【正文】 在項目建設(shè)中引進競爭機制，并通過招投標形式擇優(yōu)選擇設(shè)計單位、監(jiān)理單位和施工單位、設(shè)備購置及安裝單位，以保證工程項目質(zhì)量、進度，使投資按預期計劃得到控制，并滿足預可研報告中預期的目標。項目在財務(wù)上是可行的。有利于開發(fā)區(qū)的發(fā)展。本項目的建設(shè)和建成投產(chǎn)，必將帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。根據(jù)損益計算以下指標：投資利潤率=年均利潤總額/總投資100%=%投資利稅率=年均利稅總額/總投資100%=%根據(jù)逐年現(xiàn)金流入量和流出量計算顯示，%，（包括建設(shè)期）。招標基本情況見表121。符合前款所列情形之一，招標人要求采用邀請招標方式的，應當經(jīng)項目審批部門核準；省重點項目，應當經(jīng)省人民政府批準。達到下列規(guī)模標準之一的，必須招標：施工單項合同估算價在一百萬元民幣以上的；重要設(shè)備、材料等物資的采購，單項合同估算價在五十萬元人民幣以上的；勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)，單項合同估算價在三十萬元人民幣以上的；單項合同估算價低于本條第(1)項、第(2)項規(guī)定標準，但項目總投資額在一千萬元人民幣以上的。（詳見表111）。結(jié)合以上文件，按相應文件進行調(diào)整，并借鑒當?shù)赝惤ㄖ挝还こ淘靸r。對操作高噪聲、振動設(shè)備的作業(yè)人員，應配備隔音耳塞，并對設(shè)備采取減振措施，以保護作業(yè)人員的身體健康。嚴格按照工程管理條例實施施工管理，防止施工垃圾、棄土、棄渣等外流，造成水土流失和污染環(huán)境。各種電氣設(shè)備應配齊警示標志，以防設(shè)備過載或泄漏時產(chǎn)生的燃燒、漏電、爆炸等現(xiàn)象造成人員傷亡。工程管理設(shè)立崗位責任制，嚴格崗位培訓，所有作業(yè)人員必須持證上崗。一旦工程項目環(huán)境影響評價被通過后，立即組建辦公室和確定環(huán)境管理人員。 管理設(shè)施主要包括：辦公用房、辦公設(shè)備、通信及交通工具。建立健全工程質(zhì)量管理的“三個體系”：即政府部門的質(zhì)量監(jiān)督體系，業(yè)主/監(jiān)理工程師的質(zhì)量控制體系和設(shè)計、承包商的質(zhì)量保證體系。協(xié)調(diào)監(jiān)理，設(shè)計、施工各方面關(guān)系。本工程管理單位的任務(wù)是：確保工程安全，充分發(fā)揮工程效益。項目經(jīng)理部對該工程進行現(xiàn)場施工管理，按項目法組織施工?？傊谠O(shè)計中一定要貫徹國家有關(guān)部委最近發(fā)出的有關(guān)節(jié)能的通知要求。選用節(jié)水器具及合理配置計量儀表。合理地控制照明時間。具體措施為在配電中心或箱變中設(shè)置低壓側(cè)集中電容補償。研究表明：采用“冷屋頂”節(jié)能可使空調(diào)負荷減少約 10%～50%。因此植物覆蓋法是空調(diào)節(jié)能的較好的方法。南向不大于35%。a、外窗類型PVC塑料普通中空玻璃窗（5mm+6Amm+5mm）。加設(shè)密閉條是提高門窗氣密性的重要手段之一。門窗的遮陽設(shè)施可選用特種玻璃、雙層玻璃、窗簾或遮陽板等。所以門窗是外維護結(jié)構(gòu)節(jié)能的重點。采用新型墻體材料與復合墻體圍護結(jié)構(gòu)。對于相同體積的建筑物,其體形系數(shù)越大,說明單位建筑空間的熱散失面積越高，研究表明，%。因為外表面積越小，冷負荷越小，能耗越小。如對一個長寬比為4∶1的建筑物,經(jīng)測試表明：東西向比南北向的冷負荷約增加70%。第八章 節(jié)能方案分析大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，是構(gòu)建資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會和實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要途徑。