【正文】 只要開發(fā)商科學(xué)、規(guī)范地運(yùn)作，該項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期目標(biāo)是有保證的。本項(xiàng)目在建設(shè)過程和生產(chǎn)過程中為了節(jié)約物資，以“科學(xué)合理”為原則，加強(qiáng)工程預(yù)算，合理利用原材料與輔助材料、水、電等能源資源，同時(shí)完善管理制度，努力杜絕能源資源浪費(fèi)。增值稅及附加計(jì)算按國家稅收征管有關(guān)規(guī)定。依法必須公開招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)公告、中標(biāo)候選人公示必須在國家或省發(fā)展改革部門指定的媒介發(fā)布。娛樂廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告表111 總投資估算表 單位：萬元序 號(hào)工程或費(fèi)用名稱估 算 價(jià) 值 (萬元)占投資額(%)備注建筑工程費(fèi)用設(shè)備購置費(fèi)用安裝工程費(fèi)用其他費(fèi)用合計(jì)123456789一第一部分工程費(fèi)用土建工程含基礎(chǔ)、裝修電氣工程含動(dòng)力配電及照明給排水及消防工程弱電工程含電訊、網(wǎng)絡(luò)、自動(dòng)報(bào)警等道路工程二第二部分設(shè)備費(fèi)用含電梯、音響系統(tǒng)、電視、電腦等三第三部分其他工程費(fèi)用土地費(fèi)用建設(shè)單位管理費(fèi)財(cái)建[2002]394號(hào)工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)湘價(jià)服[2007]76號(hào)工程設(shè)計(jì)費(fèi)國家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)工程勘察費(fèi)國家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)施工圖審查費(fèi)湘價(jià)服[2008]94號(hào)招標(biāo)代理費(fèi)計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套及報(bào)建費(fèi)其他費(fèi)用四第四部分預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)（一+二+三）5%五工程估算總投資第十二章 招投標(biāo)方案 《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》；《湖南省實(shí)施中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法辦法》；《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》()；《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》()；《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》()；《湖南省招標(biāo)公告發(fā)布和中標(biāo)候選人公示暫行辦法》()。現(xiàn)將實(shí)施進(jìn)度大體安排如下：3個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目策劃、可行性研究報(bào)告的編制與審批；6個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目工程勘察、設(shè)計(jì)、資金組織、招投標(biāo)、簽訂合同、征地拆遷及移民安置、施工準(zhǔn)備（場(chǎng)地平整、通路、通水、通電等）工作；2個(gè)月內(nèi)完成全部基礎(chǔ)工程；4個(gè)月內(nèi)完成全部主體工程；5個(gè)月內(nèi)完成室內(nèi)外裝飾安裝和室外綠化亮化工程等配套設(shè)施建設(shè)；3個(gè)月內(nèi)完成專業(yè)設(shè)備安裝及調(diào)試；竣工驗(yàn)收，并投入使用。易燃易爆品和有毒有害品的存放，應(yīng)向有關(guān)部門申報(bào)，并按照批準(zhǔn)的存放地點(diǎn)和保管方式，設(shè)專人負(fù)責(zé)管理。環(huán)境監(jiān)理應(yīng)作為本工程強(qiáng)化環(huán)境監(jiān)督管理的重要手段，通過現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督執(zhí)行工作，提請(qǐng)承包商注意避免和及時(shí)處理污染等各種環(huán)境問題。業(yè)主應(yīng)委托監(jiān)理單位建立質(zhì)量控制體系，對(duì)各道工序、各個(gè)階段的工程質(zhì)量負(fù)有首要的責(zé)任。建立健全工程質(zhì)量保證體系，強(qiáng)化質(zhì)量意識(shí)，實(shí)行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制，各項(xiàng)工程項(xiàng)目實(shí)行質(zhì)量一票否決制。第九章 項(xiàng)目工程管理與勞動(dòng)保護(hù)本項(xiàng)目工程量大，工期緊，為確保工程建設(shè)有序、有效運(yùn)行，本工程將向社會(huì)公開招標(biāo)，選取施工單位。