》。堅(jiān)持以防為主、消防結(jié)合。規(guī)范勞動(dòng)用工管理，與職工簽訂勞動(dòng)合同，保障員工的合法權(quán)益。福田大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告49第八章 職業(yè)安全衛(wèi)生與消防按照規(guī)定對(duì)可能發(fā)生的職業(yè)病危害的防護(hù)設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用，堅(jiān)持以防為主、防治結(jié)合的方針。（5）采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，按用水種類不同分設(shè)水表。（4）加強(qiáng)科技節(jié)水，推廣節(jié)水器具。二是建立節(jié)水管理“三同時(shí)”制度。（3）加強(qiáng)制度建設(shè)，強(qiáng)化節(jié)水管理。（2）加強(qiáng)法制建設(shè)，嚴(yán)格依法行政。（6）在變電所采用低壓無功功率自動(dòng)補(bǔ)償，使 10KV 高壓側(cè)功率因數(shù)達(dá)到 以上，減少 10kV 電纜傳輸能量的損耗。（4）照明控制采用節(jié)能控制，備用照明作為正常照明的一部分，即應(yīng)急照明燈均采用可控型，住宅樓梯間及其公共走道除應(yīng)急燈外均采用觸摸式為主。（2）照明器具按《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB50034—2022）要求功率密度限制安裝，照明光源采用以高效節(jié)能燈為主。這樣可以減少熱量的反射，達(dá)到降溫的目的。地表材料的顏色和紋理決定其反射性能，顏色越深，外表越粗糙，反射性能越差。（5）利用出挑的窗嵋遮陽。（3）采用節(jié)能型電氣產(chǎn)品，加強(qiáng)給水的重復(fù)利用及節(jié)水措施。（2）采用節(jié)能建筑體型系數(shù)和窗墻比，加強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫、福田大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告47隔熱，建筑物外圍護(hù)墻采用保溫砂漿、塑鋼窗，屋頂采用保溫隔熱構(gòu)造。屋面：采用 40 厚聚苯板或 30 厚擠塑板或聚苯顆粒做保溫隔熱層。③維護(hù)結(jié)構(gòu)窗戶：采用節(jié)能中空玻璃 5+6+5，局部鋼化。①項(xiàng)目所處氣候分區(qū)：夏熱冬冷地區(qū)。 建筑節(jié)能措施（1）建筑總平面布置利于通風(fēng)、采光，避免東西向大量開窗。（5）住宅間的公共照明應(yīng)使用聲控開關(guān)或延時(shí)開關(guān)。福田大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告46（3）通過高、中、低，遠(yuǎn)、近，虛、實(shí)等不同照明形式，在不同地區(qū)按不同的要求，合理配置路燈、庭院燈、草坪燈、地?zé)舻龋纬韶S富多彩、溫馨宜人的室外立體照明系統(tǒng)。節(jié)能工程建設(shè)與技術(shù)要點(diǎn)：（1）室外公共照明宜采用綠色照明。 設(shè)備節(jié)能措施該項(xiàng)目所選小區(qū)公共設(shè)施均為低耗能的節(jié)能型設(shè)備，可以節(jié)約大量電能。福田大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告45 能源消耗本項(xiàng)目主要能源消耗見表 71。綜上所述，項(xiàng)目在充分落實(shí)評(píng)價(jià)提出的治理措施情況下，施工期和運(yùn)營期中，治理以后都將達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成污染，項(xiàng)目可以投入建設(shè)。（3）主要污染物防治措施：生活污水：采用無動(dòng)力生活污水處理裝置進(jìn)行處理，工藝為：廢水→厭氧消化→厭氧生物濾池→氧化溝→排放。為減少施工期間運(yùn)輸車輛的喇叭聲、發(fā)動(dòng)機(jī)聲、混凝土攪拌機(jī)聲及打樁機(jī)聲等噪聲對(duì)周圍居民的影響，一方面工程承包商應(yīng)盡量采用低噪聲的機(jī)械和采取將噪聲措施，另一方面在夜間晚 22：00—次日早 6：00 不允許施工。（2）施工場地車輛的進(jìn)出攜帶泥土抖落在道路上，施工現(xiàn)場裸露的土堆，地表，在遇風(fēng)吹揚(yáng)和遇雨的情況下，將造成泥塵污染。福田大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告43 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論和建議（1）本項(xiàng)目建設(shè)期對(duì)周圍環(huán)境影響較小，選址比較合理。建議本項(xiàng)目在綠化培植上突出居住條件的均好性和共享性，為居民提供戶外休閑、觀賞和改善生態(tài)環(huán)境的綠化空間。