【正文】 ： 50年 （ 3）建筑抗震設(shè)防烈度： 6 度 （ 4）建筑抗震設(shè)防類別：丙類 （ 5）設(shè)計基本地震加速度： （ 6）設(shè)計地震分組：第一組 （ 7）場地類別：Ⅱ類： （ 8）地基基礎(chǔ)設(shè)計等級：丙級 （ 9）砌體施工質(zhì)量控制等級： B 級 （ 10）場地土類型：中軟場地土 形式 （ 1）根據(jù)地質(zhì)報告，本案建筑一般采用樁墩基礎(chǔ)。 （ 1）小 區(qū)給水干管就近從城市干管引入，管徑采用 DN300～ 200。 設(shè)計采用雨水、污水分流制。 ： 室外消火栓用水量： 30 L/s 室內(nèi)消火栓用水量： 40 L/s 自動噴水滅火系統(tǒng)： 30 L/s ： 室外消火栓系統(tǒng)由小區(qū)市政壓力給水管直供。 電力工程 （ 1）用電負(fù)荷 根據(jù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑物用電性質(zhì)，預(yù)測還建點用電負(fù)荷將達(dá)到。保護(hù)現(xiàn)狀植被，采用集中與分散相結(jié)合，點、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)，小區(qū)內(nèi)的綠地應(yīng)開闊、通透、整齊，以凈化空氣，美化環(huán)境為目的，配置吸塵、降噪的樹種，形成規(guī)整的小區(qū)綠地，同時集 中休閑綠地，以改善整個小區(qū)的居住環(huán)境。整個施工過程中，無法避免地承受著雷雨天氣變化，如何采取措施，保質(zhì)保量 、保工期是施工單位必須認(rèn)真落實的問題。 （ 4）組織班組努力完成任務(wù)，對施工中的有關(guān)問題，及時解決向上報告并保證施工進(jìn)度。 （ 6）及時掌握市場信息，搞好成本核算，提高經(jīng)濟(jì)效益。 （ 7）積極組織開展“安全無事故”競賽活動，促進(jìn)安全生產(chǎn)。 總體施工順序 總的施工原則是先地下后地上，即先進(jìn)行地下施工，回填后根據(jù)挖填需要進(jìn)行路基整形，然后進(jìn)行路面結(jié)構(gòu)層施工。預(yù)計在 2021 年 2 月完成； ③項目招投標(biāo)：對施工單位、監(jiān)理單位、大型材料提供單位實施招投標(biāo)；預(yù)計在 2021 年 6 月完成； ④項目施工階段：項目土建施工及配套設(shè)施 的建設(shè)。 招標(biāo)代理機(jī) 構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件： （一）有從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的營業(yè)場所和相應(yīng)資金； （二）有能夠編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的相應(yīng)專業(yè)力量； （三）有 《中華人民共和國招投標(biāo)法》 第三十七條第三款規(guī)定條件、可以作為評標(biāo)委員會成員人選的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家?guī)臁ｉ_標(biāo)時，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況 ， 經(jīng)確認(rèn)無誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容。招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。 ⑤建立安全施工責(zé)任制，健全安全施工規(guī)章和操作規(guī)程。 可行性研究報告 36 1.《中華人民共和 國環(huán)境保護(hù)法》 2.《中華人民共和國循環(huán)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法》 3.《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》； 4.《中華人民共和國水污染防治法》； 5.《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》； 6.《中華人民共和國大氣污染防治法》； 7.《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309596）； 8.《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB38382021）； 9.《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309693）； 10.《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB897896）； 11.《建筑施工場地場界噪聲限值》（ GB1252390） 析 項目位于 XX 縣 XX 路 XX 下村 ，項目周圍主要為 單位、住宅、商業(yè)，該項目建設(shè)用地?zé)o主要污染物。 按二氧化硫、二氧化氮、可吸入顆粒物年均濃度綜合評價：溫泉城區(qū)及六個縣、市、區(qū)中，空氣質(zhì)量均符合國家二級標(biāo)準(zhǔn)， 達(dá)標(biāo)率為100%。所有城市飲用水源水質(zhì)每月均達(dá)標(biāo)。 ③研究、推廣先進(jìn)的職全危害控制技術(shù)，采用職業(yè)安全健康管理體系，促進(jìn)項目職業(yè)衛(wèi)生狀況的改善。 