采用合適的供水系統(tǒng)，充分利用市政供水壓力，按規(guī)范進(jìn)行合理的給水系統(tǒng)分區(qū)，選擇節(jié)能節(jié)水的加壓供水的方式。敷設(shè)線路時(shí)，其導(dǎo)線截面積的設(shè)計(jì)選用，充分考慮其機(jī)械強(qiáng)度電壓降、發(fā)熱等因素，防止超負(fù)荷運(yùn)行。隔離太陽輻射熱隔熱太陽輻射熱，減少陽光直射，對(duì)屋頂可采用架空屋面，淺色屋面，種植屋面等。同時(shí)還要特別注意玻璃的選材。②設(shè)置遮陽設(shè)施設(shè)置遮陽設(shè)施，考慮空調(diào)設(shè)備的位置。但如果出于造型和美觀的要求需要采用較大的體形系數(shù)時(shí),應(yīng)盡量增加圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱阻。因此,選擇合理的建筑物朝向是一項(xiàng)重要的節(jié)能措施。該項(xiàng)目的主要噪聲源為包廂的噪聲。建設(shè)單位、施工單位應(yīng)會(huì)同交通部門定制合理的運(yùn)輸路線和時(shí)間，盡量避開繁忙道路和交通高峰時(shí)段，以緩解施工期對(duì)交通帶來的影響。因此該部分污水必須處理后（設(shè)置沉砂池）方能外排。施工場(chǎng)地灑水與否對(duì)揚(yáng)塵的影響較大，場(chǎng)地灑水后，揚(yáng)塵量減低28%～75%，大大減少了其對(duì)環(huán)境的影響；對(duì)運(yùn)輸建筑材料及建筑垃圾的車輛加蓋蓬布減少灑落；使用商品混凝土，盡量避免在大風(fēng)天氣下進(jìn)行施工作業(yè)。距施工機(jī)械不同距離處的聲級(jí)測(cè)試結(jié)果見表71。第七章 環(huán)境保護(hù) “發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)力度，切實(shí)保護(hù)好自然生態(tài)”是我國提倡的一項(xiàng)基本方針，加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)也成為了我國近幾年應(yīng)追求的目標(biāo)。消防用水在入口處給水管各引一條DN100消防給水管，并在紅線內(nèi)構(gòu)成環(huán)狀供水管網(wǎng)。每根引下線的沖擊接地電阻≤10歐姆。根據(jù)本項(xiàng)目建筑物類型和使用性質(zhì)，該項(xiàng)目排污泵、生活水泵、客梯、樓梯間及電梯前室照明為二級(jí)負(fù)荷，二級(jí)負(fù)荷容量為20KW，其它用電負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)。給水系統(tǒng)本項(xiàng)目采用生活及消防聯(lián)合給水管網(wǎng)?！豆こ探ㄔO(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分2009年版）；《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB500682001；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112010；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001（2006年版）；《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ942008；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500102002；國家現(xiàn)行的其他設(shè)計(jì)規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。配套工程本項(xiàng)目配套工程包括道路及場(chǎng)地硬化、綠化工程、供配電、給排水及消防工程等配套設(shè)施工程。場(chǎng)地地震效應(yīng)根據(jù)《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062001）對(duì)我國地震區(qū)、帶的劃分，德山位于華南地震區(qū)，長(zhǎng)江中下游地震亞區(qū)常德地震帶、鐘祥常德地震亞帶的南端，是湖南省地震最活躍的地區(qū)，但規(guī)劃區(qū)內(nèi)具備了孕育中強(qiáng)地震的地質(zhì)構(gòu)造條件。中部丘陵區(qū)、太浮山與太陽山對(duì)峙形成向北敞開的簸箕形盆地，致使臨澧、桃源一帶冬季易受冷空氣襲擊。常德市西北部屬武陵山系，中低山區(qū)；中部多見紅巖丘陵區(qū)；其間也出現(xiàn)斷塊隆起山（如太陽山）和蝕余島狀弧形山（如太浮山）；東部為沅、澧水下游及洞庭湖平原區(qū)；西南部為雪峰山余脈，組成中山區(qū)。此外，常德至重慶、溫州等地航班正籌劃中。常德是全國60個(gè)高速公路交通樞紐城市之一。目前常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)與這個(gè)目標(biāo)還有很大差距，在今后相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，園區(qū)將大量引進(jìn)三產(chǎn)企業(yè)以促進(jìn)服務(wù)業(yè)的發(fā)展。