【正文】 項目建成后的社會風(fēng)險主要表現(xiàn)在本項目的安定、團(tuán)結(jié)方面，這主要取決于物業(yè)管理公司的綜合素質(zhì)，從客觀上分析，此風(fēng)險也是可以避免的。工程質(zhì)時方面，通過監(jiān)理公司和一定數(shù)量的工程管理人員進(jìn)行監(jiān)督，業(yè)格執(zhí)行國家及公司質(zhì)時控制標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行實時監(jiān)控。采用低開高走的策略，發(fā)揮競爭優(yōu)勢，促進(jìn)銷售回籠，降低項目的市場風(fēng)險。經(jīng)濟(jì)風(fēng)險因國民經(jīng)濟(jì)狀況變化風(fēng)素主要是指一系列與經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)發(fā)展有關(guān)的不確定因素。自然風(fēng)險因素主要包括：火災(zāi)風(fēng)險、風(fēng)暴風(fēng)險、洪水風(fēng)險、雪災(zāi)風(fēng)險、氣溫風(fēng)險。對社會的發(fā)展是有積極的作用。該項目建設(shè)完成后，所在地人流，車流將大量增加，對交通和市場將有更高的要求。11社會評價社會評價的主要內(nèi)容包括項目的社會影響分析、項目與所在地區(qū)的互適性分析和社會風(fēng)險分析三個方面，針對本項目的實際情況，將上述三個方面綜述如下：對所在地居民就業(yè)水平、生活水平、生活質(zhì)量及居民收入的影響本項目屬房地產(chǎn)開發(fā)項目，不同于生產(chǎn)性項目，它的主要特點(diǎn)是建設(shè)周期長，投資回收期相對較短，在項目建設(shè)時期會為當(dāng)?shù)鼐用裨黾右欢ǖ木蜆I(yè)機(jī)會，但增加的就業(yè)機(jī)會有限，因此對當(dāng)?shù)鼐用竦纳钏?、生活質(zhì)量及居民收入的影響較小，但隨著房屋的銷售，本項目環(huán)境的建設(shè)會改善周圍的社區(qū)環(huán)境，業(yè)主的進(jìn)駐會為當(dāng)?shù)鼐用駝?chuàng)造一定的就業(yè)機(jī)會和發(fā)展空間，會帶動為本項目服務(wù)為主的相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。項目計劃總投資40000萬元，經(jīng)濟(jì)效益可行。經(jīng)計算，其中：。該項目建成后，通過專家進(jìn)行價格咨詢，結(jié)合凌河區(qū)及XX市房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢，比照同類商品房銷售價格，考慮項目本身優(yōu)勢，預(yù)測商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)平均租價為320元/平方米?月，寫字間售價6500元/平方米。、使用計劃及施工進(jìn)度計劃本項目總投資為40000萬元，全部為企業(yè)自籌。表81 項目實施計劃進(jìn)度表序號年度實施進(jìn)度20132016年1可研報告論證2施工圖設(shè)計及審批3工程施工招標(biāo)4工程施工5竣工驗收、交付使用9投資估算，確定各開發(fā)項目的工程數(shù)量，（；辦公；），(包括三層地下車庫)。項目建成后物業(yè)管理由群泰物業(yè)負(fù)責(zé)，群泰物業(yè)管理有限公司系臺灣股票上市公司（2362）藍(lán)天電腦獨(dú)資投入之專業(yè)物業(yè)管理團(tuán)隊。售后服務(wù)部：負(fù)責(zé)售后回訪，保修修繕，工程遺留問題處理工作。D 做好工程資料的匯集、參加開發(fā)項目資料的歸檔工作。D 組織設(shè)計交底。2. 物資準(zhǔn)備3. 現(xiàn)場準(zhǔn)備，現(xiàn)場踏勘，“三通一平”，組織施工單位放線并檢驗。2)編制《房地產(chǎn)開發(fā)項目組織設(shè)計》。人事部：負(fù)責(zé)人力的招聘和錄用、調(diào)配和使用、人事的考核，晉升與獎懲，教育和培訓(xùn)工作。XX（XX）實業(yè)有限公司成立項目工程部、開發(fā)部、預(yù)算部、財務(wù)部、人事部、辦公室等組織機(jī)構(gòu)。 