【正文】 ............................................................................................................ 27 （ 1）全部投資 現(xiàn)金流量表 .................................................................................................................................. 27 （ 2）自有資金 現(xiàn)金流量表 .................................................................................................................................. 27 資金來源和運用與資金平衡能力分析 ............................................................................................................... 28 （七）不確定分析 ................................................................................................................................................... 28 盈虧平衡分析 ..................................................................................................................................................... 28 敏感性分析 ......................................................................................................................................................... 28 （ 1）單因數(shù)敏感性分析 ..................................................................................................................................... 28 【 1】成本不變而 租金售價變化 對收益的影響 ............................................................................................... 28 〖 1〗租金售價變化對財務(wù)凈現(xiàn)值的影響 .................................................................................................. 28 〖 2〗租金售價變化對財務(wù)內(nèi)部收益率的影響 ........................................................................................... 29 【 2】 租金售價不變而成本變化 對收益的影響 ............................................................................................... 29 〖 1〗成本變化對財務(wù)凈現(xiàn)值的影響 .......................................................................................................... 29 〖 2〗成本變化對財務(wù)內(nèi)部收益率的影響 .................................................................................................. 30 （ 2）多因數(shù)敏感性分析 ..................................................................................................................................... 30 【 1】 租金售價上升 5%時成本變化對收益的影響 .......................................................................................... 30 〖 1〗租金售價上升 5%時成本變化對財務(wù)凈現(xiàn)值的影響 ........................................................................... 30 〖 2〗租金售價上升 5%時成本變化對財 務(wù)內(nèi)部收益率的影響 ................................................................... 31 【 2】 租金售價上升 10%時成本變化對收益的影響 ........................................................................................ 31 〖 1〗租金售價上升 10%時成本變化對財務(wù)凈現(xiàn)值的影響 ......................................................................... 31 〖 2〗租金售價上升 10%時成本變化對財務(wù)內(nèi)部收益率的影響 ................................................................. 32 【 3】 租金售價下降 5%時成本變化對收益的影響 .......................................................................................... 32 〖 1〗租金售價下降 5%時成本變化對財務(wù)凈現(xiàn)值的影響 ........................................................................... 32 〖 2〗租金售價下降 5%時成本變化對財務(wù)內(nèi)部收益率的影響 ................................................................... 33 【 4】 租金售價下降 10%時成本變化對收益的影響 ........................................................................................ 33 〖 1〗租金售價下降 10%時成本變化對財務(wù)凈現(xiàn)值的影響 ......................................................................... 33 〖 2〗租金售價下降 10%時成本變化對財務(wù)內(nèi)部收益率的影響 ................................................................. 34 第 4 頁 共 50 頁 成都空壓機(jī)廠地塊建設(shè)項目可行性研究報告 本項目預(yù)計實際收益分析 .................................................................................................................................. 34 三、項目風(fēng)險分析 ....................................................................................................................................................... 35 （一）空壓廠破產(chǎn)清理風(fēng)險 .................................................................................................................................. 35 （二）土地出讓政策風(fēng)險 ....................................................................................................................................... 35 四、項目評估結(jié)論 ....................................................................................................................................................... 36 附 表 ..................................................................................................................................................................................... 36 一、土地開發(fā)模式附表 ............................................................................................................................................... 36 表一 總投資與成本估算表 .................................................................................................................................. 36 表二 資金籌措表 ................................................................................................................................................... 37 二、房產(chǎn)開發(fā)模式附表 ............................................................................................................................................... 37 表一 總投資與成本估算表 .................................................................................................................................. 37 表二 詳細(xì)投資計劃與資金籌措表（按比例） ................................................................................................. 38 表三 詳細(xì)投資計劃與資金籌措表（按金額） ................................................................................................. 38 表四 總銷售收入預(yù)測表 ....................................................................................................................................... 39 表五 銷售費用估算表 ........................................................................................................................................... 39 表六 商鋪出租計劃和出租收入估算表 ..............................................................................................................