安全施工保障措施 ①選擇先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)、節(jié)能、高效的安全技術(shù)、材料、工藝和設(shè)備，保證施工過程的本質(zhì)安全，從源頭上消除事故隱患。評標(biāo)委員會成員的名單在中標(biāo)結(jié)果確定前應(yīng)當(dāng)保密。 本項目的投標(biāo)人為省內(nèi)有資質(zhì)的施工、監(jiān)理單位以及建筑材料生產(chǎn)單位， 應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件 ，并且 在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前，將投標(biāo)文件送達(dá)投標(biāo)地點。嚴(yán)格履行合同，并加強合同管理，確保工程質(zhì)量，控制項目投資和工程實施進(jìn)度。 工程建設(shè)各階段的工作內(nèi)容 ①項目前期可行性研究階段：該工程項目將確定項目執(zhí)行機(jī)構(gòu)、展開項目可行性研究、環(huán)境評估、地質(zhì)災(zāi)害評估以及征地工作。 （ 4）參加隱蔽工程、分部、分項工程的驗收并填寫有關(guān)記錄。 （ 3）監(jiān)督職工堅持使用“三寶”。 （ 2）熟悉各種材料的規(guī)格和驗收標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)場材料除應(yīng)有出廠說明書或材料合格證外，需對原材料進(jìn)行檢驗合格方準(zhǔn)使用，否則一律禁止使用。負(fù)責(zé)引進(jìn)有實用價值的新工藝、新技術(shù)、新材料； （ 5）參加工程主體結(jié)構(gòu)驗收及竣工驗收工作；參加工程質(zhì)量事故的調(diào)查與處理； 可行性研究報告 25 （ 6）貫徹執(zhí)行技術(shù)法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范和涉及工程質(zhì)量方面的有關(guān)規(guī)定； （ 7）負(fù)責(zé)組織圖紙繪審及各專業(yè)問題技術(shù)處理，審定設(shè)計洽商和變更工 作； （ 8）領(lǐng)導(dǎo)作好各項施工技術(shù)總結(jié)工作；參與項目制造成本實施計劃的編制和分析工作； （ 9）領(lǐng)導(dǎo)與組織質(zhì)量體系的運行，通過加強全過程的質(zhì)量管理，確保項目質(zhì)量目標(biāo)的實現(xiàn)； （ 10）領(lǐng)導(dǎo)做好材料試驗工作及做好技術(shù)資料的管理工作。其中： 1. 工程費用估算值為 萬元； 2. 工程建設(shè)其它費估算值為 萬元； 3. 預(yù)備費估算值為 4400 萬元。 可行性研究報告 19 電 信工程 （ 1）設(shè)施布點 規(guī)劃區(qū)東北側(cè)人行道上設(shè)置一處光纜交接箱，規(guī)劃區(qū)內(nèi)沿人行道處設(shè)電信光纜分支器，在各建筑內(nèi)部設(shè)置次級光纜分支器。 消火栓栓口的出水壓力大于 時，消火栓處應(yīng)設(shè)減壓裝置。 （ 4）住宅陽臺，必須設(shè)置獨立的洗滌污水立管排至室外污水管道系統(tǒng)。一～六層的生活用水和冷卻塔補水由市政管網(wǎng)供給，高層部分設(shè)變頻給水泵組供水。 停車場 地面地下均有設(shè)置 ，回車場采用植草磚鋪設(shè) 。盡量作到滿足功能用房的需要并減少壓抑感。小區(qū)采空間層次清楚，有利于鄰里交往和居民的安靜與安全。項目分兩期建設(shè)。因此，改善 XX 縣人民的居住條件已經(jīng)成為 XX縣政府特別關(guān)心的問題之一。根據(jù)國家統(tǒng)計局的分析和研究，房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟(jì)的拉動作用約 — 2 個百分點。西麓的李自成墓為全國重點文物保護(hù)區(qū)單位。中部多河谷盆地。南鄰江西省武寧、修水縣毗鄰，東接陽新縣，北連咸寧市，西部與崇陽縣接壤。 可行性研究報告 7 接到 XX縣 XX置業(yè)有限公司 的委托，我公司立即組織專業(yè)人員搜集整理信息及現(xiàn)場勘查；根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，綜合本項目的特點及各方面因 素，對 “ XX山莊 建設(shè)項目 ” 可行性 進(jìn)行 研究論證，并最終形成可行性研究報告。 結(jié)論 XX 山莊 項目由 XX 縣 XX置業(yè)有限公司 投資， XX山莊建設(shè)項目位于 XX 縣 XX路 XX下村，東鄰山地，西鄰加油站，北鄰山地 ，南臨 XX路。原場地土地集約利用率低，影響了居住區(qū)的整體觀瞻和城市的形象。 XX 縣房地產(chǎn)業(yè)起步晚，房地產(chǎn)占 GDP 的比重還將快速上升，對 GDP 的貢獻(xiàn)率還將逐步 增大。 根據(jù)工程實際工期需要，項目建設(shè)周期確定為 5 年。 建議 在工程建設(shè)中應(yīng)多聽取有關(guān)專家的意見和建議，有關(guān)論證、設(shè)計、施工要緊密配合，對于建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題，應(yīng)用科學(xué)的方法進(jìn)行分析、比較、論證。58′，北緯 29176。 縣境四至：以縣城通羊鎮(zhèn)為中心，東北向徑直 32 千米至石欄橋界的陽新縣，東南向徑直 41 千米至太平山主峰界江西省武寧縣，南向徑直 千米至老崖尖界武寧縣，南偏西向徑直 35 千米至老虎頭主峰界江西省修水縣，西向徑直 21 千米至冷鋪界崇陽縣。