【正文】 評價旅游交通和服務(wù)接待設(shè)施較完善前往九宮XX山風(fēng)景旅游區(qū)的游客大都會購買一些土特產(chǎn)。%%%%%%%%%%%%%%%半天3天2天1天4天及以上圖48　　九宮XX山風(fēng)景旅游區(qū)游客停留時間統(tǒng)計四、游客消費特征分析游客的人均消費水平——260元/人(2)還有相當部分的游客是由單位組織或者是與朋友和家人結(jié)伴，%的游客是包車出游的。因“出差”和“商務(wù)活動”%。隨著網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，有一部分游客從網(wǎng)上獲取關(guān)于九宮XX山的旅游信息（%）。表45　九宮XX山風(fēng)景旅游區(qū)游客收入結(jié)構(gòu)情況統(tǒng)計（元）家庭人均月收入＜500501～800801～11001001～14001401～1700＞1700比 例（％）排 序312地域結(jié)構(gòu)——以武漢WW市場為主表46 九宮XX山風(fēng)景旅游區(qū)游客地域結(jié)構(gòu)情況統(tǒng)計（%）地域分布九宮XX山本地咸寧武漢WW省內(nèi)其他地區(qū)省外比例62排序213綜合表46，可以得知：① 前往九宮XX山旅游的游客主要為省內(nèi)游客，%，%，省內(nèi)其他地區(qū)中，武漢WW市區(qū)居民占多數(shù)。在今后旅游產(chǎn)品的開發(fā)規(guī)劃過程中，應(yīng)在原有產(chǎn)品的基礎(chǔ)上進一步豐富文化內(nèi)涵。圖42 九宮XX山旅游景區(qū)游客性別結(jié)構(gòu)統(tǒng)計年齡結(jié)構(gòu)——中年游客居多，青少年游客市場開拓前景看好表42 九宮XX山旅游景區(qū)游客年齡結(jié)構(gòu)情況統(tǒng)計（％）年齡 18歲1825歲2635歲3645歲4655歲5665歲65歲比例排序312從表42可以看出，九宮XX山旅游景區(qū)的游客以3645歲年齡段的游客最多，%，加上1825歲年齡段和4655歲年齡段的游客，%，可見游客年齡結(jié)構(gòu)是以中青年為主,青少年游客市場開拓前景看好。闖王陵墓位于九宮XX山西麓小月山下，由門樓、闖王墓、祭臺和陳列館組成，收藏有李自成生平、犧牲資料和金馬鐙等珍貴文物，是國家重點文物保護單位。道教勝跡　　豐富的動植物資源 　　夏季最高氣溫30℃。巖洞地貌景觀 　　 　 　　史載，南朝晉安王，陳伯恭兄弟九人為避戰(zhàn)亂建九座行宮于此，故得名。一．九宮XX山風(fēng)景區(qū)概況　　國家級風(fēng)景名勝區(qū)九宮XX山，位于湖北YY省東南部通山縣境內(nèi)，距武漢WW178公里，距咸寧市區(qū)40公里。合計建筑物總面積 22766平方米，形成年最大接待60萬游客出入景區(qū)的綜合服務(wù)能力。本報告以第三層次規(guī)劃范圍內(nèi)為主要研究內(nèi)容編制項目可行性研究報告。“一環(huán)”是指景區(qū)山上公路與山下公路對接，圍繞云中湖，形成旅游大環(huán)線。力爭通過三到五年的時間，將九宮XX山打造成為國家5A級景區(qū)和全國知名的旅游目的地。四、可行性研究報告編制依據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)意見》的通知2.《旅游規(guī)劃通則》GB/T189712003，2003年 中華人民共和國質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局發(fā)布；3.《九宮XX山風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》（1998—2010年） 同濟大學(xué)；4.《九宮XX山國家級自然保護區(qū)總體規(guī)劃》（1997—2015年）國家林業(yè)局調(diào)查規(guī)劃設(shè)計院；5.《通山縣總體規(guī)劃(19962020年)》通山縣規(guī)劃土地管理局；6.《湖北YY省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》2003年；7.