【正文】 是對(duì)社會(huì)資源的有效整合。將充分發(fā)揮集團(tuán)的建設(shè)、規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，以及在商界的號(hào)召力，采取自建自營(yíng)、自建招租、自建銷售三種方式運(yùn)營(yíng)，并成立相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)和管理機(jī)構(gòu)。 綠化系統(tǒng)規(guī)劃形成地面、屋面立體化布局的綠化系統(tǒng)，其中地面綠化為點(diǎn)、線、面結(jié)合方式，形成由主要入口、中央廣場(chǎng)等大面積塊狀綠地為主導(dǎo)，由交通流線布局的線綠化向進(jìn)深方向推進(jìn)，再穿插小型場(chǎng)地的點(diǎn)狀花壇，從而營(yíng)造豐富的、有層次的綠化景觀空間。 退界和高度控制整個(gè)購物廣場(chǎng)街區(qū)建筑退界和高度控制根據(jù)《某市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和總體構(gòu)思、相關(guān)規(guī)范及日照要求的要求。5) 精品街區(qū)位于購物廣場(chǎng)核心，規(guī)劃設(shè)計(jì)為以精品專賣店為主打，結(jié)合地面開放的步行景觀環(huán)境、具有人性化關(guān)懷的無車步行區(qū)。 地塊劃分及功能布局以道路為界，結(jié)合總體布局及各自的區(qū)位特點(diǎn)，分別形成6個(gè)功能地塊：1) 酒店緊臨滇池路，包括五星級(jí)酒店及精品店，規(guī)劃包括整個(gè)購物廣場(chǎng)的人行主入口，形成該項(xiàng)目向外展示的標(biāo)志性景觀。 總體構(gòu)思——“軸線貫通、全景環(huán)繞、雙環(huán)合抱”平面布局上——軸線貫通規(guī)劃上擬形成以滇池路——規(guī)劃路交叉口為人行主入口通道、穿過五星級(jí)酒店和精品店向內(nèi)推進(jìn)、在主題專賣店區(qū)域形成內(nèi)部廣場(chǎng)、以超市區(qū)下沉廣場(chǎng)作高潮的一系列節(jié)點(diǎn)貫通的軸線，引導(dǎo)并組織整個(gè)項(xiàng)目的功能分布和景觀形象，形成有層次、收放合理的空間序列。（三）南亞風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目的規(guī)劃及建筑構(gòu)想南亞風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)是在原南亞風(fēng)情園基礎(chǔ)上，配合城中村改造，進(jìn)行城市更新、品質(zhì)提升、功能完善而實(shí)施的改造項(xiàng)目。在項(xiàng)目的園林綠化設(shè)計(jì)建設(shè)上，擬充分利用地面綠化和商業(yè)建筑物的樓頂平臺(tái)綠化，努力營(yíng)造一個(gè)人性化的、更適宜休閑娛樂的花園式現(xiàn)代商業(yè)中心。南亞風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)的建筑設(shè)計(jì)，擬選擇將東南亞建筑風(fēng)格的元素融入現(xiàn)代都市建筑的形象，提升南亞風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)的特色文化形象和旅游文化形象，借助南亞風(fēng)情園已經(jīng)形成的品牌優(yōu)勢(shì)，以突出某作為中國(guó)連接?xùn)|南橋梁的文化地位，將南亞風(fēng)情廣場(chǎng)建設(shè)成一個(gè)風(fēng)格卓越、金碧輝煌、鮮亮奪目的現(xiàn)代都市的商業(yè)中心。建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)遵循城市設(shè)計(jì)的要求。（二）商業(yè)零售業(yè)兩座大型主力百貨店一座大型日用百貨超市一座家電超市一個(gè)運(yùn)動(dòng)品牌及休閑品牌超市多家精品店、品牌旗艦店由綜合體內(nèi)的底商環(huán)繞形成的商業(yè)步行街生活便利店、藥店（三）中西美食大型餐飲名店，其中包含享譽(yù)春城16年的南亞風(fēng)情園怡心園餐廳特色餐飲，其中包含南亞風(fēng)情園旗下異域風(fēng)情的薩拉伯爾韓餐廳和清邁泰餐廳西餐快餐風(fēng)味小吃（四）時(shí)尚娛樂一座多功能、多廳的國(guó)際影城，從此南市區(qū)的消費(fèi)者不用往城北跑才能看電影。