【文章內(nèi)容簡介】 *市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)12家，建立了80多個(gè)特色產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)基地，種養(yǎng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營戶（公司、協(xié)會）6000多戶。城鎮(zhèn)化進(jìn)程穩(wěn)步推進(jìn)。編制完成《**20142020年推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化實(shí)施綱要》。城市新區(qū)道路及市政配套設(shè)施建設(shè)基本完成，桔城大道南延、瓊湖大橋、郭家湖公園三期等重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)加快推進(jìn)。各建制鎮(zhèn)水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施更加完善。**鎮(zhèn)、**鎮(zhèn)被列入國家級重點(diǎn)鎮(zhèn)，**鎮(zhèn)被列入省級中心鎮(zhèn)，**鎮(zhèn)被列入省級特色鎮(zhèn)，**鎮(zhèn)被列入益陽市級重點(diǎn)鎮(zhèn)。%，比上年提高1個(gè)百分點(diǎn)。 基礎(chǔ)設(shè)施條件項(xiàng)目所在地**，用地手續(xù)完善，已達(dá)到“五通”（宗地紅線外通電、通路、通上水、通下水、通訊）及場地內(nèi)平整。（1）給排水設(shè)施擬建區(qū)域給水直接由城鎮(zhèn)自來水廠供應(yīng)，水質(zhì)良好、無污染，排水系統(tǒng)可直接與城區(qū)排水管并網(wǎng)。（2）通訊擬建區(qū)域電視、網(wǎng)絡(luò)均已到達(dá)項(xiàng)目所在地。（3）電力**城區(qū)電力充裕，覆蓋率為100%，完全可以確保項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營期間的電力供應(yīng)。項(xiàng)目所需工程材料沒有特殊要求，來源豐富。所需設(shè)備和器材，均可從**區(qū)或當(dāng)?shù)刭徺I；鋼筋、水泥、石灰、木材、砂石可在當(dāng)?shù)亟ú慕?jīng)營商鋪就近采購。第五章 建設(shè)方案**商業(yè)廣場開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目總用地紅線面積具體指標(biāo)詳見下表：表11 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注1總用地面積m22總建筑面積m23地塊面積m24建筑密度%5容積率　6總投資萬元7建設(shè)周期月 總體規(guī)劃布局 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則（1）項(xiàng)目要貫徹以人為本的原則，從規(guī)劃到建設(shè)，從交通到綠化，都要突出以人為本的思想，營造安定、健康、和諧的小區(qū)環(huán)境。（2）項(xiàng)目要貫徹高效、便捷的功能原則。各區(qū)域和功能空間之間形成高效、便捷的網(wǎng)絡(luò)，要結(jié)合人們對生產(chǎn)生活的需要。（3）項(xiàng)目要貫徹可持續(xù)發(fā)展的原則。項(xiàng)目要把生態(tài)、環(huán)保放在重要的地位，從宏觀規(guī)劃到微觀設(shè)計(jì)、具體技術(shù)的采用都要堅(jiān)持可持續(xù)化發(fā)展要求。（4）項(xiàng)目要貫徹適用、經(jīng)濟(jì)、簡潔的原則。突出當(dāng)?shù)靥厣?，和周圍建筑物相協(xié)調(diào)。力圖實(shí)現(xiàn)質(zhì)樸、實(shí)用。 總平面布局 規(guī)劃整體布局以人為本，動靜相宜，曲直相間的空間 靈動而不呆板。設(shè)計(jì)融入人車分流，功能分區(qū)，安全舒適 等思想，通過功能分區(qū)和設(shè)置不同位置的出入口將商業(yè)與 住宅分離，形成相對獨(dú)立的商業(yè)與居住功能區(qū)，使之既為 一個(gè)整體又不相互干擾。規(guī)劃注重結(jié)合基地周邊環(huán)境，根 據(jù)商業(yè)輻射圈、商業(yè)發(fā)展軸線和人流方向，在基地北部
（臨白沙大道）布置26F的**大酒店，既提升城市沿街 景觀，又極具吸引力；在基地中東部（臨中聯(lián)大道）布置 **國際商業(yè)廣場（賣場），同時(shí)結(jié)合**大酒店裙樓形 成“T”型的商業(yè)街，既避免以往沿街單一的商業(yè)模式， 又提升了商業(yè)氛圍和檔次；在基地西南角布置住宅區(qū)，既 能避開城市主要干道交通和人流對住宅區(qū)的干擾，又能形 成安靜、私密的居住空間。 建筑設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì)原則（1）“以適用、舒適、安全、美觀、環(huán)?！睘樵O(shè)計(jì)宗旨，結(jié)合當(dāng)?shù)氐娜宋淖匀粭l件及場地的自然環(huán)境，根據(jù)建筑單體的使用要求和空間特點(diǎn)，合理確定建筑的結(jié)構(gòu)形式及使用材料，滿足消防安全及生產(chǎn)生活安全的各種不同要求，構(gòu)建舒適的建筑內(nèi)部與外部環(huán)境。