《旅游區(qū)(點)質(zhì)量等級的劃分與評定》；湖北YY省旅游業(yè)發(fā)展“十五”計劃和2012020年遠景目標綱要；《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》(GB5028998)《九宮XX山船埠入口綜合服務(wù)區(qū)控制性詳細規(guī)劃暨重點地塊修建性詳細規(guī)劃》1其他有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)范和相關(guān)的調(diào)研資料。）三、項目功能定位作為九宮XX山風(fēng)景區(qū)游客的主集散基地，其擔負的主要功能為大部分（約70%）九宮XX山風(fēng)景區(qū)的入口人流集散和換乘功能；九宮XX山風(fēng)景區(qū)冬季旅游的主要旅游目的，集休閑、觀光、度假、科普教育等多種功能為一體，是以自然風(fēng)光觀賞為主，輔以人文景觀的旅游目的地。道路設(shè)計和施工時應(yīng)做好邊坡防護或臨時防護措施，保護好生態(tài)環(huán)境。主峰海拔1657米，盛夏季節(jié)日平均氣溫21℃左右?！　〈送猓缴掀嫣氐膸r石隨處可見，其中包括“九宮XX十景”中的“虎伏天門”。大崖頭瀑布是我國落差最大的瀑布，氣勢磅礴，十分壯觀。九宮XX山是我國有名的避暑勝地。 　　豐富的文物古跡 　　雖然近幾年九宮XX山景區(qū)的旅游業(yè)有較快的發(fā)展，但目前仍然處于快速成長階段，市場發(fā)育不是非常健全。學(xué)歷結(jié)構(gòu)——高學(xué)歷游客居主導(dǎo)，并可以繼續(xù)保持與發(fā)展表43 九宮XX山風(fēng)景旅游區(qū)游客學(xué)歷結(jié)構(gòu)情況統(tǒng)計（％）學(xué) 歷初中以下初中高中或中專大?；虮究票究埔陨习俜直扰判?12由表43可知，%，%，二者之和占總?cè)藬?shù)的60%。主要拓展老、少游客市場。大多數(shù)游客是通過親朋好友、同事鄰居的口耳相傳獲得旅游信息自發(fā)形成的。這部分游客大多是武漢WW、咸寧地區(qū)的居民雙休、節(jié)假日來避暑休閑。游客對出游方式的選擇，將為九宮XX山旅游客源市場渠道策略的制定提供主要依據(jù)。 圖47 九宮XX山風(fēng)景旅游區(qū)游客出游時間統(tǒng)計停留時間——停留三天時間居多根據(jù)圖48，可以得出以下結(jié)論：有相當一部分游客到九宮XX山是來度周末的。其次黃沙的苦蕎酒。游客餐飲消費——處于中等偏下水平 表49 九宮XX山旅游區(qū)游客餐飲消費情況統(tǒng)計就餐方式比 例（％）平均消費（元/餐接待設(shè)施也發(fā)生了很大變化，已經(jīng)擁有大小旅游飯店７０多座，形成了日接待萬人的接待能力，為下一步發(fā)展奠定了條件。自南朝晉安王于公元596年（南朝陳宣帝太建元年）在此開辟、營建,九宮XX山迄今已有1400多年的歷史。4．環(huán)境和衛(wèi)生條件較好　　 住宿價位適中，基本能滿足住宿需求一半以上的被調(diào)查者對景區(qū)依托九宮XX山風(fēng)景區(qū)內(nèi)的賓館住宿較為滿意，九宮XX山已經(jīng)擁有大小旅游飯店７０多座，形成了日接待萬人的接待能力，可基本滿足近期不同消費水平旅游者的住宿需求。 旅游目的地的吸引力人們?yōu)楹伪晃讲煌穆糜文康牡?，是因為那里可以為旅游者提供某些他們在自己住所或其他地方不能得到的東西。產(chǎn)品的市場競爭力在旅游資源或旅游產(chǎn)品同質(zhì)化的情況下，會形成爭奪客源的競爭局面，游客會被分流，進而影響客源規(guī)模。近三年的統(tǒng)計資料表明，來自武漢WW市的游客占總游人數(shù)的60％左右，而且比例呈逐漸上升趨勢?！　⑶巴叭龒{”、“三國”、“武（漢）岳（陽）廬（山）”旅游熱線的游客作為九宮XX山的三級客源市場。二）、出游動機和出游目的定位近期應(yīng)定位于夏季避暑游和療養(yǎng)休閑等市場中、遠期定位逐步擴大到九宮XX山原始自然生態(tài)休驗游、戶外運動休閑游、大山自然風(fēng)光游及其它客源市場。學(xué)生市場在進一步開拓的情況下，將是景區(qū)每年穩(wěn)定的客源。第三節(jié) 風(fēng)景區(qū)市場規(guī)模預(yù)測一、影響市場發(fā)展的因素根據(jù)九宮XX山風(fēng)景旅游區(qū)旅游人數(shù)的本底值及景區(qū)建設(shè)情況，對其未來游客發(fā)展規(guī)模做出預(yù)測。