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娛樂(lè)廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告-展示頁(yè)

2024-08-21 08:38本頁(yè)面
  

【正文】 交通便捷,環(huán)境安靜,工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件較好,基礎(chǔ)設(shè)施配套完善,周圍沒(méi)有易燃易爆、噪聲和散發(fā)有害氣體、強(qiáng)電磁波干擾等污染源,均符合有關(guān)安全衛(wèi)生環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)在招商過(guò)程中,會(huì)更加注重引進(jìn)大型服務(wù)業(yè)項(xiàng)目,重點(diǎn)打造園區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展水平和質(zhì)量。常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)服務(wù)業(yè)的發(fā)展目標(biāo):服務(wù)業(yè)增加值年均遞增20%左右,到2020年,服務(wù)業(yè)從業(yè)人員占全社會(huì)從業(yè)人員的比重達(dá)到35%,服務(wù)業(yè)結(jié)構(gòu)顯著優(yōu)化,就業(yè)容量顯著增加,總體發(fā)展水平適應(yīng)德山開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的要求。服務(wù)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,是支撐經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的諸多條件之一,其發(fā)展水平是衡量現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度的重要標(biāo)志,是加快“城市新區(qū)”建設(shè)的重要抓手之一。常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展的整體思路是:爭(zhēng)取用5~10年的時(shí)間,逐步建立起適合全區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要和城市功能需要的市場(chǎng)體系、社會(huì)化綜合服務(wù)體系和社會(huì)保障體系,滿足人民群眾在衣、食、住、行、通訊、衛(wèi)生和生活環(huán)境等物質(zhì)生活方面及在文化娛樂(lè)、廣播影視、圖書(shū)出版、體育康復(fù)等精神生活方面提出的更多、更高的要求??舍槍?duì)不同的消費(fèi)檔次設(shè)計(jì)不同檔次的包間,以滿足各種消費(fèi)需求。KTV娛樂(lè)的消費(fèi)人群主要是2030歲的中、青年人群。常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)有規(guī)模工業(yè)企業(yè)92家,常駐人口近10萬(wàn),流動(dòng)人口比例大。總而言之,本項(xiàng)目建設(shè)必將有利于帶動(dòng)項(xiàng)目周邊的零售業(yè)和餐飲業(yè)發(fā)展,在娛樂(lè)消費(fèi)的刺激下,進(jìn)一步帶動(dòng)常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。大力實(shí)施外向牽動(dòng)、科教興區(qū)、環(huán)境優(yōu)化、城市化四大戰(zhàn)略,建成常德市工業(yè)基地。由此可見(jiàn),將娛樂(lè)因素融入經(jīng)濟(jì)必然會(huì)帶來(lái)巨大的收益。娛樂(lè)經(jīng)濟(jì)就這樣孕育而生了,聯(lián)姻雙方從而也形成了雙贏的互利格局,國(guó)內(nèi)“娛樂(lè)經(jīng)濟(jì)”不僅正在形成,它還有望成為下一個(gè)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)。作為消費(fèi)性服務(wù)業(yè)的KTV,有利于優(yōu)化常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),提升產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力,吸引更多跨國(guó)企業(yè)和區(qū)域總部,為全市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供功能區(qū)域服務(wù)。本項(xiàng)目建設(shè)為常德的消費(fèi)者提供健康放松,個(gè)性飛揚(yáng)的休閑娛樂(lè)空間,在盡情歌唱?dú)g樂(lè)的過(guò)程中讓他們享受到健康、安全、熱情、周到的服務(wù),緩解來(lái)自工作和生活中的壓力,釋放埋藏已久的激情,從而進(jìn)一步豐富居民的文化娛樂(lè)生活。KTV 是一個(gè)貼心的娛樂(lè)場(chǎng)所,人們?cè)诠ぷ髦鄽g唱一番無(wú)疑是一種暢快的放松減壓方式。KTV 娛樂(lè)業(yè)的發(fā)展,豐富人民群眾精神文化生活,加速文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。文化是城市的靈魂,創(chuàng)新的源泉。面對(duì)常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的消費(fèi)需求,結(jié)合開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀,現(xiàn)正著力開(kāi)發(fā)一個(gè)娛樂(lè)廣場(chǎng)項(xiàng)目,以提高園區(qū)內(nèi)的服務(wù)業(yè)發(fā)展水平。以往,常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)工作的重心偏向發(fā)展工業(yè),導(dǎo)致第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后,城市的整體功能缺失。常德經(jīng)開(kāi)區(qū)目前僅有聲工廠、夜貓等幾家規(guī)模小、檔次低的KTV娛樂(lè)場(chǎng)所,完全滿足不了當(dāng)?shù)氐膴蕵?lè)消費(fèi),絕大多數(shù)居民都是前往江北城區(qū)消費(fèi),因?yàn)榕c江北城區(qū)相距較遠(yuǎn),居民的娛樂(lè)消費(fèi)有諸多不便。