特殊環(huán)境影響分析本項目所在地及其周圍，無歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝和古跡遺存。工程建設(shè)將改變擬建區(qū)域土地的性質(zhì)，可大大提升該區(qū)域土地價值有利于優(yōu)化該區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。如：施工現(xiàn)場應(yīng)當(dāng)采取圍擋作業(yè)，及時清理積塵；施工過程中若遇天氣干燥起風(fēng)情況，應(yīng)對易產(chǎn)生揚(yáng)塵的路段和堆料場等表面灑水，防止二次揚(yáng)塵產(chǎn)生；運(yùn)輸散料車輛不超載并加蓬布、駛出工地的車輛應(yīng)清洗干凈，施工單位應(yīng)對附近道路實行保潔制度；施工場地出入口須進(jìn)行路面硬化，硬化路面寬度應(yīng)與出入口等寬，應(yīng)采取鋪設(shè)鋼板、混凝土或其它功能相當(dāng)?shù)牟牧系却胧┲?，原則上經(jīng)過清洗的車輛不應(yīng)再接觸裸露地面；施工結(jié)束后，建設(shè)單位應(yīng)對施工現(xiàn)場及時進(jìn)行清理，實施裸地綠化和裸地硬化，減少裸露地面，減輕揚(yáng)塵污染。 揚(yáng)塵建筑垃圾的直接影響是產(chǎn)生揚(yáng)塵。采取的相應(yīng)環(huán)保措施為：制定切實可行的建筑垃圾處置和運(yùn)輸計劃，避免在交通高峰時清運(yùn)建筑垃圾，建設(shè)單位應(yīng)指定專人專車按規(guī)定路線運(yùn)輸，按規(guī)定地點(diǎn)處置建筑垃圾，杜絕隨意亂倒，要求及時清理并覆蓋外運(yùn)，沿途盡可能不灑落。 廢水施工過程產(chǎn)生的施工廢水，施工單位擬在施工場地設(shè)置簡易沉淀池，將施工廢水沉淀后排放。通過選用低噪聲設(shè)備，改進(jìn)施工方法，降低聲源噪聲值，嚴(yán)禁夜間（當(dāng)日22時至次日6時）施工作業(yè)，以減輕噪聲影響。6 環(huán)境和生態(tài)影響分析⑴《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（）⑵《中華人民共和國水污染防治法》（） ⑶《中華人民共和國噪聲污染防治法》（） ⑷《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》（修訂）（）⑸《中華人民共和國大氣污染防治法》（）⑹《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》（）⑺《中華人民共和國節(jié)約能源法》（）⑻《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》（國務(wù)院[1998]第253號令）⑼《建設(shè)項目環(huán)境影響評價分類管理名錄》（中華人民共和國環(huán)境保護(hù)部第2號令，）⑽《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB503252006）；⑾《防治城市揚(yáng)塵污染技術(shù)規(guī)范》（HJ/T3932007,）⑿《遼寧省環(huán)境保護(hù)條例》（）⑴《建筑施工場界噪聲限值》（GBl252390）⑵《遼寧省污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（DB21/16272008）⑶《社會生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB223372008）⑷《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（GWBP52000）⑸《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB1629796）、污染物施工期⑴ 原有場地平整、散裝建筑材料的使用和運(yùn)輸?shù)裙ば驎a(chǎn)生建筑垃圾和揚(yáng)塵；⑵ 施工機(jī)械運(yùn)行會產(chǎn)生噪聲；⑶ 進(jìn)出施工場地車輛增多會局部阻塞交通。