【正文】 國(guó)60個(gè)交通樞紐城市之一，是湖南省唯一擁有鐵路、航空、水運(yùn)和高速公路立體交通體系的地級(jí)城市。公路：常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)是常德城區(qū)的南大門，境內(nèi)有207和319兩條國(guó)道交匯，距省會(huì)長(zhǎng)沙150公里，國(guó)家森林公園張家界170公里，風(fēng)景名勝桃花源10公里。規(guī)劃有六條高速公路匯聚：長(zhǎng)沙常德高速公路，常德張家界（重慶）高速公路，常德至吉首（貴州）高速已通車。至邵陽(yáng)（澳門）、岳陽(yáng)（武漢）、荊州（太原）等地的高速公路已經(jīng)動(dòng)工。常德是全國(guó)60個(gè)高速公路交通樞紐城市之一。鐵路：石長(zhǎng)鐵路橫穿德山，該線上最大的火車站也座落于此，年運(yùn)輸量達(dá)120萬(wàn)噸，常德商檢、海關(guān)在此建有監(jiān)管倉(cāng)庫(kù)。規(guī)劃中的洛湛鐵路也途經(jīng)德山。水運(yùn)：開(kāi)發(fā)區(qū)北鄰沅江，經(jīng)沅江過(guò)洞庭湖可直達(dá)長(zhǎng)江。沅江常年可行駛千噸級(jí)輪船，船只抵達(dá)上海只需4天左右，常德港有500噸級(jí)碼頭2座，千噸級(jí)集裝箱碼頭1座。省交通部門正規(guī)劃在常德蔣家嘴建設(shè)萬(wàn)噸級(jí)碼頭。常德商檢、?？者\(yùn)：機(jī)場(chǎng)可起降波音73757客機(jī)，現(xiàn)已開(kāi)通常德至廣州、深圳、北京、?？?、上海等地航班。此外，常德至重慶、溫州等地航班正籌劃中。多年來(lái)，市、區(qū)兩級(jí)先后投入園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金30多億元，區(qū)域內(nèi)固定資產(chǎn)投入超過(guò)150億元，基本實(shí)現(xiàn)了水、電、路、氣、通訊等設(shè)施的配套。全區(qū)物流通暢，公路有20319兩條國(guó)道在這里交匯，長(zhǎng)常、常張和常吉等6條高速公路在這里貫通；鐵路有連接京廣和枝柳兩大動(dòng)脈的石長(zhǎng)鐵路在這里橫穿，擁有年運(yùn)輸量120萬(wàn)噸的火車貨站；水路，能停泊千噸級(jí)輪船的德山碼頭將為您提供舟載之便，可從這里走沅江、經(jīng)洞庭湖，西達(dá)重慶，東抵上海；空運(yùn)，距開(kāi)發(fā)區(qū)5公里的常德桃花源機(jī)場(chǎng)，開(kāi)通了廣州、?？?、北京、上海等多條航線，大大縮短了德山與外界的距離。水電齊備，開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)擁有日供水10萬(wàn)噸、60萬(wàn)噸的自來(lái)水廠各一座，能充分保證企業(yè)的生產(chǎn)用水和居民的生活用水；開(kāi)發(fā)區(qū)作為西電東送的主通道，有10伏萬(wàn)變電站二座，20伏萬(wàn)變電站一座。污水處理廠、垃圾發(fā)電廠、客運(yùn)汽車站、公交通車站正在建設(shè)。自然地理常德地貌大體構(gòu)成是“三分丘崗、兩分半山、四分半平原和水面”。，%，%，%，丘陵崗地853萬(wàn)畝，%。，%，占全省耕地面積的15%。常德市西北部屬武陵山系，中低山區(qū)；中部多見(jiàn)紅巖丘陵區(qū)；其間也出現(xiàn)斷塊隆起山（如太陽(yáng)山）和蝕余島狀弧形山（如太浮山）；東部為沅、澧水下游及洞庭湖平原區(qū)；西南部為雪峰山余脈，組成中山區(qū)。由此構(gòu)成區(qū)內(nèi)南、北高，中間低，兩山夾一凹的基本地貌輪廓。德山處于常德市沅水以南，位于北緯28度24分31秒，東徑110度28分48秒，屬洞庭湖的西部平原丘陵過(guò)渡地帶，黃海平均高程為52米，無(wú)水患之憂。氣候資源常德市屬于中亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候向北亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候過(guò)渡的地帶。氣候溫暖，四季分明，熱量豐富，雨量豐沛，春溫多變，夏季酷熱，秋雨寒秋，冬季嚴(yán)寒?！?，年降水量12001900毫米，無(wú)霜期272天，適宜水稻、棉花、油料作物生長(zhǎng)。由于受地形影響，全市氣候呈現(xiàn)非地帶規(guī)律。西部山區(qū)，℃，℃。中部丘陵區(qū)、太浮山與太陽(yáng)山對(duì)峙形成向北敞開(kāi)的簸箕形盆地，致使臨澧、桃源一帶冬季易受冷空氣襲擊。平原區(qū)安鄉(xiāng)縣年降水量在1500毫米以上。德山屬亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明、陽(yáng)光充足、嚴(yán)寒期短、無(wú)霜期長(zhǎng)，春季氣候溫暖，秋季天高氣爽。常規(guī)地面氣象參數(shù)如下：歷年平均氣溫： 年日照時(shí)數(shù)：年均降雨量： 年主導(dǎo)風(fēng)向：NNE年平均風(fēng)速：：常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)環(huán)境空氣清新、質(zhì)量較好，一般氣象條件下，硫化物、氮化物日均濃度都控制在國(guó)家《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)限值以內(nèi)。