礦產(chǎn)有煤、大理石、石灰石、白云石、石英及銻、釩等。周邊為建設(shè)中的 文體中心、 行政中心，項目用地潛力巨大。 該項目是 XX城市建設(shè)的需要 XX 縣作為咸寧的所轄縣市之一，在武漢城市圈發(fā)展建設(shè)的環(huán)境下， XX 縣委縣政府提出要突出 XX 城市形象建筑，提高 XX 城市品位，加強城市輻射功能的目標(biāo)，打造新型旅游城市。 據(jù)有關(guān)權(quán)威人士測算，我國 GDP 每增長 1 個百分點，全國可新提供 80 多萬個就業(yè)崗位，而住宅投資每增加 10%，大約可以拉動 GDP可行性研究報告 12 增長 個百分點，則可提供 40 多萬個就業(yè)崗位。 （ 3） 該地塊合理設(shè)置出入口，且不少于兩個。公建及商業(yè)為底層，公建配套層高 。 （ 2）基礎(chǔ)持力層一般為粉質(zhì)粘土或強風(fēng)化粉砂巖。小區(qū)干管與相鄰城市干管連通，以保證每一組用戶用水安全。 可行性研究報告 17 （ 1）生活污水量 按生活給水量的 90%計。沿建筑周邊均勻布置室外消火栓，間距不大于 120m，保護(hù)半徑為 150m。 用電名稱 用電量標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)模 用電 量（ kw） 住宅 4KW/戶 2873 戶 11492 其他用房 120（ w/㎡） 191552 ㎡ （ 2）設(shè)施布點 根據(jù)規(guī)劃區(qū)地塊分布情況，分為 多 個供電小區(qū)域，每個區(qū)域內(nèi)設(shè) 1 個 10/ 配電所，單個配電所變壓器容量均為 2 630KVA。 可行性研究報告 20 ⑴ 湖北省定額管理站的有關(guān)文件； ⑵ 咸寧市建設(shè)工程造價管理辦公室編制的《工程造價》； ⑶ 有關(guān)建筑安裝指標(biāo)； ⑷ 現(xiàn)行市場有關(guān)材料調(diào)查價格； ⑸ 《湖北省其他費用定額》； ⑹ 《湖北省建筑工程概算定額》； ⑺ 參考咸寧市類似工程造價的實際情況。 如上面的分析，該標(biāo)段工程的特點為： ●工程施工路段注意施工排水問題； ●工程地質(zhì)屬于地下水較存在地區(qū)，屬于軟路基，施工前地質(zhì)勘察及路面壓實、邊坡防護(hù)問題； 組織機(jī)構(gòu) 該指揮部的組織機(jī)構(gòu)大致如下圖： 組織機(jī)構(gòu)示意圖 人力資源配置 （ 1）項目經(jīng)理是全面領(lǐng)導(dǎo)本項目建設(shè)完成。 （ 5）認(rèn)真做好隱蔽工程、分部、 分項及竣工工程的驗收簽證工作。 （ 1）執(zhí)行安全規(guī)章制度，做好職工的安全思想、安全知識、安全標(biāo)志、安全規(guī)章制度以及用電、防砸、防墜、防火的教育工作。 （ 1）參加圖紙會審、技術(shù)交底、工程驗收及技術(shù)評定工作。 項目實施計劃 XX 山莊 建設(shè)項目建設(shè)階段將分為項目準(zhǔn)備、項目評審、項目設(shè)計、招標(biāo)采購、項目施工準(zhǔn)備、項目施工、質(zhì)量驗收和交付使用等幾個階段。預(yù)計在 2021年 9 月開始， 2021 年 9 月完工； 可行性研究報告 28 ⑤驗收及交付使用：按國家及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程的調(diào)試和驗收，并交付使用。 根據(jù)不同的標(biāo)的物，按國家有關(guān)規(guī)定要求擬采用公開招標(biāo)方方式，邀請省內(nèi)有資質(zhì)的施工、監(jiān)理單位以及建筑材料生產(chǎn)單位參加。 評標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。 本項目實施過程中，建設(shè)方應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國際通用的 FIDIC 條款同項目參與各方簽定工程承包合同，安排專人從事工程合同管理，嚴(yán)格把關(guān)工程質(zhì)量、確保工程實施進(jìn)度、加強工程投資控制，并注重索賠與反索賠管理。 ⑥建設(shè)項目的安全設(shè)施應(yīng)與建筑工程同時設(shè)計、同時施工，同時投入使用。 根據(jù)《 2021 年湖北省環(huán)境質(zhì)量狀況》中環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀記載如下： 重點城市集中式飲用水源地水質(zhì) 根據(jù)原國家環(huán)?？偩汁h(huán)發(fā) [2021]144 號文規(guī)定：飲用水源地為地表水，水源水質(zhì)評價執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB38382021）Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。 按重點城市日空氣污染指數(shù)評價：全市城區(qū)空氣日污染指數(shù)達(dá)到優(yōu)良天數(shù)的平均百分率為 %。 （ 1） 2021 年全市城市集中式飲用水源水質(zhì)總達(dá)標(biāo)率為 100%。 ②建立和完善職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)督檢查機(jī)制，配備必要的專業(yè)監(jiān)督和檢查裝備。 招標(biāo)基本情況表 表 51 項目 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)