（4）改進(jìn)燈具控制方式，采用節(jié)能型開關(guān)或裝置，根據(jù)照明使用特點(diǎn)可采取分區(qū)控制燈光或適當(dāng)增加照明開關(guān)點(diǎn)。（2）用靜電電容器進(jìn)行無功補(bǔ)償，電容器可產(chǎn)生超前無功電流抵消用電設(shè)備的滯后無功電流，從而達(dá)到提高功率因數(shù)，同時又減少整體無功電流。推廣使用優(yōu)質(zhì)給水管材根據(jù)建筑和給水性質(zhì)，選址合適的優(yōu)質(zhì)給水管材，如聚丁烯管、鋁塑復(fù)合管、高密度聚乙烯管等新型管材，避免因管道受腐蝕污染水質(zhì)造成的水浪費(fèi)，嚴(yán)格控制跑冒滴漏。，減少建筑物外圍護(hù)面積，以達(dá)到節(jié)能目的。對建筑的總平面布置、建筑平面、立面、剖面形式、太陽輻射、自然通風(fēng)等氣候參數(shù)對建筑能耗的影響進(jìn)行分析。在建筑節(jié)能方面，全力推進(jìn)建筑節(jié)能與調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相結(jié)合，限值和淘汰高能耗、高污染產(chǎn)品，大力推廣可再生能源和清潔能源，努力降低建筑的建造于使用能耗；其次推進(jìn)建筑節(jié)能與改善民生相結(jié)合，既要防止浪費(fèi)又要引導(dǎo)合理用能；滿足建筑用能合理增長與提高用能效率相結(jié)合，鼓勵和引導(dǎo)實行更高水平的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)等。加快推進(jìn)建筑節(jié)能工作，可以提高建筑物在建造和使用過程中的能源利用效率，改善人民生活和工作環(huán)境，減小溫室效應(yīng)的影響，促進(jìn)建筑業(yè)技術(shù)水平的提高、實現(xiàn)結(jié)構(gòu)調(diào)整及由粗放型向集約型的轉(zhuǎn)變。因此，不涉及拆遷、移民安置問題，為建設(shè)施工創(chuàng)造了有利條件。該地塊按政府規(guī)劃部門的要求，擬定了建設(shè)規(guī)模，建設(shè)為地上25層的集商場、酒店、寫字樓一體的商業(yè)建筑，符合了集約和有效使用土地的要求。無霜期160180d。夏季氣溫高，雨季集中。大筆架山和沿岸一帶零星出露的基岸為震旦紀(jì)的石英巖、長石石英砂巖、粘板巖、頁巖和前震旦紀(jì)的混合花崗巖，其次為燕山期的侵入巖體，按照其形態(tài)和物質(zhì)組成劃分，可分為丘陵臺地基巖岸、堆積平原沙質(zhì)兩種類型。XX機(jī)場距凌河區(qū)10公里，已開通上海等航線；XX港距凌河區(qū)27公里，是我國最北方的一級不凍港，港口目前最大可?？?5萬噸級油輪和7萬噸級散雜貨輪，年吞吐量超過3000萬噸；8條鐵路和158條公路在XX交匯，距京沈高速公路入口12公里，距北京458公里，沈陽200公里，大連370公里，京哈、錦朝、錦阜高速公路全線貫通，在遼西形成了1小時城市群，同大連、天津、赤峰等城市形成了3小時城市群。供電：該項目供電由XX市電業(yè)局供電管網(wǎng)供給。供水：該項目供水來自市政給水，可滿足消防和生活、商業(yè)用水的需要。凌河區(qū)還是XX市的政治、金融中心區(qū)。東北電子技術(shù)研究所、遼寧醫(yī)學(xué)院等院所成為全區(qū)發(fā)展高新技術(shù)的重要依托。小凌河水上公園、寶石文化廣場、北園假日俱樂部等12個廣場、公園分布區(qū)內(nèi)。目前，凌河區(qū)共有民營企業(yè)26,986戶，從業(yè)人員約59,020人，占全區(qū)經(jīng)濟(jì)比重達(dá)80%以上。凌河區(qū)是XX市發(fā)展民營企業(yè)的首選區(qū)。大商集團(tuán)XX百貨大樓、中百商廈、新瑪特超市、華聯(lián)超市、家家廣場、國美電器、蘇寧電器等大型商貿(mào)企業(yè)均坐落在凌河區(qū)。XX火車站、XX公路客運(yùn)中心坐落在凌河區(qū)。