功能齊全，規(guī)模宏大，在共生、互利的前提下，實(shí)現(xiàn)多功能的綜合，使建筑具有物質(zhì)構(gòu)成上的強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)，從而當(dāng)城市生活需求發(fā)生變化時(shí)能進(jìn)行自我調(diào)整。項(xiàng)目運(yùn)作的基本方式按照“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、企業(yè)參與”的原則，某集團(tuán)和西山區(qū)政府簽訂協(xié)議，某集團(tuán)作為李家地居民小組、田家地居民小組、楊家地居民小組所在城中村改造的投資商和南亞風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)的開發(fā)商，由政府進(jìn)行城中村拆遷，由企業(yè)承擔(dān)居民的回遷安置，并由企業(yè)組織進(jìn)行項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售和招商，并統(tǒng)籌項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理。在項(xiàng)目可研報(bào)告審批通過后，由西山區(qū)政府和某集團(tuán)雙方共同協(xié)調(diào)上級(jí)部門將項(xiàng)目實(shí)施范圍內(nèi)福海街道辦事處李家地居民小組、楊家地居民小組、田家地居民小組所處城中村地域的土地進(jìn)行收儲(chǔ)。南亞風(fēng)情園項(xiàng)目用地總面積83畝，擬采取補(bǔ)足使用年限，拆除后作為南亞風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目的一個(gè)部分進(jìn)行整體規(guī)劃重建。項(xiàng)目設(shè)計(jì)定位：塑造“商產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：以購物、休閑、娛樂為切入點(diǎn)和引擎，帶動(dòng)消費(fèi)的復(fù)合資源整合平臺(tái)。是復(fù)合友好的商業(yè)體系、商務(wù)體系、公寓和住宅體系、城市公益項(xiàng)目體系組成的大型城市商業(yè)綜合體。我們有實(shí)力、有能力、有信心，優(yōu)質(zhì)高效地完成項(xiàng)目建設(shè)，為投資者負(fù)責(zé)、為企業(yè)創(chuàng)利、為社區(qū)居民負(fù)責(zé)，為西山區(qū)和某市的經(jīng)濟(jì)再作新貢獻(xiàn)。南亞風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)在南亞風(fēng)情園的基礎(chǔ)上進(jìn)行改建擴(kuò)建，將繼承老南亞的品牌優(yōu)勢(shì)，為項(xiàng)目的成功奠定品牌基礎(chǔ)。我們也必將以這樣的作風(fēng)做好南亞風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目。 （五）管理優(yōu)勢(shì) 某集團(tuán)是一家突破家族管理模式的現(xiàn)代化民營(yíng)企業(yè)，多年的經(jīng)營(yíng)形成了完善的立足市場(chǎng)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理機(jī)制，積累了豐富的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，形成了嚴(yán)密的內(nèi)部控制制度和激勵(lì)機(jī)制，紀(jì)律嚴(yán)明、團(tuán)結(jié)協(xié)作、管理高效、敢打硬仗，具備強(qiáng)勁的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，十六年來，某集團(tuán)成功運(yùn)作了深圳萊英達(dá)某商業(yè)大廈、南亞風(fēng)情園、七彩云南、金寶山藝術(shù)園林、北京七彩云南翡翠珠寶商城等大型投資項(xiàng)目，公司在專業(yè)技術(shù)、原材料供應(yīng)、建設(shè)資源的整合等諸多方面都積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，并在零售商業(yè)、餐飲娛樂、休閑旅游等行業(yè)獲得了極大的成功，成為云南商界將工程建設(shè)和企業(yè)經(jīng)營(yíng)結(jié)合得最好的一家企業(yè)。