xx廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-02 12:34 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 商業(yè)圈造成一定影響，但周邊交通狀況可能會(huì)影響其升 9 級(jí)發(fā)展； 保利水城 開(kāi)業(yè)半年，尚處于培育期，成長(zhǎng)需要依靠桂城金融服務(wù)區(qū)的推進(jìn)及周邊大型樓盤(pán)的興建入??； 桂瀾路商圈 以超市購(gòu)物為主，服務(wù)業(yè)周邊新興居住區(qū)； 祖廟傳統(tǒng)商圈 交通狀況一般，停車(chē)較為緊張，將制約其發(fā)展，但廣佛地鐵優(yōu)勢(shì)將有利于其持續(xù)發(fā)展； 季華路商圈 突出以順聯(lián)國(guó)際為高端消費(fèi)，吸納佛山少數(shù)的高端消費(fèi)群 ； 嶺南新天地 開(kāi)業(yè)后補(bǔ)充佛山本地的高端消費(fèi)，并將連接起祖廟傳統(tǒng)商圈和東方廣場(chǎng)商圈，更具競(jìng)爭(zhēng)力。 佛山消 費(fèi)呈現(xiàn)出商圈引導(dǎo)消費(fèi)的態(tài)勢(shì)，但是商圈具有規(guī)模偏小，分布較為分散的特點(diǎn)，難以形成強(qiáng)大的消費(fèi)引力，加上佛山毗鄰廣州、港澳，致使一部分消費(fèi)力，特別是高端消費(fèi)外流。 四、 佛山 市房 地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 一、 近年房地產(chǎn)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)概況 隨著佛山整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提高，城市建設(shè)投資加大，從 2021 年至 2021 年，佛山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)步快速增長(zhǎng)。 09 年全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 億元，同比提高 %， 而 2021 年，對(duì)于二線城市的佛山來(lái)說(shuō)，廣佛同城及地鐵的開(kāi)通這兩個(gè)亮點(diǎn)，預(yù)示著城市價(jià)值實(shí)質(zhì)性飛躍的一年，也突顯出其房地產(chǎn)的 價(jià)值，本年佛山商品住宅成交面積首次位列廣東省第一位，本文將著重以市場(chǎng)運(yùn)行及數(shù)據(jù)分析為據(jù)點(diǎn)，敘述本年佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策高壓中的突圍歷程。 二、 2021 年 佛山 商品房銷(xiāo)售量及銷(xiāo)售價(jià)格走勢(shì) 雖然 10 年迎來(lái)調(diào)控的一年，但開(kāi)發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)仍然看好，開(kāi)發(fā)商依然加快工程進(jìn)度推出貨量，前 11 個(gè)月全市供應(yīng)面積共 688 萬(wàn)㎡，較 09 年全年增長(zhǎng)約70 萬(wàn)㎡，市場(chǎng)供應(yīng)量得到保證；而成交市場(chǎng)受政策影響而有所回落，但整體成交仍大大優(yōu)于 08 年，前 11 個(gè)月整體成交共 680 萬(wàn)㎡，成交面積首次超越廣州，穩(wěn)居廣東省首位；成交價(jià)格承接著 09 年快速上升的勢(shì)頭， 2021 年成交價(jià)繼續(xù)攀升，前 11 個(gè)月成交價(jià)格約 7351 元 /㎡，較 09 年全年上升逾 25%。 從各區(qū)成交量來(lái)看，順德區(qū)共成交 255 萬(wàn)㎡，位居五區(qū)之首，占據(jù)佛山市成交比重近 38%，而成交價(jià)格約有 6245 元 /㎡，低于全市價(jià)格近 1000 元 /㎡。 10 XX 區(qū)共成交近 220 萬(wàn)㎡，據(jù)全市第二，其中桂城與大瀝區(qū)成交帶動(dòng) XX 成交沖高，而成交價(jià)格由里水與桂城的高價(jià)單位帶動(dòng)下，使區(qū)域均價(jià)上升至 8500 元 /㎡。另外，禪城區(qū)年度成交均價(jià)首次突破萬(wàn)元關(guān)口，成交價(jià)格居歷年最高位。 