漢口百營廣場建設項目可行性研究報告(doc畢設論文)(編輯修改稿)
2025-06-02 01:04 本頁面
【文章內容簡介】 驚喜以及一個令人想置身期間的住宅辦公、購物娛樂環(huán)境，為正在大步發(fā)展的武漢市建沒環(huán)境添置一份現(xiàn)代化形象。武漢百營廣場為舊城拆遷改造建設項目，拆除舊房555戶，其中住宅517戶，非居宅38戶，建筑面積12716平方米。整個拆遷工程已經(jīng)完成，施工建設按序安排。四、投資估算及資金籌措《百營廣場》1995年批準建設，1997年因深基坑開挖前對靠永康里一側危房必須加固處理方案一時不能確定，加上亞洲金融風暴的影響，工程被迫停工，前期投入到破土施工已完成拆遷、地下基礎樁、30％土方等，已經(jīng)投入資金19454．76萬元?！栋贍I廣場》項目復工，投資估算含前期費用、修改方案、土地、規(guī)費補償和施工、后期費用，總建筑面積144745平方米。百營廣場項目基本投資測算表序號費用名稱測算依據(jù)投資額(萬元)一前期費用 l項目轉買費用16000 2還建房政府墊資5383 3所欠工程款 4預交房款2047復工補交費用 1土地增容費 2補配套費 3檔案保證費12 4墻改費 5商砼保證金6消防配套費7 抗震審查費8垃圾處理費9白蟻防治費10公共防疫審查費ll滅鼠費 三建設費用 1堪設費2施工費3電設施 600 4水設施600 5電梯22406招標服務費 7供水補償費 8水網(wǎng)改造費9供電貼費 10城開管理費 11人防保證金 12道路、綠化四后期費用 l物管啟動金 2二次供水設施費 3房屋測丈費五開發(fā)間接管理費六合計：資金籌措方案投資人民幣30000萬元,用于前期費用\部分復工補交費用(可申請減免部分)部分\施工投入。（1）前期復工費用人民幣20000萬元。（2）施工預備金人民幣10000萬元。（3）工程施工單位墊資sk 減輕項目投入負擔。（4）施工期一年完成地下室和主體群樓可銷售開盤，商住樓可實現(xiàn)資金回籠，投入建設。 資金流動方案，按項目前期、施工期和后期計劃投入，資金來源公司自籌，開發(fā)貸款和計劃銷售收入列入?？颇客度肴f元年期投入金額第一年第二年第三年銷售投入年余資金借還前期費用復工補交費用 l建設工程費用23五 、財務評價及其效益分析根據(jù)國家計委、建設部頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第一版)和國家現(xiàn)行的財稅制度，對本項目的財務效益進行評價。項目計算期：根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)的特殊性，本項目計算期擬定為4年，其中建設期2．5年，銷售經(jīng)營期4年。銷售收入、銷售稅金及附加測算 （1）l武漢市房地產(chǎn)樓盤調查情況 A、2007年武漢中心城區(qū)樓盤價格物業(yè)名稱地 點類別價格元/m2開 發(fā) 商水岸星城武昌沙湖住宅10000湖北福星惠譽置業(yè)公司錦繡長江漢陽濱江大道住宅11000武漢世茂錦繡地產(chǎn)公司金都漢宮武昌積玉橋住宅11000武漢金都地產(chǎn)公司新世界中心漢口航空路住宅14000武漢新世界發(fā)展公司萬科金色家園漢口輕軌前進一路住宅13000武漢萬
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