【文章內(nèi)容簡介】 形象將產(chǎn)生積極的影響。 建議 在工程建設(shè)中應(yīng)多聽取有關(guān)專家的意見和建議，有關(guān)論證、設(shè)計、施工要緊密配合，對于建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題，應(yīng)用科學(xué)的方法進(jìn)行分析、比較、論證。在設(shè)計和施工中，吸取周邊其他項目的建設(shè)經(jīng)驗，采用合理、可行、有效的技術(shù)手段，確保工程萬無一失。 因為本期項目施工質(zhì)量要求較高，建設(shè)方應(yīng)采用招標(biāo)方式擇優(yōu)選取有類似工程施工經(jīng)驗的施工單位進(jìn)行現(xiàn)場施工，在嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)、保證工程質(zhì)量的前提下，合理科學(xué)的控制成本，努力降低造價，確保工可行性研究報告 6 程按期交付使用。 可行性研究報告 7 接到 XX縣 XX置業(yè)有限公司 的委托，我公司立即組織專業(yè)人員搜集整理信息及現(xiàn)場勘查；根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，綜合本項目的特點及各方面因 素，對 “ XX山莊 建設(shè)項目 ” 可行性 進(jìn)行 研究論證，并最終形成可行性研究報告。 本報告編制范圍包括以下內(nèi)容： 1. 項目概況 2. 可行性研究的編制依據(jù) 3. 項目現(xiàn)狀與必要性分析 4． 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案 5． 投資估算與資金籌措 6． 項目實施方案 7. 項目招投標(biāo) 8. 勞動與衛(wèi)生 9．環(huán)境影響評價 10．節(jié)能影響評價 11. 經(jīng)濟(jì)影響分析 12．社會影響評價 13．風(fēng)險分析 14．結(jié)論與建議 1.《十二五規(guī)劃綱要》； 2.《中華人民共和國水法》（主席令 第 74 號）； 3.《中華人民共和國節(jié)約能源法》（主席令 第 77 號）； 4.《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》（主席令 第 77 號）； 5.《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（主席令 第 22 號）； 可行性研究報告 8 6.《中華人民共和國招投標(biāo)法》（主席令 第 57 號）； 7.《中華人民共和國合同法》（主席令 第 15 號）； 8.《中華人民共和國土地管理法》（主席令第 28 號）； 9.《節(jié)能中 長期專項規(guī)劃》； 10.《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》； 11.《全國土地利用總體規(guī)劃綱要（ 2021－ 2020 年）》 。 12.《國家中長期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要（ 20212020 年）》； 13.《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）》； 14.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》； 15.《房地產(chǎn)項目經(jīng)濟(jì)評價方法》； 16.《湖北省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（ 20212020）》 2021 年編制； 17.《湖北省土地利用總體規(guī)劃（ 20212020 年）》； 18.《武漢城市圈總體規(guī)劃》（ 2021 年 2020 年）； 19.《 XX 縣土地利用總體規(guī)劃（ 20212020 年）》； 20. 其他相關(guān)的國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及現(xiàn)場踏勘資料 可行性研究報告 9 縣概況 XX 縣位于湖北省東南部。地理坐標(biāo)為東經(jīng) 114176。 14′ 114176。58′，北緯 29176。 19′ 29176。 51′。南鄰江西省武寧、修水縣毗鄰，東接陽新縣，北連咸寧市，西部與崇陽縣接壤?？偯娣e 2680 平方千米?？?cè)丝?46 萬人。全縣轄 8 個鎮(zhèn)、 4 個鄉(xiāng)：通羊鎮(zhèn)、南林橋鎮(zhèn)、廈鋪鎮(zhèn)、闖王鎮(zhèn)、九宮山鎮(zhèn)、洪港鎮(zhèn)、大畈鎮(zhèn)、黃沙鋪鎮(zhèn)、大路鄉(xiāng)、楊芳林鄉(xiāng) 、燕夏鄉(xiāng)、慈口鄉(xiāng)，以及九宮山風(fēng)景名勝區(qū)管理委員會和國營林、茶、農(nóng)、果、漁、畜牧場 21 個?？h政府駐通羊鎮(zhèn)，西北距咸寧市政府所在地溫泉 37 千米，北距武漢市 124千米。 縣境四至：以縣城通羊鎮(zhèn)為中心，東北向徑直 32 千米至石欄橋界的陽新縣，東南向徑直 41 千米至太平山主峰界江西省武寧縣，南向徑直 千米至老崖尖界武寧縣，南偏西向徑直 35 千米至老虎頭主峰界江西省修水縣，西向徑直 21 千米至冷鋪界崇陽縣。最大橫距71 千米，最大縱距 60千米。 地處鄂東南低山丘陵區(qū)，地勢南北高、中部低，由西向東緩降，南部太陽山主峰老鴉尖 海拔 米，為鄂東南第一高峰、鄂贛界山。中部多河谷盆地。山地占全縣總面積的 %。