三、 上半年 土地出讓成交 狀況 區(qū)域 位置 土地用途 占地 ㎡ 樓面價(jià) 竟得者 禪城 港口路東側(cè)、瀾石三路北側(cè) 居住用地 6181 7442 華福嘉業(yè) 順德 樂(lè)從南區(qū) 13號(hào)地塊 城鎮(zhèn)住宅用地 23136 6632 鉅隆 順德 樂(lè)從南區(qū) 111號(hào)地塊 城鎮(zhèn)住宅用地兼商服用地 29750 6667 招商 XX 西樵“周家塱”地段 城鎮(zhèn)住宅兼批發(fā)零售 42788 3458 新潤(rùn)城、新明珠 XX 丹灶鎮(zhèn)金寧社區(qū)迎金一路 城鎮(zhèn)住宅兼批發(fā)零售 130514 1847 絲寶 四、 佛山 樓盤(pán) 概 況 項(xiàng)目周邊樓盤(pán)價(jià)格對(duì)比 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 位 置 開(kāi)發(fā)商 占地面積（萬(wàn)㎡） 容積率 建筑面積（萬(wàn)㎡） 銷(xiāo)售均價(jià) XX 萬(wàn)科金域藍(lán)灣 佛山市XX區(qū)桂城半島路 佛山市XX區(qū)萬(wàn)科金域藍(lán)灣房地產(chǎn)有限公司 1000012021元 /㎡ 中海萬(wàn)錦 東苑 佛山市XX佛平路與平一路交匯處 中海地產(chǎn)(佛山 )有限公司 均價(jià) 20210元/㎡ 中海金沙灣 佛山市XX大瀝鎮(zhèn)黃岐建設(shè)大道 中海地產(chǎn)（佛山）有限公司 130 均價(jià) 13500元/㎡ 11 禪城 東建普君新城 佛山市禪城區(qū)普君北路兆祥路交匯處 佛山市東建集團(tuán)有限公司 4 120 均價(jià) 17000元/㎡ 金地九瓏壁 佛山市禪城區(qū) XX大道深寧路交匯處 金地集團(tuán) 2 均價(jià) 14000元/㎡ 瑞安嶺南天地東華嘉苑 佛山市禪城區(qū)東瑞路 瑞安房地產(chǎn) 均價(jià) 20210元/㎡ 順德 萬(wàn)科水 晶城 佛山市順德區(qū)佛陳大橋西側(cè) 佛山市中航萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司 均價(jià) 14000元/㎡ 五、前景分析 （一）土 地 市場(chǎng)分析 1. 土地市 場(chǎng)的具體走勢(shì)將取決于發(fā)展商在二級(jí)市場(chǎng)面對(duì)諸多考驗(yàn)中的態(tài)度和應(yīng)對(duì) ； 2. 隨著城市進(jìn)程加速及再城市化的擴(kuò)大， 商業(yè)地塊在未來(lái)的市場(chǎng)占比將繼續(xù)加大，開(kāi)發(fā)商發(fā)展模式轉(zhuǎn)型也將加速； 3. 在城區(qū)中心，土地的 嚴(yán)重稀缺促使舊改將成為首要議題 ； ，非中心城區(qū)仍然是潛力巨大的價(jià)值洼地 ，邊緣鎮(zhèn)街的區(qū)域地價(jià)將不斷走高，與中心區(qū)域的土地價(jià)格差逐漸收窄； 5. 各大品牌開(kāi)發(fā)商利用其雄厚的資金實(shí)力積極搶占土地儲(chǔ)備，表明其看好佛山未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng) ； 6. 2021 年商住、商業(yè)建筑面積共出讓 1782 萬(wàn)㎡，成交 1753 萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)未來(lái) 23 年內(nèi)將有約 1700 萬(wàn)㎡的商用和住宅物業(yè)陸續(xù)推出市場(chǎng)。 （二）零售商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng) 分析 1. 佛山整體經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長(zhǎng)，人均收入消費(fèi)能力穩(wěn)步上升，并在新一輪的城市規(guī)劃下城市未來(lái)發(fā)展能力得到提升，為城市商業(yè)的發(fā)展奠定了良好的宏觀市場(chǎng)背景； 2. 近年來(lái)以家樂(lè)福、沃爾瑪、吉之島為代表的大賣(mài)場(chǎng)業(yè)態(tài)集中進(jìn)入，帶來(lái) 12 了商業(yè)形式的變化，零售業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，但中端商業(yè)運(yùn)行狀況良好，說(shuō)明還具有一定市場(chǎng)容量。 3. 商業(yè)組織分散，未有形
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