通過上述分析，建設(shè)項(xiàng)目廢棄物均得到妥善處理處置，對(duì)環(huán)境影響很小。因此要做好污水的處理工作。生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門送垃圾填埋場填埋。一般固體廢棄物的處理方案：福田大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告42對(duì)于紙張、塑料、金屬等可回收的垃圾分開放置，給以明確標(biāo)識(shí)，并加大宣傳力度，讓人們自覺養(yǎng)成好的分類放置習(xí)慣。一般性固體廢物的危害：此類固體廢棄物如不及時(shí)收集清理、外運(yùn)處理，隨地分散堆放將影響清潔衛(wèi)生。③包裝材料，瓶、罐、盒類等遺棄物。一般性固體廢物主要有以下幾類：①渣土類，如清掃院落的渣土等。同時(shí)，在餐廳周圍增加綠化作物來改善空氣質(zhì)量。福田大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告41 營運(yùn)期污染防治措施（1）廢水治理項(xiàng)目運(yùn)營期間主要是生活污水，設(shè)置雨污分流排水系統(tǒng)，雨水直接排入市政管網(wǎng)，對(duì)周邊環(huán)境不會(huì)造成影響；生活污水需進(jìn)行簡單處理，達(dá)標(biāo)后排入市政管網(wǎng)。（5）大氣環(huán)境影響施工期間的大氣環(huán)境影響主要是施工過程中產(chǎn)生的施工地面揚(yáng)塵和施工機(jī)械設(shè)備排放的尾氣。另外，對(duì)施工機(jī)械設(shè)備的維修、清洗也將產(chǎn)生少量的廢水，其成分主要是油類污染。施工期生活污水需經(jīng)隔油處理后排放。以上垃圾應(yīng)按環(huán)保部門要求進(jìn)行分類集中后運(yùn)送指定地點(diǎn)處理。施工期建筑垃圾主要為混凝土碎塊、廢棄鋼筋、廢油漆、廢涂料、廢棄瓷磚、廢棄大理石塊、廢棄建筑包裝材料等。因此，施工期應(yīng)盡量避開雨季。本項(xiàng)目施工應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制施工時(shí)間，盡量避免在每日 20：00次日 8：00 時(shí)間段內(nèi)施工。建成后主要污染物是生活垃圾、生活廢水和油煙廢氣排放。（5）生活垃圾均袋裝收集集中處理，一律不設(shè)垃圾道。（3）酒店廚房排氣經(jīng)抽煙機(jī)，采用建設(shè)部推廣的定型防倒灌變壓式煙道高空排放。（2）所有空調(diào)，通風(fēng)設(shè)備均采用隔振降噪措施，以滿足環(huán)保要求。72022）；福田大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告39（18）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）。表 52 主要建（構(gòu)）筑物建筑面積一覽表序號(hào)建筑名稱基底面積計(jì)容積率建筑面積地上總建筑面積地下建筑面積建筑層數(shù)建筑高度 備注1 酒店 3276 42324 42424 13677 27（2） 1002 A 區(qū)商業(yè) 17180 17280 3（2） 3 1住宅 3480 3770 16（2） 4 2住宅 4140 4485 16（2） 5 3住宅59605250 5625 18（2） 6 B 區(qū)商業(yè) 18719 18819 3（2） 7 4住宅 9720 9720 31（2） 8 5住宅 9720 9720 31（2） 9 6住宅 5400 5700 22（2） 10 7住宅64735040 53203129022（2） 11 配套用地 80012 合計(jì) 15709 121773 122863 44967福田大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告38第六章 環(huán)境保護(hù) 采用的環(huán)境保護(hù)法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)（1）《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（）；（2）《中華人民共和國環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》（）；（3）《中華人民共和國大氣污染防治法》（）；（4）《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》（）；（5）《中華人民共和國水污染防治法》（）；（6）《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》（）；（7）《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》（）；（8）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（）； （9）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)分類管理名錄》（）；（10）《國務(wù)院關(guān)于落