擬訂游客量年平均增長率為15％，2017年～2021年的游客量預(yù)測如下：表411 九宮XX山風(fēng)景旅游區(qū)中期游客量預(yù)測年 份20172018201920202021游客量（萬人次）遠期(2022～2026年)結(jié)合九宮XX山風(fēng)景旅游區(qū)旅游產(chǎn)品的升級換代以及市場營銷力度的變化，隨著市場基數(shù)的進一步增大，擬訂游客量年平均增長率為4％，2022年～2026年的游客量預(yù)測如下：表412 九宮XX山風(fēng)景旅游區(qū)遠期游客量預(yù)測年 份20222023202420252026游客量（萬人次）圖49　 九宮XX山風(fēng)景旅游區(qū)游客量預(yù)測曲線三、旅游消費水平預(yù)測旅游消費水平的預(yù)測綜合考慮以下幾個因素：(1)九宮XX山風(fēng)景旅游區(qū)旅游現(xiàn)狀； (2)主要客源地的居民可支配收入水平和消費水平的高低；(3)九宮XX山風(fēng)景旅游區(qū)景點分期開發(fā)的戰(zhàn)略、建設(shè)情況以及主要景觀的生命周期變化；(4)旅游消費構(gòu)成比例隨時間的變化；(5)社會上旅游消費熱點的變化；(6)不同類型旅游者之間消費水平的差異；根據(jù)各景區(qū)的景點建設(shè)分期戰(zhàn)略部署，預(yù)計九宮XX山風(fēng)景旅游區(qū)2014年之前都處于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)時期，這一時期內(nèi)由于建設(shè)項目多，有些景點處于建設(shè)狀態(tài)，游客消費水平提高緩慢，旅游收入增加不明顯。天；住宿120元∕人綜合考慮其他影響因素，預(yù)計遠期游客人均消費水平為730元∕人信息咨詢中心內(nèi)設(shè)人工咨詢服務(wù)臺、投訴中心，營業(yè)面積不低于630m；售票大廳營業(yè)面積不低于800m；設(shè)置導(dǎo)游服務(wù)專柜；多媒體展示中心營業(yè)面積不低于400m； 游客休息室營業(yè)面積不低于1000m。三、具體建設(shè)內(nèi)容項目主要建設(shè)旅游綜合服務(wù)區(qū)、商業(yè)服務(wù)街區(qū)、生態(tài)景觀區(qū)三大功能服務(wù)區(qū)，建設(shè)內(nèi)容如下表：項目主要建設(shè)內(nèi)容一覽表序號功能分區(qū)層/棟數(shù)用地面積（平方米） 建筑總面積（m2) 結(jié)構(gòu)類型服務(wù)能力一旅游綜合服務(wù)區(qū)　 　1游客服務(wù)中心一棟 　78446960框架二層高峰接待能力為2萬人/天2綠色生態(tài)停車場92106大型車位位285個；小型車位714個3員工活動中心一棟層8431360框架二層4游客換乘車場8000C30地坪100車位二民俗風(fēng)情土特產(chǎn)商業(yè)街1309414446一層鄂南民居三噴泉廣場6000四室外綠化工程54274含游園等室外綠化景觀工程合計　18216122766　　第五章 項目選址第一節(jié) 項目的選址及分析評價一、項目選址 : 本項目選址在九宮XX山鎮(zhèn)船埠村，與原中港景區(qū)山門下移了5公里左右，具體位置詳見下圖：二、基地區(qū)位分析入口綜合服務(wù)區(qū)區(qū)位優(yōu)勢明顯，景區(qū)核心景點均在其1小時車程范圍以內(nèi)，3小時車程范圍覆蓋全部景區(qū)。該地塊東、西、北方向山勢圍合，且東西兩側(cè)的河流于該地區(qū)南交匯。形成“在保護中開發(fā)；在開發(fā)中保護旅游資源“的先進理念。我們充分利用場地條件，盡量采用當?shù)氐牟牧虾蜆浞N造景，結(jié)合經(jīng)濟材料，經(jīng)濟樹種的使用，水的循環(huán)處理，水面的壓縮等，用以節(jié)約成本，并控制后期維護費用，但我們認為成本并不是越低越好，而是在適當?shù)牡胤皆黾映杀就度?，強化重點，突出效果。交通標志為保證行車安全和便于游客觀光，在景區(qū)內(nèi)部各級道路上應(yīng)設(shè)置限速標志和導(dǎo)向標志。景區(qū)內(nèi)部交通（1）交通方式改善三房至船埠村原有的公路，加鋪路面，提高其通行能力和舒適度，景點附近道路兩側(cè)鋪設(shè)人行道，寬度不大于3米。四、景觀系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計重點打造四大景觀節(jié)點：燈塔廣場，生態(tài)停車場，船埠民俗街，旅游酒店燈塔廣場：在船埠河的兩河岔口處建設(shè)一個標志性的燈塔，作為九宮XX山景區(qū)的標志，同時在本地建設(shè)一個供游人休憩、娛樂的親水的小游園。道路豎向設(shè)計——，作為山區(qū)公路，能夠保障旅游車輛的行車安全。3