【正文】 土石方施工期間，嚴格按規(guī)定、規(guī)范和規(guī)程開展工程施工，開挖后的斷面要及時支擋防護，及時做好邊坡處理。加強材料堆放運輸管理。施工期間的生產和生活污水應通過市政管理部門指定的排放方式排向專用管道，排出前應作沉淀和分離處理。第十章 項目實施進度安排為了加快工程建設步伐，在確保工程質量的前提下，加強建設進程中的各項管理工作，編好施工組織設計，搞好安全施工，項目建設工期15個月。其它費用（1）前期工作咨詢費按“國家計委計價格[1999]1283 號文”、“國家計委計價格[2002]125 號文”、“湖南省物價局、計劃委員會湘價房[2000]95號文” 和“湘價服[2009]81號文”估算；（2）土地拆遷補償費按“《中華人民共和國土地管理法》第四十七條”估算；（3）工程勘察費按“國家計委及建設部計價格[2002]10號文”估算；（4）工程設計費按“國家計委及建設部計價格[2002]10號文”估算；（5）建設單位管理費按“國家財政部財建 [2002]394號文” 和“常財建[2002]68號文”估算；（6）工程監(jiān)理費按“國家發(fā)改委、建設部《建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定》發(fā)改價格[2007]670 號文”和 “湘價服[2007]76號” 估算；（7）施工圖審查費按“湖南省物價局湘價服[2008]94號文”估算；（8）招標代理管理費按“國家計委計價格[2003]1980 號文”和“常財建[2002]68號文” 估算。項目所需資金全部由項目單位通過多渠道融資方式解決。因該單位不具備自行招標能力，所以必須委托符合資質的招標代理公司辦理相關招標事宜。該項目應為公開招標。表121 招標基本情況表招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標建筑安裝工程√√√工程設計√√√工程監(jiān)理√√√重要設備√√√第十三章 經濟效益分析 本項目的經濟影響分析按照國家發(fā)展和改革委員會、建設部頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）規(guī)定的原則和要求進行，分為財務評價和國民經濟評價兩部分。營業(yè)收入根據本地娛樂業(yè)發(fā)展情況來看，該規(guī)模娛樂項目年利潤可達3500萬元左右。從整個項目財務評價指標可以看出，該項目建成投產后，具有良好的經濟效益，%，高于基本折現(xiàn)率12%，表現(xiàn)該項目具有較強的獲利及清償能力。本項目的實施將帶動常德經濟技術開發(fā)區(qū)娛樂行業(yè)的發(fā)展，引領時尚潮流，提高園區(qū)的服務業(yè)發(fā)展水平。市場分析表明，該項目位于老城區(qū)蓮池路乾明小區(qū)至十字路口路段，具有明顯的地理位置優(yōu)勢；內部設計布局合理，具有整體規(guī)模優(yōu)勢；充分利用以上優(yōu)勢，準確地進行市場定位，采用科學的經營方式和營銷戰(zhàn)略，該項目的市場前景是比較可觀的。綜上所述，該項目的建設是必要的，也是可行的。建議上級領導機關及有關部門盡快批準項目實施，使項目早日發(fā)揮社會效益。項目單位必須高起點、高定位進行建設和管理，抓緊時間進行場地的“三通一平”工作，為項目的建設提供較好的建設條件。該項目財務效益分析表明，項目有較強的盈利能力和清償能力。第十五章 研究結論與建議該項目的發(fā)展條件已經成熟，其運作將有利于豐富常德經濟技術開發(fā)區(qū)的文化娛樂生活。本項目建成后正式運營生產，可為社會提供就業(yè)崗位80個，解決待業(yè)青年就業(yè)問題，緩解城鄉(xiāng)勞動就業(yè)壓力，提高居民收入，減少貧困，促進人口合理分布和流動，提高居民生活質量，促進社會安定。利潤總額=年營業(yè)收入總成本費用稅金及附加=；企業(yè)所得稅=利潤總額*=；凈利潤=利潤總額企業(yè)所得稅=。、效益分析固定資產折舊和攤銷房屋及構筑物折舊年限按30年，殘值率按5%估算，設備及安裝折舊年限按16年，殘值率按5%估算，土地費用及職工培訓費按10年進行攤銷，項目勞動定員80人，福利按工資的14%計算，；修理費用、管理費及營業(yè)費等其他費用按相近行業(yè)指標計算。依法采用邀請招標的項目，須向三個以上的投標人發(fā)出投標邀請書，中標候選人公示必須在國家或省發(fā)展改革部門指定的媒介發(fā)布。有下列情形之一的，招標人可以采用邀請招標方式：因項目技術復雜或者有特殊要求，只有少數潛在投標人可供選擇的；受自然資源或者環(huán)境限制，不宜公開招標的；涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災，適宜招標但不宜公開招標的；法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開招標的。根據湖南省實施《中華人民共和國招標投標法》辦法，下列工程項目必須進行招標：關系社會公共利益、公眾安全的基礎設施項目；關系社會公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項目；全部或者部分使用國有資金投資的項目；國家融資的項目；使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。