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)的決定》（）；（11）《環(huán)境影響評(píng)價(jià)公眾參與暫行辦法》（環(huán)發(fā)〔2022〕28號(hào)）；（12）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）；（13）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382022）；（14）《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T1484893）；（15）《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096—2022）；（16）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB162971996）；（17）《危險(xiǎn)廢物鑒別標(biāo)準(zhǔn)》（GB5085總建筑面積 167830m2，容積率為 。福田大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告36表 51 本項(xiàng)目建設(shè)所需原輔料消耗及能源消耗表序號(hào) 名稱 單位 消耗量1 混凝土 噸 151202 砂 噸 480003 石子 噸 3004 熟石灰 噸 42025 玻璃 噸 15006 磚 萬塊 51607 鋼筋 噸 100808 電 萬度 5409 水 萬噸 60 主要設(shè)備鑒于市場競爭及面向二十一世紀(jì)項(xiàng)目經(jīng)營的需要，本項(xiàng)目建設(shè)將在設(shè)備選型上遵循最佳性能價(jià)格比的原則，盡量采用國內(nèi)外先進(jìn)的設(shè)備和設(shè)施，其所需主要設(shè)備有：（1）自動(dòng)電梯（2）消防設(shè)備（3）應(yīng)急發(fā)電設(shè)備（4）通訊電話系統(tǒng)（5）電視監(jiān)控保安系統(tǒng)（6）防盜報(bào)警系統(tǒng)（7）照明系統(tǒng)（8）空調(diào)系統(tǒng)福田大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告37 土建工程本項(xiàng)目建設(shè)用地 ，土建工程主要為主體工程和配套工程。 原輔料消耗及能源消耗表本項(xiàng)目主要耗用水泥、建筑砂石、墻磚及防腐保溫等原材料和木材等，所有原輔材料均在于都縣范圍內(nèi)購買，建筑施工臨時(shí)用水福田大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告35和生活用水均由于都縣自來水公司提供，做好施工現(xiàn)場雨水、污水的收集處理和循環(huán)利用，對(duì)本地地表（下）水等其它資源不會(huì)造成不利影響。按中危險(xiǎn)Ⅱ級(jí)設(shè)計(jì)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)。排水經(jīng)化糞池初步處理達(dá)市政污水排放標(biāo)準(zhǔn)后排入市政污水干管。室內(nèi)排水管采用 UPVC 管，室外排水管采用混凝土管。（5）管材室內(nèi)給水管采用 PPR 塑料給水管，熱熔連接；室外給水管采用內(nèi)外壁熱浸鍍鋅鋼管。福田大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告34（4）排水系統(tǒng)室內(nèi)生活污水排水：地上一層以上生活污水，采用伸頂通氣管的單立管排水方式，排出室外，生活污水須經(jīng)化糞池處理后排入市政排水系統(tǒng)。消防給水：室外消防用水量 30L/S；室內(nèi)消防用水量 40L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按 2 小時(shí)計(jì)。未預(yù)見用水量按總用水量的 15%計(jì)。綠化用水按 2L/ 計(jì)。沖洗道路、場地用水按 10L/ 計(jì)。（3）給水系統(tǒng)水源：本項(xiàng)目的生活用水、消防用水及其它用水均由市政供水管網(wǎng)供給，其水量、水質(zhì)均可滿足本項(xiàng)目的要求。 給排水設(shè)計(jì)（1）設(shè)計(jì)依據(jù)①《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500152022） ；②《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GBJ1386 ） ；③《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GBJ1487 ） ；④《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1687 ；福田大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告33⑥《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500961999） ；⑦《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》 ；⑧建筑專業(yè)所提供的條件圖；⑨建設(shè)方提供的有關(guān)資料。