【正文】 引進競爭機制，并通過招投標(biāo)形式擇優(yōu)選擇設(shè)計單位、監(jiān)理單位和施工單位、設(shè)備購置及安裝單位，以保證工程項目質(zhì)量、進度，使投資按預(yù)期計劃得到控制，并滿足預(yù)可研報告中預(yù)期的目標(biāo)。根據(jù)損益計算以下指標(biāo)：投資利潤率=年均利潤總額/總投資100%=%投資利稅率=年均利稅總額/總投資100%=%根據(jù)逐年現(xiàn)金流入量和流出量計算顯示，%，（包括建設(shè)期）。達到下列規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須招標(biāo)：施工單項合同估算價在一百萬元民幣以上的；重要設(shè)備、材料等物資的采購，單項合同估算價在五十萬元人民幣以上的；勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)，單項合同估算價在三十萬元人民幣以上的；單項合同估算價低于本條第(1)項、第(2)項規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，但項目總投資額在一千萬元人民幣以上的。嚴(yán)格按照工程管理條例實施施工管理，防止施工垃圾、棄土、棄渣等外流，造成水土流失和污染環(huán)境。 管理設(shè)施主要包括：辦公用房、辦公設(shè)備、通信及交通工具。項目經(jīng)理部對該工程進行現(xiàn)場施工管理，按項目法組織施工。具體措施為在配電中心或箱變中設(shè)置低壓側(cè)集中電容補償。a、外窗類型PVC塑料普通中空玻璃窗（5mm+6Amm+5mm）。采用新型墻體材料與復(fù)合墻體圍護結(jié)構(gòu)。第八章 節(jié)能方案分析大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，是構(gòu)建資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會和實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要途徑。建設(shè)施工過程中產(chǎn)生廢棄的建筑材料、廢土、建筑垃圾、生活垃圾等固體廢物。這將會對周圍環(huán)境噪聲敏感點產(chǎn)生不利影響。消火栓距路邊不應(yīng)大于5m，不宜小于2m。本項目擬在變配電站設(shè)置1臺變壓器，容量為125KVA。 根據(jù)鄰近地質(zhì)勘察報告，本工程建筑采用長螺旋樁基礎(chǔ)。良好的項目建設(shè)技術(shù)條件該項目經(jīng)深入調(diào)查、反復(fù)論證，符合當(dāng)?shù)貤l件和實際需要，可操作性強，便于施工。德山處于常德市沅水以南，位于北緯28度24分31秒，東徑110度28分48秒，屬洞庭湖的西部平原丘陵過渡地帶，黃海平均高程為52米，無水患之憂。規(guī)劃中的洛湛鐵路也途經(jīng)德山。為加速“工業(yè)新城、城市新區(qū)、美好德山”建設(shè)步伐，推進經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，不斷滿足常德經(jīng)開區(qū)居民日益提高的物質(zhì)文化需求，常德經(jīng)開區(qū)正大力發(fā)展服務(wù)業(yè)，力求著力打造一個具有優(yōu)良人居環(huán)境的新興城市。 KTV娛樂業(yè)的興旺，必然帶動經(jīng)濟的發(fā)展，最為明顯的是餐飲業(yè)和零售業(yè)。盡管如此，由于地理位置、經(jīng)營理念、管理方式以及發(fā)展戰(zhàn)略的差異使得各家KTV 目前的經(jīng)營狀況都不一樣，所謂優(yōu)勝劣汰，適者生存。設(shè)備工程本項目需購置音響系統(tǒng)、電腦、電視等KTV包廂必備設(shè)備。國內(nèi)“娛樂經(jīng)濟”不僅在形成，而且有望成為下一個經(jīng)濟熱點。文化是城市的靈魂，創(chuàng)新的源泉。總而言之，本項目建設(shè)必將有利于帶動項目周邊的零售業(yè)和餐飲業(yè)發(fā)展，在娛樂消費的刺激下，進一步帶動常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展。該區(qū)域?qū)ν饨煌ū憬?，環(huán)境安靜，工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件較好，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，周圍沒有易燃易爆、噪聲和散發(fā)有害氣體、強電磁波干擾等污染源，均符合有關(guān)安全衛(wèi)生環(huán)境保護標(biāo)準(zhǔn)。