【正文】 消防水箱穩(wěn)壓。 （ 2) 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，采用臨時高壓系統(tǒng)，在水泵房內(nèi)設(shè)消火可行性研究報告 18 栓泵。沿建筑周邊均勻布置室外消火栓，間距不大于 120m，保護半徑為 150m。 本項目消防系統(tǒng)包括室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、室外消火栓系統(tǒng)及自動噴 水滅火系統(tǒng)。 （ 1）設(shè)計重現(xiàn)期為 1 年。 （ 3）污水管網(wǎng)就近接入城市污水干管，污水管采用 HDPE 排水管。 可行性研究報告 17 （ 1）生活污水量 按生活給水量的 90%計。 （ 4）各用水點設(shè)水表計量。變頻給水泵組設(shè)于高層建筑旁生活水泵房內(nèi)。 （ 2）生活給水系統(tǒng)按多層和高層分為二個區(qū)，地下一層至六層為低區(qū)；七層以上每五～六層分一區(qū)。小區(qū)干管與相鄰城市干管連通，以保證每一組用戶用水安全。 用水名稱 用水量標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)模 需水量 住宅 210L/人 d 10056 立方米 其他 10L/㎡ d 171552 立方米 綠化、澆灑道路用水 2L/㎡次 立方米 未預(yù)計水量及管網(wǎng)滲漏按用水量 15%計，約需 ,則本小區(qū)需水量為 。 沿道路按 5 米間距種植行道樹，盡量選擇適應(yīng)當(dāng) 地自然條件的可行性研究報告 16 鄉(xiāng)土樹種。 （ 1） 合理設(shè)置道路面寬，在滿足消防要求的同時注重用地內(nèi)的交通組織便捷性，適當(dāng)進(jìn)行人車分流； （ 2） 車行出入口距規(guī)劃路交叉口不小于 70米； （ 3） 人行道路和建筑物出入口必須設(shè)無障礙通道。 （ 2）基礎(chǔ)持力層一般為粉質(zhì)粘土或強風(fēng)化粉砂巖。 采用框架結(jié)構(gòu)體系。 高層住宅樓層結(jié)構(gòu)基本為“一梯四戶”， 多 層樓不配備電梯。社區(qū)服務(wù)設(shè)施用房層高 。公建及商業(yè)為底層，公建配套層高 。 根據(jù)《無障礙設(shè)計規(guī)范》的要求，在住宅樓、公建建筑入口及小區(qū)入口旁，均設(shè)計了無障礙坡道供人使用。同時，小區(qū)因地制宜設(shè)置中心綠化健身休閑地帶，配合樓于樓之間的宅間綠化及組團綠化，讓戶戶門前 有綠化，家家窗前有景。小區(qū)內(nèi)住宅布置在滿足日照、通風(fēng)要求的同時，盡量做到節(jié)地、節(jié)能。 （ 3） 該地塊合理設(shè)置出入口，且不少于兩個。樓層高度為 6層，沿臨街范圍外側(cè)分布。 用地現(xiàn)狀 XX山莊建設(shè)項目位于 XX縣 XX 路 XX 下村，東鄰山地，西鄰加油站，北鄰山地 ，南臨 XX 路， 交通十分便利 。 可行性研究報告 13 1.《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500102021 2.《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500102021 3.《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092021 4.《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB500072021 5.《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500032021 6.《建筑地基基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)程》 DB42/242203 7.《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》（ GB500152021） 8.《室外給水設(shè)計規(guī)范》（ GB500132021） 9.《室外排水設(shè)計規(guī)范》（ GB500142021） 10.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB500162021） 11.《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB 5004595） 2021 年版 12.《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GB 500842021） 2021 年版 內(nèi)容 XX山莊項目規(guī)劃總用地面積： 畝，綠地面積 ，綠地率 %.