常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是一個(gè)以企業(yè)為主的工業(yè)城市，領(lǐng)導(dǎo)和職工幾乎全是精力旺盛的中、青年人，這部分人消費(fèi)層次可以分為高檔、中檔和低檔，消費(fèi)心理大多為娛樂、放松心情和減壓。“十二五”期間，常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)將與常德市現(xiàn)代化國際名城建設(shè)全面接軌，充分發(fā)揮城市拓展、物流集散、娛樂休閑。在全國各大城市中，常德人的生活指數(shù)較高，其中常德居民支出增長(zhǎng)最快的是娛樂消費(fèi)。近年來，常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)為了完善城市配套功能，加快了第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，加大了三產(chǎn)項(xiàng)目的引進(jìn)力度。初步統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在常德市內(nèi)的檔次較高的量販?zhǔn)終TV 已有10余間，根據(jù)常德市現(xiàn)有的KTV 走勢(shì)，都是走高服務(wù)質(zhì)量，高檔裝修，平價(jià)超市，這一切都已成為常德市消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣。本可研報(bào)告依據(jù)國家有關(guān)部門政策、規(guī)程、規(guī)范等，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性、市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)、項(xiàng)目選址與建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、工程建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)與節(jié)能措施、項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、投資估算和資金籌措、招投標(biāo)方案、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及社會(huì)效益等方面進(jìn)行分析研究。該區(qū)域?qū)ν饨煌ū憬?，環(huán)境安靜，工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件較好，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，周圍沒有易燃易爆、噪聲和散發(fā)有害氣體、強(qiáng)電磁波干擾等污染源，均符合有關(guān)安全衛(wèi)生環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)?？偼顿Y估算。每年中國的各個(gè)大中小型城市都會(huì)有一批新的KTV 店開張，但是行業(yè)內(nèi)巨大的競(jìng)爭(zhēng)壓力也會(huì)使得一部份投資者退出這一市場(chǎng)。常德經(jīng)開區(qū)目前僅有聲工廠、夜貓等幾家規(guī)模小、檔次低的KTV娛樂場(chǎng)所，完全滿足不了當(dāng)?shù)氐膴蕵废M(fèi)，絕大多數(shù)居民都是前往江北城區(qū)消費(fèi)，因?yàn)榕c江北城區(qū)相距較遠(yuǎn)，居民的娛樂消費(fèi)有諸多不便。KTV 娛樂業(yè)的發(fā)展，豐富人民群眾精神文化生活，加速文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。娛樂經(jīng)濟(jì)就這樣孕育而生了，聯(lián)姻雙方從而也形成了雙贏的互利格局，國內(nèi)“娛樂經(jīng)濟(jì)”不僅正在形成，它還有望成為下一個(gè)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)。常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)現(xiàn)有規(guī)模工業(yè)企業(yè)92家，常駐人口近10萬，流動(dòng)人口比例大。服務(wù)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是支撐經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的諸多條件之一，其發(fā)展水平是衡量現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度的重要標(biāo)志，是加快“城市新區(qū)”建設(shè)的重要抓手之一。公路：常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是常德城區(qū)的南大門，境內(nèi)有207和319兩條國道交匯，距省會(huì)長(zhǎng)沙150公里，國家森林公園張家界170公里，風(fēng)景名勝桃花源10公里。省交通部門正規(guī)劃在常德蔣家嘴建設(shè)萬噸級(jí)碼頭。自然地理常德地貌大體構(gòu)成是“三分丘崗、兩分半山、四分半平原和水面”?！?，年降水量12001900毫米，無霜期272天，適宜水稻、棉花、油料作物生長(zhǎng)。建筑場(chǎng)地大部分在第四