匠心獨(dú)具的設(shè)計(jì)，優(yōu)美的環(huán)境，既美化了滇池西岸主視廊的景色，增添了金寶山旅游觀光的樂趣，又弘揚(yáng)了中華民族的優(yōu)秀文化，有力地推進(jìn)了現(xiàn)代殯葬改革事業(yè)的發(fā)展。二是集團(tuán)公司在建筑風(fēng)格和功能設(shè)計(jì)上，一直堅(jiān)持將民族特色、地域特色和歐洲古典建筑風(fēng)格、現(xiàn)代建筑的表現(xiàn)手法有機(jī)結(jié)合。同時(shí)，與傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)不同，集團(tuán)在工程建設(shè)上還具備幾方面的突出優(yōu)勢(shì)。目前，集團(tuán)珠寶銷售排行業(yè)前列，集團(tuán)的茶葉銷售在云南省的茶葉流通企業(yè)排名第一。于2004年開業(yè)的北京七彩云南翡翠珠寶商城，被譽(yù)為中國(guó)珠寶業(yè)界的旗艦店，在商賈云集、競(jìng)爭(zhēng)激烈的北京城闖出一條路，鍛煉和提升了集團(tuán)的商業(yè)運(yùn)作能力，贏得業(yè)界的廣泛尊重，將集團(tuán)推到中國(guó)商界的前列，為集團(tuán)的商業(yè)營(yíng)運(yùn)構(gòu)建了更高的平臺(tái)。在南亞風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)這樣現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體上，最具備建設(shè)的條件，具有某任何一家房地產(chǎn)企業(yè)不具備的優(yōu)勢(shì)。（二）商業(yè)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì) 某集團(tuán)16年的成功經(jīng)營(yíng)，涉及商業(yè)零售、餐飲娛樂、休閑度假、貿(mào)易、運(yùn)動(dòng)健身、會(huì)議會(huì)展、酒店、殯葬、園林景觀等多個(gè)行業(yè)，積累了非常豐富的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。集團(tuán)資產(chǎn)情況子公司名稱資產(chǎn)（土地及房產(chǎn)部分）云南某金寶山藝術(shù)園林有限公司某南亞風(fēng)情園有限公司某七彩云南實(shí)業(yè)股份有限公司云南春城財(cái)富投資有限公司北京七彩云南商貿(mào)有限公司某七彩云南慶灃祥茶業(yè)股份有限公司合　計(jì)集團(tuán)榮譽(yù)榮譽(yù)頒發(fā)單位中國(guó)特色社會(huì)主義事業(yè)建設(shè)者國(guó)家五部委“七彩云南”翡翠榮獲中國(guó)名牌稱號(hào)國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局云南省私營(yíng)企業(yè)100強(qiáng)云南省人民政府年度先進(jìn)私營(yíng)企業(yè)云南省人民政府云南省鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)百強(qiáng)企業(yè)云南省委、省政府云南省非公有制企業(yè)納稅大戶云南省委、省政府某市私營(yíng)企業(yè)50強(qiáng)某市人民政府云南省省級(jí)重點(diǎn)保護(hù)非公有制企業(yè)省監(jiān)察廳云南省就業(yè)和社會(huì)保障工作先進(jìn)民營(yíng)企業(yè)云南省勞動(dòng)廳、云南省工商聯(lián)“七彩云南”翡翠榮獲云南省名牌云南省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局“七彩云南”翡翠榮獲云南省著名商標(biāo)云南省工商局二、投資企業(yè)建設(shè)南亞風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì) （一）資金優(yōu)勢(shì) 企業(yè)資金實(shí)力雄厚，金融信譽(yù)度高，融資能力強(qiáng)。