【正文】 引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，并通過(guò)招投標(biāo)形式擇優(yōu)選擇設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位和施工單位、設(shè)備購(gòu)置及安裝單位，以保證工程項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度，使投資按預(yù)期計(jì)劃得到控制，并滿足預(yù)可研報(bào)告中預(yù)期的目標(biāo)。根據(jù)損益計(jì)算以下指標(biāo)：投資利潤(rùn)率=年均利潤(rùn)總額/總投資100%=%投資利稅率=年均利稅總額/總投資100%=%根據(jù)逐年現(xiàn)金流入量和流出量計(jì)算顯示，%，（包括建設(shè)期）。達(dá)到下列規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須招標(biāo)：施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在一百萬(wàn)元民幣以上的；重要設(shè)備、材料等物資的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在五十萬(wàn)元人民幣以上的；勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在三十萬(wàn)元人民幣以上的；單項(xiàng)合同估算價(jià)低于本條第(1)項(xiàng)、第(2)項(xiàng)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資額在一千萬(wàn)元人民幣以上的。嚴(yán)格按照工程管理?xiàng)l例實(shí)施施工管理，防止施工垃圾、棄土、棄渣等外流，造成水土流失和污染環(huán)境。 管理設(shè)施主要包括：辦公用房、辦公設(shè)備、通信及交通工具。項(xiàng)目經(jīng)理部對(duì)該工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工管理，按項(xiàng)目法組織施工。具體措施為在配電中心或箱變中設(shè)置低壓側(cè)集中電容補(bǔ)償。a、外窗類型PVC塑料普通中空玻璃窗（5mm+6Amm+5mm）。采用新型墻體材料與復(fù)合墻體圍護(hù)結(jié)構(gòu)。第八章 節(jié)能方案分析大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，是構(gòu)建資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)和實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要途徑。建設(shè)施工過(guò)程中產(chǎn)生廢棄的建筑材料、廢土、建筑垃圾、生活垃圾等固體廢物。這將會(huì)對(duì)周圍環(huán)境噪聲敏感點(diǎn)產(chǎn)生不利影響。消火栓距路邊不應(yīng)大于5m，不宜小于2m。本項(xiàng)目擬在變配電站設(shè)置1臺(tái)變壓器，容量為125KVA。 根據(jù)鄰近地質(zhì)勘察報(bào)告，本工程建筑采用長(zhǎng)螺旋樁基礎(chǔ)。良好的項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)條件該項(xiàng)目經(jīng)深入調(diào)查、反復(fù)論證，符合當(dāng)?shù)貤l件和實(shí)際需要，可操作性強(qiáng)，便于施工。德山處于常德市沅水以南，位于北緯28度24分31秒，東徑110度28分48秒，屬洞庭湖的西部平原丘陵過(guò)渡地帶，黃海平均高程為52米，無(wú)水患之憂。規(guī)劃中的洛湛鐵路也途經(jīng)德山。為加速“工業(yè)新城、城市新區(qū)、美好德山”建設(shè)步伐，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，不斷滿足常德經(jīng)開區(qū)居民日益提高的物質(zhì)文化需求，常德經(jīng)開區(qū)正大力發(fā)展服務(wù)業(yè)，力求著力打造一個(gè)具有優(yōu)良人居環(huán)境的新興城市。 KTV娛樂(lè)業(yè)的興旺，必然帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，最為明顯的是餐飲業(yè)和零售業(yè)。盡管如此，由于地理位置、經(jīng)營(yíng)理念、管理方式以及發(fā)展戰(zhàn)略的差異使得各家KTV 目前的經(jīng)營(yíng)狀況都不一樣，所謂優(yōu)勝劣汰，適者生存。設(shè)備工程本項(xiàng)目需購(gòu)置音響系統(tǒng)、電腦、電視等KTV包廂必備設(shè)備。國(guó)內(nèi)“娛樂(lè)經(jīng)濟(jì)”不僅在形成，而且有望成為下一個(gè)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)。文化是城市的靈魂，創(chuàng)新的源泉?？偠灾卷?xiàng)目建設(shè)必將有利于帶動(dòng)項(xiàng)目周邊的零售業(yè)和餐飲業(yè)發(fā)展，在娛樂(lè)消費(fèi)的刺激下，進(jìn)一步帶動(dòng)常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。該區(qū)域?qū)ν饨煌ū憬?，環(huán)境安靜，工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件較好，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，周圍沒(méi)有易燃易爆、噪聲和散發(fā)有害氣體、強(qiáng)電磁波干擾等污染源，均符合有關(guān)安全衛(wèi)生環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。