水電齊備，開發(fā)區(qū)內(nèi)擁有日供水10萬噸、60萬噸的自來水廠各一座，能充分保證企業(yè)的生產(chǎn)用水和居民的生活用水；開發(fā)區(qū)作為西電東送的主通道，有10伏萬變電站二座，20伏萬變電站一座。常規(guī)地面氣象參數(shù)如下：歷年平均氣溫： 年日照時數(shù)：年均降雨量： 年主導(dǎo)風(fēng)向：NNE年平均風(fēng)速：：常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)環(huán)境空氣清新、質(zhì)量較好，一般氣象條件下，硫化物、氮化物日均濃度都控制在國家《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的二級標(biāo)準(zhǔn)限值以內(nèi)。本工程建筑類別為二類，耐火等級為二級，抗震設(shè)防烈度為7度，屋面防水等級為Ⅱ級。室外給水系統(tǒng)采用埋地暗敷設(shè)，室內(nèi)沿墻明敷至各用水點。對雷電波侵入的防護采用電纜進出線的金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。按照可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略方針，根據(jù)“構(gòu)建和諧社會”的基本精神，應(yīng)當(dāng)著力進行環(huán)境保護。施工期間產(chǎn)生的廢水主要有基礎(chǔ)施工中泥漿水，建材沖洗水，車輛出入沖洗水等生產(chǎn)廢水和施工人員所產(chǎn)生的生活廢水等。總之，項目施工期對環(huán)境產(chǎn)生的上述影響，均為可逆的、短期的，項目建成后，影響即自行消除。合理規(guī)劃空間布局及控制體型系數(shù)如果是依靠自然通風(fēng)降溫的建筑，空間布局應(yīng)比較開敞，開較大的窗口以利用自然通風(fēng)。③提高門窗的氣密性有資料表明，建筑物的耗冷可降低8%左右，因此設(shè)計中應(yīng)采用密閉性良好的門窗。還有設(shè)計通風(fēng)屋面、蓄水屋面等也是較好的節(jié)能措施。水泵采用節(jié)能型電動機，提高電動機的能效。抓好工程項目建設(shè)進度計劃及器材管理，抓好工程各階段驗收及竣工驗收和組織管理。土石方施工期間，嚴(yán)格按規(guī)定、規(guī)范和規(guī)程開展工程施工，開挖后的斷面要及時支擋防護，及時做好邊坡處理。其它費用（1）前期工作咨詢費按“國家計委計價格[1999]1283 號文”、“國家計委計價格[2002]125 號文”、“湖南省物價局、計劃委員會湘價房[2000]95號文” 和“湘價服[2009]81號文”估算；（2）土地拆遷補償費按“《中華人民共和國土地管理法》第四十七條”估算；（3）工程勘察費按“國家計委及建設(shè)部計價格[2002]10號文”估算；（4）工程設(shè)計費按“國家計委及建設(shè)部計價格[2002]10號文”估算；（5）建設(shè)單位管理費按“國家財政部財建 [2002]394號文” 和“常財建[2002]68號文”估算；（6）工程監(jiān)理費按“國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》發(fā)改價格[2007]670 號文”和 “湘價服[2007]76號” 估算；（7）施工圖審查費按“湖南省物價局湘價服[2008]94號文”估算；（8）招標(biāo)代理管理費按“國家計委計價格[2003]1980 號文”和“常財建[2002]68號文” 估算。表121 招標(biāo)基本情況表招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)建筑安裝工程√√√工程設(shè)計√√√工程監(jiān)理√√√重要設(shè)備√√√第十三章 經(jīng)濟效益分析 本項目的經(jīng)濟影響分析按照國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）規(guī)定的原則和要求進行，分為財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價兩部分。市場分析表明，該項目位于老城區(qū)蓮池路乾明小區(qū)至十字路口路段，具有明顯的地理位置優(yōu)勢；內(nèi)部設(shè)計布局合理，具有整體規(guī)模優(yōu)勢；充分利用以上優(yōu)勢，準(zhǔn)確地進行市場定位，采用科學(xué)的經(jīng)營方式和營銷戰(zhàn)略，該項目的市場前景是比較可觀的。