幾年來，凌河區(qū)認(rèn)真踐行“三個代表”重要思想，全面落實科學(xué)發(fā)展觀，以建設(shè)遼西沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市——濱海新XX——的核心城區(qū)為目標(biāo)，堅持“三產(chǎn)立區(qū)、二產(chǎn)強(qiáng)區(qū)、開放興區(qū)、民營富區(qū)”發(fā)展方針，大力實施第三產(chǎn)業(yè)升級工程和第二產(chǎn)業(yè)振興工程，全力打造“實力凌河、開放凌河、文明凌河、和諧凌河”，經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會事業(yè)取得了顯著成果。XX機(jī)場是遼寧省西部唯一一座達(dá)國際4C級標(biāo)準(zhǔn)的民航機(jī)場，已開通XX－－北京、上海、大連等中轉(zhuǎn)聯(lián)航，可飛往全國各地。XX南臨渤海，北依松嶺山脈，位于著名的“遼西走廊”東端，是連接中國東北地區(qū)和華北地區(qū)的交通樞紐。評價范圍內(nèi)的地表水體為小凌河。無霜期160180d。夏季氣溫高，雨季集中。本地區(qū)地層單一，表層為海相沉積的23m淤泥質(zhì)亞粘土，以下為陸相沉積粘土、亞粘土。本項目用地性質(zhì)為商業(yè)用地，符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃。垃圾桶：在公共區(qū)域等人流較多的地方、停車位出入口旁設(shè)置。停車場地邊界處設(shè)置欄桿以，將人、車分流。 道路系統(tǒng)道路為車行主干道和人行道路。：有組織排水，預(yù)設(shè)空調(diào)機(jī)專用冷凝水排水管。：墻面乳膠漆，地面及踏步為高級防滑地面磚。：戶外窗用彩鋁窗。2) 室內(nèi)：：商鋪墻面為輕鋼龍骨外覆石膏板，因而禁止在商鋪墻面上懸掛過固定物品，如商鋪需要，可再現(xiàn)現(xiàn)有墻面外自行制作墻面，滿足經(jīng)營要求。在規(guī)劃設(shè)計及建筑風(fēng)格上充分體現(xiàn)“以人為本，人與自然相結(jié)合”的設(shè)計理念。，%，整體工程是由一棟25層建筑物組成，其中1F~7F裙樓及主體為電腦商場，8層為辦公層，樓上9F~12F為酒店，13F~25F為寫字樓，地下部分三層均為停車場，設(shè)有300個停車位。符合房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項目。 適度開發(fā)區(qū)域：重點(diǎn)是義縣、凌海西北山區(qū)適度進(jìn)行開發(fā)，適度發(fā)展產(chǎn)業(yè)類型和規(guī)模，并通過構(gòu)建生態(tài)隔離帶、生態(tài)防護(hù)空間和綠色走廊，加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境建設(shè)。到2010年重點(diǎn)培育、建設(shè)和擴(kuò)建22個大型市場，其中超10億元市場5個。 　　重點(diǎn)改造1個城市商業(yè)中心，開發(fā)建設(shè)8個區(qū)域商業(yè)中心和20個社區(qū)商業(yè)中心?！笆晃濉睍r期乃至未來10年，XX在實施整體開發(fā)XX灣戰(zhàn)略中的總體思路是：資源整合、設(shè)施共享、合作共贏的原則，按照“一港、一區(qū)、一帶、一面”總體布局，重點(diǎn)以建設(shè)XX大港為突破口，以打造國家級石油化工加工和儲備基地為切入點(diǎn)，以提升經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)總體水平和建設(shè)凌海工業(yè)經(jīng)濟(jì)帶為增長極，發(fā)展臨港經(jīng)濟(jì)和海洋經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)與葫蘆島市的“兩市聯(lián)動”，帶動和輔助葫蘆島市奠定遼寧西部城市群區(qū)域性金融城市的發(fā)展方向，加速構(gòu)建省政府部署的“錦葫都市圈”的目標(biāo)，提升XX港和葫蘆島港的城市首位度，率先突破，帶動、輻射、服務(wù)遼寧西部城市群和遼西沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)。