工程地質(zhì)德山屬第四系全新統(tǒng)和新生界第四系更新統(tǒng)，主要為人工填土、亞粘土、輕亞粘土、淤泥質(zhì)土、粉細(xì)砂和砂礫石。建筑場(chǎng)地大部分在第四季松散土層上，松散土層區(qū)系第四系全新統(tǒng)、更新統(tǒng)土層區(qū)。該區(qū)域地基土層屬第四系全新統(tǒng)（Q4），由素填土、粉土、（黃色和黑色）、圓礫石組成，地質(zhì)物理力學(xué)性質(zhì)較好，周圍場(chǎng)地內(nèi)無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象。場(chǎng)地土類型屬中軟場(chǎng)地土，場(chǎng)地類別為Ⅲ類建筑場(chǎng)地。場(chǎng)地地震效應(yīng)根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062001）對(duì)我國(guó)地震區(qū)、帶的劃分，德山位于華南地震區(qū)，長(zhǎng)江中下游地震亞區(qū)常德地震帶、鐘祥常德地震亞帶的南端，是湖南省地震最活躍的地區(qū)，但規(guī)劃區(qū)內(nèi)具備了孕育中強(qiáng)地震的地質(zhì)構(gòu)造條件。按《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112010）的有關(guān)規(guī)定，本工程按常德地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)防烈度要求為7度。良好的項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)條件該項(xiàng)目經(jīng)深入調(diào)查、反復(fù)論證，符合當(dāng)?shù)貤l件和實(shí)際需要，可操作性強(qiáng)，便于施工。建筑材料供應(yīng)充足項(xiàng)目建設(shè)所需的各種建筑材料均能在當(dāng)?shù)刭?gòu)買。第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)娛樂(lè)廣場(chǎng)項(xiàng)目主要經(jīng)營(yíng)KTV歌廳娛樂(lè)活動(dòng)。擬建項(xiàng)目總建筑面積3000平方米，同時(shí)還包括購(gòu)置KTV包廂必備設(shè)備，此外還包括道路及場(chǎng)地硬化工程、綠化工程、供配電工程、給排水及消防工程等配套設(shè)施建設(shè)。土建工程項(xiàng)目擬用地面積1500平方米，建筑占地面積750平方米，總建筑面積3000平方米，一棟四層。設(shè)備工程本項(xiàng)目需購(gòu)置音響系統(tǒng)、電腦、電視等KTV包廂必備設(shè)備。配套工程本項(xiàng)目配套工程包括道路及場(chǎng)地硬化、綠化工程、供配電、給排水及消防工程等配套設(shè)施工程。項(xiàng)目擬用地面積1500，總建筑面積3000平方米。，。第六章 工程建設(shè)方案《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分2009年版）；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB503522005；《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005；《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5022295及1992001年局部修訂；《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5003796；《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB503452004；《湖南省民用建筑節(jié)能條例》（湖南省人大常委會(huì)2010年第32號(hào)公告）；國(guó)家現(xiàn)行的其他設(shè)計(jì)規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。本工程建筑類別為二類，耐火等級(jí)為二級(jí)，抗震設(shè)防烈度為7度，屋面防水等級(jí)為Ⅱ級(jí)。常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)娛樂(lè)廣場(chǎng)項(xiàng)目主要經(jīng)營(yíng)KTV歌廳娛樂(lè)活動(dòng)。地上建筑為四層，其中一層為接待大廳，二至四層主要為KTV娛樂(lè)包廂，共65個(gè)，配套設(shè)有收銀臺(tái)、音控室、網(wǎng)管室等。屋面設(shè)計(jì)按《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB503452004）設(shè)計(jì)并滿足節(jié)能要求。屋面防水等級(jí)為Ⅱ級(jí)?！