漢口百營廣場建設(shè)項目可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-06-02 01:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 投入金額第一年第二年第三年銷售投入年余資金借還前期費用復(fù)工補(bǔ)交費用 l建設(shè)工程費用23五 、財務(wù)評價及其效益分析根據(jù)國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》(第一版)和國家現(xiàn)行的財稅制度，對本項目的財務(wù)效益進(jìn)行評價。項目計算期：根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)的特殊性，本項目計算期擬定為4年，其中建設(shè)期2．5年，銷售經(jīng)營期4年。銷售收入、銷售稅金及附加測算 （1）l武漢市房地產(chǎn)樓盤調(diào)查情況 A、2007年武漢中心城區(qū)樓盤價格物業(yè)名稱地 點類別價格元/m2開 發(fā) 商水岸星城武昌沙湖住宅10000湖北福星惠譽(yù)置業(yè)公司錦繡長江漢陽濱江大道住宅11000武漢世茂錦繡地產(chǎn)公司金都漢宮武昌積玉橋住宅11000武漢金都地產(chǎn)公司新世界中心漢口航空路住宅14000武漢新世界發(fā)展公司萬科金色家園漢口輕軌前進(jìn)一路住宅13000武漢萬科地產(chǎn)公司萬科潤園武昌徐東路住宅18000武漢萬科地產(chǎn)公司美奇國際漢口利濟(jì)路商業(yè)24000湖北地龍實業(yè)公司萬達(dá)廣場漢口民生路商業(yè)40000武漢萬達(dá)地產(chǎn)公司棕桐灣漢口沿江大道住宅13000武漢鴻基地產(chǎn)公司時代廣場漢口沿江大道住宅12000武漢漢龍實業(yè)公司龍王廟廣場漢口沿河大道商業(yè)40000武漢盛唐房地產(chǎn)公司紫豪庭武昌洪山路住宅12000武漢南益置業(yè)公司漢正街第一大道漢口中山大道商業(yè)40000武漢龍騰置業(yè)公司南湖山莊武昌磨山住宅15000武漢佳和地產(chǎn)公司楚家水榭武昌東湖路住宅10000武漢明鴻置業(yè)公司B、百營廣場項目從規(guī)劃、房屋、配套和占領(lǐng)武漢市商業(yè)中心優(yōu)于所有的高檔小區(qū)，預(yù)計銷售策略、價格的實現(xiàn)，將有更大的上漲空間。根據(jù)上述價格因素和今后二年后市中心地區(qū)樓盤上漲趨勢進(jìn)行模擬百營廣場銷售價格。（2）銷售量本項目開發(fā)總建筑面積144745平方米，地下商場5283平方米和車庫24247平方米不售(可作物業(yè)經(jīng)營收入)，還建商場12716平方米，可供銷售面積有102499平方米，其中公寓（住宅）樓建筑面積49734平方米，商業(yè)用房建筑面積52765平方米。銷售計劃公寓樓、商場四年的銷售比例為10％、30％、40％、20％測算完成。銷售量預(yù)測表A、公寓（住宅）樓銷售面積(m2)1年價：16000元/m2收入2年價：18000元/m2收入3年價：20000元/m2收入4年價：22000元/m2收入總計(萬元)銷售%面積m2金額(萬元)銷售%面積m2金額(萬元)銷售％面積m2金額(萬元)銷售%面積m2金額萬元)4973410304020B、商業(yè)樓樓層銷售面積(m2)第一年第二年第三年第四年總計(萬元)銷售%面積m2金額(元/m2)銷售%面積m2金額(元/m2)銷售%面積m2金額(元/m2)銷售%面積m2金額(元/m2)一6595105000030550004026386000020131965000二6595103500030380004026384100020131944000三6595103000030330004026383600020131939000四6595102500030280004026383100020131934000五6595102000030230004026382600020131929000六6595102000030230004026382600020131929000七6595102000030230004026382600020131929000八66001066020000301980230004026402600020132029000合計(1)各類樓盤銷售收入：
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