【正文】 該項目地理位置良好，項目所需的外部配套設(shè)施齊全，工程設(shè)計合理，為項目的成功運作創(chuàng)造了良好的物質(zhì)條件。國民經(jīng)濟評價主要著眼于對項目產(chǎn)生的社會效益進行評述分析，詳見第十四章社會影響分析，本章主要對項目的財務評價進行分析。預備費根據(jù)本工程復雜程度，基本預備費按第一、二、三部分費用之和的5%估算。開挖產(chǎn)生的土石方必須運至指定地點存放，不得隨意棄土存放。工程建設(shè)過程中所有技術(shù)和質(zhì)量文件、施工和監(jiān)理記錄等資料都要建檔保存，以便備查和追索。生活給水泵等采用變頻器控制，根據(jù)負荷大小實時調(diào)節(jié)電能供應?！袄湮蓓敗惫?jié)能國外很多專家對“冷屋頂”（cool roofs）進行了大量的研究，發(fā)現(xiàn)其節(jié)能效果很顯著。通過改進門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)（如加裝密封條），提高門窗氣密性。而設(shè)有空調(diào)系統(tǒng)的建筑，其空間布局應十分緊湊，盡量減少建筑物外表面積和窗洞面積，這樣可以減少空調(diào)負荷。建設(shè)單位和施工單位在施工過程中只要切實落實對施工產(chǎn)生的揚塵、噪聲、固體廢物的管理和控制措施，施工期的環(huán)境影響將得到有效控制。生產(chǎn)廢水中主要含有懸浮物、石油類等，生活污水中主要含有COD、BODSS等污染物?，F(xiàn)今“加強環(huán)境保護，促進人與自然和諧相處”的呼聲越來越高，環(huán)境保護已成為了我國必須長期堅守的一項基本國策，加強環(huán)保成為了我們每一個人的責任。進出電纜線轉(zhuǎn)換為架空線則在轉(zhuǎn)換處裝設(shè)避雷器。排水量計算項目廢水排放源主要生活污水。常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)娛樂廣場項目主要經(jīng)營KTV歌廳娛樂活動。工程地質(zhì)德山屬第四系全新統(tǒng)和新生界第四系更新統(tǒng)，主要為人工填土、亞粘土、輕亞粘土、淤泥質(zhì)土、粉細砂和砂礫石。污水處理廠、垃圾發(fā)電廠、客運汽車站、公交通車站正在建設(shè)。常德交通方便快捷是全國60個交通樞紐城市之一，是湖南省唯一擁有鐵路、航空、水運和高速公路立體交通體系的地級城市。第三章 市場分析與預測常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)作為新興的工業(yè)城市，近年來經(jīng)濟快速發(fā)展，居民消費需求持續(xù)增加。社會文明程度的提高，有賴于文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。巨大的市場潛力和極高的投資回報率已使KTV 行業(yè)成為吸引眾多投資者的行業(yè)之一。土建工程項目擬用地面積1500平方米，建筑占地面積750平方米，總建筑面積3000平方米，一棟四層。常德市的KTV 市場還沒有飽和，根據(jù)常德市人的消費習慣，特別注重精神消費及享受消費，%，可見，市場潛力相當大。本項目建設(shè)為常德的消費者提供健康放松，個性飛揚的休閑娛樂空間，在盡情歌唱歡樂的過程中讓他們享受到健康、安全、熱情、周到的服務，緩解來自工作和生活中的壓力，釋放埋藏已久的激情，從而進一步豐富居民的文化娛樂生活。可針對不同的消費檔次設(shè)計不同檔次的包間，以滿足各種消費需求。鐵路：石長鐵路橫穿德山，該線上最大的火車站也座落于此，年運輸量達120萬噸，常德商檢、海關(guān)在此建有監(jiān)管倉庫。由此構(gòu)成區(qū)內(nèi)南、北高，中間低，兩山夾一凹的基本地貌輪廓。按《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500112010）的有關(guān)規(guī)定，本工程按常德地區(qū)標準，設(shè)防烈度要求為7度。本工程為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，房內(nèi)均采用普通梁板結(jié)構(gòu)。