該宗地的規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地，主要建筑為多層及高層住宅、特色生態(tài)美食街、星級酒店、小區(qū)道路、綠化和其他配套設(shè)施總戶數(shù)約為 2873 戶 (居住人數(shù)約 10056 人 )，總建筑面積約為 m2。 據(jù)有關(guān)權(quán)威人士測算，我國 GDP 每增長 1 個百分點，全國可新提供 80 多萬個就業(yè)崗位，而住宅投資每增加 10%，大約可以拉動 GDP可行性研究報告 12 增長 個百分點，則可提供 40 多萬個就業(yè)崗位。 該項目建設(shè)是解決勞動就業(yè)的需要 由于我國目前正處于經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整時期，部分行業(yè)職工下崗再就業(yè)也就在所難免，廣開就業(yè)渠道，解決人民的生活與就業(yè)問題已成為當(dāng)前各級政府的頭等大事。同時，隨著 XX 經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，人們對居住環(huán)境等方面的要求也越來越高，近年來實施的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)就是為了使 XX 城市居民的生活環(huán)境、居住環(huán)境不斷得到改善。 該項目建設(shè)是改善 XX 縣居住環(huán)境的需要 目前， XX 縣的人均住宅面積偏小，而且居住條件也比較差，與湖北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃相差甚遠(yuǎn)。 該項目是 XX城市建設(shè)的需要 XX 縣作為咸寧的所轄縣市之一，在武漢城市圈發(fā)展建設(shè)的環(huán)境下， XX 縣委縣政府提出要突出 XX 城市形象建筑，提高 XX 城市品位，加強城市輻射功能的目標(biāo)，打造新型旅游城市。 正因為房地產(chǎn)投資的帶動作用較大，國家為推動我國國民經(jīng)濟的可行性研究報告 11 持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，將建筑業(yè)列為國家的支柱產(chǎn)業(yè)之一。 XX房 地產(chǎn)占 GDP 的比重還將快速上升，對 GDP 的貢獻(xiàn)率還將逐步增大。 項目建設(shè)符合國民經(jīng)濟發(fā)展的需要 當(dāng)前，我國國民經(jīng)濟運行正處于一個特殊發(fā)展時期，為了促進(jìn)國民經(jīng)濟的穩(wěn)步健康發(fā)展，必然要求擴大內(nèi)需，優(yōu)化消費結(jié)構(gòu)，把住宅建設(shè)作為推動國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。周邊為建設(shè)中的 文體中心、 行政中心，項目用地潛力巨大。 XX山莊建設(shè)項目位于 XX縣 XX 路 XX 下村，東鄰山地，西鄰加油可行性研究報告 10 站，北面鄰山地 ，南臨 XX路。太陽山老鴉尖原始次生林已辟為省級自然保護區(qū)。境內(nèi)有九宮山國家級風(fēng)景名勝區(qū)。礦產(chǎn)有煤、大理石、石灰石、白云石、石英及銻、釩等。富水由西向東流經(jīng)境內(nèi)，經(jīng)陽新縣匯入長江。山地占全縣總面積的 %。 地處鄂東南低山丘陵區(qū)，地勢南北高、中部低，由西向東緩降，南部太陽山主峰老鴉尖 海拔 米，為鄂東南第一高峰、鄂贛界山。 縣境四至：以縣城通羊鎮(zhèn)為中心，東北向徑直 32 千米至石欄橋界的陽新縣，東南向徑直 41 千米至太平山主峰界江西省武寧縣，南向徑直 千米至老崖尖界武寧縣，南偏西向徑直 35 千米至老虎頭主峰界江西省修水縣，西向徑直 21 千米至冷鋪界崇陽縣。全縣轄 8 個鎮(zhèn)、 4 個鄉(xiāng)：通羊鎮(zhèn)、南林橋鎮(zhèn)、廈鋪鎮(zhèn)、闖王鎮(zhèn)、九宮山鎮(zhèn)、洪港鎮(zhèn)、大畈鎮(zhèn)、黃沙鋪鎮(zhèn)、大路鄉(xiāng)、楊芳林鄉(xiāng) 、燕夏鄉(xiāng)、慈口鄉(xiāng)，以及九宮山風(fēng)景名勝區(qū)管理委員會和國營林、茶、農(nóng)、果、漁、畜牧場 21 個?？偯娣e 2680 平方千米。 51′。58′，北緯 29176。地理坐標(biāo)為東經(jīng) 114176。 本報告編制范圍包括以下內(nèi)容： 1. 項目概況 2. 可行性研究的編制依據(jù) 3. 項目現(xiàn)狀與必要性分析 4． 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案 5． 投資估算與資金籌措 6． 項目實施方案 7. 項目招投標(biāo) 8. 勞動與衛(wèi)生 9．