2010年,占三次產(chǎn)業(yè)增加值總量的20%,%。常德市的KTV 市場(chǎng)還沒(méi)有飽和,根據(jù)常德市人的消費(fèi)習(xí)慣,特別注重精神消費(fèi)及享受消費(fèi),%,可見(jiàn),市場(chǎng)潛力相當(dāng)大。因此,在常德市,KTV 行業(yè)成為了整個(gè)市場(chǎng)上一道獨(dú)特的風(fēng)景線,極大地豐富了人們?nèi)粘I?。每年中?guó)的各個(gè)大中小型城市都會(huì)有一批新的KTV 店開(kāi)張,但是行業(yè)內(nèi)巨大的競(jìng)爭(zhēng)壓力也會(huì)使得一部份投資者退出這一市場(chǎng)。國(guó)內(nèi)“娛樂(lè)經(jīng)濟(jì)”不僅在形成,而且有望成為下一個(gè)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表12。《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》;《城市用地分類與建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》;《常德市城市總體規(guī)劃》(20092030年);《常德市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要(草案)》;《常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)“十二五”規(guī)劃》(討論稿);國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版)》;建設(shè)單位提供的其他相關(guān)資料??偼顿Y估算。配套工程本項(xiàng)目配套工程包括道路及場(chǎng)地硬化、綠化工程、供配電、給排水及消防工程等配套設(shè)施工程。土建工程項(xiàng)目擬用地面積1500平方米,建筑占地面積750平方米,總建筑面積3000平方米,一棟四層。娛樂(lè)廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總 論 1 1 2 2第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 3 3 4第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 6第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 8 8 8第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 12 12 12第六章 工程建設(shè)方案 13 13 13 15 15 16第七章 環(huán)境保護(hù) 18 18 21第八章 節(jié)能方案分析 22 22 25 26第九章 項(xiàng)目工程管理與勞動(dòng)保護(hù) 27 27 28第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 30 30 30 30第十一章 投資估算與資金籌措 31 31 32第十二章 招投標(biāo)方案 34 34 34 35 35 35第十三章 經(jīng)濟(jì)效益分析 36 3效益分析 36 37 37第十四章 社會(huì)效益分析 38 38 38 38第十五章 研究結(jié)論與建議 39 39 3943娛樂(lè)廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告第一章 總 論娛樂(lè)廣場(chǎng)項(xiàng)目擬建項(xiàng)目選址于老城區(qū)蓮池路乾明小區(qū)至十字路口路段。該區(qū)域?qū)ν饨煌ū憬荩h(huán)境安靜,工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件較好,基礎(chǔ)設(shè)施配套完善,周圍沒(méi)有易燃易爆、噪聲和散發(fā)有害氣體、強(qiáng)電磁波干擾等污染源,均符合有關(guān)安全衛(wèi)生環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)備工程本項(xiàng)目需購(gòu)置音響系統(tǒng)、電腦、電視等KTV包廂必備設(shè)備。為了加快工程建設(shè)步伐,在確保工程質(zhì)量的前提下,加強(qiáng)建設(shè)進(jìn)程中的各項(xiàng)管理工作,編好施工組織設(shè)計(jì),搞好安全施工,項(xiàng)目建設(shè)工期15個(gè)月。資金籌措項(xiàng)目所需資金全部由項(xiàng)目單位通過(guò)多渠道融資方式解決。本可研報(bào)告依據(jù)國(guó)家有關(guān)部門政策、規(guī)程、規(guī)范等,對(duì)項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性、市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)、項(xiàng)目選址與建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、工程建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)與節(jié)能措施、項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、投資估算和資金籌措、招投標(biāo)方案、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及社會(huì)效益等方面進(jìn)行分析研究。表12 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注1總用地面積m215002建筑占地面積m27503總建筑面積m230004項(xiàng)目建設(shè)期月155總投資萬(wàn)元50006利潤(rùn)總額萬(wàn)元正常年7財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%稅后8財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元稅后9投資回收期年含建設(shè)期 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性進(jìn)入21 世紀(jì)以來(lái),中國(guó)的娛樂(lè)行業(yè)蓬勃發(fā)展,而 KTV 行業(yè)則是這個(gè)市場(chǎng)中不容忽視的中堅(jiān)力量。