該項目營運期產(chǎn)生的生活垃圾，如果任意排入環(huán)境，分解釋出有毒有害氣體和散發(fā)出惡臭，并滋生蚊蠅，傳播細菌、疾病，將對周圍水體和大氣環(huán)境產(chǎn)生較大影響，必須集中定點收集，密閉存放，及時清運至城市垃圾中轉(zhuǎn)站進行統(tǒng)一處置。采取上述措施后，將會有效地減輕施工期對交通的影響。棄土擬在本工程建設(shè)中用做填埋土。建設(shè)施工過程中產(chǎn)生廢棄的建筑材料、廢土、建筑垃圾、生活垃圾等固體廢物。所排放的污水應設(shè)置專門溝渠，經(jīng)格柵沉淀處理后再排入城市排水管網(wǎng)。只要加強管理、切實落實好這些措施，施工場地揚塵對環(huán)境的影響將會大大降低，同時其對環(huán)境的影響也將隨施工的結(jié)束而消失。在施工場地安排員工定期對施工場地灑水以減少揚塵量，灑水次數(shù)根據(jù)天氣狀況而定。這將會對周圍環(huán)境噪聲敏感點產(chǎn)生不利影響。施工期噪聲主要來源于施工機械，如推土機、挖掘機、打樁機、起重機、載重汽車、攪拌機、振搗器等。因此在項目建設(shè)的過程中，我們要立足于我國現(xiàn)狀，本著“發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，加強環(huán)境保護力度，切實保護好自然生態(tài)”的要求去開展建設(shè)。（4）為保證發(fā)生火災時城市消防車能直接向自動噴水滅火系統(tǒng)加壓供水，設(shè)置2套地上式消防水泵接合器分別與自動噴水滅火系統(tǒng)管網(wǎng)相連，且保證消防水泵接合器15～40米范圍內(nèi)設(shè)有室外消火栓。消火栓距路邊不應大于5m，不宜小于2m?！督ㄖO(shè)計防火規(guī)范》GB500162006；《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB501402005；《工程建設(shè)標準強制性條文》（房屋建筑部分2009年版）；相關(guān)法規(guī)和技術(shù)規(guī)范。防雷接地裝置宜與電氣設(shè)備的接地裝置及埋地的金屬管道相連。防雷措施本項目按第三類防雷建筑物要求設(shè)防。本項目擬在變配電站設(shè)置1臺變壓器，容量為125KVA。雨水經(jīng)地面徑流匯集排入規(guī)劃區(qū)排水管網(wǎng)；生產(chǎn)及生活污水經(jīng)沉淀池、化糞池處理后排入規(guī)劃區(qū)排水管網(wǎng)。在管網(wǎng)上適當位置設(shè)置分段檢修閥，保證當管網(wǎng)任一段發(fā)生故障進行檢修時，其它供水點不會因此停水。圍護墻體材料外墻、內(nèi)墻采用厚度t=200的加氣混凝土砌塊。 根據(jù)鄰近地質(zhì)勘察報告，本工程建筑采用長螺旋樁基礎(chǔ)。屋面設(shè)計按《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB503452004）設(shè)計并滿足節(jié)能要求。第六章 工程建設(shè)方案《工程建設(shè)標準強制性條文》（房屋建筑部分2009年版）；《民用建筑設(shè)計通則》GB503522005；《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB501892005；《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB5022295及1992001年局部修訂；《建筑地面設(shè)計規(guī)范》GB5003796；《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB503452004；《湖南省民用建筑節(jié)能條例》（湖南省人大常委會2010年第32號公告）；國家現(xiàn)行的其他設(shè)計規(guī)范和設(shè)計標準。土建工程項目擬用地面積1500平方米，建筑占地面積750平方米，總建筑面積3000平方米，一棟四層。良好的項目建設(shè)技術(shù)條件該項目經(jīng)深入調(diào)查、反復論證，符合當?shù)貤l件和實際需要，可操作性強，便于施工。該區(qū)域地基土層屬第四系全新統(tǒng)（Q4），由素填土、粉土、（黃色和黑色）、圓礫石組成，地質(zhì)物理力學性質(zhì)較好，周圍場地內(nèi)無不良地質(zhì)現(xiàn)象。