2009年7月，國務(wù)院批準(zhǔn)的《遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃》中的遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶區(qū)域發(fā)展空間布局是：進(jìn)一步提升大連市的核心地位，強(qiáng)化大連營口盤錦主軸，壯大渤海翼（盤錦XX葫蘆島渤海沿岸）和黃海翼（大連丹東黃海沿岸及主要島嶼），強(qiáng)化核心、主軸、兩翼之間的有機(jī)聯(lián)系，形成“一核、一軸、兩翼”的總體布局框架。這樣的大手筆將為我省帶來1400億元產(chǎn)值，幾乎接近大連2003年的年地區(qū)生產(chǎn)總值，相當(dāng)于再造了一個像大連那樣的大型城市。XX發(fā)展的戰(zhàn)略定位為：遼寧西部城市群區(qū)域性中心城市和重要港口城市。嚴(yán)格規(guī)范建筑市場秩序，拓展國內(nèi)、國際建筑市場，做大做強(qiáng)建筑業(yè)，繼續(xù)支持具有綜合承包能力、融資能力強(qiáng)、資金雄厚的企業(yè)向大集團(tuán)發(fā)展，創(chuàng)造企業(yè)名牌，開拓國內(nèi)外市場，打造XX建筑業(yè)品牌。通過加快推進(jìn)商業(yè)產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化，不斷提高居民生活的綜合質(zhì)量，提高商業(yè)的勞動生產(chǎn)率，降低成本是新時期住商業(yè)建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目標(biāo)和任務(wù)。在商業(yè)建筑設(shè)計中，積極推進(jìn)“以人為核心”的設(shè)計觀念和“可持續(xù)發(fā)展”方針，通過規(guī)劃設(shè)計的創(chuàng)新活動，創(chuàng)造出具有地方特色，完善商業(yè)建筑的發(fā)展，從而使中國商業(yè)建筑技術(shù)獲得整體的提高。根據(jù)消防規(guī)范火災(zāi)自動報警系統(tǒng)按特級建筑設(shè)防，擬在整個建筑內(nèi)全面設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。消防控制室、消防水泵房設(shè)有直通室外的安全出口。樓道內(nèi)適當(dāng)間距設(shè)有手提式滅火器。在環(huán)狀管網(wǎng)按防火規(guī)范布置若干組室外地上式消火栓，間距不大于120米，滿足本項目的室外的消防需要。自動噴水滅火系統(tǒng)按中危險II級進(jìn)行設(shè)計。建筑分類及耐火等級本項目建筑耐火等級均為一級。引入市有線電視干線，通過通信綜合管道引至各需求之單體建筑。④ 計算機(jī)電源系統(tǒng)、共享電視天線引入端、電信引入端設(shè)過電壓保護(hù)裝置。② 防雷接地、變壓器中性點(diǎn)接地及電氣設(shè)備保護(hù)接地等共享統(tǒng)一的接地極，要求接地電阻不大于 1歐姆，否則應(yīng)在室外增設(shè)人工接地體。④ 防雷保護(hù)的詳細(xì)做法待施工圖設(shè)計時結(jié)合建筑物情況具體處理。本項目按規(guī)范要求在辦公樓、酒店、商場、樓道、地下室等設(shè)置應(yīng)急照明和疏散照明。低壓電力配電系統(tǒng)采用放射式與樹干式相結(jié)合的方式，對于單臺容量較大的負(fù)荷或重要負(fù)荷如：水泵房、電梯機(jī)房、電話機(jī)房、消防中心等設(shè)備采用放射式供電；對于一般負(fù)荷采用樹干式與放射式相結(jié)合的供電方式；② 消防負(fù)荷及重要負(fù)荷如：消火栓泵、噴灑泵、排煙風(fēng)機(jī)、加壓風(fēng)機(jī)、消防電梯、消防中心、電話機(jī)房等需采用雙電源供電并在末端互投。樓內(nèi)配電系統(tǒng)均采用TNCS系統(tǒng)。環(huán)保：采用低噪聲通風(fēng)設(shè)備。（4）雨水排水系統(tǒng)雨水排水方式：屋面及室外雨水通過豎管連接后與市政管網(wǎng)方式外排。（3）排水系統(tǒng)室內(nèi)生活污水、廢水合流，室外雨污分流。高層給水分高、中、低三個區(qū)，超壓部分設(shè)減壓閥。每層防火通道前廳，設(shè)立為樓層的公共吸煙區(qū)。標(biāo)準(zhǔn)層使用率在70%以上。結(jié)構(gòu)的安全等級二級，設(shè)計使用年限50年，抗震設(shè)防類別丙類，地