集團(tuán)現(xiàn)已形成了良性的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、資金結(jié)構(gòu)、人才結(jié)構(gòu)和經(jīng)營(yíng)特色，以及集團(tuán)化、集約化、規(guī)模化、規(guī)范化的經(jīng)營(yíng)模式，從而更具企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)摿Α?第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件某企業(yè)（集團(tuán)）有限公司目前經(jīng)營(yíng)范圍涉及商業(yè)零售、酒店、旅游、餐飲娛樂、茶業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、殯葬、房地產(chǎn)等行業(yè)，并在這些項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)上處于云南同行業(yè)的領(lǐng)軍地位，有專業(yè)的經(jīng)營(yíng)和管理隊(duì)伍。全面落實(shí)以“三化”（城市化、工業(yè)化、信息化）帶動(dòng)“三農(nóng)”（農(nóng)業(yè)、農(nóng)民、農(nóng)村）措施；以推動(dòng)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)互動(dòng)為突破口，開創(chuàng)城鄉(xiāng)共同繁榮進(jìn)步的新局面。南亞風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)所開發(fā)的地段與治理滇池的污染有著不可分割的聯(lián)系，因?yàn)槟蟻嗭L(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)的開發(fā)和建設(shè)是站在一個(gè)較高的起點(diǎn)上進(jìn)行的，是在原有基礎(chǔ)上一種脫胎換骨的革命性再造。通過BOT方式，一方面減輕了政府的投資壓力，另一方面對(duì)企業(yè)而言也通過此方式置換資源，并使項(xiàng)目的建設(shè)與基礎(chǔ)設(shè)施之間的配套更合理。整個(gè)過程中的風(fēng)險(xiǎn)由政府和企業(yè)分擔(dān)。而南亞風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)富有藝術(shù)氣質(zhì)的城市建筑群，體現(xiàn)人文關(guān)懷的建設(shè)形式，為某的春城形象注入新鮮的元素，和新城的其他項(xiàng)目一起，共同改善某人居環(huán)境，提升某城市魅力。是社會(huì)發(fā)展進(jìn)程當(dāng)中，政治、經(jīng)濟(jì)、科學(xué)、文化、藝術(shù)和人文精神的綜合體現(xiàn)，構(gòu)建了一種高標(biāo)準(zhǔn)的社會(huì)文明體系，將對(duì)社會(huì)的發(fā)展起到積極的示范作用，助推西山區(qū)社會(huì)發(fā)展進(jìn)程。做到全面協(xié)調(diào)可持續(xù)的發(fā)展。以加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境建設(shè)為突破口，開創(chuàng)城市可持續(xù)發(fā)展的新局面。南亞風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)的商業(yè)體系不同于一般商業(yè)中心的概念，而是一個(gè)多功能、高檔次、高品味，專業(yè)化、個(gè)性化極強(qiáng)，友好復(fù)合的綜合性商業(yè)體系，是奢侈品和名品的匯集之地。南亞風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)的商業(yè)體系不同于一般商業(yè)中心的概念，而是一個(gè)多功能、高檔次、高品味，專業(yè)化、個(gè)性化極強(qiáng)，友好復(fù)合的綜合性商業(yè)體系，是奢侈品和名品的匯集之地。城市空間較大拓展，生態(tài)環(huán)境明顯改善。四、推動(dòng)南市區(qū)發(fā)展，與現(xiàn)代新某建設(shè)的步伐相適應(yīng)。因此，商業(yè)與交通存在一種相互依存、相互影響的關(guān)系。目前某機(jī)動(dòng)車擁有量已突破90萬輛，預(yù)計(jì)2008年將達(dá)到百萬輛。