水電齊備，開發(fā)區(qū)內(nèi)擁有日供水10萬(wàn)噸、60萬(wàn)噸的自來(lái)水廠各一座，能充分保證企業(yè)的生產(chǎn)用水和居民的生活用水；開發(fā)區(qū)作為西電東送的主通道，有10伏萬(wàn)變電站二座，20伏萬(wàn)變電站一座。常規(guī)地面氣象參數(shù)如下：歷年平均氣溫： 年日照時(shí)數(shù)：年均降雨量： 年主導(dǎo)風(fēng)向：NNE年平均風(fēng)速：：常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)環(huán)境空氣清新、質(zhì)量較好，一般氣象條件下，硫化物、氮化物日均濃度都控制在國(guó)家《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)限值以內(nèi)。本工程建筑類別為二類，耐火等級(jí)為二級(jí)，抗震設(shè)防烈度為7度，屋面防水等級(jí)為Ⅱ級(jí)。室外給水系統(tǒng)采用埋地暗敷設(shè)，室內(nèi)沿墻明敷至各用水點(diǎn)。對(duì)雷電波侵入的防護(hù)采用電纜進(jìn)出線的金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。按照可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略方針，根據(jù)“構(gòu)建和諧社會(huì)”的基本精神，應(yīng)當(dāng)著力進(jìn)行環(huán)境保護(hù)。施工期間產(chǎn)生的廢水主要有基礎(chǔ)施工中泥漿水，建材沖洗水，車輛出入沖洗水等生產(chǎn)廢水和施工人員所產(chǎn)生的生活廢水等。總之，項(xiàng)目施工期對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的上述影響，均為可逆的、短期的，項(xiàng)目建成后，影響即自行消除。合理規(guī)劃空間布局及控制體型系數(shù)如果是依靠自然通風(fēng)降溫的建筑，空間布局應(yīng)比較開敞，開較大的窗口以利用自然通風(fēng)。③提高門窗的氣密性有資料表明，建筑物的耗冷可降低8%左右，因此設(shè)計(jì)中應(yīng)采用密閉性良好的門窗。還有設(shè)計(jì)通風(fēng)屋面、蓄水屋面等也是較好的節(jié)能措施。水泵采用節(jié)能型電動(dòng)機(jī)，提高電動(dòng)機(jī)的能效。抓好工程項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃及器材管理，抓好工程各階段驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收和組織管理。土石方施工期間，嚴(yán)格按規(guī)定、規(guī)范和規(guī)程開展工程施工，開挖后的斷面要及時(shí)支擋防護(hù)，及時(shí)做好邊坡處理。其它費(fèi)用（1）前期工作咨詢費(fèi)按“國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格[1999]1283 號(hào)文”、“國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格[2002]125 號(hào)文”、“湖南省物價(jià)局、計(jì)劃委員會(huì)湘價(jià)房[2000]95號(hào)文” 和“湘價(jià)服[2009]81號(hào)文”估算；（2）土地拆遷補(bǔ)償費(fèi)按“《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條”估算；（3）工程勘察費(fèi)按“國(guó)家計(jì)委及建設(shè)部計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)文”估算；（4）工程設(shè)計(jì)費(fèi)按“國(guó)家計(jì)委及建設(shè)部計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)文”估算；（5）建設(shè)單位管理費(fèi)按“國(guó)家財(cái)政部財(cái)建 [2002]394號(hào)文” 和“常財(cái)建[2002]68號(hào)文”估算；（6）工程監(jiān)理費(fèi)按“國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》發(fā)改價(jià)格[2007]670 號(hào)文”和 “湘價(jià)服[2007]76號(hào)” 估算；（7）施工圖審查費(fèi)按“湖南省物價(jià)局湘價(jià)服[2008]94號(hào)文”估算；（8）招標(biāo)代理管理費(fèi)按“國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格[2003]1980 號(hào)文”和“常財(cái)建[2002]68號(hào)文” 估算。表121 招標(biāo)基本情況表招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)建筑安裝工程√√√工程設(shè)計(jì)√√√工程監(jiān)理√√√重要設(shè)備√√√第十三章 經(jīng)濟(jì)效益分析 本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)影響分析按照國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）規(guī)定的原則和要求進(jìn)行，分為財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)兩部分。