【正文】 （2）在項目建設過程中，應嚴格執(zhí)行國家基本建設程序，加強管理，實行招投標制度、工程監(jiān)理制度，確保工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)，符合環(huán)境保護要求，及資金的嚴格控管。（3）項目的建成必將形成實質(zhì)性供應，為南嘴鎮(zhèn)建設和提升品位作出重大貢獻。 總開支：**萬元 獲利潤：**萬元 上交總稅額為**萬元 獲純利潤為：**萬元 投資利稅率：**% 投資回報率：**% 投資收回期：**年(不含建設期4年) 財務評價結論 從以上的財務計算與分析中可以看出，項目的盈利能力和清償能力都比較強，項目同時具有較強的抗風險能力。本項目財務評價的基準收益率為10%。本項目設計產(chǎn)品嚴格按**規(guī)劃列會指標指標，銷售與租賃價格均按目前市場平均價計算。其收入情況如下：產(chǎn)品銷售收入表序號名 稱單 價數(shù) 量總收入（萬元）備 注1一樓鋪面出售2電梯樓住宅出售3車庫岀售合 計 財務指標與評價 財務計算依據(jù)及說明 財務計算年限。按國家有關財務制度規(guī)定并結合本項目的實際情況估算。公司本項目借貸款**萬元，公司股東一致同意將住宅銀行按揭收入一次性連本帶息還清借貸款項。該項目建設成本為**萬元,收入**萬元，利潤為**萬元。按時向有借貸有關部門和貸款銀行呈報施工進度，并匯報資金使用情況。融資方式可用合作融資或借貸融資。詳細構成及估算依據(jù)見表101： 總投資**萬元。（8）其他工程費其他費用主要包括：臨時用地費和臨時建設費、工程造價咨詢費、總承包管理費、合同公證費、施工執(zhí)照費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、工程監(jiān)理費、竣工圖編制費、工程保險費等。根據(jù)《湖南省經(jīng)濟適用房價格管理辦法》，管理費按照15費用之和的2%計算，即為124萬元。（3）基礎設施建設費基礎設施建設費主要包括供電工程、供水工程、排污工程、道路工程、通信工程、路燈工程、綠化工程以及消防工程等，按實際造價估算。 第十章 投資估算及資金籌措 編制依據(jù)（1）建筑工程參照湖南省預算、概算定額及相應建筑指標估算；（2）設備及安裝工程費用參考同類型工程估算；（3）工程建設其他費按湖南省頒布的相關費用定額計取。具體安排如下：2015年10月—2015年12月：完成項目的報批；2016年1月—2016年6月：舊房拆除、土地平整、完成施工圖設計及臨時用水、電、路及臨時設施的準備工作、招標代理等建設工程前期工作；2016年7月—2016年12月：完成房屋土建工程的30%；2017年1月—2017年12月：完成房屋土建工程的100%。 招標管理基本情況如表6－1表6—1 招標管理基本情況 招標項目招標范圍招標組織形式招標方式全部部分自行委托邀請公開勘察√√√設計√√√施工√√√監(jiān)理√√√ 組織管理按照招投標相關法律程序公開招標確定施工單位，并由**城市建設開發(fā)有限公司負責組織實施。四是統(tǒng)籌規(guī)劃，確保如期竣工驗收。 保障措施一是加強工程監(jiān)督，確保工程質(zhì)量。領導小組由公司法人任組長，總經(jīng)理為副組長，其他相關人員為成員。第九章 項目管理與實施根據(jù)國家相關法律法規(guī)要求，項目將嚴格按照有關程序進行招投標和工程監(jiān)理。（1）施工現(xiàn)場采取必要的防護設施，防止施工材料墜物；（2）施工人員必須使用安全防護用具，避免施工安全事故；（3）對機械轉(zhuǎn)動部分設置安全防護罩，嚴禁在運轉(zhuǎn)設備上放置雜物及工具，定期檢修，以免長期失修造成事故。 對噪聲的控制主要采用強化工程管理的辦法，控制高噪聲設備的運行時間并定期進行維護。生活污水采用化糞池處理，經(jīng)化糞池處理的污水達到《污水排入城市下水道水質(zhì)標準》，經(jīng)項目內(nèi)的污水管匯集后排入城市污水排水系統(tǒng)。