從某種意義上講，規(guī)劃道路并不能徹底解決問題，因?yàn)楣┙o越大，需求越大。同時(shí)，南亞風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)通過科學(xué)的規(guī)劃和建設(shè)，依托某集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)實(shí)力，采取整體推進(jìn)的方式，建設(shè)高層次的商業(yè)形態(tài)，形成友好的復(fù)合型商業(yè)商務(wù)體系，具備長(zhǎng)足的發(fā)展空間，通過自上而下的輻射作用，引領(lǐng)地區(qū)的城市化進(jìn)程，為西山區(qū)乃至某市的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。建設(shè)南亞風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)，可輻射滇中城市群，又通過滇中城市群的輻射作用，促進(jìn)全省經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展，使云南在中國(guó)——東盟自由貿(mào)易區(qū)的建設(shè)中進(jìn)一步發(fā)揮橋頭堡作用。秦光榮省長(zhǎng)在《政府工作報(bào)告》中提出要著力實(shí)施以東南亞、南亞為重點(diǎn)的全方位開放戰(zhàn)略。第三章 項(xiàng)目建設(shè)意義南亞風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)每年能固定地為政府實(shí)現(xiàn)增值稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、房產(chǎn)稅等各項(xiàng)稅收收入超過3億元以及更大的企業(yè)所得稅，解決5000人以上的就業(yè)。城市作為經(jīng)濟(jì)社會(huì)的主要載體，其建設(shè)水平與質(zhì)量，直接影響著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展速度和競(jìng)爭(zhēng)力。要構(gòu)建滿足未來發(fā)展要求的現(xiàn)代化的城市商業(yè)，必須梳理以消費(fèi)者為本位的經(jīng)營(yíng)理念，一方面在有形環(huán)節(jié)有所體現(xiàn)，在業(yè)態(tài)形式上、定位上、空間擺布上、品牌組合上滿足消費(fèi)者的綜合需求；另一方面也要在無形環(huán)節(jié)體現(xiàn)出來，在服務(wù)上保證體現(xiàn)。四是城市商業(yè)營(yíng)銷理念的消費(fèi)者本位化。經(jīng)過殘酷的市場(chǎng)爭(zhēng)奪后，商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展將會(huì)根據(jù)市場(chǎng)大勢(shì)和不同消費(fèi)層次而走向多元化、理性與高層次發(fā)展階段。國(guó)際化的上海、北京是如此，地方區(qū)域化的南京、杭州、成都也如此。而沒有現(xiàn)代化商業(yè)的城市也不能成為現(xiàn)代化的城市。所有的這一切都表明，要按現(xiàn)代化城市的要求建設(shè)城市的商業(yè)商務(wù)中心，其商業(yè)形態(tài)必然是復(fù)合性的商業(yè)綜合體，要滿足購物、餐飲、休閑、娛樂、文化的現(xiàn)代城市生活的綜合需求，實(shí)現(xiàn)不同物業(yè)形態(tài)之間的互補(bǔ)和共振效應(yīng)——商業(yè)是住宅和寫字樓、酒店的配套，反過來，住宅、寫字樓、酒店客人成為商業(yè)的第一目標(biāo)客群。傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)到90年代末就受到大型綜合超市的沖擊，業(yè)態(tài)的老化使得傳統(tǒng)百貨成為最早衰落的商業(yè)形態(tài)，導(dǎo)致以傳統(tǒng)百貨為目的的大型賣場(chǎng)型商業(yè)物業(yè)受到?jīng)_擊。以復(fù)合形態(tài)的現(xiàn)代化城市商業(yè)綜合體形式建設(shè)南亞風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)，是南市區(qū)商業(yè)中心建設(shè)業(yè)態(tài)的必然選擇。