建筑負荷指標按70W/m2計算，用電總裝機容量為210KW，計算視在功率為105KVA。室外消火栓系統(tǒng)室外消火栓系統(tǒng)采用低壓制，室外消防用水量為25L/S，在消防給水環(huán)網(wǎng)上接出室外消火栓供消防車吸水向著火樓房加壓供水滅火。表71 距施工機械不同距離處的聲級序號設(shè)備名稱噪聲級dB(A)10m20m30m50m100m200m1打樁機80746660542挖掘機65595145393攪拌機60544640344載重汽車70645650445搭吊6559514539由表71可以看出，施工噪聲將使距聲源100米范圍內(nèi)的晝、夜聲級超過《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB309693）2類標準。采取上述有效措施后項目施工期污水對受納水體影響不大。采取有效的防治措施，對周邊聲環(huán)境影響不大。外墻的節(jié)能措施①使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達到顯著的節(jié)能效果。玻璃窗的主要用途是采光，但由于玻璃窗的耗冷量占制冷機最大負荷的20%～30%，冬季單層玻璃窗的耗熱量占鍋爐負荷的10%～20%，因而控制窗墻比在30%～50%范圍內(nèi)時，窗玻璃盡量選特性玻璃，如吸熱玻璃，反射玻璃，隔熱遮光薄膜。提高供配電系統(tǒng)的功率因素，減少線路的無功功率的損耗，從而達到節(jié)能目的。中標施工單位應在施工現(xiàn)場成立高效運行的項目經(jīng)理部。要求施工承包商對工程項目質(zhì)量，保證全員、全過程、全企業(yè)的工作質(zhì)量，嚴格執(zhí)行“三檢制”，建立健全質(zhì)量保證體系，并使其正常運轉(zhuǎn)。該類材料的運輸，必須使用專用車輛，經(jīng)過嚴格檢查，方可發(fā)車、裝卸。根據(jù)湖南省實施《中華人民共和國招標投標法》辦法，下列工程項目必須進行招標：關(guān)系社會公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項目；關(guān)系社會公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項目；全部或者部分使用國有資金投資的項目；國家融資的項目；使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。利潤總額=年營業(yè)收入總成本費用稅金及附加=；企業(yè)所得稅=利潤總額*=；凈利潤=利潤總額企業(yè)所得稅=。項目單位必須高起點、高定位進行建設(shè)和管理，抓緊時間進行場地的“三通一平”工作，為項目的建設(shè)提供較好的建設(shè)條件。本項目的實施將帶動常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)娛樂行業(yè)的發(fā)展，引領(lǐng)時尚潮流，提高園區(qū)的服務業(yè)發(fā)展水平。該項目應為公開招標。第十章 項目實施進度安排為了加快工程建設(shè)步伐，在確保工程質(zhì)量的前提下，加強建設(shè)進程中的各項管理工作，編好施工組織設(shè)計，搞好安全施工，項目建設(shè)工期15個月。辦公室將按工程進展情況負責實施環(huán)境管理計劃包括環(huán)保設(shè)計、施工期環(huán)保措施與監(jiān)測的落實。主要工作內(nèi)容有：工程項目嚴格按基建程序辦事，完善項目申報制度。充分利用自然光，減少用電量。東西向不大于30%。所以在保證日照、采光、通風、觀景條件下，盡量減少外門窗洞口的面積。在建筑物內(nèi)布置空調(diào)房間時，盡量避免布置在東西朝向的房間及東西墻上有窗戶的房間以及平屋頂?shù)捻攲臃块g。施工期間，現(xiàn)場產(chǎn)生的大量建筑垃圾和生活垃圾需要運出，大量的建筑材料需要運入，運輸車輛將會對城市的交通帶來一定影響。一般每天灑水1～2次；若遇到大風或干燥天氣可適當增加灑水次數(shù)。滅火器具配置根據(jù)《建筑滅火配置設(shè)計規(guī)范》及各建筑的使用功能配置一定數(shù)量相應的滅火器。對直擊雷的防護采用裝設(shè)在建筑物上的避雷網(wǎng)沿屋面周邊敷設(shè)一圈，引下線應沿建筑物四周均勻或?qū)ΨQ布置，其間距不大于25米。