最低點在境東富水水庫庫底，海拔 米。富水由西向東流經(jīng)境內(nèi)，經(jīng)陽新縣匯入長江。年均溫 ℃，年降水量 1500 毫米左右。礦產(chǎn)有煤、大理石、石灰石、白云石、石英及銻、釩等。 杭瑞高速、 106 國道過境，富水水庫通航。境內(nèi)有九宮山國家級風(fēng)景名勝區(qū)。西麓的李自成墓為全國重點文物保護(hù)區(qū)單位。太陽山老鴉尖原始次生林已辟為省級自然保護(hù)區(qū)。楊家窩羚羊化石洞為省重點文物保護(hù)單位。 XX山莊建設(shè)項目位于 XX縣 XX 路 XX 下村，東鄰山地，西鄰加油可行性研究報告 10 站，北面鄰山地 ，南臨 XX路。 環(huán)境優(yōu)美， 交通變利。周邊為建設(shè)中的 文體中心、 行政中心，項目用地潛力巨大。 項目用地 現(xiàn)狀為空地，不存在拆遷。 項目建設(shè)符合國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 當(dāng)前，我國國民經(jīng)濟(jì)運行正處于一個特殊發(fā)展時期，為了促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步健康發(fā)展，必然要求擴大內(nèi)需，優(yōu)化消費結(jié)構(gòu)，把住宅建設(shè)作為推動國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。根據(jù)國家統(tǒng)計局的分析和研究，房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟(jì)的拉動作用約 — 2 個百分點。 XX房 地產(chǎn)占 GDP 的比重還將快速上升，對 GDP 的貢獻(xiàn)率還將逐步增大。 根據(jù)國家有關(guān)部門的分析和預(yù)測，我國居民住宅目前正在從生存型向舒適型方向轉(zhuǎn)變。 正因為房地產(chǎn)投資的帶動作用較大，國家為推動我國國民經(jīng)濟(jì)的可行性研究報告 11 持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，將建筑業(yè)列為國家的支柱產(chǎn)業(yè)之一。因此，本項目的建設(shè)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。 該項目是 XX城市建設(shè)的需要 XX 縣作為咸寧的所轄縣市之一，在武漢城市圈發(fā)展建設(shè)的環(huán)境下， XX 縣委縣政府提出要突出 XX 城市形象建筑，提高 XX 城市品位，加強城市輻射功能的目標(biāo)，打造新型旅游城市。 XX山莊 項目符合 XX 城市建設(shè)總體規(guī)劃，貫徹了武漢城市圈的發(fā)展戰(zhàn)略，其對加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，美化城市空間，創(chuàng)造新的城市景觀，提升城市品位都具有積極意義。 該項目建設(shè)是改善 XX 縣居住環(huán)境的需要 目前， XX 縣的人均住宅面積偏小，而且居住條件也比較差，與湖北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃相差甚遠(yuǎn)。因此，改善 XX 縣人民的居住條件已經(jīng)成為 XX縣政府特別關(guān)心的問題之一。同時，隨著 XX 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，人們對居住環(huán)境等方面的要求也越來越高，近年來實施的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)就是為了使 XX 城市居民的生活環(huán)境、居住環(huán)境不斷得到改善。 XX 山莊 項目的建設(shè)將改善部分市民的生活環(huán)境和居住環(huán)境，因此，該項目的建設(shè)是改善 XX 縣居住環(huán)境的需要。 該項目建設(shè)是解決勞動就業(yè)的需要 由于我國目前正處于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整時期，部分行業(yè)職工下崗再就業(yè)也就在所難免，廣開就業(yè)渠道，解決人民的生活與就業(yè)問題已成為當(dāng)前各級政府的頭等大事。而投資、消費、出口是國民經(jīng)濟(jì)增長的原動力，因此國家固定資產(chǎn)投資總的政策仍然是繼續(xù)保持投資總量的穩(wěn)定增長，以創(chuàng)造更多的就業(yè)機會。 據(jù)有關(guān)權(quán)威人士測算，我國 GDP 每增長 1 個百分點，全國可新提供 80 多萬個就業(yè)崗位，而住宅投資每增加 10%，大約可以拉動 GDP可行性研究報告 12 增長 個百分點，則可提供 40 多萬個就業(yè)崗位。因此，住宅建設(shè)投資的增加對于增加社會就業(yè)機會有著不可忽視的作用，而本項目作為 XX 縣商品住宅建設(shè)項目工程之一，將為增加 XX縣當(dāng)?shù)厣鐣蜆I(yè)崗位作出一定的貢獻(xiàn)。 可行性研究報告 13 1.《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500102021 2.《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500102021 3.《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092021 4.