一些如昆都、和平村等的次級(jí)商圈也得到了發(fā)展，復(fù)合商業(yè)中心出現(xiàn)。單一商業(yè)體屬于前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，屬于土地成本很低乃至劃撥時(shí)代的產(chǎn)物。休閑商業(yè)街區(qū)：某最時(shí)尚的休閑娛樂集中區(qū)昆都，翠湖周邊、祥云街、金碧廣場(chǎng)、景星街花鳥市場(chǎng)、某走廊等。依托社區(qū)的街鋪型商業(yè)街：這類商業(yè)物業(yè)主要是一些住宅底商、商業(yè)街區(qū)、以及部分批發(fā)市場(chǎng)。到目前為止，還有部分寫字樓底商尚未完成出租或銷售，出租和銷售出去的，也多是租售給銀行。隨后，圍繞螺螄灣片區(qū)和二環(huán)路兩側(cè)陸續(xù)出現(xiàn)了廣豐、凱旋利、雙龍、玉帶河等食品、服裝、鞋帽、機(jī)電、建材、干菜、汽車等專業(yè)市場(chǎng)。建設(shè)南市區(qū)商業(yè)商務(wù)中心，填補(bǔ)南市區(qū)城市商業(yè)空白，滿足新的省級(jí)行政中心的服務(wù)需求，已經(jīng)成為新某建設(shè)迫在眉睫的重要任務(wù)。而某城市的城市建設(shè)，已經(jīng)開始從“攤大餅”式的環(huán)狀發(fā)展，向環(huán)狀式組團(tuán)方向發(fā)展演變。常住人口達(dá)近60萬人，相當(dāng)于2個(gè)我省的曲靖市。從對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)的分析可看出，即便是南市區(qū)集中的商業(yè)業(yè)態(tài)，也是內(nèi)容單一、容量偏小，商業(yè)形態(tài)初級(jí)，缺乏綜合性的商業(yè)設(shè)施。名稱位置距離南亞（KM）面積商鋪形式業(yè)態(tài)類型狀態(tài)富城商界十里長(zhǎng)街省高院對(duì)面2占地面積104畝，共有728間商鋪由單層、雙層門面，多條商業(yè)街組成的商業(yè)地產(chǎn)餐飲、茶葉、娛樂、品牌零售在建，08年5月開業(yè)金都商集滇池路西貢碼頭對(duì)面4，建筑面積16800平米一套三層，按每套均價(jià)銷售。在南市區(qū)沿十里長(zhǎng)街、廣福路、滇池路、官南大道形成了沿小區(qū)的臨街商鋪，屬于輔助性的商業(yè)設(shè)施?？粗鼐幼^(qū)室外的綠地、景觀和文化居住品位。2000年至今已開盤76個(gè)樓盤。滇池路片區(qū)獨(dú)享的自然風(fēng)光是其他片區(qū)無法比擬的，有了這一得天獨(dú)厚的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，該片區(qū)將成為塑造某宜居城市的樣板區(qū)。市場(chǎng)成交較好。目前，在整個(gè)南市區(qū)已經(jīng)形成了上百個(gè)住宅小區(qū)，從某城市發(fā)展看，南市區(qū)注定是一塊商賈云集的經(jīng)濟(jì)中心。（二）建設(shè)南市區(qū)商業(yè)中心――南亞風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)，填補(bǔ)南市區(qū)城市商業(yè)空白，滿足新的省級(jí)行政中心的服務(wù)需求，是新某建設(shè)的重要任務(wù)。一是滇池路——廣福路沿線大型居民住宅小區(qū)，高端住宅多，并在廣福路沿線聚集了大量住宅小區(qū)，居住人口迅速擴(kuò)大，需要有大型商業(yè)設(shè)施來滿足城市發(fā)展的功能需求，并成為帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展的增長(zhǎng)極。而目前某僅有的14個(gè)大型綜合超市是很難滿足人們需求的。建設(shè)南市區(qū)商業(yè)中心――“南亞風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)”項(xiàng)目，是某城市發(fā)展的必然要求從某的商圈結(jié)構(gòu)和商業(yè)格局分析，某市主力的三市街商圈和次級(jí)的小西門商圈和青年路商圈，以及翠湖、昆都、金碧3個(gè)休閑圈全部集中布局于一環(huán)路內(nèi)。從目前這些大型百貨商場(chǎng)和大型超市的分布來看，主要有以下特點(diǎn)：1）大型百貨主要集中在一環(huán)路以內(nèi)，以三市街商圈和青年路商圈