德山屬亞熱帶季風氣候，四季分明、陽光充足、嚴寒期短、無霜期長，春季氣候溫暖，秋季天高氣爽。由于受地形影響，全市氣候呈現(xiàn)非地帶規(guī)律。德山處于常德市沅水以南，位于北緯28度24分31秒，東徑110度28分48秒，屬洞庭湖的西部平原丘陵過渡地帶，黃海平均高程為52米，無水患之憂。%，%，%，丘陵崗地853萬畝，%。全區(qū)物流通暢，公路有20319兩條國道在這里交匯，長常、常張和常吉等6條高速公路在這里貫通；鐵路有連接京廣和枝柳兩大動脈的石長鐵路在這里橫穿，擁有年運輸量120萬噸的火車貨站；水路，能停泊千噸級輪船的德山碼頭將為您提供舟載之便，可從這里走沅江、經(jīng)洞庭湖，西達重慶，東抵上海；空運，距開發(fā)區(qū)5公里的常德桃花源機場，開通了廣州、?？凇⒈本?、上海等多條航線，大大縮短了德山與外界的距離。常德商檢、。規(guī)劃中的洛湛鐵路也途經(jīng)德山。規(guī)劃有六條高速公路匯聚：長沙常德高速公路，常德張家界（重慶）高速公路，常德至吉首（貴州）高速已通車。第四章 項目選址及建設(shè)條件擬建項目選址于老城區(qū)蓮池路乾明小區(qū)至十字路口路段。加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，努力提高服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平，是推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的必由之路。為加速“工業(yè)新城、城市新區(qū)、美好德山”建設(shè)步伐，推進經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，不斷滿足常德經(jīng)開區(qū)居民日益提高的物質(zhì)文化需求，常德經(jīng)開區(qū)正大力發(fā)展服務(wù)業(yè)，力求著力打造一個具有優(yōu)良人居環(huán)境的新興城市。園區(qū)內(nèi)娛樂消費場所完全滿足不了本地的娛樂行業(yè)發(fā)展的需要，致使娛樂消費向江北城區(qū)轉(zhuǎn)移，引進KTV娛樂廣場項目符合當?shù)鼐用竦南M需求，能大力促進本地娛樂業(yè)的發(fā)展。建成具有國際化、市場化、法制化水準和常德現(xiàn)代化國際名城特色的綠色城區(qū)。據(jù)老牌娛樂集團華特－迪士尼公司粗略估算，中國的娛樂業(yè)市場可以創(chuàng)造出每年約 70 億美元的巨額利潤。 KTV娛樂業(yè)的興旺，必然帶動經(jīng)濟的發(fā)展，最為明顯的是餐飲業(yè)和零售業(yè)。為打造常德特色文化產(chǎn)業(yè)，營造良好的配套環(huán)境。2010年，德山開發(fā)區(qū)已正式升格成為全國79個國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)之一，其發(fā)展勢頭強勁，發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒?。多?shù)居民都希望在本地建設(shè)一個大規(guī)模、上檔次的娛樂消費場所。盡管如此，由于地理位置、經(jīng)營理念、管理方式以及發(fā)展戰(zhàn)略的差異使得各家KTV 目前的經(jīng)營狀況都不一樣，所謂優(yōu)勝劣汰，適者生存。經(jīng)過多年的發(fā)展，KTV 的娛樂方式已經(jīng)受到了市民的普遍認可。表12 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號指標名稱單位指標備注1總用地面積m215002建筑占地面積m27503總建筑面積m230004項目建設(shè)期月155總投資萬元50006利潤總額萬元正常年7財務(wù)內(nèi)部收益率%稅后8財務(wù)凈現(xiàn)值萬元稅后9投資回收期年含建設(shè)期第二章 項目建設(shè)背景與必要性進入21 世紀以來，中國的娛樂行業(yè)蓬勃發(fā)展，而 KTV 行業(yè)則是這個市場中不容忽視的中堅力量。資金籌措項目所需資金全部由項目單位通過多渠道融資方式解決。設(shè)備工程本項目需購置音響系統(tǒng)、電腦、電視等KTV包廂必備設(shè)備。娛樂廣場項目預可行性研究報告目 錄第一章 總 論 1 1