該項目財務(wù)效益分析表明，項目有較強的盈利能力和清償能力。、效益分析固定資產(chǎn)折舊和攤銷房屋及構(gòu)筑物折舊年限按30年，殘值率按5%估算，設(shè)備及安裝折舊年限按16年，殘值率按5%估算，土地費用及職工培訓(xùn)費按10年進行攤銷，項目勞動定員80人，福利按工資的14%計算，；修理費用、管理費及營業(yè)費等其他費用按相近行業(yè)指標(biāo)計算。施工期間各類機械作業(yè)，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)采取安全防護措施，加強設(shè)備維護和檢修，杜絕設(shè)備因失檢、失靈而帶病運行。嚴(yán)格實行工程建設(shè)財務(wù)管理制度。衛(wèi)生潔（器）具采用節(jié)水型產(chǎn)品。所謂“冷屋頂”(cool roofs)是指日射反射率高的屋頂,它通過對普通屋頂涂上高反射率的涂料,提高屋頂?shù)娜丈浞瓷渎?減少太陽熱量的吸收,從而達到減少空調(diào)冷負(fù)荷和空調(diào)節(jié)能的目的。防止空氣對流傳熱。體形系數(shù)的定義是建筑物外表面積F與其所包圍的體積V之比值。該項目在營運的過程中，產(chǎn)生少量生活污水，污水中主要含COD、SS、BOD動植物油等污染物，要采用隔油、隔渣、沉淀等預(yù)處理措施后排入化糞池生化處理，實現(xiàn)達標(biāo)排放。項目施工期間，對施工場地所產(chǎn)生的污水應(yīng)加以管理、控制。本項目的環(huán)境保護將按照《中華人民共和國環(huán)境保護法》、《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)及其他政策文件，采取必要的治理措施保護環(huán)境，嚴(yán)格按照國家的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并報環(huán)保管理部門審定。接地保護按規(guī)范需求，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置必要的防雷與接地措施。排水系統(tǒng)本項目采用雨污合流制。地上建筑為四層，其中一層為接待大廳，二至四層主要為KTV娛樂包廂，共65個，配套設(shè)有收銀臺、音控室、網(wǎng)管室等。建筑場地大部分在第四季松散土層上，松散土層區(qū)系第四系全新統(tǒng)、更新統(tǒng)土層區(qū)。自然地理常德地貌大體構(gòu)成是“三分丘崗、兩分半山、四分半平原和水面”。公路：常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)是常德城區(qū)的南大門，境內(nèi)有207和319兩條國道交匯，距省會長沙150公里，國家森林公園張家界170公里，風(fēng)景名勝桃花源10公里。常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)現(xiàn)有規(guī)模工業(yè)企業(yè)92家，常駐人口近10萬，流動人口比例大。KTV 娛樂業(yè)的發(fā)展，豐富人民群眾精神文化生活，加速文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。每年中國的各個大中小型城市都會有一批新的KTV 店開張，但是行業(yè)內(nèi)巨大的競爭壓力也會使得一部份投資者退出這一市場。該區(qū)域?qū)ν饨煌ū憬?，環(huán)境安靜，工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件較好，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，周圍沒有易燃易爆、噪聲和散發(fā)有害氣體、強電磁波干擾等污染源，均符合有關(guān)安全衛(wèi)生環(huán)境保護標(biāo)準(zhǔn)。初步統(tǒng)計，現(xiàn)在常德市內(nèi)的檔次較高的量販?zhǔn)終TV 已有10余間，根據(jù)常德市現(xiàn)有的KTV 走勢，都是走高服務(wù)質(zhì)量，高檔裝修，平價超市，這一切都已成為常德市消費者的消費習(xí)慣。在全國各大城市中，常德人的生活指數(shù)較高，其中常德居民支出增長最快的是娛樂消費。常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)是一個以企業(yè)為主的工業(yè)城市，領(lǐng)導(dǎo)和職工幾乎全是精力旺盛的中、青年人，這部分