環(huán)境影響評價 10．節(jié)能影響評價 11. 經(jīng)濟影響分析 12．社會影響評價 13．風(fēng)險分析 14．結(jié)論與建議 1.《十二五規(guī)劃綱要》； 2.《中華人民共和國水法》（主席令 第 74 號）； 3.《中華人民共和國節(jié)約能源法》（主席令 第 77 號）； 4.《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》（主席令 第 77 號）； 5.《中華人民共和國環(huán)境保護法》（主席令 第 22 號）； 可行性研究報告 8 6.《中華人民共和國招投標(biāo)法》（主席令 第 57 號）； 7.《中華人民共和國合同法》（主席令 第 15 號）； 8.《中華人民共和國土地管理法》（主席令第 28 號）； 9.《節(jié)能中 長期專項規(guī)劃》； 10.《中華人民共和國國民經(jīng)濟與社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》； 11.《全國土地利用總體規(guī)劃綱要（ 2021－ 2020 年）》 。 因為本期項目施工質(zhì)量要求較高，建設(shè)方應(yīng)采用招標(biāo)方式擇優(yōu)選取有類似工程施工經(jīng)驗的施工單位進(jìn)行現(xiàn)場施工，在嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)、保證工程質(zhì)量的前提下，合理科學(xué)的控制成本，努力降低造價，確保工可行性研究報告 6 程按期交付使用。 建議 在工程建設(shè)中應(yīng)多聽取有關(guān)專家的意見和建議，有關(guān)論證、設(shè)計、施工要緊密配合，對于建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題，應(yīng)用科學(xué)的方法進(jìn)行分析、比較、論證。固本期項目在經(jīng)濟、社會、環(huán)境、技術(shù)上均是可行的。 占地面積 畝 ，總建筑面積 ， 綠地面積： m2， 工 期 5 年 ，總投資 11 億 元，全部資金自籌，項目目前處于 前期咨詢 階段。 XX 山莊主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) ； 項目 設(shè)計值 總用地面積 畝 總建筑面積 ㎡ 其中 多層 ㎡ 高層 ㎡ 特色生態(tài)美食街 ㎡ 星級酒店 ㎡ 容積率 綠地率 % 戶數(shù) 2873 戶 可行性研究報告 5 其中 高層 2436 戶 多層 437 戶 本項目工程總投資 估算為 11 億 元，全 部由 XXXX 置業(yè)有限公司 自籌 解決 。 根據(jù)工程實際工期需要，項目建設(shè)周期確定為 5 年。 根據(jù) XX縣規(guī)劃局批準(zhǔn)的 XX山莊 控制性詳細(xì)規(guī)劃 ，項目規(guī)劃總用地面積： 畝 ，綠地面積 ，綠地率 %.該宗地的規(guī)劃用地性質(zhì)為 商住用地 ，主要建筑 為多層 及高層 住宅 、 特色生態(tài)美食街 、 星級酒店 、 小區(qū)道路、綠化和其他配套設(shè)施總戶數(shù)約為 2873 戶 (居住人數(shù)約 10056 人 )， 總建筑面積約為 m2。為更好地配合新城區(qū)的開發(fā)建設(shè)， XX 縣 XX 置業(yè)有限公司 擬在該地建設(shè) XX 山莊 房地產(chǎn)建設(shè)項目，這對于 XX 縣形成功能布局合理、設(shè)施配套齊全、交通便可行性研究報告 4 利、環(huán)境優(yōu)美、具有現(xiàn)代化園林特色的新城市，具有積極而又現(xiàn)實的意義。 XX山莊 建設(shè)項目位于 XX縣 XX 路 XX 下村 ，環(huán)境優(yōu)美， 交通便利，具有很好的市場 前景，是 人們 居住 的理想選擇地。 XX 縣房地產(chǎn)業(yè)起步晚，房地產(chǎn)占 GDP 的比重還將快速上升，對 GDP 的貢獻(xiàn)率還將逐步 增大?？尚行匝芯繄蟾? 1 目 錄 ..................................................................................................................................................... 3 .............................................................................................................................................. 3 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