【文章內(nèi)容簡介】 ........................................................................................................................................... 21 (二 )財(cái)務(wù)評價(jià) ........................................................................................................................................................... 21 (三 )不確定分析 ....................................................................................................................................................... 21 破產(chǎn)啟動(dòng)費(fèi)用不納入成本情況 ........................................................................................................................... 22 土地出讓金變動(dòng)情況 .......................................................................................................................................... 22 二、房產(chǎn)開發(fā)模式經(jīng)濟(jì)效益分析 .............................................................................................................................. 23 第 3 頁 共 50 頁 成都空壓機(jī)廠地塊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 （一）銷售單價(jià)的估算 ........................................................................................................................................... 23 住宅銷售單價(jià)的確定 .......................................................................................................................................... 23 （ 1）用市場比較法確定 銷售價(jià)格的上限 ........................................................................................................... 23 （ 2）用成本法確定銷售價(jià)格的下限 ................................................................................................................... 23 （ 3）建議銷售單價(jià) ............................................................................................................................................. 23 商業(yè)銷售單價(jià)的確定 .......................................................................................................................................... 23 車位銷售單價(jià)的確定 .......................................................................................................................................... 23 （二）總銷售收入的測算 ....................................................................................................................................... 24 （三）總租賃與轉(zhuǎn)售收入的測算 .......................................................................................................................... 24 商業(yè)租賃與轉(zhuǎn)售收入測算 .................................................................................................................................. 24 車位租賃與轉(zhuǎn)售收入測算 .................................................................................................................................. 24 （四）稅金及附加 ................................................................................................................................................... 24 銷售稅金及附加 ................................................................................................................................................. 24 租賃及轉(zhuǎn)售稅金及附加 ...................................................................................................................................... 25 （五）成本費(fèi)用估算 ............................................................................................................................................... 25 （六）財(cái)務(wù)分析 ....................................................................................................................................................... 25 損益表與項(xiàng)目靜態(tài)盈利能力分析 ....................................................................................................................... 25 現(xiàn)金流量表與項(xiàng)目動(dòng)態(tài)盈利能力分析 ............................................................................................................... 27 （ 1）全部投資 現(xiàn)金流量表 .................................................................................................................................. 27 （ 2）自有資金 現(xiàn)金流量表 .................................................................................................................................. 27 資金來源和運(yùn)用與資金平衡能力分析 ............................................................................................................... 28 （七）不確定分析 ................................................................................................................................................... 28 盈虧平衡分析 ..................................................................................................................................................... 28 敏感性分析 ......................................................................................................................................................... 28 （ 1）單因數(shù)敏感性分析 ..................................................................................................................................... 28 【 1】成本不變而 租金售價(jià)變化 對收益的影響 ............................................................................................... 28 〖 1〗租金售價(jià)變化對財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的影響 .................................................................................................. 28 〖 2〗租金售價(jià)變化對財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的影響 ........................................................................................... 29 【 2】 租金售價(jià)不變而成本變化 對收益的影響 ............................................................................................... 29 〖 1〗成本變化對財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的影響 .......................................................................................................... 29 〖 2〗成本變化對財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的影響 .................................................................................................. 30 （ 2）多因數(shù)敏感性分析 ..................................................................................................................................... 30 【 1】 租金售價(jià)上升 5%時(shí)成本變化對收益的影響 .......................................................................................... 30 〖 1〗租金售價(jià)上升 5%時(shí)成本變化對財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的影響 ........................................................................... 30 〖 2〗租金售價(jià)上升 5%時(shí)成本變化對財(cái) 務(wù)內(nèi)部收益率的影響 ......