《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB500072021 5.《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500032021 6.《建筑地基基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)程》 DB42/242203 7.《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》（ GB500152021） 8.《室外給水設(shè)計規(guī)范》（ GB500132021） 9.《室外排水設(shè)計規(guī)范》（ GB500142021） 10.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB500162021） 11.《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB 5004595） 2021 年版 12.《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GB 500842021） 2021 年版 內(nèi)容 XX山莊項目規(guī)劃總用地面積： 畝，綠地面積 ，綠地率 %.該宗地的規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地，主要建筑為多層及高層住宅、特色生態(tài)美食街、星級酒店、小區(qū)道路、綠化和其他配套設(shè)施總戶數(shù)約為 2873 戶 (居住人數(shù)約 10056 人 )，總建筑面積約為 m2。項目分兩期建設(shè)。 用地現(xiàn)狀 XX山莊建設(shè)項目位于 XX縣 XX 路 XX 下村，東鄰山地，西鄰加油站，北鄰山地 ，南臨 XX 路， 交通十分便利 。 平面布局 （ 1）多層和高層住宅相結(jié)合，多層底層為商 鋪。樓層高度為 6層，沿臨街范圍外側(cè)分布。（ 2） 建筑色彩應(yīng)與周邊建筑環(huán)境，自然可行性研究報告 14 環(huán)境相協(xié)調(diào)。 （ 3） 該地塊合理設(shè)置出入口，且不少于兩個。 本項目總體平面布局本著“以人為本、尊重環(huán)境”的設(shè)計理念，根據(jù)所在項目區(qū)的地形條件，因地制宜，將建 (構(gòu) )筑物、場地空間、環(huán)境綠化和道路系統(tǒng)四者完美結(jié)合在一起。小區(qū)內(nèi)住宅布置在滿足日照、通風(fēng)要求的同時，盡量做到節(jié)地、節(jié)能。小區(qū)采空間層次清楚，有利于鄰里交往和居民的安靜與安全。同時，小區(qū)因地制宜設(shè)置中心綠化健身休閑地帶，配合樓于樓之間的宅間綠化及組團(tuán)綠化，讓戶戶門前 有綠化，家家窗前有景。建筑結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)，建筑造型以點式為主，南北朝向，以爭取最佳視線和采光通風(fēng)。 根據(jù)《無障礙設(shè)計規(guī)范》的要求，在住宅樓、公建建筑入口及小區(qū)入口旁，均設(shè)計了無障礙坡道供人使用。 住宅為高層，每層層高為 3m。公建及商業(yè)為底層，公建配套層高 。商業(yè)服務(wù)設(shè)施層高 。社區(qū)服務(wù)設(shè)施用房層高 。盡量作到滿足功能用房的需要并減少壓抑感。 高層住宅樓層結(jié)構(gòu)基本為“一梯四戶”， 多 層樓不配備電梯。 項目可提供 2873 套住房， 總建筑面積 ㎡ ，其中住宅建筑面積 363200 ㎡ 。 采用框架結(jié)構(gòu)體系。 （ 1）豎向荷載：依《荷載規(guī)范》取值 （ 2）風(fēng)荷載： ∕㎡ （ 3）雪荷載： ∕㎡ 可行性研究報告 15 （ 1）建筑結(jié)構(gòu)安全等級：二級 （ 2）主體結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限： 50年 （ 3）建筑抗震設(shè)防烈度： 6 度 （ 4）建筑抗震設(shè)防類別：丙類 （ 5）設(shè)計基本地震加速度： （ 6）設(shè)計地震分組：第一組 （ 7）場地類別：Ⅱ類： （ 8）地基基礎(chǔ)設(shè)計等級：丙級 （ 9）砌體施工質(zhì)量控制等級： B 級 （ 10）場地土類型：中軟場地土 形式 （ 1）根據(jù)地質(zhì)報告，本案建筑一般采用樁墩基礎(chǔ)。 （ 2）基礎(chǔ)持力層一般為粉質(zhì)粘土或強風(fēng)化粉砂巖。 小區(qū)道路車行道采用水泥砼路面，人行道采用彩色混凝土連鎖磚。 （ 1） 合理設(shè)置道路面寬，在滿足消防要求的同時注重用地內(nèi)的交通組織便捷性，適當(dāng)進(jìn)行人車分流； （ 2） 車行出入口距規(guī)劃路交叉口不小于 70米； （ 3） 人行道路和建筑物出入口必須設(shè)無障礙通道。 停車場 地面地下均有設(shè)置 ，回車場采用植草磚鋪設(shè) 。 沿道路按 5 米間距種植行道樹，盡量選擇適應(yīng)當(dāng) 地自然條件的可行性研究報告 16 鄉(xiāng)土樹種。 從市政給水管網(wǎng)不同管段上引入一根 DN300 給水管，在地 塊內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，供應(yīng)小區(qū)的生活及消防用水。 用水名稱 用水量標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)模 需水量 住