用水量計算本項目工程用水主要為生活用水和綠化用水。設(shè)備工程本項目需購置音響系統(tǒng)、電腦、電視等KTV包廂必備設(shè)備。西部山區(qū)，℃，℃?？者\：機場可起降波音73757客機，現(xiàn)已開通常德至廣州、深圳、北京、海口、上海等地航班。常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)服務業(yè)的發(fā)展目標：服務業(yè)增加值年均遞增20%左右，到2020年，服務業(yè)從業(yè)人員占全社會從業(yè)人員的比重達到35%，服務業(yè)結(jié)構(gòu)顯著優(yōu)化，就業(yè)容量顯著增加，總體發(fā)展水平適應德山開發(fā)區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展的要求。由此可見，將娛樂因素融入經(jīng)濟必然會帶來巨大的收益。以往，常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)工作的重心偏向發(fā)展工業(yè)，導致第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后，城市的整體功能缺失?！吨腥A人民共和國城市規(guī)劃法》；《城市用地分類與建設(shè)用地標準》；《常德市城市總體規(guī)劃》（20092030年）；《常德市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要（草案）》；《常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)“十二五”規(guī)劃》（討論稿）；國家發(fā)改委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》；建設(shè)單位提供的其他相關(guān)資料。資金籌措項目所需資金全部由項目單位通過多渠道融資方式解決。多數(shù)居民都希望在本地建設(shè)一個大規(guī)模、上檔次的娛樂消費場所。據(jù)老牌娛樂集團華特－迪士尼公司粗略估算，中國的娛樂業(yè)市場可以創(chuàng)造出每年約 70 億美元的巨額利潤。加快發(fā)展服務業(yè)，努力提高服務業(yè)的發(fā)展水平，是推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的必由之路。常德商檢、。由于受地形影響，全市氣候呈現(xiàn)非地帶規(guī)律。土建工程項目擬用地面積1500平方米，建筑占地面積750平方米，總建筑面積3000平方米，一棟四層。圍護墻體材料外墻、內(nèi)墻采用厚度t=200的加氣混凝土砌塊。防雷措施本項目按第三類防雷建筑物要求設(shè)防。（4）為保證發(fā)生火災時城市消防車能直接向自動噴水滅火系統(tǒng)加壓供水，設(shè)置2套地上式消防水泵接合器分別與自動噴水滅火系統(tǒng)管網(wǎng)相連，且保證消防水泵接合器15～40米范圍內(nèi)設(shè)有室外消火栓。在施工場地安排員工定期對施工場地灑水以減少揚塵量，灑水次數(shù)根據(jù)天氣狀況而定。棄土擬在本工程建設(shè)中用做填埋土。如對一個長寬比為4∶1的建筑物,經(jīng)測試表明：東西向比南北向的冷負荷約增加70%。所以門窗是外維護結(jié)構(gòu)節(jié)能的重點。南向不大于35%。合理地控制照明時間。本工程管理單位的任務是：確保工程安全，充分發(fā)揮工程效益。一旦工程項目環(huán)境影響評價被通過后，立即組建辦公室和確定環(huán)境管理人員。對操作高噪聲、振動設(shè)備的作業(yè)人員，應配備隔音耳塞，并對設(shè)備采取減振措施，以保護作業(yè)人員的身體健康。符合前款所列情形之一，招標人要求采用邀請招標方式的，應當經(jīng)項目審批部門核準；省重點項目，應當經(jīng)省人民政府批準。本項目的建設(shè)和建成投產(chǎn)，必將帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在項目建設(shè)中