第十一章 投資估算與資金籌措 土建工程（1）《建設工程工程量清單計價規(guī)范》GB505002008；（2）《湖南省建筑裝飾裝修工程消耗量定額》（2007年）；（3）《湖南省建筑工程計價辦法》（2010年）。在土方施工、路面施工等容易產生粉塵、有害氣體的階段，應采取有效的消煙除塵和通風措施，配置必要的凈化、除塵、通風裝置，以保證施工場所及其周圍的環(huán)境空氣質量達到國家有關法規(guī)規(guī)定的標準。該類材料的運輸，必須使用專用車輛，經過嚴格檢查，方可發(fā)車、裝卸。施工期間各類機械作業(yè)，應按照有關規(guī)定、規(guī)程和標準采取安全防護措施，加強設備維護和檢修，杜絕設備因失檢、失靈而帶病運行。施工單位必須設置專門的勞動安全機構，負責工程的安全生產和勞動保護。 從環(huán)保需要和現(xiàn)有工程管理體制的特點考慮，可在建設單位工程管理部門下設置工程環(huán)境管理辦公室(以下簡稱辦公室)。要求施工承包商對工程項目質量，保證全員、全過程、全企業(yè)的工作質量，嚴格執(zhí)行“三檢制”，建立健全質量保證體系，并使其正常運轉。嚴格實行工程建設財務管理制度。切實執(zhí)行建設工程的“三項制度”，即業(yè)主負責制，招標投標制，工程監(jiān)理制。編制計劃充分考慮施工現(xiàn)場可能對工期造成延誤的各種因素，在確定進度作業(yè)指標時要留有余地，一旦發(fā)生延誤要迅速采取補救措施。中標施工單位應在施工現(xiàn)場成立高效運行的項目經理部。衛(wèi)生潔（器）具采用節(jié)水型產品。根據管網特性以及設備高效運行的要求選用供水設備。公共場所如走道、樓梯間等人員短暫停留的部位采用聲光控制延時開關控制照明燈具。提高供配電系統(tǒng)的功率因素，減少線路的無功功率的損耗，從而達到節(jié)能目的。所謂“冷屋頂”(cool roofs)是指日射反射率高的屋頂,它通過對普通屋頂涂上高反射率的涂料,提高屋頂的日射反射率,減少太陽熱量的吸收,從而達到減少空調冷負荷和空調節(jié)能的目的。對屋面進行綠色覆蓋，既可遮陽，又能隔熱，而且通過光合作用，可消耗或轉化部分能量，也起到美化環(huán)境作用。通過外窗的耗熱量占建筑物總耗熱量的35%～45%，故在進行前期建筑設計時，在保證室內采光通風的前提下合理控制窗墻比是很重要的,一般北向不大于25%。玻璃窗的主要用途是采光，但由于玻璃窗的耗冷量占制冷機最大負荷的20%～30%，冬季單層玻璃窗的耗熱量占鍋爐負荷的10%～20%，因而控制窗墻比在30%～50%范圍內時，窗玻璃盡量選特性玻璃，如吸熱玻璃，反射玻璃，隔熱遮光薄膜。防止空氣對流傳熱。減少陽光直接輻射屋頂、墻、窗及透過窗戶進入室內，可采用外廊、陽臺、挑檐、遮陽板、熱反射窗簾等遮陽措施。門窗的節(jié)能技術措施①盡量減少門窗的面積門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，面積約占建筑外維護結構面積的30%，其能耗約占建筑總能耗的2/3，其中傳熱損失為1/3。外墻的節(jié)能措施①使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護結構的傳熱，從而減少各主要設備的容量，達到顯著的節(jié)能效果。體形系數的定義是建筑物外表面積F與其所包圍的體積V之比值?？照{建筑的平面形狀，應在體積一定的情況下，采用外維護結構表面積小的建筑。建筑朝向和平面形狀同樣形狀的建筑物,南北朝向比東西朝向的冷負荷小，因此建筑物應盡量采用南北向。采取有效的防治措施，對周邊聲環(huán)境影響不大。該項目在營運的過程中，產生少量生活污水，污水中主要含COD、SS、BOD動植物油等污染物，要采用隔油、隔渣、沉淀等預處理措施后排入化糞池生化處理，實現(xiàn)達標排放。另外建設單位應與運輸部門共同做好駕駛員的職業(yè)道德教育，按規(guī)定路線運輸，按規(guī)定地點處置，并不定期地檢查執(zhí)行的情況。施工期的建筑垃圾應隨時外運，運至建筑垃圾填埋場統(tǒng)一處理。采取上述有效措施后項目施工期污水對受納水體影響不大。項目施工期間，對施工場地所產生的污水應加以管理、控制。北京市目前規(guī)定大于四級風禁止土石方施工，該項目也可借鑒；在施工場地上設置專人負責棄土、建筑垃圾、建筑材料的處置、清運和堆放，堆放場地應避開居民區(qū)的上風向，必要時加蓋蓬布或灑水，防止二次揚塵；對建筑垃圾及棄土應及時處理、清運，以減少占地，防止揚塵污染，改善施工場地的環(huán)境；建材堆放點要相對集中，并采取一定的防塵措施，抑制揚塵量；選擇對周圍環(huán)境影響較小的運輸路線，定時對運輸路線進行清掃。為降低揚塵產生量，保護大氣環(huán)境，建議施工單位采取如下措施防塵：在施工過程中，作業(yè)場地將采取修建圍墻圍擋以減少揚塵擴散，圍擋對減少揚塵對環(huán)境的污染有明顯作用，可使影響距離縮短40%。表71 距施工機械不同距離處的聲級