（2）平面設(shè)計(jì)做到功能分區(qū)完善、合理、充分體現(xiàn)“以人為本、尊重自然、人文環(huán)?！钡脑O(shè)計(jì)思想。（3）立面設(shè)計(jì)力求風(fēng)格簡潔、大方，同時(shí)體現(xiàn)地方傳統(tǒng)建筑文化。 建筑平面設(shè)計(jì)（1）根據(jù)總體布置，結(jié)合場地特點(diǎn)，充分利用地形地貌，滿足單體建筑的使用功能。（2）平面設(shè)計(jì)中合理組織套內(nèi)功能空間，做到動靜分區(qū)，潔污分區(qū)。各功能空間均具有適宜的尺度，避免了房間形態(tài)上的比例失調(diào)。室內(nèi)交通組織短捷，不穿行主要功能空間，符合人的生活行為規(guī)律。 建筑立面設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì)力求和各單位內(nèi)整體立面相吻合，通過立面線條組合及屋頂局部造型，體現(xiàn)出美觀，簡潔、大方，做到整體和諧，營造一個(gè)優(yōu)美的居住環(huán)境。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092012）；（2）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500102010）；（3）《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB502232008）；（4）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500072011）；（5）《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（JGJ942008）；（6）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（2010）；（7）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500032011)。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)參數(shù)本工程設(shè)計(jì)合理使用年限為50年；其抗震設(shè)防類別為丙類。依據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖》，擬建場地地震 基本烈度為6度；參照《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011 2001）及《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB5022395），本工程抗震設(shè)防烈度為6度。
基本風(fēng)壓值：W=基本雪壓值：W=均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值：住宅：Q=廚房：Q=房產(chǎn)間：Q=樓梯、走道：Q=上人屋面活荷載：Q=非上人屋面活荷載：Q= 結(jié)構(gòu)選型本工程采用鋼混框架結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
結(jié)構(gòu)選型：首先根據(jù)建筑功能以及相關(guān)規(guī)范的要求，
本方案中各棟建筑的結(jié)構(gòu)型式可以分為如下形式：高層酒
店采用框架結(jié)構(gòu)形式；高層住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)形式；4F 賣場采用框架結(jié)構(gòu)形式；其次根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī) 范》（GB500102002）的要求可知鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)形式的房屋伸縮縫的最大間距45m；而鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)型式的房屋伸縮縫的最大間距55m；超長建筑的適當(dāng)位置以及 荷載相差較大的位置分別設(shè)置變形縫。
基礎(chǔ)選型根據(jù)鄰近場地地質(zhì)巖土勘察報(bào)告，結(jié)合擬建建筑物特點(diǎn)、場地及周圍環(huán)境條件，擬建建筑物宜采用管樁基礎(chǔ)。 供配電工程（1）《民用電器設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T1692）（2）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005095）（3）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342004）（4）《建筑防雷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB503432004）（5）《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005593） 設(shè)計(jì)范圍（1）本項(xiàng)目建筑物內(nèi)各用電設(shè)施設(shè)備的供配電；（2）本項(xiàng)目建筑物內(nèi)的電氣照明；（3）本項(xiàng)目建筑物內(nèi)的防雷接地系統(tǒng)。 