（2）固體廢棄物項目的固體廢棄物主要是生活垃圾。在項目土建施工過程，粉狀物料裝卸、運輸、攪拌有一定量的粉塵散逸到周圍大氣中；物料堆放期間，由于風吹等引起的揚塵污染，尤其是風速較大時或裝卸、車輛行駛較快的情況下，粉塵的污染更為嚴重。在項目建設階段，建筑機械的噪聲、施工的揚塵等對環(huán)境造成的影響；項目建成后，生活污水、生活垃圾等對環(huán)境產(chǎn)生的影響。第七章 環(huán)境影響評價與環(huán)境保護（1）實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，實行項目建設、環(huán)境建設同步規(guī)劃、同步發(fā)展、同步實施的原則，實現(xiàn)經(jīng)濟效益，環(huán)境效益和社會效益的統(tǒng)一。（3）建筑物平面設計時在滿足建筑物功能要求的前提下，降低建筑物體形系數(shù)，以達到節(jié)能目的。﹒h；；。屋面雨水為有組織排水，地面雨水經(jīng)道路邊溝排放。F/100；　?。选晁O計流量（L/s）；　　ψ—徑流系數(shù)；　　 q—降雨強度（L/㎡） F—匯水面積（㎡）。（5）消防給水設備：設置室內(nèi)室外消火栓、水泵接合器給水設備，室內(nèi)消火栓布置于每層樓梯間附近，消防主管管徑DNl00，屋頂設消防水箱，以供應火災初期消防用水。（3）管網(wǎng)：由水平或垂直于干管、立管、橫直管和建筑物引入管組成，在項目用地內(nèi)形成環(huán)狀給水管。 弱電工程在有關部位設置通信、通訊、電視插孔，系統(tǒng)纜線均穿PVC阻燃管保護，縱向沿電纜井或沿墻暗敷，橫向沿吊天棚或沿墻暗敷設。照明裝置采用節(jié)能熒光燈、白熾燈，聲光控節(jié)能開關、變頻器、防漏電保護器等，節(jié)約成本，提高電氣安全保障。 電纜導線選擇及線路敷設動力電纜選用VV1000型，導線選用BV500型。本項目總建筑面積54000m2，考慮建筑標準、功能及各類建筑用電設備配置的品種、數(shù)量、設施水平等因素，結合**居住建筑單位面積負荷現(xiàn)狀水平和規(guī)范規(guī)定。結構設計
結構選型：首先根據(jù)建筑功能以及相關規(guī)范的要求，
本方案中各棟建筑的結構型式可以分為如下形式：高層酒
店采用框架結構形式；高層住宅采用剪力墻結構形式；4F 賣場采用框架結構形式；其次根據(jù)《混凝土結構設計規(guī) 范》（GB500102002）的要求可知鋼筋混凝土結構形式的房屋伸縮縫的最大間距45m；而鋼筋混凝土框架結構型式的房屋伸縮縫的最大間距55m；超長建筑的適當位置以及 荷載相差較大的位置分別設置變形縫。 結構設計（1）《建筑結構荷載規(guī)范》（GB500092012）；（2）《混凝土結構設計規(guī)范》（GB500102010）；（3）《建筑抗震設防分類標準》（GB502232008）；（4）《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB500072011）；（5）《建筑樁基技術規(guī)范》（JGJ942008）；（6）《建筑抗震設計規(guī)范》（2010）；（7）《砌體結構設計規(guī)范》(GB500032011)。（2）平面設計中合理組織套內(nèi)功能空間，做到動靜分區(qū)，潔污分區(qū)。 建筑設計 建筑設計原則（1）“以適用、舒適、安全、美觀、環(huán)?！睘樵O計宗旨，結合當?shù)氐娜宋淖匀粭l件及場地的自然環(huán)境，根據(jù)建筑單體的使用要求和空間特點，合理確定建筑的結構形式及使用材料，滿足消防安全及生產(chǎn)生活安全的各種不同要求，構建舒適的建筑內(nèi)部與外部環(huán)境。力圖實現(xiàn)質(zhì)樸、實用。（3）項目要貫徹可持續(xù)發(fā)展的原則。所需設備和器材，均可從**區(qū)或當?shù)刭徺I；鋼筋、水泥、石灰、木材、砂石可在當?shù)亟ú慕?jīng)營商鋪就近采購。