（6）防雷和接地本工程的建筑將依據(jù)各棟的預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)計(jì)算數(shù)據(jù)確定防雷建筑類別，并采取相應(yīng)的防雷措施。⑤一般照明配電線路采用導(dǎo)線 BV450/750V，應(yīng)急照明配電線路采用耐火導(dǎo)線 NHBV450/750V。③商業(yè)用房、車庫、疏散樓梯間、內(nèi)走道等設(shè)置疏散應(yīng)急照明業(yè)用房、車庫、變電所、消防水泵房、消防控制中心設(shè)置應(yīng)急照明，應(yīng)急照明由兩路電源切換箱供電，燈具采用帶蓄電池浮充的應(yīng)急燈，當(dāng)市電停電時(shí)自動(dòng)點(diǎn)亮 30 分鐘以上。（5）照明設(shè)計(jì)①根據(jù)建方要求，需精裝修部位照明配電線路僅預(yù)留配電箱，精裝修時(shí)不得超過配電箱的回路及各回路容量，設(shè)備用房、車庫、庫房及不需精裝修房間設(shè)置一般照明。⑤設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)和緊急廣播系統(tǒng)。④小區(qū)范圍內(nèi)設(shè) CCTV 保安監(jiān)控、防盜報(bào)警系統(tǒng)。②酒店辦公樓設(shè)數(shù)據(jù)、語音模塊化插座。（2）供電設(shè)施供配電房接收輸出兩回路 10KV 高壓變電，24 小時(shí)供電，另設(shè)人防應(yīng)急柴油機(jī)發(fā)電機(jī)組，以供主要設(shè)備的緊急啟動(dòng)。主要結(jié)構(gòu)材料選用：混凝土強(qiáng)度等級(jí)：C20～C35鋼筋：HPB23HRB33HRB400磚砌體：MU10 粘土磚， M10，M5 混合、水泥砂漿主要計(jì)算程序：本工程采用中國建筑科學(xué)研究院所編制的PKPM 系列軟件（按 2022 年頒布的新規(guī)范編制）計(jì)算，上部結(jié)構(gòu)采用 PMCAD、LTCAD、SATWE 等軟件，基礎(chǔ)采用 BOX、JCCAD 軟件。地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)，根據(jù)地堪報(bào)告，擬分別采用鋼筋砼獨(dú)立基礎(chǔ)、磚砌剛性條形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)。（4）結(jié)構(gòu)選型根據(jù)使用功能要求及建筑平面布置，擬采用磚混結(jié)構(gòu)體系及底框結(jié)構(gòu)。地下室采用結(jié)構(gòu)自防水和外防水二道，結(jié)構(gòu)自防水抗?jié)B等級(jí)S外防水等級(jí)Ⅱ級(jí)，外墻硅摻水泥用量 7%的混凝土高效膨脹ZY。故本工程按 6 度抗震設(shè)防。（2）設(shè)計(jì)內(nèi)容本工程建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的安全等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限福田大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告29為 50 年。建議使用 IC 卡管理系統(tǒng)，能夠有效解決不同用戶的管理問題，包括來訪客戶車輛的管理（臨時(shí) IC 卡） 。福田大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告28本項(xiàng)目的住宅區(qū)主要有五種戶型，分別為 2 房 2 廳、小 3 房 2廳、大 3 房 2 廳、4 房 2 廳和 5 房 2 廳。符合國家九部委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》中（自 2022 年 6 月 1 日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積 90 平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的 70%以上。小區(qū)下的商業(yè)空間沿城市道路展開，規(guī)劃 3 個(gè)商業(yè)廣場，其中兩個(gè)供商家舉行活動(dòng)使用；另外一個(gè)利用原有的古樹，作為一個(gè)休息廣場，供行人休息的空間，利于人們形成不同的空間體驗(yàn)。本項(xiàng)目景觀空間層次明確，位于商業(yè)裙樓的屋頂花園，提供住戶的公共景觀開放空間，它聯(lián)系著屋頂花園休閑庭院空間，是一個(gè)半圍合的以休閑為主題的景觀空間。（4）強(qiáng)調(diào)商業(yè)用房的合理設(shè)置，使其形成對(duì)建筑的美化。避免形成過高的堡坎，一方面造價(jià)高，一方面對(duì)人形成壓迫感。合理利用高差