用電負(fù)荷預(yù)測根據(jù)《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇電氣》給出的用電指標(biāo)，確定本項(xiàng)目用電量采用單位建筑面積負(fù)荷指標(biāo)法進(jìn)行預(yù)測。本項(xiàng)目總建筑面積54000m2，考慮建筑標(biāo)準(zhǔn)、功能及各類建筑用電設(shè)備配置的品種、數(shù)量、設(shè)施水平等因素，結(jié)合**居住建筑單位面積負(fù)荷現(xiàn)狀水平和規(guī)范規(guī)定。經(jīng)綜合分析后確定，本項(xiàng)目年總用電量為 ﹒h。表52 本項(xiàng)目用電量計(jì)算表項(xiàng)目名稱數(shù)量用電設(shè)備單位耗電量日使用小時(shí)數(shù)(h)全年使用天數(shù)(天)同時(shí)使用率(%)全年耗電量()**113869㎡照明、電器5W/㎡1236570%大型電器20臺電梯10kw/臺1836560%80合計(jì) 動力設(shè)備控制及配電（1）動力設(shè)備均為380/220V低壓設(shè)備，采用交流接觸器控制，自動開關(guān)作短路保護(hù)，熱繼電器作過截保護(hù)。（2）建筑物內(nèi)均采用安全性插座配電，室內(nèi)照明和電源插座分設(shè)不同支路，疏散照明、備用照明的回路上不設(shè)置插座。 電纜導(dǎo)線選擇及線路敷設(shè)動力電纜選用VV1000型，導(dǎo)線選用BV500型。線路在電氣豎井中為明敷設(shè)，其余處均為穿管暗敷設(shè)。建筑物頂棚內(nèi)、墻體及頂棚的抹灰層和保溫層及裝飾面板內(nèi)，嚴(yán)禁采用直敷布線。 電氣照明照明系統(tǒng)采用三相五線制，工作電壓為220V。照明裝置采用節(jié)能熒光燈、白熾燈，聲光控節(jié)能開關(guān)、變頻器、防漏電保護(hù)器等，節(jié)約成本，提高電氣安全保障。 防雷接地本項(xiàng)目建筑均屬三類防雷，在屋面設(shè)置避雷帶以防直擊雷。利用建筑物柱內(nèi)4根或4根以上主筋作為引下線，利用建筑物基礎(chǔ)底板和基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作為接地體。防雷接地、保護(hù)接地及計(jì)算機(jī)的接地和防靜電接地共用一接地裝置，其接地電阻不大于1歐姆。 弱電工程在有關(guān)部位設(shè)置通信、通訊、電視插孔，系統(tǒng)纜線均穿PVC阻燃管保護(hù)，縱向沿電纜井或沿墻暗敷，橫向沿吊天棚或沿墻暗敷設(shè)。 給排水工程 （1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）；（2）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500132006）；（3）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500142006）；（4）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500132003）； 設(shè)計(jì)范圍（1）本項(xiàng)目建筑室內(nèi)外給水系統(tǒng)（2）本項(xiàng)目建筑室內(nèi)外排水系統(tǒng)（1）水源：由自來水廠管網(wǎng)接入，供本項(xiàng)目生活用水及消防用水。（2）用水量預(yù)測：遵循經(jīng)濟(jì)性和安全性相結(jié)合的原則，規(guī)劃用水主要包括住宅用水和其它用水等部分，本次研究報(bào)告根據(jù)《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500152003）采用單位人次、單位面積日用水指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算。用水量計(jì)算見下表：表53本項(xiàng)目各類用水量計(jì)算表用水名稱用水單位用水量指 標(biāo)使用時(shí)間使用數(shù)量最高日用水量（m3/日）最大時(shí)用水量（m3/時(shí)）全年使用天數(shù)(天)同時(shí)使用率(%)全年用水量(萬m3)生活用水2000人L/人4h50 802536580%其他用水以上用水量的15%12　　合計(jì)92　　經(jīng)測算，本項(xiàng)目最高日用水量為92m3/日， m3。（3）管網(wǎng)：由水平或垂直于干管、立管、橫直管和建筑物引入管組成，在項(xiàng)目用地內(nèi)形成環(huán)狀給水管。建筑物內(nèi)水管采用PPR管，室外給水管采用給水鑄鐵管。管道淺埋深度不得高于冰凍線，安裝自來水自動回水防凍裝置，出水口采用防凍自來水龍頭。（4）升壓和貯水設(shè)備：設(shè)置水箱，以備不時(shí)之需。（5）消防給水設(shè)備：設(shè)置室內(nèi)室外消火栓、水泵接合器給水設(shè)備，室內(nèi)消火栓布置于每層樓梯間附近，消防主管管徑DNl00，屋頂設(shè)消防水箱，以供應(yīng)火災(zāi)初期消防用水。