（1）給排水設施擬建區(qū)域給水直接由城鎮(zhèn)自來水廠供應，水質(zhì)良好、無污染，排水系統(tǒng)可直接與城區(qū)排水管并網(wǎng)。各建制鎮(zhèn)水、電、路等基礎設施更加完善。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)68家（其中省級8家，**市級60家），新發(fā)展**市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)12家，建立了80多個特色產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)基地，種養(yǎng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營戶（公司、協(xié)會）6000多戶。工業(yè)持續(xù)增長。經(jīng)濟結構持續(xù)優(yōu)化。 經(jīng)濟總量再上新臺階。陸路有一級公路與益陽相連，距離僅26公里，水路有高速客輪直達長江。項目所在區(qū)域內(nèi)基本為平地，有利于工程項目建設。東北部為沼澤蘆洲。北部為河湖沉積物形成的平原。河網(wǎng)密度10公里/平方公里，有湖泊154個，其中垸內(nèi)84個，垸外70個，河湖相通，連續(xù)成網(wǎng)。**、澧水尾閭在市境內(nèi)，主要河道有白沙長河、**洪道和**河。地區(qū)多洪澇災害天氣?！妫?。（1）氣候條件 **氣候?qū)賮啛釒駶櫦撅L氣候。2013全市農(nóng)村居民人均可支配收入11771元，%。2015年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入25050元，%。文化館、博物館、圖書館全部實行免費開放，全年共接待服務群眾7萬多人次。文化信息資源共享服務網(wǎng)絡逐步健全，開展了“文化共享助春耕”和“像雷鋒那樣”電腦小報設計比賽等活動，舉辦和協(xié)辦了“歡樂瀟湘幸福**”文藝匯演和廣場舞比賽、迎七一文藝匯演等文化活動近100多場次，送文化下鄉(xiāng)花鼓戲演出70場次。全市共有幼兒園108所，其中公立幼兒園5所，民辦幼兒園103所。占各項貸款余額的45%；，占各項貸款余額的54%。財政支**億元，%。**港口年吞吐量1500萬噸，是湖南四大港口之一。 **建縣已有**年歷史，是洞庭湖區(qū)最早的縣治之一，1988年縣改市。交通區(qū)位優(yōu)越，區(qū)域交通便利。項目建設規(guī)劃已在2015年9月獲得**規(guī)劃委員會審核通過。下階段，**城鄉(xiāng)規(guī)劃局將進一步研究、編制好五湖4A級景區(qū)創(chuàng)建、洞庭民俗街等重要節(jié)點城市設計項目和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的新農(nóng)村集中居住規(guī)劃與給排水專項規(guī)劃等內(nèi)容，以優(yōu)質(zhì)、高效的服務為**建設成為宜居、宜商、宜游的“魅力水城”提供強有力的規(guī)劃保障。 是帶動**城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展，激活城市經(jīng)濟的需要。　　三是堅持以人為本、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌。　　在改革原則上倡導“四個堅持”：　　一是堅持問題導向、改革引領。 市場多為投資性購買，客戶以二次及多次置業(yè)者為主通過走訪了解各樓盤置業(yè)者：主要為二次多次置業(yè)者，改善性需求居多。，總體較合理隨著**場經(jīng)濟的快速穩(wěn)定發(fā)展，經(jīng)濟收入的增長，居民改善居住的需求量相應不斷增加。，停留在“賣房”階段開發(fā)商還停留在憑感覺自產(chǎn)自銷，就房子賣房子，人脈關系網(wǎng)絡銷售房子。相對而言，西城區(qū)以