市場(chǎng)分析表明，該項(xiàng)目位于老城區(qū)蓮池路乾明小區(qū)至十字路口路段，具有明顯的地理位置優(yōu)勢(shì)；內(nèi)部設(shè)計(jì)布局合理，具有整體規(guī)模優(yōu)勢(shì)；充分利用以上優(yōu)勢(shì)，準(zhǔn)確地進(jìn)行市場(chǎng)定位，采用科學(xué)的經(jīng)營(yíng)方式和營(yíng)銷戰(zhàn)略，該項(xiàng)目的市場(chǎng)前景是比較可觀的。該項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益分析表明，項(xiàng)目有較強(qiáng)的盈利能力和清償能力。、效益分析固定資產(chǎn)折舊和攤銷房屋及構(gòu)筑物折舊年限按30年，殘值率按5%估算，設(shè)備及安裝折舊年限按16年，殘值率按5%估算，土地費(fèi)用及職工培訓(xùn)費(fèi)按10年進(jìn)行攤銷，項(xiàng)目勞動(dòng)定員80人，福利按工資的14%計(jì)算，；修理費(fèi)用、管理費(fèi)及營(yíng)業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用按相近行業(yè)指標(biāo)計(jì)算。施工期間各類機(jī)械作業(yè)，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)采取安全防護(hù)措施，加強(qiáng)設(shè)備維護(hù)和檢修，杜絕設(shè)備因失檢、失靈而帶病運(yùn)行。嚴(yán)格實(shí)行工程建設(shè)財(cái)務(wù)管理制度。衛(wèi)生潔（器）具采用節(jié)水型產(chǎn)品。所謂“冷屋頂”(cool roofs)是指日射反射率高的屋頂,它通過(guò)對(duì)普通屋頂涂上高反射率的涂料,提高屋頂?shù)娜丈浞瓷渎?減少太陽(yáng)熱量的吸收,從而達(dá)到減少空調(diào)冷負(fù)荷和空調(diào)節(jié)能的目的。防止空氣對(duì)流傳熱。體形系數(shù)的定義是建筑物外表面積F與其所包圍的體積V之比值。該項(xiàng)目在營(yíng)運(yùn)的過(guò)程中，產(chǎn)生少量生活污水，污水中主要含COD、SS、BOD動(dòng)植物油等污染物，要采用隔油、隔渣、沉淀等預(yù)處理措施后排入化糞池生化處理，實(shí)現(xiàn)達(dá)標(biāo)排放。項(xiàng)目施工期間，對(duì)施工場(chǎng)地所產(chǎn)生的污水應(yīng)加以管理、控制。本項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)將按照《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)及其他政策文件，采取必要的治理措施保護(hù)環(huán)境，嚴(yán)格按照國(guó)家的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并報(bào)環(huán)保管理部門審定。接地保護(hù)按規(guī)范需求，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置必要的防雷與接地措施。排水系統(tǒng)本項(xiàng)目采用雨污合流制。地上建筑為四層，其中一層為接待大廳，二至四層主要為KTV娛樂(lè)包廂，共65個(gè)，配套設(shè)有收銀臺(tái)、音控室、網(wǎng)管室等。建筑場(chǎng)地大部分在第四季松散土層上，松散土層區(qū)系第四系全新統(tǒng)、更新統(tǒng)土層區(qū)。自然地理常德地貌大體構(gòu)成是“三分丘崗、兩分半山、四分半平原和水面”。公路：常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是常德城區(qū)的南大門，境內(nèi)有207和319兩條國(guó)道交匯，距省會(huì)長(zhǎng)沙150公里，國(guó)家森林公園張家界170公里，風(fēng)景名勝桃花源10公里。常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)現(xiàn)有規(guī)模工業(yè)企業(yè)92家，常駐人口近10萬(wàn)，流動(dòng)人口比例大。KTV 娛樂(lè)業(yè)的發(fā)展，豐富人民群眾精神文化生活，加速文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。每年中國(guó)的各個(gè)大中小型城市都會(huì)有一批新的KTV 店開張，但是行業(yè)內(nèi)巨大的競(jìng)爭(zhēng)壓力也會(huì)使得一部份投資者退出這一市場(chǎng)。該區(qū)域?qū)ν饨煌ū憬荩h(huán)境安靜，工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件較好，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，周圍沒(méi)有易燃易爆、噪聲和散發(fā)有害氣體、強(qiáng)電磁波干擾等污染源，均符合有關(guān)安全衛(wèi)生環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。初步統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在常德市內(nèi)的檔次較高的量販?zhǔn)終TV 已有10余間，根據(jù)常德市現(xiàn)有的KTV 走勢(shì)，都是走高服務(wù)質(zhì)量，高檔裝修，平價(jià)超市，這一切都已成為常德市消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣。在全國(guó)各大城市中，常德人的生活指數(shù)較高，其中常德居民支出增長(zhǎng)最快的是娛樂(lè)消費(fèi)。常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是一個(gè)以企業(yè)為主的工業(yè)城市，領(lǐng)導(dǎo)和職工幾乎全是精力旺盛的中、青年人，這部分