豆こ探ㄔO(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分2009年版）；《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB500682001；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112010；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001（2006年版）；《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ942008；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500102002；國(guó)家現(xiàn)行的其他設(shè)計(jì)規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。本工程為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，房?jī)?nèi)均采用普通梁板結(jié)構(gòu)。 根據(jù)鄰近地質(zhì)勘察報(bào)告，本工程建筑采用長(zhǎng)螺旋樁基礎(chǔ)。鋼材箍筋用HPB235；縱筋用HPB23HRB400。焊條HPB235鋼筋焊接：E43系列；HRB400鋼筋焊接：E55系列。混凝土為使結(jié)構(gòu)剛度盡可能均勻變化，將砼強(qiáng)度等級(jí)改變的樓層與豎向構(gòu)件改變截面的樓層位置錯(cuò)開(kāi)；梁柱節(jié)點(diǎn)區(qū)內(nèi)砼強(qiáng)度等級(jí)同豎向構(gòu)件，周邊用隔離網(wǎng)隔開(kāi)。圍護(hù)墻體材料外墻、內(nèi)墻采用厚度t=200的加氣混凝土砌塊。用水量計(jì)算本項(xiàng)目工程用水主要為生活用水和綠化用水。給水系統(tǒng)本項(xiàng)目采用生活及消防聯(lián)合給水管網(wǎng)。管網(wǎng)干管管徑為DN100，給水管部分采用球墨鑄鐵管，部分采用鍍鋅鋼管，并設(shè)閥門井、水表井等。在管網(wǎng)上適當(dāng)位置設(shè)置分段檢修閥，保證當(dāng)管網(wǎng)任一段發(fā)生故障進(jìn)行檢修時(shí)，其它供水點(diǎn)不會(huì)因此停水。室外給水系統(tǒng)采用埋地暗敷設(shè)，室內(nèi)沿墻明敷至各用水點(diǎn)。排水量計(jì)算項(xiàng)目廢水排放源主要生活污水。排水系統(tǒng)本項(xiàng)目采用雨污合流制。雨水經(jīng)地面徑流匯集排入規(guī)劃區(qū)排水管網(wǎng)；生產(chǎn)及生活污水經(jīng)沉淀池、化糞池處理后排入規(guī)劃區(qū)排水管網(wǎng)。室內(nèi)外消防用水量均為25L/s，按火災(zāi)持續(xù)時(shí)間2小時(shí)計(jì)，則一次消防用水量為360m3。根據(jù)本項(xiàng)目建筑物類型和使用性質(zhì)，該項(xiàng)目排污泵、生活水泵、客梯、樓梯間及電梯前室照明為二級(jí)負(fù)荷，二級(jí)負(fù)荷容量為20KW，其它用電負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)。建筑負(fù)荷指標(biāo)按70W/m2計(jì)算，用電總裝機(jī)容量為210KW，，計(jì)算視在功率為105KVA。本項(xiàng)目擬在變配電站設(shè)置1臺(tái)變壓器，容量為125KVA。設(shè)柴油發(fā)電機(jī)房一座，機(jī)組容量為25kW。選用電纜經(jīng)電纜溝采用放射式供電方式送至各包廂控制箱，由各包廂控制箱對(duì)本包廂進(jìn)行配電和控制。配電站設(shè)高配與低配，高壓電機(jī)配電線路選用YJV6KV銅芯電力電纜，由變電站直接引至電機(jī)啟動(dòng)柜；。防雷措施本項(xiàng)目按第三類防雷建筑物要求設(shè)防。對(duì)直擊雷的防護(hù)采用裝設(shè)在建筑物上的避雷網(wǎng)沿屋面周邊敷設(shè)一圈，引下線應(yīng)沿建筑物四周均勻或?qū)ΨQ布置，其間距不大于25米。每根引下線的沖擊接地電阻≤10歐姆。對(duì)于金屬屋面，易做接閃器，利用鋼柱做引下線與接地裝置連接，引下線其間距不大于25米，沿建筑物四周均勻或?qū)ΨQ布置。防雷接地裝置宜與電氣設(shè)備的接地裝置及埋地的金屬管道相連。對(duì)雷電波侵入的防護(hù)采用電纜進(jìn)出線的金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。進(jìn)出電纜線轉(zhuǎn)換為架空線則在轉(zhuǎn)換處裝設(shè)避雷器。接地保護(hù)按規(guī)范需求，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置必要的防雷與接地措施?！督ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006；《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501402005；《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分2009年版）；相關(guān)法規(guī)和技術(shù)規(guī)范。消防設(shè)計(jì)范圍包括室外消