巨大的市場(chǎng)潛力和極高的投資回報(bào)率已使KTV 行業(yè)成為吸引眾多投資者的行業(yè)之一。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展,KTV 的娛樂(lè)方式已經(jīng)受到了市民的普遍認(rèn)可。初步統(tǒng)計(jì),現(xiàn)在常德市內(nèi)的檔次較高的量販?zhǔn)終TV 已有10余間,根據(jù)常德市現(xiàn)有的KTV 走勢(shì),都是走高服務(wù)質(zhì)量,高檔裝修,平價(jià)超市,這一切都已成為常德市消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣。盡管如此,由于地理位置、經(jīng)營(yíng)理念、管理方式以及發(fā)展戰(zhàn)略的差異使得各家KTV 目前的經(jīng)營(yíng)狀況都不一樣,所謂優(yōu)勝劣汰,適者生存。%;,%。多數(shù)居民都希望在本地建設(shè)一個(gè)大規(guī)模、上檔次的娛樂(lè)消費(fèi)場(chǎng)所。近年來(lái),常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)為了完善城市配套功能,加快了第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,加大了三產(chǎn)項(xiàng)目的引進(jìn)力度。2010年,德山開(kāi)發(fā)區(qū)已正式升格成為全國(guó)79個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)之一,其發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁,發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒?。社?huì)文明程度的提高,有賴于文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。為打造常德特色文化產(chǎn)業(yè),營(yíng)造良好的配套環(huán)境。在全國(guó)各大城市中,常德人的生活指數(shù)較高,其中常德居民支出增長(zhǎng)最快的是娛樂(lè)消費(fèi)。 KTV娛樂(lè)業(yè)的興旺,必然帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,最為明顯的是餐飲業(yè)和零售業(yè)。精明的商家利用人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的娛樂(lè)需求,將娛樂(lè)因素與其它產(chǎn)業(yè)聯(lián)姻,提高賺錢的效率。據(jù)老牌娛樂(lè)集團(tuán)華特-迪士尼公司粗略估算,中國(guó)的娛樂(lè)業(yè)市場(chǎng)可以創(chuàng)造出每年約 70 億美元的巨額利潤(rùn)。“十二五”期間,常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)將與常德市現(xiàn)代化國(guó)際名城建設(shè)全面接軌,充分發(fā)揮城市拓展、物流集散、娛樂(lè)休閑。建成具有國(guó)際化、市場(chǎng)化、法制化水準(zhǔn)和常德現(xiàn)代化國(guó)際名城特色的綠色城區(qū)。 第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)作為新興的工業(yè)城市,近年來(lái)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,居民消費(fèi)需求持續(xù)增加。園區(qū)內(nèi)娛樂(lè)消費(fèi)場(chǎng)所完全滿足不了本地的娛樂(lè)行業(yè)發(fā)展的需要,致使娛樂(lè)消費(fèi)向江北城區(qū)轉(zhuǎn)移,引進(jìn)KTV娛樂(lè)廣場(chǎng)項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)需求,能大力促進(jìn)本地娛樂(lè)業(yè)的發(fā)展。常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)是一個(gè)以企業(yè)為主的工業(yè)城市,領(lǐng)導(dǎo)和職工幾乎全是精力旺盛的中、青年人,這部分人消費(fèi)層次可以分為高檔、中檔和低檔,消費(fèi)心理大多為娛樂(lè)、放松心情和減壓。為加速“工業(yè)新城、城市新區(qū)、美好德山”建設(shè)步伐,推進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整,不斷滿足常德經(jīng)開(kāi)區(qū)居民日益提高的物質(zhì)文化需求,常德經(jīng)開(kāi)區(qū)正大力發(fā)展服務(wù)業(yè),力求著力打造一個(gè)具有優(yōu)良人居環(huán)境的新興城市。常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的城市定位越來(lái)越明晰:要打造成為一個(gè)以工業(yè)為主,城市化功能齊全的城市新區(qū)。加快發(fā)展服務(wù)業(yè),努力提高服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平,是推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的必由之路。目前常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)與這個(gè)目標(biāo)還有很大差距,在今后相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi),園區(qū)將大量引進(jìn)三產(chǎn)企業(yè)以促進(jìn)服務(wù)業(yè)的發(fā)展。 第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件擬建項(xiàng)目選址于老城
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